汝州街173號成交 內容大綱
當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積一千三百三十五方呎大單位，業主向來自住，約一個半月前開始叫價一千八百萬元放盤，屬市價成交，昨日得悉消息後已經封盤不賣。 當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積1,335方呎大單位，業主向來自住，約1個半月前開始叫價1,800萬元放盤，屬市價成交，今日得悉消息後已經封盤不賣。 美聯商業助理營業董事周永亨表示，灣仔告士打道200號新銀集團中心30樓全層特色單位，以約2億元放售，物業面積約7,388平方呎，意向呎價約為2.7萬元。 汝州街173號成交 上述放盤單位現以交吉形式出售，以市值呎租逾60元計，租金回報率約為2.6厘。 專注細價舖位的盛匯商舖基金管理，則於下半年連環購入7間細價舖位，成交價介乎560萬至2,630萬元，合共涉及9,158萬元，舖位大多分布於元朗、跑馬地、北角及九龍城等民生區地舖，另外亦有購入佐敦廟街及尖沙咀山林道等市區舖位。 紅磡差館里15號B1號舖，面積約200平方呎，以約830萬元易手，呎價約4.15萬元，舖位現由餐廳以每月2.3萬元承租，回報率約3.3厘。
原業主於2012年以約1,100萬元購入物業，早前以1,500萬元放售，現減價約25%沽貨，帳面僅賺30萬元，若連同其他使費，僅平手離場。 盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，他昨早決定買入了跑馬地成和道7號（面向奕蔭街，對正祥興咖啡室），有關物業已洽談了兩個多月，在政府宣布新辣招後馬上加價追入。 汝州街173號成交 他解釋，因為住宅上月成交量是570億元，商舖只是約20億元，住宅市場是商舖的28倍，因此相信只要住宅市場5%的資金入了商舖，舖市必定大旺，並指這是當年雙倍印花稅（DSD），高價住宅稅率較高促使資金流向低價樓的翻版。
汝州街173號成交: 香港商報: 盛匯料今年細碼民生舖價升10%
專業投資者的定義為持有投資組合達800萬元的個人、或投資金組合達800萬元或總資產達4000萬元的機構。 業界人士直言，實名認證「好大件事」，雖然反洗錢確是十分重要，但認證或多或少對用家和發行商構成不便：「最複雜情況下，用家要親身到發行商的辦公室面對面登記，非銀行的發行商難有人力物力處理，就算有能力，運作成本都會大增」。 其次，他指香港人非常緊張個人私隱，要說服用家提供敏感資料殊不容易，令有意入場的發行商「好頭痕」，冀能盡快找到解決辦法。 汝州街173號成交 全球致力推動新一代電子貨幣，本港雖有不同類型平台先後搶灘，卻仍未稱得上成功。 立法會資訊科技界議員莫乃光，以及4名本地金融科技代表，出席由《信報》與旗下StartUpBeat主辦的「2016香港互聯網金融峰會」時均表示，香港欠缺相關監管和指引，而且市民接受程度低，令金融科技發展充滿困難。
是次與MoneySQ.com合作發展P2P眾籌平台，是看好香港本身優勢有利P2P眾籌平台發展。 他透露，現時已有十個機構投資者參與該項目，已集資6000至7000萬元，計劃于兩個月內集資一至兩億元，並期望一年內集資5至10億元。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，剛以1178萬元購入油麻地廟街188號地舖，建築面積800方呎，呎價1.47萬元，現時該舖位交吉，他認為，該舖位月租可達3萬元，回報料有3厘。 汝州街173號成交 據代理透露，該舖位原業主近月以1480萬元放售，最終減價302萬元（約20.4%）成交。 消息指，尖沙咀山林道9至11號地下B舖，面積約200平方呎，以約1,130萬元成交，呎價約5.7萬元。 買家為盛匯商舖基金，基金負責人李根興指，該地段人流旺，千餘萬元舖位放售只此一個，故斥資入市作長綫投資。
汝州街173號成交: 信報: 【預算案】盛滙商舖基金:商舖價勢升
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以1200萬元連租約購入大角嘴大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖，建築面積350呎，呎價34,286元。 商舖現租予食肆，月租2.2萬元，租期至2021年11月，現可享租金回報2.2厘。 市場觀望氣氛濃厚，惟市區鋪位仍備受追捧，尤其民生地段中細價鋪位，頻錄承接，大角嘴道牡丹大廈雙號地鋪，面積350方呎，以每呎約3.4萬易手，買家為盛滙基金，料回報約2.2厘。 盛匯商舖基金創辦人李根興表示，以1200萬買入大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖，建築面積350平方呎，呎價約3.4萬元。 新冠疫情近日稍見紓緩，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，基金最新以2000萬元，售出大圍積富街57至69號地舖，舖位面積約500方呎，折合呎價約4萬元；舖位原叫價2800萬元放售，現累減800萬元或29%後售出。
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- 美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，若疫情受控，加上全球量化寬鬆及銀紙持續貶值的情況下，資金仍然會傾向購買磚頭保值，支持本港樓市。
- 不過李氏指出，部分舖位租約有可能是「假」的，即賣家在出售前故意抬高租金，讓買家錯誤評估舖位價值，租客也有可能是「假」的，即租約完結後租戶不續租或在租約完結前已經「走佬」。
- 疫情持續1年，以往名店、連鎖品牌林立的銅鑼灣、旺角、尖沙咀，卻出現吉舖處處情況。
- 英皇執行董事張炳強指，新政策打擊投資者購買住宅意欲，基於可供投資的目標減少，相信有買家會轉戰未受新制影響的工商鋪市場。
- 德林控股發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得的純利介乎1億元至1.2億元，去年同期錄得純利2.008億元。
原業主於去年4月底以1180萬購入，持貨約一半年帳面獲利585萬，物業期間升值約五成。 （香港文匯報記者 黎梓田）新冠疫情全球爆發已兩年，經濟民生大受影響，封關下本港零售市道大受打擊，也實實在在影響本港舖位市場，兩年間舖市一直處於「捱打」狀態。 有行內人士向香港文匯報透露，疫情爆發後租賃成交最低谷每月平均只有200宗，遠低於高峰期每月的700宗成交；而核心街舖位租金比起2014年高位，整體大約下跌七成。 汝州街173號成交 同時，疫情影響經濟，零售業態的變化也在商舖市道下體現，在整體消費市道衰退下，本港核心街道的奢侈名牌店、藥房、珠寶店陸續退場，並由本地消費為主的民生商戶取代。 第五波疫情紓緩，晚市堂食於4月底開始恢復，亦帶動舖位租務市場。
汝州街173號成交: 香港經濟日報: 盛匯基金1200萬 購大角咀道舖位
主要街道包括長沙灣道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福華街 (深水埗段), 福榮街 (深水埗段), 鴨寮街。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌、丰匯、黃金大廈、東廬大樓、景怡峰等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 汝州街173號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 然而，一般投資者縱使看到長線升值潛力巨大的旺舖，也可能因缺乏資金而要「望舖興嘆」。
原業主2009年以1,838萬元購入舖位，持貨7年，升值4,762萬元，升幅達2.6倍。 理大許智文認為，是次對樓市未必有影響，因所有經濟政策如辣招早已落實，未來加息走勢，相信對樓市有更大影響；而資深投資者黎永滔則表示，樓價不會大升，因相信新一屆政府依然會以長遠充足的土地供應政策為主。 他認為，現時市場由一手樓主導，政府政策亦有利新盤銷情。 同時，買家以打工仔及自住人士為主，只要定價吸引及有優惠，他們會傾向買一手樓，這也是中小型單位及居屋有支持的原因，而樓策「加辣」主要是冰封二手豪宅。 汝州街173號成交 故此，他相信一手樓會持續熱賣，惟發展商需付出較多補助，從而影響部分利潤。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）現任特首宣佈不參選連任，掀起各界關注。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一系列辣招影響交投，樓價卻不跌反升，反映其對協助市民置業成效有限，故呼籲下任特首需要重新檢視現行的房屋政策。
店主Eden本想隱性埋名，低調地營商，但經歷去年社會運動，明白香港本土價值的重要性。 店主以「美人美物」為宗旨，搜羅各地精美的設計產品，現引入更多本地製作，建立香港人和社區的連結。 小店設計簡約時尚，黑白配色的大字招牌，加上白色牆身配落地玻璃，樸實美觀，牆身印有slogan的鏡子是熱門的打卡熱點。 汝州街173號成交 有說十個「劏場」，九個最終會變「死場」，但因劏場舖位銀碼細，往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市，卻往往要輸錢收場。 如果你問甚麼人在商舖投資市場擁有優勢，答案在以下故事裏。
當中G號舖面積約520方呎，月租約4萬元，租期至2023年中，而H號舖面積約411方呎，月租約3.2萬元，租期至2023年中。 資料顯示，毗鄰的K號舖亦在市場放售，面積約300方呎，業主叫價約2,500萬元。 汝州街173號成交 另方面，中原（工商舖）李世基表示，公司代理放售灣仔道177至179號地下G號及H號相連餐飲舖位，兩舖意向價共約4,400萬元。 兩個舖位現由兩間麵店租用，可一併或獨立形式出售，每舖意向價同約2,200萬元。
除了投資客捧場，今年大量新盤推售及入伙，發展商積極放售新盤地鋪，亦刺激商鋪交投增加。 現時不少新盤愈起愈細，亦愈起愈高，人口密度比舊樓高得多，加上民生消費穩定，吸引投資者大手吸納有關鋪位。 除了之前提到的長實世宙鋪位吸引資深投資者青睞，本年初將軍澳THE PARKSIDE商場及車位，亦以5.1億元成交。 汝州街173號成交 商場樓高兩層，佔約42,473方呎，呎價逾1萬元，新買家為印度船王家族，料入市作長線投資收租。 另盛滙商舖基金以560萬元，購入九龍城賈炳達道67號B1至3號舖，面積約200平方呎。 舖位現時每月租金收入約1.47萬元，回報率約3.2厘。
- 有說十個「劏場」，九個最終會變「死場」，但因劏場舖位銀碼細，往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市，卻往往要輸錢收場。
- MoneySQ.com行政總裁李根泰表示，目前投資者的保證回報率為5.5厘，所籌集的資金將於6月開始借貸，預計2至3個月可以藉出所有籌集資金，借款人可望把有關資金用於教育和小型商業活動。
- 美國聯儲局暫停加息，為市場帶來正面訊息，投資者趁勢沽貨，盛匯商舖基金創辦人李根興連沽三間舖位，其中，九龍太子道西一個地舖，面積約519方呎，以3350萬獲承接，平均呎價64657元，物業於5年間升值11%，新買家料回報約2.29厘。
- 此外，中原商舖部市務經理李世基表示，太子通菜街227至229號1樓連平台，1樓面積約2800方呎，以約1800萬元放售，呎價約6428元。
- 本港近日疫情有所緩和，惟市況仍需時復蘇，商舖價格未見回升，市場續錄劈價成交，有投資者相繼出動「撈底」。
- 惟又補充指暫時不考慮，因核心地段舖價仍在喘定中，另又指盡量避免深水埗區，因多平舖。
據了解，舖位目前由烘焙店以月租4萬元承租，租金回報約2.4厘。 翻查資料，物業地下至3樓，面積約1.3萬平方呎，2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店，高峰期月租達720萬元。 Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。 若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。 梁國文稱，核心租金大幅回落，防疫措施在本港疫情緩和下放寬，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。 汝州街173號成交 疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年全年共錄8宗，為2018年領展出售多個商場後最多。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以1088萬售出紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F鋪，建築面積200方呎，呎價5.44萬，該鋪由小食店以約2.8萬承租，租金回報約3.1厘。
