砵蘭街99號成交懶人包

此外，億京發展的天水圍天秀路8號天一商城（即新北江商場部分），在新辣稅後錄得大手成交。 市場消息稱，天一商城1樓1003至1009號巨舖，面積合共6729方呎，最新獲投資者以逾1.5億元沽出，呎價2.23萬元。 【明報專訊】加辣後大批資金流入車位及商業物業，部分買家更於加辣前已提早入市。 盛匯商舖基金創辦人李根興則認為，政府出招必有利舖位交投，畢竟市場資金仍多，細碼舖位具投資價值，他料細碼舖明年將跑輸贏大市，舖價料升1至2成。 就連中小型發展商亦加入商廈市場，早前宏安地產（01243）便以5.12億元購入暢發集團持有的金鐘統一中心30樓物業，實用面積約1.78萬方呎，目前出租，每月租金為90萬元。 美聯商業部董事翁鴻祥解釋，面對資金充裕及內地發展商爭投住宅地皮下，部分發展商把資金由住宅項目轉移投資商業物業，預計未來陸續會有其他發展商跟隨此做法。

盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金周末期間連沽兩舖，其中荃灣沙咀道333號德仁樓第二期地下A2舖，建築面積370方呎，以1550萬元售出，呎價41892元。 他表示，該基金去年以2050萬元購入德仁樓第二期地下A舖，及後分契為A1及A2舖，平均每間購入價1025萬元，即今次沽出的A2舖，短短10個月間升值525萬元或51%。 另該基金亦以1192萬元售出太子汝州街17號地下B1舖， 面積200方呎，呎價5.96萬元，該基金今年4月15日以950萬元買入，持貨5個月，帳面獲利242萬元，升值26%。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，最新以680萬元購入的昌華街28號地下I 舖，舖位面積約420方呎，呎價約1.6萬元，舖位現由洗衣店租用，月租約1.8萬元，租金回報約3.2厘。 原業主1982年77萬元買入，及後成遺產貨，現成交價較39年前高7.8倍。

Welend母公司WeLab創辦人龍沛智則指出，不評論行家動態，但歡迎更多港產公司加入網上借貸行業。 另他指出，旗下基金最新獲不同外資基金洽談合作計劃，個別為美國市值逾300億美元的基金公司，另也有部分家族投資公司合作，估計以上兩類公司認為目前為撈底好時機，屆時會將比例定出投資舖位的金額。 如深水元州街4號舖位，據悉單位有多次按揭紀錄，地舖面積1,200平方呎，原於本年3月份以3,400萬元沽，但新買家未有完成交易，舖位最終7月份以3,000萬元重售，相對4個月平400萬元，跌價12%。 砵蘭街99號成交 盛滙基金已成立一段時間，早前與上市公司環球大通投資，合作購入廟街鋪，李氏指，雙方未來仍會繼續合作，比例仍維持七三比，持貨期預算2至5年。 鋪位前景仍未明朗，盛滙商機創辦人李根興預計，整體鋪價將再跌1至2成，且最快待明年中才見底，但他認為眾人悲觀時，正是入市「鋤價」買平貨的好時機，他計畫未來一年「月月都買鋪」，並動用最少3億元入市，目標吼準3至4厘回報的細價鋪位。

她稱，在剛過去的中秋節，海港城人流按年有單位數升幅，營業額則未有數據。 她又透露，目前商場的商戶組合未有大幅調整，今年租戶續租時租金有微調，但未有減租，而租約期也跟過往一樣，未有調整，而截至八月份已完成今年的租戶續租。 砵蘭街99號成交 她指出，商場共有120間新舖，包括搬位及擴充，未有舖位空置。 凌緣庭稱，零售市況已見底，而七月份本港整體零售數字跌幅已收窄，預計第四季市況會回升。

砵蘭街99號成交: 香港經濟日報: 李根興：民生區舖穩陣之選

舖位租金與旅業發展關係密切，他認為長遠來說仍有商機，近年市面出現反旅客活動，內地客覺得來港不受尊重，始終有影響訪港興趣。 不過，真正開放自由行的城市仍很少，故旅遊及零售可能只是短暫回調，不用太悲觀。 所以，2013年他將生意轉型，由替小店舖如茶餐廳或美容院做收購，轉型成只做商舖基金，不過轉型後，卻成他人生中的黑暗時期。 李根興的會客室，放置了好幾本他作封面的雜誌，也擺放了自己撰寫的著作。 他指訪問後就會到史丹福大學進修，然後又會到哈佛大學修讀行為經濟學。

他又指，去年6至7月一個月街舖成交只得20至30宗，今年農曆新年過後一個月已有20宗成交，認為交投不錯，又指成交上升或與政府對樓市加辣有關，因投資者由樓市轉移到商舖市場。 盛滙今推出服務式商舖計劃，盛滙創辦人及行政總裁李根興介紹，該計劃為一站式支援新舖開業營運，提供開舖可報銷項目及持續營運服務，租客更可以優惠價入股投資商舖。 盛匯商舖基金管理首創以「服務式商舖」計劃形式，為旗下3個出租舖位提供高逾70萬元的一站式營運支援，不過，租金就較市價高逾兩至三成，租戶亦可選擇入股該舖一成業權，有機會享有舖位未來潛在升幅。 該「服務式商鋪」計畫涉及已購入的10個鋪位，分別位處佐敦廟街、跑馬地成和道及尖沙嘴山林道。 他續指，公司今年已購入3個鋪位，料將再購入17個鋪位，目標為民生細價鋪，料集中港島東、九龍佐敦及九龍城、新界元朗及荃灣等，而今年下半年有意購入尖沙嘴及銅鑼灣核心區鋪位。 公司將會引入更優質商戶，為商舖增值；另為租客減輕開業前資金壓力，招展業務，租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權，令其投資者可享更高回報。

盛匯商機李根興一向投資舖位及搞生意有心得，最近該公司更成功向證監會取得基金管理牌照，今年起料可名正言順大舉進軍舖市。 【東網Money18】 MoneySQ.com個人對個人貸款平台將於4月推出，持有800萬元流動資產的專業投資者可投資於平台，入場門檻10萬元，首年保證回報5至5.5厘；有貸款需求的人士可向平台借貸，貸息6至15厘，平均為10厘。 砵蘭街99號成交 盛滙基金與MoneySQ.com合作推出全港首個供專業投資者參與的網貸眾籌平台，聯盟在3個月內，已獲超過2億港元認購。 MoneySQ是眾籌平台，以基金加財務公司的方式運作，屬於間接個人對個人貸款，基金負責找資金，然後再由財務公司負責貸款。

砵蘭街99號成交: 香港經濟日報 D : 盛匯：細碼舖明年跑贏大市

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，大灣區及新界區基建有利商舖，投資前景更勝港島區。 另外，他認為政府擬斥資買商舖作社福機構使用，對整體舖市也有推動作用。 砵蘭街99號成交 上述物業原由得如酒樓由黎氏家族持有，及後黎氏第三代少東黎浩楷因病去世後，家族一度掀起爭產官司，爭產案過之後，黎氏家族陸續出售物業。

• 中原商舖部繆偉麟表示，西半山般咸道38號麗怡大廈地下2A號舖，面積約380方呎，意向價約980萬元，呎價約25,789元，物業將會以連租約的形式出售，現時租戶為自助洗衣店，月租約2.18萬元至二○年三月。
• 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。
• 香港文匯報訊（記者 莊程敏）「盛滙基金 × MoneySQ.com」於3月份宣佈推出首個依法網貸眾籌平台至今，兩位平台創辦人昨公佈已獲得多位專業投資者(即流動資產達到800萬元人士)超過兩億元的認購。
• 摩根士丹利於2008年底遷入環球貿易廣場，成為其最大租戶之一。

另消息指，西貢敬民街9號高勝樓地下28號舖以約1,000萬元成交，舖位面積約253平方呎，平均呎價約4萬元舖位現由小食店以每月3萬元承租，回報率約3.6%。 李氏稱，有僭建物的舖位物業，常涉及清拆及還原維修令、危險樓宇維修令及斜坡維修令，遇上此情況或需要委聘建築專業人士或承建商提供意見並進行拆卸工程。 另外也需要留意舖位結構是否安全，如外牆飾面有否損毀、混凝土剝落情況、結構性裂縫及漏水問題。

疫情緩和下，近期舖位租務加快，過往核心區空置率偏高的中環，因業主降低叫價，一連錄得數宗租務，成為反彈較快的地區。 中原（工商舖）資料顯示，五個核心消費區商舖空置情況平穩向好（即銅鑼灣、中環、灣仔、尖沙嘴和旺角），其中以銅鑼灣改善情况最理想。 李表示，地舖連入則閣樓合共2000方呎，現由菜檔及閣樓的辦公室以6萬及1.8萬元租用，租金共7.8萬元、回報率4.7厘，現時已將舖位再放售並叫價3800萬元，即比購入價高九成。 此外，博富臨置業以2.88億元買入旺角中華漆廠大廈1至9樓及屋頂平台，實用樓面共約55,258方呎。 資料顯示，深水埗福華街108號地下連閣樓，地舖面積約1,312方呎，閣樓面積約1,168方呎，以約2,808萬元轉售。 李氏亦指出，第五波肺炎疫情必定會影響舖價及成交量，如果疫情未能在數星期內遏止，料核心區2000萬以上的鋪位較受影響，價格會調整10%至15%。

今年本地零售市道明顯轉旺，首季零售額上升14%，帶旺商舖租金。 高盛指出，今年首季街舖租金微升0.3%，結束連跌五年紀錄，而該行預期全年舖租會有7%增幅。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興相信，今明兩年尖沙咀、旺角及銅鑼灣等核心區租金將會止跌，而核心民生舖商舖租金會有一成漲幅；若具備人流、消費增長催化因素的“特別睇好區域”，租金上升空間更達到一、兩成。 商舖買賣及資產管理公司創辦人李根興表示，200億元購60舖位，即每個舖位約三億元，但市場上只有10多個這類舖位，質疑政府計錯數，不過相信政府推出措施後，會對市況向下的舖位市場有正面效果。

因此，近期投資者密密入貨，主要推動力是本港商舖供應長期不足。 除了投資客捧場，今年大量新盤推售及入伙，發展商積極放售新盤地鋪，亦刺激商鋪交投增加。 現時不少新盤愈起愈細，亦愈起愈高，人口密度比舊樓高得多，加上民生消費穩定，吸引投資者大手吸納有關鋪位。 除了之前提到的長實世宙鋪位吸引資深投資者青睞，本年初將軍澳THE PARKSIDE商場及車位，亦以5.1億元成交。 砵蘭街99號成交 商場樓高兩層，佔約42,473方呎，呎價逾1萬元，新買家為印度船王家族，料入市作長線投資收租。 盛滙商機創辦人李根興表示，剛斥資2630萬元，購入北角七姊妹道195至199號地下A號大單邊鋪，面積約750方呎，呎價約3.5萬元，上址現由餅店以5.5萬元承租，料回報約2.5厘。

砵蘭街99號成交: 東網 : 住宅投資者「落樓」　斥1428萬元購西貢地舖

另為在日本及紐約有四間分店的「田舍家」，提供和食、鐵板燒及爐端燒。 「翡翠雲臺」於2012年初開業，是為翡翠餐飲集團在香港旗下首家高級精緻上海菜餐廳。 位於大樓100樓（海拔393米（1,289英尺））的「天際100香港觀景台」是香港最高的室內觀景台，面積約30,000平方呎，讓訪客可鳥瞰維多利亞港景致。 2008年5月6日，德意志銀行宣佈租用環球貿易廣場12層共42萬方呎樓面，並預留6層樓面供日後擴充之用，最多可擴展至18層，已落實租用及可選擇承租的總樓面面積共達62,000平方米（等同約630,000平方呎），平均呎租約60元。 砵蘭街99號成交 德意志銀行計劃由2010年第三季起分階段搬遷至環球貿易廣場新址，成為環球貿易廣場的最大租戶。 曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致，這實為謠傳。 根據城市規劃委員會的分區大綱圖，環球貿易廣場的所在地至2007年7月仍未有對樓宇列出任何高度限制。

另外，美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明表示，位於深水埗荔枝角道178號地下1B號舖，面積約200方呎，意向價680萬元，物業面向楓樹街，現租客為小型地產代理公司，每月租金2萬元，租金回報逾3.5厘。 伍氏補充，物業位處住宅區及學校區，附近有超巿及多間食肆，有一定的基本人流，而由於屬民生區，不受零售巿道影響，區內向來極少吉舖，相信可吸引住宅投資者。 【on.cc東網專訊】 舖位市場轉旺，業主反價令投資者要追價入市。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近以740萬港元購入長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖連入則閣樓，屬細價街市舖位，面積約200方呎連150方呎閣樓。 砵蘭街99號成交 盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，集團將推出3個鋪位作「服務式商鋪計劃」，讓租客在租約期內根據物業估值，以最高5%至10%的折扣購入承租鋪位最多10%的業權。 盛滙商舖基金推出服務式商鋪計畫，李根興表示，該計畫讓鋪位買家不須完整地投資一個鋪位，而是以股份形式買鋪。

原業主早前叫價4500萬元放售，累減約1150萬元或26%後以約3350萬元成交，呎價約2.58萬元。 市場人士估計，舖租可達8.4萬元，料買家可享租金回報約3厘。 原業主1991年約530萬元購入，持貨29年，帳面獲利約2820萬元或約5.3倍。 據悉，上述成交為撤銷非住宅雙倍印花稅後錄得，料買家可節省約4.25%的稅項，涉約142萬元。 砵蘭街99號成交 商舖交投轉活躍，盛匯商舖連購兩舖，包括土瓜灣譚公道50號地下8號舖，面積約350平方呎，成交價約1,300萬元，舖位由麵店以每月4.7萬元租用，回報率約4.3厘。 原業主2000年6月以320萬買入，持貨21年轉手，獲利約980萬元離場，升值約3.1倍。 盛匯商舖李根興表示，購入舖位後即以約1,980萬元放售，提價5成。

此外，他預計，未來古洞北/粉嶺北發展，必定令上水石湖墟的民生需求更大。 他表示，舖位所在大廈樓齡60年，具收購潛力，又鄰近區內大型重建項目，日後人流必定更旺，是次打算中長線持有。 美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份商鋪買賣增加，共錄155宗，按月增加40.9%，為自去年8月份以來新高。 砵蘭街99號成交 雖然集團認為後市未必太明朗，有內在及外在因素影響下，而有些公司可能縮減資源，但該集團會增開支、人手去推廣活動，以開源節流方法，吸引更多新客人來商場，才真正幫到本地商戶。

他續稱，近期不少業主擴大議價幅度，而買家對舖市前景重拾信心下，帶動舖市交投回升；相信待明年疫情緩和，加上疫苗面世後，舖市價量將谷底反彈。 業主早前以約2,450萬元放售物業，撤辣落實後，業主即調價至2,800萬元放售，幅度高逾1成。 至於紅磡民泰街2至23號一餐廳舖位，面積約850平方呎，業主原4,250萬元放售，如今提價至4,500萬元，加幅近6%。 砵蘭街99號成交 對於今年目標，他謂繼續掃貨，「目標是購5億舖，合共約30間。農曆新年後，相信舖市不單只會有「小陽春」，會是個「大陽春」，首季成交量升約1倍。

據悉，原業主於2011年5月以1,280萬元買入，持貨9年轉手，獲利約530萬元，舖位升值約41%。 近期商舖市道有反彈跡象，據盛滙商舖基金指出，其剛以2800萬元沽出荃灣沙咀道點心店舖，呎價約2.8萬元，半年內舖位升值4成，帳面大賺800萬元。 砵蘭街99號成交 據仲量聯行資料顯示，本年首季各核心區商舖空置率仍偏高，整體空置率達19.3%，而中環空置率為15.3%，較銅鑼灣及旺角區為高。 事實上，去年中環錄得多間旗艦店棄租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置樓面增高。

工商舖撤雙倍印花稅昨正式生效，對投資市場屬正面消息，尤其是近個多月成交量略為反彈的商舖市場，早前業主減幅顯著；代理指，撤辣消息一出，業主普遍收窄議價空間，不少更作出反價，幅度由4至5%起，至最多約1成。 工商舖撤辣，料推動中細價物業買賣，特別早前減幅較多的商舖市場，即日亦錄數宗細碼舖買賣，包括盛滙988萬元購太子舖。 據了解，不少舖位業主因應減印花稅，普遍反價，幅度由4%至逾1成。 投資市場有危亦有機，疫情令舖位租售價下跌，盛滙商舖基金創辦人李根興旗下基金反而加快掃舖，他笑言希望可成為「新舖王」。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，上環皇后大道中嘉寶大廈地下B1B及B2舖，面積約500方呎，原以3,500萬元放售，最新減價700萬元或兩成，至2,800萬元易手，呎價約5.6萬元。 盛滙商舖基金以2,000萬港元沽出大圍積富街57至69號積富樓地下G舖，較去年7月購入價1,668萬元，僅約8個月帳面獲利約332萬元，物業升值約兩成。 盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，疫市以來，核心區鋪租跌五成，較高位更暴瀉八成，加上現時失業率高逾百分之七，聘請人手相對容易，人工薪金及成本相對便宜，造就食肆發圍，進駐核心區。