環興街17號成交 內容大綱
明愛聖保祿中學：曾名明愛聖保祿職業先修學校，原址在長洲龍仔村及長洲山頂道，現為明愛陳震夏郊野學園其中之聖保祿校園。 聖巴西流工業中學：原址在柴灣道71號，中學部於1996年遷入柴灣並更名為聖公會李福慶中學；校舍其後由該校小學部（即聖馬可小學）全面接管，但已於2021年結束。 聖馬利亞堂中學：原址在東院道3號，校舍改為軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）。
盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金新以約920萬購入深水埗欽州街24至30號地下C鋪，建築700方呎，呎價約1.31萬。 該鋪原業主早於1971年以7.8萬買入，及後以遺產繼承方式承接，物業於持貨51年升值912.2萬，期間升幅近117倍。 官塘循道學校：原址在雞寮第23座地下，遷校後改名為沙田循道衛理小學，及後上午班分拆為馬鞍山循道衛理小學。 現址為香港澳洲國際學校、嘉諾撒聖家學校（九龍塘）、九龍塘官立小學、九龍塘教育服務中心及耀中國際學校中學部。 地址 新北市樹林區復興路335巷13號3樓 案號 109 星 8191 法院公告建坪 權狀坪數： 34.5 坪 使用坪數： 34.5 坪【主建物： 30.7 坪；附屬： 3.8 坪；公設： 0 坪 ；車位： 0 坪；增建： 0… 地址 新北市三重區力行路 1 段 162 號 4 樓 案號 109 明 法院公告建坪 權狀坪數： 33.69 坪 使用坪數： 33.69 坪【主建物： 29.23 坪；附屬： 4.46 坪；停車坪： 0 坪；公設： 0… 盛汇商铺集团及旗下证监会持牌公司盛汇商铺基金管理有限公司(“本集团”)不拟将本网站的数据提供予置身或居住于该等在法律上限制本集团发放此等数据之地区的人士使用。
地產代理業界的中原集團主席兼總裁施永青指出，特朗普當選，資金會流出股市及債市；而全球不穩會令資金流入金市及實物資產市場，投資者一向偏好香港物業，短期市況未必如想像中咁差，交投減少主要因為政府加辣。 不過，他預期內地資金流入香港樓市可能增加，樓價下跌難度好高，樓市可能觀望一至兩季的時間，樓價最多下跌3至5%，預料料明年第二季樓價有機會反彈。 他預計，明年民生區及受基建帶動的地段，商鋪價格可望升5%至10%，例如灣仔、元朗及九龍城等，至於基金明年年中也會重新考慮投資核心區，因跌勢已漸見喘定。 李氏續指，細價鋪表現有望跑贏大市，當中飲食及服務行業(如醫療及美容等)會優先考慮，因新辣招後，相信會有原本購入住宅的資金，轉移流到細價鋪市場。 至於盛滙商舖基金管理今年夥拍其他投資者合作，斥約7,200萬元購入5舖，5舖平均低市場價25%購入，於樓市加辣後馬上追價買入跑馬地商舖，較市價低32%。
環興街17號成交: 星島日報 B : 投資者1700萬購跑馬地舖
市場人士指出，上半年核心區鋪租仍未止跌，且跌勢何時結束仍屬未知之數，因此投資者紛抱以觀望態度，但民生區如葵涌及牛頭角等，過往對於外地旅客的依賴較少，主要靠本土消費支撐，租金相對較平穩發展，未來回落空間也有限，前景相對較佳。 另外，盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，剛以1130萬元購入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖，建築面積200方呎，呎價5.65萬元。 中原（工商舖）工商部副營業董事盧創輝表示，由投資者羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售，面積約13,819平方呎，意向價約1.35億元，平均呎價約9,769元。 李根興指，商舖基金和上市公司環球大通投資（905）合作購入，作中長線持有，認為在尖沙嘴的細碼舖，在日後市況回穩時應較易出售。 他稱，商舖基金計劃未來一年動用最少3億元入市，目標吼準3至4厘回報的細價舖。 香港置業旺舖董事陳偉材認為，在環球投資市場不明朗因素下，令資金選擇穩健資產，促使熱錢流入香港尋找機會，當中部分投資者看好舖位投資，預計舖市未來會有支持，成交量或穩步向上。 據土地註冊處數據顯示，上月市場共錄271宗買賣成交，按月激增約3.9倍，涉及金額增加93%至約18.81億元。
此外，盛匯近日推出「服務式商舖」計劃，目標客戶是沒有本港商舖投資經驗的內地客。 據李根興介紹，該計劃會提供售舖書，列出所有舖位資料，包括租約內容等，將完全透明地展示。 另一方面，現時本港零售市道未見完全復甦，特別是鐘錶珠寶等奢侈品行業，估計核心地區商舖租金調整仍未完成。 環興街17號成交 但他相信隨着市場消化對零售市道的憂慮，核心商舖售價將在第三、四季穩定。 其中，計劃於港島東（北角、炮台山、天后）入手3間舖，元朗入手5間舖，九龍區（佐敦、長沙灣、九龍城）入手10間舖。 另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃，租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。
中細價商舖買賣有所反彈，盛匯商舖基金李根興表示，剛以約3,100萬元，購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓。 物業地下面積約1,000平方呎，連入則閣800呎，合共1800平方呎。 盛滙商舖李根興表示，該基金昨斥988萬元，購入太子汝州街17號地下B1舖，面積約200平方呎，現由小食店以2.5萬元租用，回報率約3厘。 據了解，原業主早前以1,680萬元放售，累積減價逾4成沽貨。
- 業界人士指出，市民對樓市信心轉強，預期二手樓反價、封盤陸續增加。
- 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以3500萬買入荃灣路德圍65至75號地鋪，面積870方呎，呎價約4.02萬，原業主2013年1月以4500萬買入，持貨8年帳面蝕讓1000萬，物業期間貶值約22%。
- 而資深投資者黎永滔情況亦相若，於第4季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖，今年僅入市一次。
原業主1982年77萬元買入，及後成遺產貨，現成交價較39年前高7.8倍。 李根興補充，今次購入該舖作短線投資，現以860萬元放售，較購入價高出180萬元或26%。 環興街17號成交 新變種病毒Omicron來勢洶洶，鋪位市場陰霾密布，再錄蝕讓個案。
環興街17號成交: 大廈街17a號
資料顯示，該區舖位每宗成交價介乎1,000萬至6,000萬元，佔去該區整體成交宗數的48%，反映中價舖位最受買家追捧。 其次為1,000萬元或以下舖位成交，佔整體約45%，其餘的成交則為6,000萬元或以上舖位。 根據代理數據，今年首四個月舖位交投最活躍地區為元朗區，期間合共錄得72宗舖位成交，涉及成交金額約9.26億元，兩項數字按年同期分別暴升約7倍及逾16.7倍，升幅均為各區最大。 律師梁永鏗指出，近年不少劏場都有小業主以招收會員方式搞聯租，只要一旦簽署合約或授權書，就要讓管理人或公司接手管理舖位。 若聯租途中，小業主想收回舖位自用，或會因違反合約或授權，反而要向管理人賠償，所以小業主在加入前，要清楚所有條款，「因為簽咗名就係授權對方咁做」。 李根興表示，剛購入紅磡馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號舖，面積約200平方呎，業主原叫價約1,100萬元，終以846萬元成交，減價約23%，呎價約4.2萬元。
- 他相信政府購入的物業，最大機會是1個地舖再加1至2樓的非住宅單位。
- 姑勿論這班身經百戰的投資者，是否看好舖市有機會迎來復蘇曙光;事實上，在早前零售寒風吹襲下，本港零售舖租早已跌得「七勞八損」。
- 盛匯商舖基金行政總裁李根興指，目前市況以投資民生區鋪位最穩陣，包括有高鐵概念的佐敦或元朗等區，租金受壓較小。
- 律師梁永鏗指出，近年不少劏場都有小業主以招收會員方式搞聯租，只要一旦簽署合約或授權書，就要讓管理人或公司接手管理舖位。
- 由盛滙基金牽頭的劏場聯盟，現有5個商場加入，包括荃灣地皇廣場和荃立坊、元朗又一新城、北角城市金庫及大埔大日子商場，共有約1,100間店舖參與。
- 疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年全年共錄8宗，為2018年領展出售多個商場後最多。
目前市場仍有舖位銀主盤正在放售，包括九龍城福佬村道93號嘉福閣地下(連閣樓)，地舖面積約1,300方呎，閣樓約1,100方呎，連約80方呎平台，設有舖內洗手間。 李根興提到，佐敦廣東道玉器街563至565號地下A舖，建築面積700方呎，在疫情下，物業因業主財困淪為銀主盤。 環興街17號成交 據悉，原業主2019年11月以2,100萬元買入，剛以1,650萬元註冊賣出，兩年賬面蝕21%。
政府就工商舖「撤辣」之後，盛滙商舖基金加快入市，據該基金創辦人李根興透露，最新以1,750萬元透過「買殼」形式購入新蒲崗地舖，以現時該舖月租4萬元，租金回報率約2.7厘。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，施政報告中減辣，原為舖市增添利好消息，惟疫情第四波下，晚市再次於晚上6時後禁堂食，預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 環興街17號成交 去年工商舖買賣淡靜，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，今年有疫苗出現，加上低息、資金多等因素，而價格大幅回落，成為入市誘因。 他料今年整體投資氣氛勝去年，整體買賣宗數可回升約11%至約4,700宗，整體價格可望反彈。
環興街17號成交: 信報: 【預算案】盛滙商舖基金:商舖價勢升
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以3500萬買入荃灣路德圍65至75號地鋪，面積870方呎，呎價約4.02萬，原業主2013年1月以4500萬買入，持貨8年帳面蝕讓1000萬，物業期間貶值約22%。 第五波疫情紓緩，晚市堂食於4月底開始恢復，亦帶動舖位租務市場。 包括屈地街二十二號屈地大廈地下十一號，面積約九百方呎，以四千三百五十萬元沽出，該鋪位接近西環大學站出口，租客日之苑日式食店，月租九萬元。 李氏於二○一二年九月以二千九百五十萬購入上址，買家為內地住宅投資者。 環興街17號成交 盛滙商舖基金上月底獲證監會發牌，流動資產達800萬元的專業投資者，可參與以基金形式包裝的「集體投資買舖計劃」，不過專家提醒，這些基金依賴基金經理的投資判斷舖位買賣時機，派息不穩定，自己買舖或投資房地產信託（REITs）或更實際。 歷史說明，由於商舖供應有限，因此升值潛力大，如能投資合適的商舖並長期持有，升值可以上百倍，甚至千倍。 然而，對一般投資者而言，即使坐擁幾千萬資產，要投資動輒幾千萬元甚至上億元的商舖，風險非常大。
李根興表示，暫時持有一批商舖，旗下十餘個商戶，暫時未有租客主動減租，而他表示會主動出擊，為商戶進行推廣。 羅氏集團旗下長沙灣D2 Place 1及2期商場所有租戶，8月份獲業主減租兩成，羅氏集團市場總監霍俊熹指，8月份商場飲食生意相對平穩，零售則個別發展，主打年輕人的商戶如潮流服飾、精品等，生意下跌約15%，而商場人流跌幅亦相若。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，以2,000萬港元購入上環禧利街14號地舖連入則閣樓，地舖建築面積約650方呎，入則閣樓約400方呎。 該舖位早前叫價2,880萬元，是次大幅減價約30%或880萬元；原業主於2008年4月以1,188萬元買入上址，持貨11年帳面賺68%。 該基金行政總裁李根興稱，上址地下面積約650方呎，閣樓則約400方呎，於今年六月初曾叫價3,300萬元，近月減價至2,880萬元，其後再劈價880萬元沽出。 原業主於二○○八年四月以1,188萬元買入，持貨十一年帳面升值68%。
由於住宅上月成交量是570億元，商舖只是約20億元，即住宅市場是商舖近28倍，因此相信只要住宅市場5%的資金流入了商舖市場，舖市必定大旺。 利嘉閣工商部聯席董事鄧遠智稱，長沙灣樓花工廈匯創方昨錄七宗成交，買家為香港人，部分擔心新辣招推出後，工商舖價值會於短期內水漲船高，故即時入市，其中一組買家以約三千七百六十九萬五千元購入中高層五伙。 盛滙商機創辦人李根興指，新招推出後，料將有部分投資住宅的資金，轉到工商鋪市場，以上月住宅成交額600億計算，只要當中5%流入，已涉30億元，相信市況將暢旺。 環興街17號成交 不過，他個人較看好商鋪，因商廈累積升值不少，反而商鋪價格低殘，料有資金趁低吸納。 政府上周五突推出新辣招，集中打擊投資者購買住宅，惟工商鋪未受影響。 業界人士料，部分資金將轉購印花稅成本較低的工商鋪，整體交投將上升，情況猶如6年前政府首推辣招後的「翻版」，而是次預計前景較佳的商廈將最為受捧，並呈價量齊升的局面。 所以，2013年他將生意轉型，由替小店舖如茶餐廳或美容院做收購，轉型成只做商舖基金，不過轉型後，卻成他人生中的黑暗時期。
他續稱現時基金投資者的租金回報為4至5厘，高於普遍舖位回報2至3厘。 租金收益方面，他預料明年銅鑼灣及尖沙咀等主力做遊客生意的「核心舖」租金將下跌至5至10％，但售價則止跌，因買家持貨能力較強，不會輕易放售物業。 他最看好的則是以民生為主，不依賴遊客生意地區，如元朗、荃灣等的「民生核心舖」，預料租金會有10至15%的增長，售價亦升一成至兩成。 現時零售市道有回暖，商舖投資平台盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示看好舖市表現，指現時有不少樓市資金轉戰舖市，但認為買舖過程繁瑣，陷阱重重，較投資樓市的要求更高。 環興街17號成交 他就解構舖位隱藏的十大陷阱，指出以下10個買舖前投資者要想清楚的問題﹙見下文﹚。 對2018年的鋪市展望，李根興表示，尤其看好民生核心商鋪，例如位於荃灣、觀塘及元朗市中心，呎租40元至100元的商鋪，估計租金升幅約10%至15%，而售價亦有10%至20%增長。
他料發展商推盤步伐將按部署進行，而買家仍會傾向選購一手物業，今年一手私樓註冊量料達17,000宗，而明年一手私樓註冊量可望增至約19,000宗。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）現任特首宣佈不參選連任，掀起各界關注。 環興街17號成交 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一系列辣招影響交投，樓價卻不跌反升，反映其對協助市民置業成效有限，故呼籲下任特首需要重新檢視現行的房屋政策。 他表示，由於舖位面向日後落成的體育館及圖書館，附近人流料轉多，故決定入市。
現時聯盟商場每月租金收入約數十萬元，料日後續約時，租金將有10%至20%上調空間。 由盛滙基金牽頭的劏場聯盟，現有5個商場加入，包括荃灣地皇廣場和荃立坊、元朗又一新城、北角城市金庫及大埔大日子商場，共有約1,100間店舖參與。 專註於商鋪投資及發展的盛匯商鋪基金管理公布其投資基金表現，公司於2016年推出第一輪投資基金，至今合共購入19間商鋪，資產總值約2.6億元，物業出售的平均利潤為38.8%，平均持貨年期為11.5個月，平均租金回報則達4.13%。 環興街17號成交
環興街17號成交: 沙田區
他指今年計劃買入20間舖，新界看好元朗區具升值潛力，九龍看好佐敦、長沙灣等，港島區則看好北角等地，另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃，租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，受人民幣貶值影響，料未來內地投資者來港買舖位的個案增加，「中國人鐘意威，Show off心態」，而且傳統來說，中國人相信「一舖養三代」，故只要推出有質素的舖位便可吸引內地投資者入市。 環興街17號成交 他又指，去年6至7月一個月街舖成交只得20至30宗，今年農曆新年過後一個月已有20宗成交，認為交投不錯，又指成交上升或與政府對樓市加辣有關，因投資者由樓市轉移到商舖市場。 盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，看好民生區鋪位，料今年內價格升幅達5%至10%，其中細碼鋪升幅更凌厲，幅度10%至20%。
買下物業經兩個月成交期後， 稍為裝修並出臨時牌照，半年內就可以投入服務，如果現有牌照可更加快。 他表示，目前市場較適合政府購買的商舖(面積數千呎以上的較靜地段)放盤約100個，叫價合共約150億元。 環興街17號成交 香港保護兒童會總幹事蔡蘇淑賢指出，現時香港仍欠缺三百間幼兒服務中心，平均輪候服務年期為九至十五個月，形容現時「係排極都排唔到」，認為當局應該先填補服務缺口，不要「為買而買」。
合作方盛匯商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，已有約10名投資者表示有興趣參與平台，料今年投資資金為1億至2億元，未來2年可達5億至10億元。 他認為，香港發展平台業務的空間龐大，內地人亦會因為對香港體系有信心而選擇香港平台。 財經事務及庫務局長陳家強早前表示，P2P網貸業務的貸款方（lender），宜從專業投資者開始。 由康業信貸快遞行政總裁李根泰創辦的MoneySQ，將與其弟李根興所創辦的盛匯商舖基金，聯手推出只供專業投資者成為貸款方的P2P網貸平台MoneySQ。 【大公報訊】港府于上月底公佈“金融科技督導小組報告”，釐清眾籌及P2P（個人對個人）貸款的監管條例。
盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，每年樓市成交量是商舖10倍，以200億元購60個物業，即相等於每個物業斥資3億元，惟市況上，每年以逾3億元成交的舖位只得10多個，預算200億元是「預得太多」。 李又自詡自己買商鋪數量，本港無人能及，被問到鋪價是否必升？ 環興街17號成交 他指，自佔中後，舖市無正面消息，甚至有直插趨勢，倘政府斥資200億元購物業，相信對舖市有正面效應，「老實說自己出價多啲、企價都硬啲」。 據了解，原業主為盛滙商舖基金，2018年4月以1,900萬買入，持貨1年轉手，獲利約530萬元，舖位升值約28%。
不過代理亦指，新盤熱賣是假象，因為只是個別單一新盤暢銷，跟其他新盤關係是零和遊戲，其他新盤反應都一般，二手放盤更加有捱打，要繼續減價。 MoneySQ.com 創辦人兼行政總裁李根泰指，逾95%的投資者最關心的是如何確保借貸人如期償還貸款。 平台主要提供銀行級別的貸款，確保借貸人有良好信貸評級，再提供5千至10萬、貸息6至15厘的貸款。 盛匯基金及MoneySQ.com日前推出香港首個依法網貸眾籌平台。
