新冠肺炎重創本港經濟，物業價值受到衝擊，實施逾20年的舊樓強制拍賣首現流拍。 由寶星集團或有關公司申請強拍的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，昨日以底價逾2.23億元推出拍賣，但在未有承價下收回。 另外，強拍申請方亦未急於發展該項目，可待日後重新申請強拍。 資料顯示，該物業地盤總面積約2,811.99方呎，現有物業於1954年落成，為一幢5層高商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯。 獅子石道75號 地下為商舖，閣樓為非住宅用途，一樓至四樓現為住宅用途。 據悉，目前寶聲集團已收購全數住宅單位，只餘下兩個地舖待收購。 去年11月因強拍底價過高，成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案的九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，近月終獲大業主、本港老牌發展商寶聲集團完成收購，買入最後一個地舖，統一業權。
至於第二宗為舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，在2021年7月「流拍」。 當時鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇雖然有出席拍賣會，但未有舉牌參與競投，隨後透過發言人指出，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 獅子石道75號 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。
而 陞域集團透過發言人回覆指，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。 集團對香港物業市場仍然樂觀，保持積極態度，因應各種情況而作出不同決定。 由舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，今日（27日）進行強制拍賣，鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇亦有出席，不過，未有舉牌參與競投。 獅子石道75號
獅子石道75號: 九龍城 @中原樓市片區
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寶聲於今年中，收購獅子石道75號地鋪連閣樓，作價5800萬，上個月中亦收購獅子石道73號地鋪連閣樓，涉資6480萬，經過一年時間，最終統一舊樓業權。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 獅子石道75號 他又指，市場已經過十多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該口底價並無需求。 寶聲在放棄強拍後改為自行收購，先在今年中以5,800萬元收購獅子石道75號地舖連閣樓，而上個月中更成功收購最後一間的獅子石道73號地舖連閣樓，收購價6,480萬元，經過一年時間最終完成統一業權。 該物業的購買者及其所有權繼承人將受土地（為重新發展而強制售賣）條例附表3及該售賣令指明的條件，以及土地審裁處所發出之其後指示（如有）所規限。
- 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。
- 他又指，市場已經過十多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該口底價並無需求。
- 仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期。
- 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，大業主尚有兩地鋪未收購，商鋪價值評估佔整座舊樓58.6%，惟價值由申請強拍至最終拍賣間變化很大。
- 他又表示，強拍申請方曾於2018年9月向兩舊樓商舖業主開出收購價共9,290萬元，但如果今日該土地以底價售出，兩商舖小業主可收取共約1.31億元，較2018年的收購價多取41%。
- 太極大樓為一幢於1967年落成的12層高商住舊樓，地盤面積約5,441平方呎，申請人持有該幢物業約83.33%權益。
主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 據資料顯示，鄧成波早前已就加連威老道65至73號收購至逾八成業權，料日後合併重建，以最高地積比率12倍計，最高可建樓面達13萬平方呎。 今日進行強制拍賣的加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業，底價19.26億元，物業地盤面積約為10,840平方呎，包括五幢5層高商/住綜合用途樓宇。 獅子石道75號 物業將以部分交吉、部分連租約（如有者）形式出售，以及按現時狀況出售。 上述太極大樓逾85%業權原由鄧成波家族持有，三年前曾以約6.28億元售予一名澳門投資者，不過該宗交易最終未能完成，物業重返鄧氏家族手上。 直至今年8月份，再以約4.5億元沽出，三年貶值約28%或1.78億元。
因此，法官採納了他們的在這主要部份的意見，定出項目總發展價值14.4億元。 可是，近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案；14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。 梁沛泓又認為，一如前兩次的「流拍」，在現行強拍機制下，舊樓的現在價值評估不會按市況更新。 商舖價值下跌但住宅價值平穩時，拍賣收益仍按2019年初的比例分攤，不利申請方，申請方因而選擇推倒重來。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 獅子石道75號 資料顯示，寶聲持有獅子石道73及75號舊樓大部分業權，該廈去年獲批以底價約2.23億元強制拍賣，惟最後在沒有承價情況下被收回。 陳燿璋當時接受東網查詢時表示，未有出價主因是底價過高。
他又稱，由於社會局勢和疫情的影響，商舖的價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大。 他又預期，流拍情況料只會在中小型項目發生，因大型發展較少只因數個舖位窒礙發展進程，事件料對發展商收購步伐亦不會有太大影響。 資料顯示，上述獅子石道舊樓於今年9月批出拍賣底價，而物業地盤面積約2,812方呎，於1954年落成，現為一幢5層高商住樓宇，地下為商舖，閣樓為非住宅用途，1至4樓為住宅用途。 資料顯示，是次拍賣底價為2.23億港元，將按現時狀況，以部分交吉、部分連現有租約(如有)出售。 物業地盤總面積約為2,812方呎，於1954年落成，現為一幢5層高商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯，地下為商舖，閣樓為非住宅用途，1至4樓現為住宅用途。 負責上述強拍項目的拍賣官、仲量聯行項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，是次強拍程序已經完成，如大業主想再透過強拍形式統一業權，需再向土地審裁處申請，或繼續向其他小業主作私人磋商，以收購餘下業權。
獅子石道75號: 大廈資料：獅子石道17號
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惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 他又指，雖然73號地舖的業主成為「唯一釘子戶」，但希望可以合理價完成收購，若遇上不合理叫價，不會勉強作高價收購。 他續指出，項目尚餘2伙地鋪未被收購，於去年中萌芽發酵的社會事件，加上新冠肺炎今年爆發，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，土審處對項目鋪位估值實在不合理，同時亦低估日後建築成本。 獅子石道75號 據了解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。 本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。
資料顯示，項目去年批出強拍令，當時底價約2.23億元，若按照業權比例計算，估計最新購入的獅子石道73號地舖連閣樓，可節省約360萬元，而獅子石道75號地舖連閣樓則可節省近900萬元。 去年11月，寶聲放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成本港強拍史上首宗「流拍」個案，當時寶聲集團董事長陳耀璋指，項目底價太高，尤其舖位估值不合理。 獅子石道75號 事隔一年，寶聲終以6480萬元成功購入項目最後一個地舖，統一業權，而連同早前已購入的另一個地舖，估計對比透過強拍統一業權，節省約1200萬元收購成本。
仲量聯行獲委托，承土地審裁處令作出的售賣令，根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，拍賣九龍城獅子石道73及75號全幢物業。 該行將於2020年11月6日(星期五)上午11時舉行拍賣。 翻查過去資料，寶聲集團在去11年強拍九龍城獅子石道73及75號全幢物業，當時仍欠上述獅子石道73及75號舖位，底價逾2.233億元。 不過，進行強拍當日，寶聲集團因拍賣底價過高及未有反映實際市況，而未有到場出價，令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。 獅子石道75號 香港, 2020年10月13日 – 仲量聯行獲委托，承土地審裁處令，根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，拍賣九龍城獅子石道73及75號全幢物業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
他透露，合併發展地盤包括獅子石道65至75號，佔地約8,000方呎，計劃重建為一幢提供至少150伙的住宅物業，並設有商舖，總樓面約7萬方呎。 他強調項目不會興建納米單位，開放式單位實用面積料由最細約250至280方呎，另外亦有一房及細兩房單位，實用面積分別約300及500方呎。 獅子石道75號 至於單位售價，希望在1,000萬元以下，配合年輕人上車。
寶聲董事長陳燿璋回覆《香港01》表示，是次未有到場出價投標，主要因為拍賣底價過高，未有反映實際市況。 他解釋，過去一年香港整體市況出現不少負面事情，令資產價格出現回落，但底價未有反映該些因素，而且土地審裁署嚴重低估舊樓重建的建築成本，令是次訂出的底價過高。 繼6月份斥資5,800萬元購入獅子石道75號地舖後，寶聲集團再於11月中以6,480萬元買入同一街道73號地舖，成功統一獅子石道73號及75號舊樓物業。 獅子石道75號 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。
他又指，市場已經過10多個月以來調整，加上土審處評估有關地盤重建費用僅約7,000餘萬元，是低估有關費用，而是次拍賣在無人出價下流拍，亦反映市場對該項目底價並無需求。 寶聲集團董事長陳耀璋透露，事情反映當初強拍官高估地盤價錢，包括低估重建成本，發展商預期要1.3億至1.5億元，法庭只預期要8,000萬元，同時亦高估單幢「牙籤樓」未來呎價。 他指，經過今次經驗，學會日後進行強拍須跟估價師、律師溝通更為緊密。 該物業於1954年落成，現為一幢5層商住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯。 該物業於1954年落成，現為一幢5層商/住綜合用途樓宇，設有兩條公用樓梯。 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。
- 經過一年時間後，寶聲最新以6,480萬元購入最後一間地舖，成功統一業權，收購金額更較透過強拍統一業權，「慳錢」逾1,200萬元。
- 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年11月陳樹渠家族旗下寶聲在獲批強拍令後放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成為史上首宗「流拍」個案，並隨後自行收購餘下兩個舖位。
- 集團董事長陳燿璋接受東網查詢時表示，周五沒有出價的主要原因，是覺得土地審裁處批出底價過高，並不合理，在限期前曾向該處申請重新考慮下調底價，但結果被駁回。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
中國移動香港正式推出全新極速光纖寬頻「家居寬頻服務計劃」，可以為你提供九龍九龍城 獅子石道 75號寬頻價錢以及覆蓋資料。 寶聲集團收購的九龍城獅子石道舊樓有新進展，土地註冊處資料顯示，獅子石道75號地下舖位連閣樓於5月初以5,800萬港元成交，買家為慶階有限公司。 據公司註冊處，公司董事包括該集團董事長陳燿璋等。 香港電訊商，主要於香港及澳門提供電訊服務，可以為你提供九龍九龍城 獅子石道 75號寬頻價錢以及覆蓋資料。 由I Squared Capital全資擁有，主要業務是在香港提供話音及數據通訊服務，可以為你提供九龍九龍城 獅子石道 75號寬頻價錢以及覆蓋資料。 有線寬頻通訊有限公司，簡稱有線寬頻可以為你提供九龍九龍城 獅子石道 75號寬頻價錢以及覆蓋資料。
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對於近年出現兩次「流拍」個案，李遠峰表示，每個商業決定的情況也不同，很難猜測背後原因。 據土地註冊處資料，九龍城獅子石道75號地舖連閣樓，成交價5,800萬元，新買家為慶階有限公司（PERFECT HORIZON LIMITED），公司董事包括寶聲集團董事長陳耀璋等。 上述舖位面積1,800平方呎，設有閣樓1,400平方呎。 獅子石道75號 寶聲集團新近以5,800萬元購入九龍城獅子石道地舖，該集團董事長陳耀璋表示，成交價較早前強制拍賣定下的價格低約一成。 寶聲集團近年積極收購九龍城獅子石道73至75號舊樓，亦批出強拍令，底價逾2.233億，較2018年提交申請時的估值1.52億高近47%。
獅子石道75號: 獅子石道71號附近醫院
項目在無人競投下收回，成為歷來第二宗舊樓強拍「流拍」個案。 對於上述最新成交，陳耀璋回覆表示，是次舖位成交價，較早前強拍批出的價錢低約一成，認為屬合理水平，也充分反映舖位的價值。 而購入上述75號地舖後，僅尚餘73號地舖有待收購，希望能與該舖業主再作商討。 拍賣行仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計畫，若要改動底價需向法庭申請延期，若只單純再度拍賣則無須再申請。 獅子石道75號 （星島日報報道）受疫情等負面因素打擊，樓市觀望氣氛籠罩；由寶聲集團申請強拍的九龍城獅子石道舊樓昨日推出，底價2.23億，惟在沒有財團出價下以「流拍」收場，為強拍條例生效約20年以來首宗。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年11月陳樹渠家族旗下寶聲在獲批強拍令後放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成為史上首宗「流拍」個案，並隨後自行收購餘下兩個舖位。 經過一年時間後，寶聲最新以6,480萬元購入最後一間地舖，成功統一業權，收購金額更較透過強拍統一業權，「慳錢」逾1,200萬元。 他又表示，強拍申請方曾於2018年9月向兩舊樓商舖業主開出收購價共9,290萬元，但如果今日該土地以底價售出，兩商舖小業主可收取共約1.31億元，較2018年的收購價多取41%。 獅子石道75號 負責進行強拍程序的仲量聯行，其資本市場部資深董事李佩儀表示，上述獅子石道物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期。 根據馬頭角分區計劃大綱草圖，該地現劃為「住宅（甲類）2」用途，物業地盤總面積約為2,811.99方呎。 該物業將按現時狀況，以部份交吉、部份連現有租約(如有)出售。 據悉，鄧耀昇指是次放棄出價競投與公司財政狀況無關，又指集團已擁有該地盤大部分業權。
學士及碩士生可獲批2年簽證，博士生有3年簽證。 其後只需符合指定規範，亦可轉為長期工作簽證。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。 資料顯示，項目今年9月批出底價約2.234億，地盤2812方呎，地積比8.476倍，樓面呎價9372元；此外，寶聲集團已持有獅子石道67至71號地盤，若成功統一73至75號業權，料可增大重建規模。 獅子石道75號 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指，大業主尚有兩地鋪未收購，商鋪價值評估佔整座舊樓58.6%，惟價值由申請強拍至最終拍賣間變化很大。 申請人於2018年9月向兩鋪業主開出收購價共9290萬，惟若以底價售出，可獲約1.31億，即較收購價多41%，為雙方分歧所在。 上述物業為獅子石道73及75號舊樓，資料顯示，寶聲於上月中收6480萬元購入獅子石道73號地舖連閣樓，而今年中，該公司亦以5800萬元收購獅子石道75號地舖連閣樓，合共約1.228億元。
由於社會運動和疫情的影響，商舖的價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大，導致價值未能全數反映。 寶聲集團持有的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，今日進行強制拍賣，底價逾2.233億元。 獅子石道75號 不過發展商未有到場出價，令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。
根據馬頭角分區規劃大綱草圖(草圖編號 S/K10/25)，該地現劃為「住宅（甲類）2」用途，物業地盤總面積為2,811.99平方呎，或261.24平方米。 本行將於2020年11月6日（星期五）上午11時拍賣該物業。 獅子石道75號 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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上述舊樓昨日由仲量聯行推出拍賣，該行資本市場部資深董事李佩儀表示，物業收回後要視乎大業主計劃，若要改動底價需要向法庭申請延期，若只單純再度拍賣則毋須再向法庭申請。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 獅子石道75號 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
