環興街15號成交 內容大綱
另外，為擴展規劃，今年集團預期會再購入17個鋪位，主要是具升值潛力的細價民生鋪位，料分布於香港東，九龍及新界元朗。 該「服務式商鋪」計畫涉及已購入的10個鋪位，分別位處佐敦廟街、跑馬地成和道及尖沙嘴山林道。 他續指，公司今年已購入3個鋪位，料將再購入17個鋪位，目標為民生細價鋪，料集中港島東、九龍佐敦及九龍城、新界元朗及荃灣等，而今年下半年有意購入尖沙嘴及銅鑼灣核心區鋪位。 環興街15號成交 今年盛匯已經買入3間商舖，並計劃全年購入20間左右，其中10間位於九龍，港島、新界各5間。
- 香港神託會培賢小學：原觀塘藍田邨培成小學，1991年因屋邨重建而遷入大埔，至2009年併入聖公會阮鄭夢芹銀禧小學。
- 另馮姓資深投資者於三月份以4,480萬元購入元朗大棠路雙號寶發大廈地舖。
- 李根興稱，2018年整年商舖只是有三百多億的成交， 200億相對是非常大的數字，而超過三億的舖成交只得十多單，要三年時間買入60個單位等如超過雙倍金額掃貨。
- 另外，天水圍嘉湖山莊亦有車位在加辣後，隨即加價十萬元放售。
- 該舖位置正對港鐵香港大學站出口，相信因港鐵近期通車後，帶動人流，令投資者入市。
盛匯商舖基金創辦人李根興近日以1050萬元購入元朗安駿里2號舖，面積500方呎，他指兩周前開始洽購，原業主原開價1200萬元，並「企硬」至1050萬元；梁特公布不連任後，李即拍板成交。 環興街15號成交 李表示，上址現為咖啡店，月租23,800元，租金回報2.7厘。 連同上述成交，今年7月至今，即5個月內連購7個舖，共涉9158萬元，未來將打算分拆成11間舖。
環興街15號成交: 成報日報: 投資者1230萬購福仁大廈地舖 加價185萬轉售
另外，他估計政府年內有意「加辣」住宅市場，資金很有可能流入商舖市場。 公司今年計劃買入20間舖，新界區看好元朗區具升值潛力，九龍區看好佐敦、長沙灣等，港島區則看好北角等地。 近期，旺角先達廣場商場地下一個實用約50呎鋪位，以540萬沽出，業主於7年前以865萬購入，勁蝕325萬元，回想7年前甚麼都便宜，如果他當年將這筆錢買車位，或購入元朗街鋪，今天何止翻幾翻！ 環興街15號成交 回想當年，先達廣場很紅，隨着今日智能電話炒風不再，該商場鋪位亦大跌價。 由盛滙基金牽頭的劏場聯盟，現有5個商場加入，包括荃灣地皇廣場和荃立坊、元朗又一新城、北角城市金庫及大埔大日子商場，共有約1,100間店舖參與。
盛滙基金創辦人兼行政總裁李根興表示，剛以1230萬元購入深水埗福華街161至175號福仁大廈地下33號舖，建築面積約200方呎，呎價6.15萬元。 現租客為地產代理，每月租金2.5萬元至2018年5月，租金回報率約2.4厘。 民生舖持續受追捧，盛匯商舖基金創辦人李根興指，於上周末購入西灣河筲箕灣道212號禮林大廈地下2A舖，該舖面積約450方呎，購入價1,700萬元，呎價37,778元，將透過公司股權轉讓購入。 環興街15號成交 目前商舖由地產代理公司超盈地產租用，租戶有意續，預計新月租約5萬元，屆時租金回報達3.5厘。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，最新透過公司股份轉讓形式，以2,578萬元沽出跑馬地成和道8至10號成和大廈地下7號舖。
同樣位於新界西的荃灣區舖市亦錄明顯升幅，今年首四個月錄得27宗舖位成交，涉額逾9.56億元，分別按年同期升逾1.4倍及3.8倍。 期間區內舖位成交佔64%為1,000萬元或以下，反映細價舖位交投最活躍。 環興街15號成交 據利嘉閣工商舖資料，今年首四個月元朗區共錄72宗舖位成交，涉資約9.26億元，按年同期升約7倍及逾16.7倍，升幅冠各區。
北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主，原先以一千八百萬元放盤，亦即時封盤不賣，屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有兩房單位業主封盤，兩位業主表明睇好後市；更有資深舖市投資者追價三十五萬元搶購新界舖位。 業界人士指出，市民對樓市信心轉強，預期二手樓反價、封盤陸續增加。 據財經界可靠消息指，投資界大戶周一將殺入股市及樓市，尤其會積極買住宅及掃舖位。 【on.cc東網專訊】 特首梁振英任內為熾熱樓市降溫，出辣招絕不手軟，今日宣布不爭取連任，地產界指社會怨氣減少，會利好香港樓市及經濟，並即時為近日淡靜的樓市沖喜。 北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主，原先以1,800萬港元放盤，亦即時封盤不賣；屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有2房單位業主封盤，兩單位業主都表明睇好後市；更有資深舖市投資者追價35萬元搶購新界舖位。
盛滙商舖李根興表示，該基金昨斥988萬元，購入太子汝州街17號地下B1舖，面積約200平方呎，現由小食店以2.5萬元租用，回報率約3厘。 據了解，原業主早前以1,680萬元放售，累積減價逾4成沽貨。 該舖位為上環皇后大道中三27至29號地下B1B及B2舖，鄰近上環文娛中心，面積約500平方呎。 據盛滙商舖基金創辦人李根興透露，基金在2020年5月以2100萬元購入，之後放盤叫價3500萬元，最終減價至2800萬元沽出，呎價約5.6萬元，持貨大約7個月，帳面賺700萬元左右，將以買賣公司形式易手。
環興街15號成交: 信報財經新聞 A : 基金2630萬購北角地舖
市場消息傳出，元朗安興街42-58A號好彩洋樓地下單號鋪位，面積約250方呎，獲準買家出價980萬洽購，平均呎價約3.92萬；據悉，該鋪現時租戶為電腦店，月租約1.5萬，回報約1.84厘。 市場觀望氣氛濃厚，惟市區鋪位仍備受追捧，尤其民生地段中細價鋪位，頻錄承接，大角嘴道牡丹大廈雙號地鋪，面積350方呎，以每呎約3.4萬易手，買家為盛滙基金，料回報約2.2厘。 盛匯商舖基金管理今年暫已累積購入7個舖位,涉及金額共逾8,000萬元,當中包括近日以1,200萬元買入大角咀舖位。 另一個舖位，為新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1（A）號舖，建築面積200方呎，成交價438萬元，呎價2.19萬元，租客為泰式串燒店，現時月租1.2萬元，租金回報3.3厘；原業主2008年以160萬元買入，帳面獲利278萬元或1.7倍。 另一間位於新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積250呎，租客丸茶手作珍珠奶茶店，以1,150萬元買入，租金22,800元，回報2.4%。 他指出，其中一間舖位於新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1號舖，建築面積200呎，租客泰式串燒店，租金12,000元，以438萬買入，回報3.3%。
商舖買賣及資產管理公司創辦人李根興說，《消防條例》對開設幼兒及長者中心等設施有嚴格限制，長者中心須設於6樓以下，不能離地面超過24米；幼兒中心則要設於3樓以下。 他相信政府購入的物業，最大機會是1個地舖再加1至2樓的非住宅單位。 惟目前本港每年工商舖交易規模只有400多億，政府分3年每年投入60多億買物業，相信舖市肯定上升。 環興街15號成交 他又指「劏舖場」業權分散，大多由散戶持有，政府要購入相當困難，相信會向單一業主持有的物業「埋手」。 香港保護兒童會總幹事蔡蘇淑賢指出，現時香港仍欠缺三百間幼兒服務中心，平均輪候服務年期為九至十五個月，形容現時「係排極都排唔到」，認為當局應該先填補服務缺口，不要「為買而買」。
- 舖價回升，基金持有的民生區舖位近9個月帳面升值逾7成。
- 另一間位於新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積250呎，租客丸茶手作珍珠奶茶店，以1,150萬元買入，租金22,800元，回報2.4%。
- 其中，計劃於港島東（北角、炮台山、天后）入手3間舖，元朗入手5間舖，九龍區（佐敦、長沙灣、九龍城）入手10間舖。
- 盛滙今推出服務式商舖計劃，盛滙創辦人及行政總裁李根興介紹，該計劃為一站式支援新舖開業營運，提供開舖可報銷項目及持續營運服務，租客更可以優惠價入股投資商舖。
- 基金與MoneySQ.com成立了網貸眾籌平台，昨日公佈已籌得2億元。
- 西環屈地街22號屈地大廈地下11號舖，面積約900平方呎，剛以約4,350萬元易手，呎價約4.8萬元，舖位現由餐廳以每月9萬元承租，回報率約2.5厘。
盛滙商舖於過去2年,合共購入19間商舖,原來是（先買舖，後集資），現時交出成績表，旗下舖位總值約2.6億元，平均利潤40.1%，平均回報達4.13%。 其創辦人李根興（圖左）表示，第二輪投資基金 與第一輪不同，今番（先集資，後買舖），以一億元為目標，盛滙與投資者持股比例各為一半，自上月18日開始，合共舉辦3場推介會，超額完成集資，今次聚焦十大商舖投資地段。 環興街15號成交 盛匯商舖基金李根興表示，剛以1026.8萬元沽出紅磡差館里15B地下1號舖，面積約208方呎，平均呎價4.94萬元，現址食肆，月租2.3萬元，租約期至2020年4月，回報約2.7厘。 盛匯商舖基金於去年7月以買賣公司形式購入，作價830萬元，持貨約9個月，帳面獲利196.8萬元，升值約23.7%。
盛滙商舖基金創辦人李根興認為，全日禁堂食不但影響餐廳食肆，對零售業也有很大影響，因為不設堂食，市民會選擇留在家中進餐，街上人流將會大幅減少，各處冷冷清清，其他零售行業生意都會減少，相信面積500方呎或以上的商戶經營最困難。 李根興指，現在工商舖按揭，首置客最多可借4成，但絕大部分投資者並非首置，只能夠借到最多3成，加上各類型的壓力測試， 環興街15號成交 根本借不足3成，他以自己為例，七除八扣後，亦只是借到約2成，否則利息大幅提升。 政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，近年個人遊旅客數字大跌，過去經常於中環高檔商場消費的內地客大幅減少，區內主要街道的商戶生意亦受影響，令街舖租金有壓力，吉舖亦有所增加，以至有吉舖業主「短租照殺」，以免進一步損失租金收入。 區內人流最旺的眾安街，一個單號面積約2,050方呎地舖，以5,550萬元沽，呎價逾2.7萬元。 另荃灣中心期間便錄得6宗舖位成交，成交舖位全部1,000萬元或以下。
盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，此舖位於北角商業區，面向興建中的新世界辦公室及會議中心，待落成後，新租金估計10萬元以上。 香港文匯報訊（記者 蔡競文、蘇洪鏘）盛匯基金最新以2,630萬買入北角七姊妹道 號地下A舖，物業實用面積約600方呎，平均呎價4.38萬元，為該基金在8、9月買入的第四間舖（未計分契）。 盛匯商舖基金創辦人李根興認為，新辣招或令住宅資金流入舖位市場，而鄰近商業重建項目的舖位，更具投資價值。 【on.cc東網專訊】樓市加辣後，商舖投資者決定加快入市步伐。 【明報專訊】上周五政府宣布加辣，買入非首置住宅作投資要劃一支付15%印花稅，惟新措施不涉及非住宅物業，有商舖基金隨即在昨天追價加50萬元買入舖位，以免稍後資金流入商舖要更高價才可入巿。 至於工商舖市場方面，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計，香港工商舖市場暫時會較淡靜，有待市場消化消息。
盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，他昨早決定買入了跑馬地成和道7號（面向奕蔭街，對正祥興咖啡室），有關物業已洽談了兩個多月，在政府宣布新辣招後馬上加價追入。 他解釋，因為住宅上月成交量是570億元，商舖只是約20億元，住宅市場是商舖的28倍，因此相信只要住宅市場5%的資金入了商舖，舖市必定大旺，並指這是當年雙倍印花稅（DSD），高價住宅稅率較高促使資金流向低價樓的翻版。 利嘉閣工商部聯席董事鄧遠智稱，長沙灣樓花工廈匯創方昨錄七宗成交，買家為香港人，部分擔心新辣招推出後，工商舖價值會於短期內水漲船高，故即時入市，其中一組買家以約三千七百六十九萬五千元購入中高層五伙。 環興街15號成交 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，八月中已開始洽購成和道七號舖位，有見當局宣布加辣，故昨日早上即追價五十萬元，以約一千七百萬元購入，該舖面積約五百五十方呎，租金回報率約四厘二，上址五十四年升值近三百九十七倍。 今次願追價入市，是由於住宅上月成交量達五百七十億元，相信只要有百分之五的資金流入商舖市場，舖市必定大旺。 【本報訊】港府向樓市加辣之後，投資者買樓收租成本愈來愈高，料資金有機會轉投非住宅項目，有基金投資者為免舖價被搶貴，昨日早上不惜追價五十萬元，以約一千七百萬元購入跑馬地成和道一個舖位。
陳志寶指，兩年疫情過後，核心街舖位租金比起2014年高位，整體大約下跌七成，而買賣價則比起2013年下跌兩至三成；民生區街舖方面，租售價則同樣下跌約兩至三成左右，其中以元朗及荃灣跌幅較大。 （香港文匯報記者 黎梓田）新冠疫情全球爆發已兩年，經濟民生大受影響，封關下本港零售市道大受打擊，也實實在在影響本港舖位市場，兩年間舖市一直處於「捱打」狀態。 有行內人士向香港文匯報透露，疫情爆發後租賃成交最低谷每月平均只有200宗，遠低於高峰期每月的700宗成交；而核心街舖位租金比起2014年高位，整體大約下跌七成。 同時，疫情影響經濟，零售業態的變化也在商舖市道下體現，在整體消費市道衰退下，本港核心街道的奢侈名牌店、藥房、珠寶店陸續退場，並由本地消費為主的民生商戶取代。
呂祺官立小學：原址在前身為灣仔書院，1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學，1983年後用作呂祺教育服務中心。 佛教慧遠中學（香港佛教僧伽聯合會主辦）：原址在大埔馬聰路6號；校舍於2015年批予一埃及教育財團，從2016年起營辦國際中學「香港美國學校」。 保良局青衣中學：屬於技能訓練學校，因應開辦保良局顏寶鈴書院的交換條款而停辦。 樂善堂中學：原址在九龍城龍崗道63號，與樂善堂小學共用校舍。 環興街15號成交 於1982年遷至新蒲崗樂善道161號，並改名為樂善堂王仲銘中學。 聖德肋撒書院（馬頭圍分校）：原址在譚公道長城大廈部分樓層，校舍現改為長城購物中心，正校位於美孚新邨。 中華基督教會念慈中學：原址在靠背壟道170號；由中華基督教會方潤華中學繼承；校舍現改為中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城）。
環興街15號成交: 香港經濟日報 D : 盛匯基金1130萬 購山林道地舖
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，最新以680萬元購入的昌華街28號地下I 舖，舖位面積約420方呎，呎價約1.6萬元，舖位現由洗衣店租用，月租約1.8萬元，租金回報約3.2厘。 原業主1982年77萬元買入，及後成遺產貨，現成交價較39年前高7.8倍。 環興街15號成交 李根興補充，今次購入該舖作短線投資，現以860萬元放售，較購入價高出180萬元或26%。 美聯旺舖營業董事楊開永表示，市場游資充裕，不少投資者積極在工商舖市場尋找投資機會。
該鋪位門闊約47方呎，其中，B3B號鋪便剛由2.2萬元加租至2.4萬元，料餘下3間鋪續租，可獲最少2000至3000元租金加幅。 盛滙商機創辦人及行政總裁李根興購荃灣沙咀道鋪，作價2498萬元。 上址為沙咀道128號地鋪連自建閣樓，地下及自建閣樓面積各1400方呎，鋪位擁洗手間及前後門，租客環宇鋼具，月租6.6萬元，回報3.2%。 有「名店街」之稱的尖沙嘴廣東道，近年屢錄減租個案，最新為30號新港中心地下一個雙號鋪，面積約4683方呎，現時以約300萬元續租，每呎641元，有代理透露，該鋪位於高峰期月租650萬元，新租金減幅54%。 環興街15號成交 市場人士說，鋪市於2014年第3季顯著回落，於該年度所簽的租約，可算是「摸頂」，這些租約均於今年陸續到期，錄得巨額減幅，預期今年鋪市或見底。 上址為亞皆老街24至26號地下REAR PORTION，面積約110方呎，屬迷你鋪位，消息人士透露，該鋪位剛由九龍表行續租，每月25萬元，較三年前的舊租金每月38萬元，足足減34%，租金重返5年前水平。 市場人士指，由於該鋪位為迷你鋪，在鋪市高峰期時特別值租，即使現時整體鋪租回落，由於鋪位細，牽涉銀碼不大，因此，減租幅較巨鋪為少，以最新租金而言，該鋪位呎租更高達2273元。
另一個正在放售的銀主盤為旺角亞皆老街先達廣場地下G20-21號，實用面積為413方呎，該舖面向街道，為最旺一線地段。 目前由錶行以每月16萬元租用，銀主叫價8,100萬元，消息指叫價已下調1,500萬元至6,600萬元，較原本叫價低18.5%，。 目前市場仍有舖位銀主盤正在放售，包括九龍城福佬村道93號嘉福閣地下(連閣樓)，地舖面積約1,300方呎，閣樓約1,100方呎，連約80方呎平台，設有舖內洗手間。 另外，粉嶺去年底也錄得舖位銀主盤成交，來自聯和道15號嘉宏中心地下1號舖，建築面積1,300方呎，實用面積877方呎，未計自建閣，闊約18呎，深約55呎。 環興街15號成交 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，近年有業主受疫情影響，手上舖位被迫淪為銀主貨，近日舖位銀主盤數量較平時增加了兩成，目前估計大約有6至7間舖位銀主盤放售。 梁國文續指，內地和香港較大規模通關的具體時間表仍然是未知之數，但市場憧憬恢復通關情緒升溫，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%，若恢復較大規模通關能於今年落實，租售價反彈幅度或會更大。 雖然政府公布擴大疫苗氣泡措施，但預計直至內地與香港恢復全面正常通關之前，民生類消費及需求將繼續保持平穩，加上民生區商舖的租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。
政府最大機會購入的舖位或位於民生區或舊區，例如深水埗大角咀、土瓜灣、西環或大型屋苑樓下，或荃灣海濱廣場、小西灣富欣花園、富怡花園， 將軍澳富寧花園，屯門兆安苑等。 李根興稱，2018年整年商舖只是有三百多億的成交， 200億相對是非常大的數字，而超過三億的舖成交只得十多單，要三年時間買入60個單位等如超過雙倍金額掃貨。 至於政府的目標地點，他認為買劏場及死場機會不高，除非是單一業主，否則不會發生。 尖沙咀首都廣場、荃灣地皇廣場、元朗又一新城等劏場無望。 環興街15號成交 美國聯儲局暫停加息，為市場帶來正面訊息，投資者趁勢沽貨，盛匯商舖基金創辦人李根興連沽三間舖位，其中，九龍太子道西一個地舖，面積約519方呎，以3350萬獲承接，平均呎價64657元，物業於5年間升值11%，新買家料回報約2.29厘。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，西環卑路乍街15至15C號建益大廈地下J舖以2,430萬港元沽出，物業面積420方呎，成交呎價57,857元，現由食肆以每月約7萬元租用。
中華基督教會基覺小學：原荃灣大窩口邨全完第三小學，1980年因屋邨重建而遷入沙角邨，至2009年被明令殺校；校舍現為佛教覺光法師中學新教學樓。 貫萬學校／文正公立學校：原址在山廈圍，直至1960年代，在政府的資助下，於山下圍另設一所學校，名為「文正學校」。 環興街15號成交 全完第三校：原址在大窩口新區14座，1980年遷往沙田沙角邨並更名「基覺小學」，於2009年被明令殺校。 聖公會兆強小學：原址在舊藍田邨，遷校後改名為聖公會李兆強小學，及後下午班分拆為聖公會德田李兆強小學，兩者均在原邨安置。
佛教明珠學校：原址在秦石邨，校舍現由鄰近兩所中學合租用作擴充校舍，即天主教郭得勝中學（銀禧校園）及沙田循道衛理中學（豐盛校園）。 田心公立學校：後與顯徑公立學校於1983年合併成為田心谷六村公立小學，六村學校於2005與保良局朱正賢小學合併成為現址的保良局王賜豪（田心谷）小學。 五邑工商總會馮平山夫人李穎璋學校：原慈雲山慈樂邨五邑工商總會鄧樹椿紀念學校，1991年因屋邨重建而遷入馬鞍山，至2009年被明令殺校；鞍誠街2號校舍現改為香港專業進修學校賽馬會本科校園。
旺角西洋菜南街百寶利商業中心6樓5室，以316萬元成交。 原業主於10月30日以265萬元購入單位，並於上月10日以316萬元轉售，僅11日轉售獲利51萬元，升值19%。 【本報訊】政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第4波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。 另外，盛滙商舖基金創辦人李根興指，政府收緊限聚令等措施是意料中事，情况比想像好，餐廳營業時間雖然縮短，但最少仍然可繼續營業。
他呼籲業主不要丟空舖位浪費資源，又不排除會加碼至2萬元甚至更多以吸引業主。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，推出「一蚊招租」優惠至今約1個月，已租出5間地舖，惟早前加碼至1萬元仍尋不到業主，預計未來將逐步加碼至2萬元，目標短期內尋找10個舖位。 盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，目前零售舖市低迷，惟疫情對舖市影響已經漸減退，最差時刻亦已經過去，又相信未來有投資者或未能守住舖位，料下半年蝕讓個案將增加，為舖市「撈底」的好時機。 環興街15號成交 為應對本港嚴峻的新冠肺炎疫情，政府明日（周三）進一步收緊限聚令至2人及禁止食肆全日堂食，令食肆生意再受重擊。
