汝州街107號租盤 內容大綱
李根興接受本報查詢時，證實沽出上述3舖位，他表示，近期市場暢旺，為多年來未試過，僅次於自由行盛行時期，連同早前沽出的屯門青河坊舖位，今年暫沽售4間街舖，套現8600萬。 美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份商鋪買賣增加，共錄155宗，按月增加40.9%，為自去年8月份以來新高。 新界西北發展空間龐大，近年該區新盤落成便帶動人口不斷增加。 有見及此，盛滙商舖基金先後購入洪水橋及元朗兩位舖，涉逾2,300萬元。
- 他補充，基金今年目標以約6億至8億元入市，期望購入約30至40個街舖，而去年該基金則買入25個街舖，合共5.7億元。
- 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。
- 商場劏舖過往出現大量空置情況，一眾劏場業主遂成立全港首個「劏場聯盟」，結集全港近八成的劏場，涉及約1,100間店舖，部分商場如荃灣地皇廣場，參與業主採用聯租方式後，持有的舖位出租率達100%，租金水平由3,000至高達30,000元。
- 事主被發現時面部、頸部及背部均中刀，幾乎身首異處，毫無生命跡象。
- 他透露，盛滙多選擇民生區卻有前景的地段舖位，假若本年再購入20間舖位，意向有5間位於港島，主力北角東，天后及炮台山等；另希望有10間九龍，或於長沙灣、九龍城等，另5間為新界，特別看好元朗區。
- 原業主於1964年以6.096萬元購入物業，持貨逾53年，帳面獲利逾1893萬元，物業升值約310倍。
- 據知，該舖位原業主於2014年5月以1,450萬元購入。
該行獲業主委託獨家代理旺角中心一期地下G63A號舖連租約之放售事宜，單位面積約357方呎(未核實)，業主原意向售價約2,320萬元，現減價至約2,180萬元，折合呎價約6.1萬元。 盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，公司為全港首間持有香港證監會第一、第四及第九類牌照，並專注于商舖投資的基金公司。 是次與MoneySQ.com合作發展P2P眾籌平台，是看好香港本身優勢有利P2P眾籌平台發展。 他透露，現時已有十個機構投資者參與該項目，已集資6000至7000萬元，計劃于兩個月內集資一至兩億元，並期望一年內集資5至10億元。 汝州街107號租盤 李根興認為，人民幣持續貶值，有望內地北水繼續流入本港投資市場，加上內地投資者鍾情舖位投資，覺得買舖是有面子的事。 另外，他估計政府年內有意「加辣」住宅市場，資金很有可能流入商舖市場。 公司今年計劃買入20間舖，新界區看好元朗區具升值潛力，九龍區看好佐敦、長沙灣等，港島區則看好北角等地。
汝州街107號租盤: 重建發展模式爭議
舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月，回報近3厘。 在舖位業主願意大幅減價下，吸引部分舖位投資者近期趁低掃貨，當中，除了一眾資深投資者外，早前宣布買舖大計的盛匯商舖基金成為生力軍，近日再有「斬獲」。 該基金創辦人及行政總裁李根興表示，本周剛斥超過一千萬元買入尖沙咀一間約200平方呎地舖;租金回報近3厘。 汝州街107號租盤 【on.cc東網專訊】 長情舖位業主放售舖位，持舖56年升值逾603倍。 盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，他昨早決定買入了跑馬地成和道7號（面向奕蔭街，對正祥興咖啡室），有關物業已洽談了兩個多月，在政府宣布新辣招後馬上加價追入。
我不能保證往後不會加租，但加租意味舖位升值，持股租客同樣獲利。 我可在裝修和營運上提供資助，並協助宣傳推廣，以及請專家提供建議。 近年趁舖市低位掃入多項細價舖的盛滙商舖基金管理，最新推出放售5個舖位，涉及金額高逾1.04億元，部分舖位叫價較購入價高約1.9倍。 汝州街107號租盤 該基金料明年核心區舖價將止跌，其中，民生舖有望升值一成。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，最新放售的5個舖位分布於元朗安駿里、深水埗北河街、佐敦廟街、西營盤皇后大道西及跑馬地成和道等位置，意向價介850萬至3,200萬元。
舖位租金與旅業發展關係密切，他認為長遠來說仍有商機，近年市面出現反旅客活動，內地客覺得來港不受尊重，始終有影響訪港興趣。 不過，真正開放自由行的城市仍很少，故旅遊及零售可能只是短暫回調，不用太悲觀。 所以，2013年他將生意轉型，由替小店舖如茶餐廳或美容院做收購，轉型成只做商舖基金，不過轉型後，卻成他人生中的黑暗時期。 汝州街107號租盤 李根興的會客室，放置了好幾本他作封面的雜誌，也擺放了自己撰寫的著作。 他指訪問後就會到史丹福大學進修，然後又會到哈佛大學修讀行為經濟學。
汝州街107號租盤: 地址：深水埗 長沙灣道270號御滙11
上址為賈炳達道67號B1-3號鋪，位處龍崗道交界，面積約200方呎，呎價約2.8萬元。 該鋪位門面21呎，門闊7呎，深14呎，現由找換店及菜檔租用，月收1.47萬元，料回報約3.2厘。 另盛滙商舖基金以560萬元，購入九龍城賈炳達道67號B1至3號舖，面積約200平方呎。 舖位現時每月租金收入約1.47萬元，回報率約3.2厘。 雖然身處外地，Edwin同時有留意香港舖位市場，他所創立的商舖投資基金，早前成功購入兩舖，即使身處外地，他亦遙控入市，購入九龍城舖位，成為基金第3個收購物業。 汝州街107號租盤 北角區老街坊向來唔少，好多做街坊客嘅老舖，原來都有好多年歷史。 有位長情舖位業主最近就賣咗佢揸住56年嘅七姊妹道舖位畀投資者盛匯商舖基金管理，當日賣4萬幾蚊嘅舖位，今日竟然值2,630萬，升值超過603倍，真係「十年爛銅變黃金」。
至於政府的目標地點，他認為買劏場及死場機會不高，除非是單一業主，否則不會發生。 尖沙咀首都廣場、荃灣地皇廣場、元朗又一新城等劏場無望。 市場消息傳出，元朗安興街42-58A號好彩洋樓地下單號鋪位，面積約250方呎，獲準買家出價980萬洽購，平均呎價約3.92萬；據悉，該鋪現時租戶為電腦店，月租約1.5萬，回報約1.84厘。 另一間位於新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積250呎，租客丸茶手作珍珠奶茶店，以1,150萬元買入，租金22,800元，回報2.4%。 汝州街107號租盤 他指出，其中一間舖位於新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1號舖，建築面積200呎，租客泰式串燒店，租金12,000元，以438萬買入，回報3.3%。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 商舖交投淡靜，有投資者伺機執平貨。
李氏續指，細價鋪表現有望跑贏大市，當中飲食及服務行業(如醫療及美容等)會優先考慮，因新辣招後，相信會有原本購入住宅的資金，轉移流到細價鋪市場。 盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興博士表示，股票市場一向是地產物業的先行者，零售業股票市場由2016年頭的低位已反彈超過六成，相反商舖物業，一直只有跌，而沒有升過，在環球經濟與本地政治不明的衝激下，必然有一番新景象。 汝州街107號租盤 另盛匯商舖基金管理今年與其他投資者合作、斥約7200萬元購入5舖，5舖平均低市場價25%購入，而最新購入的跑馬地成和大廈地舖更較市價低32%。 在工商舖三個板塊中，高力國際工業物業行政董事黃寶偉直言，相信真正受惠的，只有寫字樓市場，特別是位於核心區的甲級商廈。
汝州街107號租盤: 嘉義縣飲料 買賣
另該基金亦以1,800萬元，購入長沙灣兼善里41號ABCD地舖，面積合共約900平方呎，現由4個不同租客租用，月租合共約6.1萬元，回報率約4.1厘。 原業主1986年4月以40萬買入，持貨35年，舖位升值44倍。 李根興指，成交後將分開四間獨立出售，每間舖售價約850萬元，合共涉約3,400萬元。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金早前叫價2,800萬元，放售大圍積富街57至59號積富樓地下G號舖，新近則大減800萬元或28.5%，至2,000萬元成交，以舖位面積約500方呎計，呎價為4萬元。 據了解，舖位目前由烘焙店以月租4萬元承租，租金回報約2.4厘。
宗數大躍進，主要因為石門OK Mall拆售，錄得166宗登記，價值6.75億元。 不過，扣除有關成交，全月仍錄得104宗及11.47億元，按月升85.7％及15.2%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋指，近期餐飲業開始擴張，新興食肆不斷進駐市場，刺激民生區域的商誧交投轉趨活躍，料商鋪登記量將會溫和上升。 她稱，在剛過去的中秋節，海港城人流按年有單位數升幅，營業額則未有數據。 她又透露，目前商場的商戶組合未有大幅調整，今年租戶續租時租金有微調，但未有減租，而租約期也跟過往一樣，未有調整，而截至八月份已完成今年的租戶續租。
李根興表示，剛購入紅磡馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號舖，面積約200平方呎，業主原叫價約1,100萬元，終以846萬元成交，減價約23%，呎價約4.2萬元。 原業主於2012年4月以680萬元購入舖位，持貨5年轉手獲利約166萬元。 汝州街107號租盤 過去14個月連買14個舖位的盛滙商舖基金管理，其行政總裁李根興稱，購買舖位有多項細節需要仔細了解。 投資者見到舖位的租金回報率不錯時，他表示可能有假租客和業主串通帳面租金收益，實際回報未必如理想一樣。
在本台節目《城市論壇》上，社會工作者總工會內務副會長黃旭熙批評，政府過往指提高租金津貼及綜援津貼，會令業主得益，拒絕調高津貼額，現在購置物業，卻否認會推高非住宅物業市場，形容是「雙重標準」。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，大灣區概念及基建等均有利新界商舖，值得投資。 另一物業為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，面積250平方呎，該基金以1,150萬購入，呎價約4.6萬元。 物業租客為珍珠奶茶店，月租約2.28萬元，回報率約2.4%。 汝州街107號租盤 香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）盛滙商舖基金創辦人李根興表示，斥資1,588萬元連購新蒲崗兩間舖位作長線持有，主要因為新蒲崗舖位仍低水，且兩間舖的大廈樓齡都超過50年，好大機會中長線會有財團收購。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，未來洪水橋發展住宅及商業項目，將會帶入新增人口超過20萬。 他認為，該舖連閣樓計，呎價僅2萬元十分抵買，而且2000萬元於禧利街近年根本無貨。
- 工商舖3個範疇中，他較看好商舖市道，日後通關整體商舖售價、租金及成交量會在第2、3季後平穩向上，其中售價會上升1至2成。
- 李根興頗為看好元朗及港島東北角一帶的舖位，九龍區則看好九龍城、長沙灣及佐敦。
- 宏基資本旗下匯創方於本年7月推售，不足3星期，項目29層單位，沽出17層，呎價高見8,400至8,600元。
- 然而，對一般投資者而言，即使坐擁幾千萬資產，要投資動輒幾千萬元以至上億元的商舖，風險非常大。
其實，他大學畢業後已經進投資銀行工作，廿幾歲已被公司派到紐約任職管理層，是眾人眼中的聰明人、金融才俊，「之前我也覺得自己很利害」。 美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，短期內香港樓市氣氛會受股市調整所拖累，買賣雙方取態會更為觀望，交投量會被冰封，樓價跟隨港股下跌，三個月有機會跌5%，但預期不會大跌。 汝州街107號租盤 李根興表示，特朗普當選後，環球資金出路減少，因既不能投資美國，又不能投資歐洲，更不可投放於內地(因怕中美貿易戰)，故短期內資金將流入亞洲，不過，目前市場需待消息消化後，才可有好轉。
核心區舖市跌勢近尾聲，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計，明年四大核心區舖價跌幅將喘定，而民生區舖價將有5至10%升幅，而3,000萬元以下的細價舖價格升幅更最多達兩成。 【明報專訊】加辣後大批資金流入車位及商業物業，部分買家更於加辣前已提早入市。 盛匯商舖基金創辦人李根興則認為，政府出招必有利舖位交投，畢竟市場資金仍多，細碼舖位具投資價值，他料細碼舖明年將跑輸贏大市，舖價料升1至2成。 自政府於本月初閃電「加辣」後，市場資金轉投非住宅物業，車位市場可謂進入瘋癲狀態，連日來多區成交價頻創新高。 資深投資者蔡伯能連環拆售新界多個屋苑車位，當中上水龍豐花園車位以癲價170萬元售出，貴絕新界北區。 李根興透露買賣傾了兩個多月， 於上周政府宣布辣招後馬上加價追。
平台創辦人兼行政總裁李根泰指出，以上為第一階段的安排，若投資人反映不需由平台進行投資分配及提供保證回報，平台將會進入第二階段，僅將貸款項目放在平台，讓投資人自選項目尋求更高的回報。 他表示，目前商舖市道回調，但主要集中於中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統旅遊旺區；而上水、元朗及屯門等新市鎮的租金相對穩定。 【大公報訊】相對於其他國家，本港在股權眾籌的投資者限制較大，因此目前有關市場仍然較淡靜。 汝州街107號租盤 基金與MoneySQ.com成立了網貸眾籌平台，昨日公佈已籌得2億元。 基金行政總裁李根興表示，將於7月開始借貸活動，強調平台是合法。 負責為MoneySQ籌集資金的盛滙創辦人及行政總裁李根興指，香港市場不欠流動資金，如果平台貸款需求高，他有信心可再籌更多資金。
關注家居照顧服務大聯盟副主席李鳳琼認為增加服務中心是好事，但質疑服務及人手卻未有增加，服務使用者難以受惠。 雖然勞福局局長羅致光曾表示向領展買物業的可能性近乎零，但李質疑新市鎮地區物業大多屬領展所有，質疑當局「到時係咪真係唔買」。 據了解，原業主為盛滙商舖基金，2018年4月以1,900萬買入，持貨1年轉手，獲利約530萬元，舖位升值約28%。 舖位為卑路乍街15至15C建益大廈地下J舖，面積約420平方呎，以約2,430萬元易手，現時由餐廳以每月7萬元租用，回報率約3.5厘。 汝州街107號租盤 若按地區劃分，四大核心零售區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的商鋪成交錄8宗，按月跌55.6%，金額約3.78億元，按月回落23.8%；至於非核心區，5月份商鋪成交錄147宗，金額約19.47億元，按月分別上揚近六成及七成。
