汝州街116號租盤 內容大綱
盛匯商舖基金李根興指，該基金最新以約3100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓，物業地下面積約1,000方呎，連入則閣樓約800方呎，總面積約1800方呎，呎價約1.7萬元。 政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。 據李根興指，其最新購入新蒲崗康強街1至17號地下6號舖，面積700平方呎，現時由富榮茶餐廳租用，原業主叫價2180萬元，減價2成，最新以購入「殼公司」形式以1750萬元購入，現時該舖月租4萬元，租金回報率約2.7厘。 汝州街116號租盤 疫情衝擊下，去年工商舖買賣宗數創近20年新低，業界料低息及資金多，加上早前撤辣措施，今年投資市場可望略為反彈，特別近期已率先反彈的舖位市場。 市場人士表示，預料 2021年初舖價會再跌 5%至10%，舖市成為 2020年工商舖範疇中最受影響的環節，買賣要等農曆新年後才有望復甦。
市場消息指，尖沙咀康宏廣場低層10室，面積約1,887平方呎，以約2,150萬元易手，呎價約11,394元；另同廈中層03室，面積約1,230平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約12,195元，兩宗買賣合共涉資約3,650萬元。 元朗新盤住宅項目落成，勢帶動區內消費人口，憧憬舖位租價向上，刺激交投轉旺，以世宙舖位及附近街道地舖最為受惠。 另外，屯門向來以細價上車盤為主，昨日區內亦即時有封盤情況。
汝州街116號租盤: 香港經濟日報: 盛匯商舖2000萬 購上環禧利街舖位
當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積一千三百三十五方呎大單位，業主向來自住，約一個半月前開始叫價一千八百萬元放盤，屬市價成交，昨日得悉消息後已經封盤不賣。 當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積1,335方呎大單位，業主向來自住，約1個半月前開始叫價1,800萬元放盤，屬市價成交，今日得悉消息後已經封盤不賣。 汝州街116號租盤 美聯商業助理營業董事周永亨表示，灣仔告士打道200號新銀集團中心30樓全層特色單位，以約2億元放售，物業面積約7,388平方呎，意向呎價約為2.7萬元。 上述放盤單位現以交吉形式出售，以市值呎租逾60元計，租金回報率約為2.6厘。
因此，近期投資者密密入貨，主要推動力是本港商舖供應長期不足。 【on.cc東網專訊】 樓價不斷狂升，即使是長情舖位業主亦被賺幅吸引，放售持貨多時的舖位，持舖56年升值逾603倍。 盛匯商舖基金管理表示近日以2,630萬元買入北角七姊妹道195至199號地下A舖，包括經營逾20載的「康甜餅店」舖位；新業主更明言現時租金低於市值。 汝州街116號租盤 當鄰近的新光戲院幾經波折後仍可每晚唱大戲，這間承傳兩代，陪伴北角街坊多年的麵包店，卻可能留不住。
汝州街116號租盤: 深水埗16座大廈污水樣本持續呈陽性 須強制檢測附詳細名單
中原（工商舖）工商部副營業董事盧創輝表示，由投資者羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售，面積約13,819平方呎，意向價約1.35億元，平均呎價約9,769元。 李根興指，商舖基金和上市公司環球大通投資（905）合作購入，作中長線持有，認為在尖沙嘴的細碼舖，在日後市況回穩時應較易出售。 他稱，商舖基金計劃未來一年動用最少3億元入市，目標吼準3至4厘回報的細價舖。 香港置業旺舖董事陳偉材認為，在環球投資市場不明朗因素下，令資金選擇穩健資產，促使熱錢流入香港尋找機會，當中部分投資者看好舖位投資，預計舖市未來會有支持，成交量或穩步向上。 市場錄得基金吸納舖位，消息指，盛匯商舖基金新近斥資1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖，較叫價1,500萬元減幅約25%。 而以集資買鋪作招徠的盛匯商鋪基金近期亦頻頻出手，繼早前買入佐敦廟街鋪，近日再以約1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B鋪作中長線投資，面積約200方呎，舖位原叫價1.500萬元，成交價較叫價低25%。 有資深投資者卻認為，眼下市場唱淡零售業前景， 反而才是入市尋寶的好時機。
上址為沙咀道128號地鋪連自建閣樓，地下及自建閣樓面積各1400方呎，鋪位擁洗手間及前後門，租客環宇鋼具，月租6.6萬元，回報3.2%。 他又指出，舖位原於一二年九月以約2,950萬元買入，期內升值逾25%，以現時月租約9萬元計，租金回報率2.9厘，租約至二○年一月。 據利嘉閣工商舖資料，今年首四個月元朗區共錄72宗舖位成交，涉資約9.26億元，按年同期升約7倍及逾16.7倍，升幅冠各區。
九龍方面，尖沙嘴、旺角7月商舖空置率按月走勢穩定，比去年同期改善，其中尖沙嘴最新舖位空置率15.47%，按月微增0.04個百分點，但較去年同期回落1個百分點；旺角7月舖位空置率錄11.87%，按月降0.03個百分點，按年減0.37個百分點。 中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，中環、灣仔舖位空置率也回調，中環錄20.54%，按月跌0.08個百分點，較去年同期微升0.15個百分點；灣仔錄14.92%，按月減0.11個百分點，按年升0.28個百分點。 汝州街116號租盤 上述舖位面積約800方呎，連約500方呎閣樓，合共1300方呎，以成交2638萬元計，呎價約2萬元。 鄭得明指出，第五波疫情加上農曆新年例淡月份，料2月份舖位買賣登記將急挫四成至約85宗水平，有機會創自2020年7月以來的20個月新低。
北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主，原先以1,800萬港元放盤，亦即時封盤不賣；屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有2房單位業主封盤，兩單位業主都表明睇好後市；更有資深舖市投資者追價35萬元搶購新界舖位。 【on.cc東網專訊】 今年下半年私人投資者入市香港物業投資市場步伐明顯加快，綜合市場資料，市場上8名投資者至少購入33項物業，涉及總值至少66.46億元，大部分為舖位物業，涉及24宗，成交金額共約49億元，反映市場人士傾向投資舖位。 汝州街116號租盤 林子峰稱，以約1.7億元購入佐敦彌敦道313號地舖連地庫及一樓，每層面積約2,000方呎，合共約6,000方呎，地舖及地庫現由鐘錶行以每月約50萬元承租，而一樓部分正交吉，料租金有上升空間。 他續稱，是次入市因舖位優質，坦言「可遇不可求」，今年預留約20億至30億元投資工商舖市場，與去年相若。 李根興指出，舖位原由電器行自用，經營廿多年，近期打算退休故交吉沽貨。
李根興表示，明年該基金將會以「先買舖，後集資」形式，目標每月以低市值20%購入1至2間舖位，再引入投資者，料明年全年總投資金額最少3億元。 他又表示，未來人口增長較高的地區，如大埔、元朗、跑馬地及灣仔等地商舖可以看高一線。 其實，除了車位之外，有市場人士指出，工商舖大時代即將來臨。 汝州街116號租盤 翻查土地註冊處數據，政府於2010年11月第一次推出辣招時，額外印花稅（SSD）只針對住宅物業，故當年工商舖成交升至15,845宗，促成金額1,276.91億元。 雖然翌年全年成交量按年跌1成至14,254宗，但成交額卻按年升8.5%。
舖位目前由美容店承租，每月租金約2.8萬元，新買家可享回報率約3厘。 原業主於2012年以1,100萬元購入，現轉手賬面獲利約30萬元，僅升值2.7%。 另盛滙商舖基金以560萬元，購入九龍城賈炳達道67號B1至3號舖，面積約200平方呎。 舖位現時每月租金收入約1.47萬元，回報率約3.2厘。 盛滙商機創辦人李根興表示，剛斥資2630萬元，購入北角七姊妹道195至199號地下A號大單邊鋪，面積約750方呎，呎價約3.5萬元，上址現由餅店以5.5萬元承租，料回報約2.5厘。
該基金行政總裁李根興稱，上址地下面積約650方呎，閣樓則約400方呎，於今年六月初曾叫價3,300萬元，近月減價至2,880萬元，其後再劈價880萬元沽出。 原業主於二○○八年四月以1,188萬元買入，持貨十一年帳面升值68%。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 商舖交投淡靜，有投資者伺機執平貨。 上環禧利街14號地舖連入則閣樓，業主於6月中前原以3,300萬元連租約放售，近期連番減價1,300萬元(減幅40%)以2,000萬元易手，買家為盛滙商舖基金，商舖面積650方呎，連入則閣400呎。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興，新近以約3,100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓，低市價約兩成半，同時較原業主叫價5,000萬元，低約1,900萬元或38%。 中細價商舖買賣有所反彈，盛匯商舖基金李根興表示，剛以約3,100萬元，購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓。 物業地下面積約1,000平方呎，連入則閣800呎，合共1800平方呎。
他表示，購入舖位後，隨即於市場放售，提價近1,000萬元及56%，以約2,800萬元放售。 新冠疫情近日稍見紓緩，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，基金最新以2000萬元，售出大圍積富街57至69號地舖，舖位面積約500方呎，折合呎價約4萬元；舖位原叫價2800萬元放售，現累減800萬元或29%後售出。 汝州街116號租盤 該舖位現租客為古早味蛋糕烘焙店，月租4萬元，料新買家可享租金回報率約2.4厘。
惟又補充指暫時不考慮，因核心地段舖價仍在喘定中，另又指盡量避免深水埗區，因多平舖。 李根興介紹，該計劃會提供售舖書，列出所有舖位資料，包括租約內容等，將完全透明地展示。 他認為，由於本港零售市道未完全復蘇，特別是鐘錶珠寶等行業，料核心地區商舖租金或會再跌三成，但隨著市場消化對零售市道的憂慮，相信核心商舖售價將於第三至四季企穩。 汝州街116號租盤 市場消息指，尖沙嘴漆咸道南45至51號其士大廈地下C&D號舖，以3億元成交，面積約1700方呎，呎價17.6萬元。 市場曾傳出買家為舖王「波叔」鄧成波，惟鄧成波否認購入該舖。 另一方面，現時本港零售市道未見完全復甦，特別是鐘錶珠寶等奢侈品行業，估計核心地區商舖租金調整仍未完成。
盛滙商鋪基金管理行政總裁李根興表示，剛以1380萬元沽元朗地鋪，以買賣公司交易。 上址為元朗安駿里怡康大廈15號地下，面積約270方呎，以1380萬元沽出，平均呎價51111元，現時由意情濃Cafe租用，月租約3.2萬元，回報約2.8厘，租約期至2019年9月屆滿。 上址於2017年4月以1050萬元買入，持貨1年多，獲利330萬元，物業升值31%。 汝州街116號租盤 美聯旺舖營業董事楊開永表示，市場游資充裕，不少投資者積極在工商舖市場尋找投資機會。 該行獲業主委託獨家代理旺角中心一期地下G63A號舖連租約之放售事宜，單位面積約357方呎(未核實)，業主原意向售價約2,320萬元，現減價至約2,180萬元，折合呎價約6.1萬元。
- 但他指，將盡量避免精品零售的乾貨店，因該類產品受網購威脅太大。
- 1982年5月6日油麻地榮興祥玉器行劫殺案油麻地廣東道榮興祥玉器行發生劫殺案，匪徒槍擊斃少東鄧光華（35歲）及打傷三人。
- 1989年9月25日利東邨瘋漢燒死室友案居住於鴨脷洲利東邨某座「劏房」單位的64歲老翁李勝其，與素有積怨的室友林錦泉因小事而互相口角，及後李氏突然將火水爐棉芯拋向事主並點火，導致事主被燒至重傷，送院後不治。
- 他認為該舖有重建潛力，附近一帶也有不少大型住宅重建項目，打算引入小食店，租金料約1.6萬元。
- 盛匯早前與環球大通投資合作投資首個項目，以約1178萬元買入廟街一間商舖作中長線投資。
李又自詡自己買商鋪數量，本港無人能及，被問到鋪價是否必升？ 他指，自佔中後，舖市無正面消息，甚至有直插趨勢，倘政府斥資200億元購物業，相信對舖市有正面效應，「老實說自己出價多啲、企價都硬啲」。 市場消息傳出，元朗安興街42-58A號好彩洋樓地下單號鋪位，面積約250方呎，獲準買家出價980萬洽購，平均呎價約3.92萬；據悉，該鋪現時租戶為電腦店，月租約1.5萬，回報約1.84厘。 上址為大角嘴道牡丹大廈雙號地鋪，盛滙商舖基金行政總裁李根興表示，上址面積約350方呎，由該基金以1200萬承接，平均呎價約34286元；據悉，該鋪位租戶為食肆，月租2.2萬，租期至2021年11月，料回報約2.2厘。 另一個舖位，為新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1（A）號舖，建築面積200方呎，成交價438萬元，呎價2.19萬元，租客為泰式串燒店，現時月租1.2萬元，租金回報3.3厘；原業主2008年以160萬元買入，帳面獲利278萬元或1.7倍。 近期樓市氣氛不俗，帶動工商鋪交投亦同步升溫，投資者亦趁勢入貨。 另一間則位於元朗金輝徑33-41金禧樓地下3號舖，現時月租3.2萬元，回報約2.4%，該舖建築面積400呎，以買入價1,600萬元承接，屬於公司股份轉讓方式買入。
