差館里15B號成交 內容大綱
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盛滙商舖基金管理於過去5個月合共買入5間地舖，涉資7198萬元，明年擬斥資約3億元入市，首選對象為地舖。 鋪位投資不同住宅，皆因每個鋪位的地點、鋪型及附近環境都是獨一無二。 盛滙商機創辦人李根興（Edwin，見圖）笑言，其實買鋪就有如「初戀」一樣，不論投資者如何做足功課，首次入市都總會發現有事情做錯，以及通常分手收場。 港府月初對住宅物業「加辣」，蘇國基認為政策短期對住宅市場確有功效，但長線仍需看供求能否平衡，另外對商廈的影響仍有待觀察。 該報告顯示，亞太區22個城市在2017年投資及發展前景中，本港排行第18，按年墮後3名，僅高於吉隆坡、內地二線城市、新加坡及台北。 至於頭5名依次是班加羅爾、孟買、馬尼拉、胡志明市及深圳。
- 旺角煙廠街6至20號華新大廈地下K舖，面積約800平方呎，以約1,380萬元成交，舖位由食品超市以每月3.5萬元承租，回報率約3厘。
- 李指出，該舖原業主於2016年以買賣公司形式買入，成交價約3,600萬元，未計使費帳面已蝕讓。
- 包括中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續租用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。
- 同時，前業主是於2012年以1100萬元購入上述舖位，即是其持貨約3年僅帳面獲利30萬元。
- 」舖價方面，他料民生細價舖，約2,000萬以下舖位，舖價有上升空間，核心區舖價則止跌平穩，至明年重拾升軌。
- 整體數字方面，直至 2021年農曆新年（2 月 12 日），李根興料買賣成交量也會因為第四波疫情而下跌，但跌幅較小。
據悉，該基金於3月份交吉買入上述舖位，當時購入價約445萬元，以最新成交價計，帳面上升了近72%。 另外，港珠澳大橋預期今年中可通車，除刺激東涌區二手住宅交投暢旺外，本月亦錄逾30宗車位買賣，創區內單月車位交投新高。 中原地產曾顯業透露，東涌去年中單月最多曾錄10多宗車位成交，是次受惠區內基建及客源轉投非住宅物業，以致區內車位買賣增多。 差館里15B號成交 盛滙商舖基金近日以1,230萬元購入葵涌盛芳街一個地舖，該基金不足兩個月，已斥資3,690萬元三度入市購買非核心區地舖。 據了解，原業主於2012年5月以780萬元買入上址，持貨約近六年，帳面獲利450萬元或58%。
差館里15B號成交: 成報日報: 投資者1230萬購福仁大廈地舖 加價185萬轉售
事實上，近期市場錄得多宗全幢商廈及逾億元成交，買家均具有中資背景。 當中單計全幢商廈成交，由2012年至今，中資共吸納約196.8萬方呎樓面，涉資約402.4億元，當中不少更是近一、兩年促成。 如前政務司司長唐英年都有入市，據土地註冊處資料顯示，他以江蘇控股名義，早前以約1.03億元，購入灣仔駱克道越秀大廈1樓1至3室，面積約7,237平方呎，呎價14,232元。 差館里15B號成交 中原地產黃暉樹表示，元朗爾巒於剛過去周末開售部分車位，其中一個單號車位，獲屋苑住客以160萬元一手購入，創屋苑新高價。
- 發展商正考慮安排洋房於今年首季以招標形式出售，另外，79號及79A號則保留作收租用途。
- 九龍城賈炳達道67號B1至3號鋪（見圖），鋪面21呎，鋪闊7呎，鋪深14呎，現時分別由菜檔及找換店承租，月租4300元及10400元，目前回報3.2厘。
- 全包租戶可享受門面招牌、裝修、銷售時點情報系統（POS）、市場推廣等報銷，以及為期2年的持續營運服務報銷，包括寬頻上網、核數、法律顧問、IT項目及清潔服務等。
- 【大公報訊】港府于上月底公佈“金融科技督導小組報告”，釐清眾籌及P2P（個人對個人）貸款的監管條例。
- 該店位處街道當眼位置，接近地標商場I SQUARE，現時月租僅九萬，較上手租客飲品店月租二十萬，大減逾五成，更較高峰期藥房月租四十八萬，暴跌逾八成。
- 該公司創辦人兼行政總裁李根興表示，預計2017年總投資額3億元，目標每月以低市值20%買入1至2間舖。
他最看好的則是以民生為主，不依賴遊客生意地區，如元朗、荃灣等的「民生核心舖」，預料租金會有10至15%的增長，售價亦升一成至兩成。 他表示，看好今年本港舖市，其中看好民生核心商舖，特別是每呎租金40至100元的商舖，他估計，民生核心商舖租金會有10至15%升幅，而商舖售價有10至20%升幅。 對2018年的鋪市展望，李根興表示，尤其看好民生核心商鋪，例如位於荃灣、觀塘及元朗市中心，呎租40元至100元的商鋪，估計租金升幅約10%至15%，而售價亦有10%至20%增長。 李氏表示，若買家購入上述舖位，可獲該基金提供「三大保證」買舖計劃，包括租值保證，即3年內跟進物業維修保養及為租客承擔50%維修費用。
差館里15B號成交: 香港商報 : 港舖市入冰河時期 盛匯蓄力待發不急入市
今年商舖買賣市況活躍，盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金今年已購入19個街舖、合共作價4.4億元，已貼近年初時以5億元入市之目標，因應消費券及有望和中港通關，該基金計劃「加碼」掃貨，調高全年目標至7億元。 李根興提到，佐敦廣東道玉器街563至565號地下A舖，建築面積700方呎，在疫情下，物業因業主財困淪為銀主盤。 據悉，原業主2019年11月以2,100萬元買入，剛以1,650萬元註冊賣出，兩年賬面蝕21%。
剛購入的舖位建築面積約550方呎，原業主於2012年8月以2,170萬元買入，現帳面獲利約460萬元，物業約9年升值約21%，李透露，該商舖現以3,800萬元再放盤。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，最新以680萬元購入的昌華街28號地下I 舖，舖位面積約420方呎，呎價約1.6萬元，舖位現由洗衣店租用，月租約1.8萬元，租金回報約3.2厘。 差館里15B號成交 原業主1982年77萬元買入，及後成遺產貨，現成交價較39年前高7.8倍。 李根興補充，今次購入該舖作短線投資，現以860萬元放售，較購入價高出180萬元或26%。
而商舖的價錢是否貴則非常難斷定， 因為不是按呎價，而是按租值回報計算。 現時最大的問題是社會必定有很大迴響，例如會否利益輸送給發展商或商舖大業主。 新一份財政預算案建議，政府預留200億元購置60個私人物業，設立逾百項社福設施。 在本台節目《城市論壇》上，社會工作者總工會內務副會長黃旭熙批評，政府過往指提高租金津貼及綜援津貼，會令業主得益，拒絕調高津貼額，現在購置物業，卻否認會推高非住宅物業市場，形容是「雙重標準」。 至於選址在空置校舍，香港社會工作者總工會內務副會長黃旭熙表示，大多空置校舍位置較偏僻，「康復巴士駛都駛唔入」，又指現時港府亦有翻新空置校舍重用的計劃進行中，但拖延了六至七年仍未成事，直指是因局與局之間各自為政所致，認為可行性不大。 【本報訊】財政預算案宣布將以二百億元購入六十個私人物業做社福設施，但遭質疑措施推出時會為業主托價，有利益輸送之嫌。
差館里15B號成交: 工商舖投資者 看好下半年市況
據了解，舖位目前租客為「蛇王弟」，月租約23,000元，租約期至2020年4月，新業主料可享租金回報率約3.3厘。 他透露，盛滙多選擇民生區卻有前景的地段舖位，假若本年再購入20間舖位，意向有5間位於港島，主力北角東，天后及炮台山等；另希望有10間九龍，或於長沙灣、九龍城等，另5間為新界，特別看好元朗區。 他又透露將於本年3至4季積極看尖沙咀及銅鑼灣地段，因尚有很多細舖，因$1000萬以下亦有選擇。 惟又補充指暫時不考慮，因核心地段舖價仍在喘定中，另又指盡量避免深水埗區，因多平舖。
本集团可酌情决定随时撤回或修改本网站内提供之任何数据、产品及服务而毋须事先通知。 本集团对阁下使用个别数据、产品及服务之资格拥有最终决定权及绝对的酌情权。 盛匯商機售出同區彌敦道543A號地舖，作價5,500萬元，持貨3年賺1,562萬元，升值四成，買家為內地客。 有說十個「劏場」，九個最終會變「死場」，但因劏場舖位銀碼細，往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市，卻往往要輸錢收場。 工作了一段時日後，公司有管理層離職，老闆打算在阿丙與阿茂之間，挑選一人出任空缺。 要洞悉一間商舖的價值，不妨從觀察舖內那盤生意的優劣入手。
而本地發展商新世界發展主席鄭家純表示，特首梁振英不爭取連任，對樓市辣招影響不大，期望下任特首可解決現有困局。 市場指出，南區Grosvenor Place一個實用面積逾1,900方呎戶，以9,250萬元售出，實用呎價約4.85萬元。 世紀21北山嚴智贇稱，大坑光明臺2座高層C室，售1,520萬元，實用呎價1.9萬元，創分層戶新高。 差館里15B號成交 他解釋，除看好元朗前景外，上址還對正明年落成的元朗新圖書館及體育館入口，日後人流勢大增，故決定購入該鋪。 至於李氏自今年7月以來，已累積購入7個鋪位，共涉資約9158萬元。 他續稱，該基金上年年中至今，已購入8間舖位，2017年目標為購入至少20舖位，投資金額約3至5億元。
其次為1,000萬元或以下舖位成交，佔整體約45%，其餘的成交則為6,000萬元或以上舖位。 首先我們的做法是先買舖，後集資，我100%持有，然後撥出五成股份給投資者認購。 我不能保證往後不會加租，但加租意味舖位升值，持股租客同樣獲利。 我可在裝修和營運上提供資助，並協助宣傳推廣，以及請專家提供建議。 差館里15B號成交 李根興表示，剛購入紅磡馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號舖，面積約200平方呎，業主原叫價約1,100萬元，終以846萬元成交，減價約23%，呎價約4.2萬元。 原業主於2012年4月以680萬元購入舖位，持貨5年轉手獲利約166萬元。
預料紅磡發展前景亮麗，帶動該區舖位市場投資氣氛熾熱，新近有長線投資者看好區內舖位租金回報及升值潛力，決定購入紅磡差館里15B號地舖，涉資約2,450萬元。 由九龍倉持有、並由會德豐地產發展及銷售的山頂項目77/79 差館里15B號成交 Peak Road昨售出，成交價5.58億元，呎價92,088元。 項目現時首輪標售3幢洋房於2周内全數沽清，總成交逾17億元。
他又指，由於該地舖連入則閣樓合共1,000呎，相等於每呎兩萬元算好平，回報率3.6厘也不錯，該舖位長揸亦具收購潛力。 資深投資者湯文亮直言，是次放寬按揭對一些持有工商物業兼有做生意的人來說是「及時雨」，畢竟近半年很多生意人在周轉上出現問題，例如飲食、零售等。 是次放寬後，可助業主資金周轉，避免倒閉，對紓緩失業率也有作用。
另外，項目中高層01室，面積約937方呎，以811.91萬元沽出，呎價8,665元；而中高層02室，面積約900方呎，以770.85萬元沽出，呎價約8,565元。 他續稱，上述買家為本地人士，擔心新辣招推出後，工商舖物業價值會於短期內水漲船高，故即時入市。 差館里15B號成交 盛滙商機創辦人李根興指，新招推出後，料將有部分投資住宅的資金，轉到工商鋪市場，以上月住宅成交額600億計算，只要當中5%流入，已涉30億元，相信市況將暢旺。
據悉，地舖現租客為康甜餅家，月租$80000，料新買家可享租金回報2.6% 。 原業主於2016年12月以2630萬元買入，帳面獲利1070萬元。 盛匯商舖基金管理於2016年推出第一輪投資基金購入9間商鋪，資產總值約2.6億港元，物業出售平均利潤38.8%，平均租金回報率達4.13%。 差館里15B號成交 此輪Fund II的投資者中有五成左右亦是Fund I投資者。
市場人士表示，預料 2021年初舖價會再跌 5%至10%，舖市成為 2020年工商舖範疇中最受影響的環節，買賣要等農曆新年後才有望復甦。 【本報訊】政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第4波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。 差館里15B號成交 工商舖撤雙倍印花稅昨正式生效，對投資市場屬正面消息，尤其是近個多月成交量略為反彈的商舖市場，早前業主減幅顯著；代理指，撤辣消息一出，業主普遍收窄議價空間，不少更作出反價，幅度由4至5%起，至最多約1成。
他續稱，是次入市因舖位優質，坦言「可遇不可求」，今年預留約20億至30億元投資工商舖市場，與去年相若。 盛滙商機創辦人李根興稱，剛以830萬元購入紅磡差館里15號B1號鋪，面積約200方呎，呎價約4.15萬元，物業現由「蛇王弟」以2.3萬元租用，料回報約3.3厘。 他表示，業主開價900萬元，自己早前還價750萬元，但見預算案消息正面，故決定追價至830萬元入市。 他又指，將會引入更優質商戶，為商舖增值；另為租客減輕開業前資金壓力，招展業務，他又更會以最高百分之五至十折扣投資該商舖物業不多於百分之十份額；此外，服務式商舖令商舖物業增值，令其投資者可享更高回報。 他指今年計劃買入20間舖，新界看好元朗區具升值潛力，九龍看好佐敦、長沙灣等，港島區則看好北角等地，另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃，租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。
【本報訊】資深投資者李根興看好今年商舖市場，尤其細價民生商舖，料有約1成升幅；而旗下商舖投資平台盛滙商舖基金管理首創服務式商舖計劃，提供一站式支援。 旺角煙廠街6至20號華新大廈地下K舖，面積約800平方呎，以約1,380萬元成交，舖位由食品超市以每月3.5萬元承租，回報率約3厘。 差館里15B號成交 原業主於1990年以170萬元購入，持貨27年轉手大幅獲利，升值逾7倍。
另外，安寧路59號地下D舖，位置正對世宙，面積1,200平方呎，月租10萬元，呎租83元。 另外，屯門向來以細價上車盤為主，昨日區內亦即時有封盤情況。 置安居分行經理蘇永耀稱，區內邁亞美海灣兩房海景單位，實用面積四百四十三方呎，原先叫價四百八十萬元放盤，但業主見梁振英棄選，即看好後市，但因要再觀察誰人接任才可再作決定，故昨致電分行要求即時封盤。 差館里15B號成交 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，梁振英棄選後，政治上少了磨擦，悲觀情緒減低，對後市感樂觀及有信心之下，叫價會愈來愈硬淨，相信反價及封盤亦會隨之增加。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，樓市政策或會有所調整，但不會偏離大方向，料來年社會怨氣減少，對經濟及樓市有推動作用。
虽然政府刺激计划的减少将带来不便，并让一些公司碰壁，但他预计未来几个月不会出现大量陷入困境的收购和重组交易。 Herbert Smith Freehills合伙人托尼•达米安表示，澳大利亚并购活动在2020年下半年的反弹势头强劲地延续到了今年。 国防住房管理局的工作人员分得820万澳元，国防军支付了2.08亿澳元的奖金，但其预算主要来自长期服务的成员退休金计划。 沙特阿美财报显示，2020年度公司扣除税收和天课后的净利润为1830亿沙特里亚尔（约合488亿美元），同比下跌近45%。 差館里15B號成交 沙特阿美表示，2020年度净利润较上年下降的原因是原油价格下跌和销量下降及炼油和化工业务的利润率下降。 全国股转公司披露数据，截至上周，今年以来有140家挂牌公司在新三板完成股票发行融资，累计发行股票金额超过68亿元。 易纲称，对于实现碳达峰和碳中和的资金需求，各方面测算规模级别都是百万亿人民币，政府资金只能覆盖很小一部分，缺口要靠市场资金弥补。
唇亡齒寒，面對這一情況，不少業主或企業近日相繼推出減租或其他優惠方式，與租戶共渡難關。 以嘉里、太古、為例，均向旗下部分因防疫措施而須關閉的表列處所作出全額租金寬免。 此外，李根興亦指出，近期疫情稍放緩，故對後市具信心，料今年鋪位民生區售價上升5%至10%，核心區則上升10至15%，至於民生區租金上升約一成、核心區則上升兩成。 差館里15B號成交 該基金計畫於今年購入約30至40間鋪位，涉資約6億至8億。 (星島日報報道)受第五波疫情打擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟市場亦罕現短炒獲利個案。 盛滙商舖基金以693萬沽出筲箕灣愛民街鋪位，持貨僅一個月短炒獲利153萬，物業期間升值約28%。