汝州街234號租盤 內容大綱
此外，據巿場消息稱，中環東昌大廈低層單位新近以1億元易主。 相關單位為低層6室，面積約4,452方呎，成交價約9,970萬元，呎價逾2.2萬元，以賣殼形式(轉讓公司股份)售出。 據悉，原業主於2008年以4,761.5萬元購入，今番轉手帳面賺5,253.5萬元。
金管局宣布「減辣救市」，放寬工商舖按揭成數上限至5成，盛滙商鋪基金創辦人李根興形容對於非住宅物業是大好事，不過就提醒，將現時大部份投資者都借不足3成，但認為反映政府因應工商舖市道轉差，開始「減辣」對於市場是一支強心針。 李氏指，相信政府見到工商舖市況欠佳，開始逐步減辣，他預計，此措施為工商舖注入強心針，預計有關物業造價跌幅或會放緩；若雙倍印花稅也寬減，將會是工商舖的「救星」。 汝州街234號租盤 疫情下盛滙商舖基金連番入市，該基金創辦人李根興指，最新以850萬元購入元朗洪水橋青山公路4至6號德興樓地下1號舖，以面積530方呎計，呎價約1.6萬元，物業現由香燭店及便利店租用，月租2萬元，租金回報約2.8厘。 原業主早於1985年以34萬買入，持貨36年，帳面獲利816萬元，賺幅約24倍。 他表示，該基金在疫情下已購入17間舖位，合共作價約3.7億元。
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社會運動持續，舖市低迷，業主擴闊議價空間，吸引個別投資者入市。 盛滙商舖基金斥資2000萬元購入上環禧利街地舖，獲業主減價逾三成易手。 盛滙商舖基金以2000萬元購入的上環禧利街14號地下連閣樓，地下建築面積650方呎，閣樓建築面積400方呎，合共1050方呎，呎價約1.9萬元。 原業主2008年4月以1188萬元購入，持貨11年，賬面賺812萬元，升值68.4%。 汝州街234號租盤 盛滙商舖基金創辦人李根興透露，舖位原叫價2880萬元，之前曾洽商至尾聲，但業主突然封盤；到近期社會運動加劇，該舖位再度放售，經還價後，獲減880萬元或30.6%下購入。 他表示，舖位租客為食肆，月租6萬元，回報3.6厘，可作中長線投資。 上述舖位新買家為盛滙商舖基金，目前商舖以月租6萬元出租予食肆，新買家可享租金回報率3.6厘。
昨晚李根興接受傳媒訪問時又表示，料黃色經濟圈影響力將愈來愈大。 他舉例，本地生意，例如老人院、髮型屋等，將會仍有需求；相反，集中遊客生意的零售商則要面臨下行周期。 李根興形容自己亦受「重創」，去年賣出8個鋪位，價值1.51億港元。 李亦透露，過年後有數個鋪位有新租客問津，並正在洽談；惟價錢上較以往低很多。 另外，李氏指受「限聚令」影響，料飲業及零售業將掀結業潮，現時市況尚未到最差，料至今年7月後，市場負面因素將逐步反映。 汝州街234號租盤 現時集團持有的筲箕灣212號，面積450方呎，已租予鄰舍輔道會，其餘分別為太子基隆街19號鋪租予荷花國際慈善基金會，作抗疫站用途，元朗合益路9號F鋪則租予口罩廠。 對於限聚令延長14日，李根興認為餐廳能否繼續經營，關鍵在業主是否願意減租，現政府防疫基金支援人工，若業主減租，相信會繼續經營，假如業主企硬，就出現多間餐廳倒閉情況。
上述舖位面積約800方呎，連約500方呎閣樓，合共1300方呎，以成交2638萬元計，呎價約2萬元。 鄭得明指出，第五波疫情加上農曆新年例淡月份，料2月份舖位買賣登記將急挫四成至約85宗水平，有機會創自2020年7月以來的20個月新低。 據土地註冊處最新資料顯示，今年1月全港共錄140宗舖位買賣登記，較去年12月的131宗升7%，雖然是4個月新高，但已經是連續半年處於130至140餘宗之間窄幅波動水平。 汝州街234號租盤 至於1月份買賣登記金額微升不足1%至30.75億元，同樣維持窄幅上落。
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至於最新成立的商舖投資基金公司，希望可以於年底前完成集資約5,000萬元。 合作方盛匯商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，已有約10名投資者表示有興趣參與平台，料今年投資資金為1億至2億元，未來2年可達5億至10億元。 汝州街234號租盤 他認為，香港發展平台業務的空間龐大，內地人亦會因為對香港體系有信心而選擇香港平台。
零售轉弱，令早年大手租舖的國際品牌，近月先後放棄旗艦店，包括FOREVER 21時裝，將會撤出銅鑼灣京華中心多層複式舖，節省每月逾千萬元租金，取而代之為Victoria’s Secret，月租約700萬元，較前租金跌36%。 鋪位投資不同住宅，皆因每個鋪位的地點、鋪型及附近環境都是獨一無二。 盛滙商機創辦人李根興（Edwin，見圖）笑言，其實買鋪就有如「初戀」一樣，不論投資者如何做足功課，首次入市都總會發現有事情做錯，以及通常分手收場。 李根興又稱，特朗普當選下任美國總統，料對歐、美投資者造成一定衝擊，但在資金沒有出路下，相信資金會流入亞洲，其中本港地產市場會是其中一大選擇。
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他補充，買舖位的多數是實力雄厚買家，此代表在跌市時，舖位業主因沒有必要急需套現，舖位價格較能撐得住。 他亦表示，甚至可先用自由人身份，零資本試水溫，如做經紀、代理等，先熟悉行業運作，再考慮開設公司。 區內人流最旺的眾安街，一個單號面積約2,050方呎地舖，以5,550萬元沽，呎價逾2.7萬元。 另荃灣中心期間便錄得6宗舖位成交，成交舖位全部1,000萬元或以下。 儘管我常把三個圈掛在嘴邊，我卻發現我專門買賣生意，首先業界成功例子付諸闕如；第二客戶不會重複購買；第三生意本身若未能售出，也不一定會升值。 汝州街234號租盤 在2013年，我決定改行買舖，言行合一，公司一下子由三百多人縮減為六人。 例如迷你倉客戶每月會交租，補習學生每月交學費等，那樣你就像個農夫；但假如客戶都只跟你交易一次，今個月可能有30張單，下個月卻沒有半張，你就像個獵人，朝不保夕。
- 第五波疫情紓緩，晚市堂食於4月底開始恢復，亦帶動舖位租務市場。
- 李表示，港島東將有多個住宅重建項目及商廈落成，而筲箕灣道是傳統人流十足的主要街道，少有吉舖，加上鄰近港鐵西灣河站，具升值潛力，故購入商舖投資。
- 英皇執行董事張炳強指，新政策打擊投資者購買住宅意欲，基於可供投資的目標減少，相信有買家會轉戰未受新制影響的工商鋪市場。
- 李根興表示，剛購入紅磡馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號舖，面積約200平方呎，業主原叫價約1,100萬元，終以846萬元成交，減價約23%，呎價約4.2萬元。
另外，安寧路59號地下D舖，位置正對世宙，面積1,200平方呎，月租10萬元，呎租83元。 元朗新盤住宅項目落成，勢帶動區內消費人口，憧憬舖位租價向上，刺激交投轉旺，以世宙舖位及附近街道地舖最為受惠。 另外，屯門向來以細價上車盤為主，昨日區內亦即時有封盤情況。 汝州街234號租盤 置安居分行經理蘇永耀稱，區內邁亞美海灣兩房海景單位，實用面積四百四十三方呎，原先叫價四百八十萬元放盤，但業主見梁振英棄選，即看好後市，但因要再觀察誰人接任才可再作決定，故昨致電分行要求即時封盤。 另外，屯門向來以細價上車盤為主，今日區內亦即時有封盤情況。
汝州街234號租盤: 基金放售5舖嗌逾億
事實上，撤辣後近期商舖買賣交投量已有反彈，更不少出現短綫獲利，如深水埗福華街及荔枝角道，近日分別以620萬及550萬沽出，投資者持貨半年內轉售，獲利約1至2成。 去年工商舖買賣淡靜，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，今年有疫苗出現，加上低息、資金多等因素，而價格大幅回落，成為入市誘因。 他料今年整體投資氣氛勝去年，整體買賣宗數可回升約11%至約4,700宗，整體價格可望反彈。 工商舖3個範疇中，他較看好商舖市道，日後通關整體商舖售價、租金及成交量會在第2、3季後平穩向上，其中售價會上升1至2成。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，新近以1,850萬元買入西環第三街56至72號地下C舖，地舖連閣樓面積共1,600方呎，呎價約11,563元。 原業主最初叫價2,800萬元，即成交價減價950萬元或約34%；而據土地註冊處資料，原業主於1988年以99萬元買入，持貨32年，賬面勁賺1,751萬元，舖位期內升值18倍。 【明報專訊】上周公布撤銷非住宅雙倍印花稅後，刺激舖市交投。
李根興表示，剛購入紅磡馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號舖，面積約200平方呎，業主原叫價約1,100萬元，終以846萬元成交，減價約23%，呎價約4.2萬元。 原業主於2012年4月以680萬元購入舖位，持貨5年轉手獲利約166萬元。 近年趁舖市低位掃入多項細價舖的盛滙商舖基金管理，最新推出放售5個舖位，涉及金額高逾1.04億元，部分舖位叫價較購入價高約1.9倍。 該基金料明年核心區舖價將止跌，其中，民生舖有望升值一成。 汝州街234號租盤 對2018年的鋪市展望，李根興表示，尤其看好民生核心商鋪，例如位於荃灣、觀塘及元朗市中心，呎租40元至100元的商鋪，估計租金升幅約10%至15%，而售價亦有10%至20%增長。 李氏稱，舖位即時以1,415萬元「放摸」，買家可以購買公司形式接貨，以節省釐印費。 李氏指，舖位對正黃金電腦商場，屬開揚街舖，如果未能摸售就會上會，並預期新租金可上調至3.5萬元，將來不排除再找更好租客，並提價再售。
香港置業旺舖董事陳偉材認為，在環球投資市場不明朗因素下，令資金選擇穩健資產，促使熱錢流入香港尋找機會，當中部分投資者看好舖位投資，預計舖市未來會有支持，成交量或穩步向上。 市場錄得基金吸納舖位，消息指，盛匯商舖基金新近斥資1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖，較叫價1,500萬元減幅約25%。 汝州街234號租盤 而以集資買鋪作招徠的盛匯商鋪基金近期亦頻頻出手，繼早前買入佐敦廟街鋪，近日再以約1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B鋪作中長線投資，面積約200方呎，舖位原叫價1.500萬元，成交價較叫價低25%。 有資深投資者卻認為，眼下市場唱淡零售業前景， 反而才是入市尋寶的好時機。
目前，中資駐港公司數目位列第3，與首2名美、日的差距逐步收窄，由07年分別相差44%及39%，拉近至今年的17%及18%，相信在未來數年內，中資可成為駐港公司的最主要來源地區。 與此同時，在港上市的中資企業數目亦節節上升，由2006年底的367間飆升近1.6倍至去年底的951間，佔整體上市公司的比例亦由31%升至51%。 一方面，中資企業來港的數目有增加的趨勢，對寫字樓的需求只會有增無減；再加上內地決定煞停資金透過銀聯卡購買本港保險，部分資金或會尋找出路，相信將流入商廈市場。 對於新辣招，李根興指，資金流入商舖機會大，料商舖止跌。 不過住宅客不會買大碼舖，相信主要買700萬至1,000萬元的細碼舖，以至2,000萬至3,000萬元的舖位，預計看準後，農曆新年後入市。 市場消息指，尖沙咀康宏廣場低層10室，面積約1,887平方呎，以約2,150萬元易手，呎價約11,394元；另同廈中層03室，面積約1,230平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約12,195元，兩宗買賣合共涉資約3,650萬元。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，梁振英棄選後，政治上少了磨擦，悲觀情緒減低，對後市感樂觀及有信心之下，叫價會愈來愈硬淨，相信反價及封盤亦會隨之增加。
另一方面，現時本港零售市道未見完全復甦，特別是鐘錶珠寶等奢侈品行業，估計核心地區商舖租金調整仍未完成。 但他相信隨着市場消化對零售市道的憂慮，核心商舖售價將在第三、四季穩定。 汝州街234號租盤 而由李根興創辦的盛滙商舖基金，推出全港首個「服務式商舖」計劃，由購入至租出再到營運，一站式支援商舖，預計租金將較市價高約3成。
- 一向有投資鋪位的盛滙商舖基金創辦人李根興今日在其Facebook專頁指出，去年合共僅賣出8個鋪位，成交宗數較前年減半。
- 本港商舖作價動輒以千萬元計，因此令不少投資者縱然知道商舖投資的回報理想，也未能參與，尤其是在近期誧位價格回落之際，也沒有理想的途徑入市。
- 近期樓市氣氛不俗，帶動工商鋪交投亦同步升溫，投資者亦趁勢入貨。
- 林子峰稱，以約1.7億元購入佐敦彌敦道313號地舖連地庫及一樓，每層面積約2,000方呎，合共約6,000方呎，地舖及地庫現由鐘錶行以每月約50萬元承租，而一樓部分正交吉，料租金有上升空間。
- 他續指，公司今年已購入3個鋪位，料將再購入17個鋪位，目標為民生細價鋪，料集中港島東、九龍佐敦及九龍城、新界元朗及荃灣等，而今年下半年有意購入尖沙嘴及銅鑼灣核心區鋪位。
- MoneySQ.com創辦人李根泰指出，雖然環球股市表現不濟，資金仍然要找出路，這個項目將為投資者提供5厘至5.5厘的年回報率，故投資者反應很正面。
最近盛滙商舖基金管理創辦人兼行政總裁李根興更成立「劏場聯盟」，集結全港各大劏場交流自救心得，目標是「再創奇迹」。 李根興指出，荃灣「地皇廣場」較早前成立業主委員會，以聯合方式招租，成效顯著，出租率由年初的八成增至目前近100%。 盛匯商舖基金李根興表示，剛以1026.8萬元沽出紅磡差館里15B地下1號舖，面積約208方呎，平均呎價4.94萬元，現址食肆，月租2.3萬元，租約期至2020年4月，回報約2.7厘。
翻查資料，物業地下至3樓，面積約1.3萬平方呎，2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店，高峰期月租達720萬元。 Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。 若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。 汝州街234號租盤 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以2100萬購入新蒲崗衍慶街9至19號A蒲崗唐樓地下5號鋪， 面積750方呎，成價2100萬，呎價約2.91萬，買公司形式進行。
