肇輝臺1號成交 內容大綱
盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近透過買賣公司形式以1,428萬港元，沽出西貢福民街58至72號高富樓地下7號舖，較去年8月購入價1,128萬元，高出300萬元或26.6%。 市場觀望氣氛濃厚，惟市區鋪位仍備受追捧，尤其民生地段中細價鋪位，頻錄承接，大角嘴道牡丹大廈雙號地鋪，面積350方呎，以每呎約3.4萬易手，買家為盛滙基金，料回報約2.2厘。 社會運動持續，舖市低迷，業主擴闊議價空間，吸引個別投資者入市。 盛滙商舖基金斥資2000萬元購入上環禧利街地舖，獲業主減價逾三成易手。 盛滙商舖基金以2000萬元購入的上環禧利街14號地下連閣樓，地下建築面積650方呎，閣樓建築面積400方呎，合共1050方呎，呎價約1.9萬元。 原業主2008年4月以1188萬元購入，持貨11年，賬面賺812萬元，升值68.4%。 盛滙商舖基金創辦人李根興透露，舖位原叫價2880萬元，之前曾洽商至尾聲，但業主突然封盤；到近期社會運動加劇，該舖位再度放售，經還價後，獲減880萬元或30.6%下購入。
此外，基金亦把握時機，個別購入舖位半年內轉售，成功短綫獲利。 本港疫情反覆未定，惟工商舖早前撤銷「雙辣稅」後，相關交投隨即轉活，市場屢錄短炒獲利個案。 其中盛滙商舖基金最新以2,800萬元沽出上環皇后大道中一地舖，半年炒高「七球」。 該舖建築面積約500方呎，原先叫價約2,800萬元，減價約28.6%或800萬元賣出。 肇輝臺1號成交 該舖每月租金收入約4萬元，租期至2022年10月底，以最新成交價計算，回報率約2.4厘。 原業主在2013年1月以1245萬元購入舖位，持貨8年，帳面賺93萬元，不過扣印花稅、代理佣金等之後，估計實際只是賺10萬元，屬於接近平手離場。
- 而資深投資者黎永滔情況亦相若，於第4季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖，今年僅入市一次。
- 盛匯商舖李根興指，政府收緊限聚令等措施是意料中事，情況比想像好，餐廳雖要縮短營業時間，但至少可繼續營業，保持一定生意。
- 他認為， 沙中綫（大圍至紅磡段）預期提前至2019年中通車，將帶動消費，該鋪鄰近多個大型重建項目，包括市建局馬頭圍道/春田街重建地盤、房協利工街長者安居樂項目、桂洪旗下馬頭圍道58至68號舊樓重建。
- 每名合資格投資者，須持有最少800萬元的流動資產，目標集資額10億元，會成立約20個舖位基金，未來會增加海外舖位基金，目標包括倫敦。
參考今年上半年，禧利街一向是約3000萬元的街道舖，例如禧利街8號地舖面積700方呎，於2012年12月高峰期造價3068萬元，至2017年11月食賣價也要2600萬元。 肇輝臺1號成交 零售消費市道走下坡，商舖價值顯著跌價，吸引投資者趁機入市。 盛滙商舖基金管理昨日以約2,000萬元購入上環禧利街14號地舖連入則閣樓，較多個月前的意向價低近四成。
恒地日前推出創匯國際中心五層樓面試水溫，合共30個單位，建築面積約1102至1425方呎，訂價由900多萬元至1200多萬元，消息指昨天開賣，即日悉數沽清，套現約3.2億元。 市場消息透露，發展商將會加價加推第二批單位，加幅未定。 【大公報訊】記者林惠芳報道：長沙灣商貿地王效應，恒地（00012）趁機拆售的同區商廈創匯國際中心，市場反應熱烈，消息指首批30個單位已悉數售罄，套現約3.2億元，最大手買家掃入全層六伙。 據了解，該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租，惟一四年遷出後，因零售市況轉弱，交吉後一直未獲租戶承接，交吉逾25個月後，終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。 據悉，該舖位交吉期間，業主叫租曾高達380萬元，不過目前已下調至220萬元，降幅逾四成。 李氏指出，市場上主要有兩類收購重建機會，包括市建局及私人發展商。 市建局將會給予業主其物業的市值交吉價和津貼作為賠償，若為出租物業，賠償大約為物業交吉價的10%，若為自用物業，賠償則為物業交吉價的35%。
肇輝臺1號成交: 香港01 : 盛滙商舖基金斥3100萬購旺角花園街舖
盛滙商舖基金指，最新以1660萬元沽出新勤街27至35號新寶大廈地下D舖，建築面積1200平方呎，原本叫價2200萬元，及後累積25%或540萬元，成交呎價約1.38萬元。 除了零售品牌外，近期餐飲亦連環進駐中環地舖，如皇后大道中最近連環獲甜品店、美式炸雞店租用。 至於較值得留意的，為譚仔國際承租中環威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫及地面兩層，面積約4,000平方呎，計劃開設中環區首間譚仔三哥米綫，新店預計於第二季投入市場。 中原(工商舖)商舖租賃部表示，灣仔軒尼詩道107號地下，面積約900方呎，獲現租客米線店以月租約12萬元續租，呎租約133元，並簽下3年租約。 肇輝臺1號成交 該鋪由粥店以4.8萬承租，料買家享回報2.74厘，原業主於2015年2月以1550萬買入，持貨6年帳面獲利550萬，物業期間升值約35%。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以2100萬購入新蒲崗衍慶街9至19號A蒲崗唐樓地下5號鋪， 面積750方呎，成價2100萬，呎價約2.91萬，買公司形式進行。
而商舖的價錢是否貴則非常難斷定， 因為不是按呎價，而是按租值回報計算。 現時最大的問題是社會必定有很大迴響，例如會否利益輸送給發展商或商舖大業主。 李根興認為，政府直接買舖用做社區設施，例如老人院或幼兒中心，會比現有物業申請改用途為快。 肇輝臺1號成交 買下物業經兩個月成交期後， 稍為裝修並出臨時牌照，半年內就可以投入服務，如果現有牌照可更加快。 新一份財政預算案建議，政府預留200億元購置60個私人物業，設立逾百項社福設施。
不過，消息人士則指出，港資廠商購入的機會更大，該名廠家於短時間內，調動逾4億元支付定金，令交易於短時間內落實。 其中有消息指，買家為老牌醬料製造商李錦記家族，另一傳聞，買家為旭日企業董事長楊釗，不過有關消息仍未能證實。 另盛滙商機以2,630萬元，購入北角七姊妹道195至199號地下A舖，面積約750平方呎，呎價約3.5萬元，舖位現由餅店以每月5.5萬元承租，回報率約2.5厘。 肇輝臺1號成交 長實表示以約5億元，沽出世宙第2座10個商舖及車位，物業商舖部分實用面積約10,338平方呎。
肇輝臺1號成交: 香港商報 A : 業主大幅減價 投資者趁低掃商舖
若全年計，民生區舖價上升約5至10%，核心區更漲約10至15%。 【大公報訊】第五波疫情略見緩和，行政長官林鄭月娥公布分三階段放寬社交距離措施，業界料對血流成河的商舖市道有「止血」作用，認為舖市最壞時期已過，未來兩個月交投量有望反彈一倍，舖價料觸底回升5至10%。 肇輝臺1號成交 餐飲業有擴充，上環孖沙街20至24號地下閣樓，面積合共約2,300平方呎，獲西餐廳以每月約13萬元租用，呎租約57元。 現時，在全港所有地區，如有住宅（包括商住兩用）大廈新增一宗或以上確診個案，或其污水樣本檢測呈陽性，顯示可能存在感染風險，均會被納入強制檢測公告。
專注細價舖位的盛匯商舖基金管理，則於下半年連環購入7間細價舖位，成交價介乎560萬至2,630萬元，合共涉及9,158萬元，舖位大多分布於元朗、跑馬地、北角及九龍城等民生區地舖，另外亦有購入佐敦廟街及尖沙咀山林道等市區舖位。 紅磡差館里15號B1號舖，面積約200平方呎，以約830萬元易手，呎價約4.15萬元，舖位現由餐廳以每月2.3萬元承租，回報率約3.3厘。 盛滙商舖基金李根興表示，由於該舖位置理想，加上業主減價約8%，決定購入。 他指盛滙商舖基金暫購9個舖，目標年內增加至20個，並以細銀碼舖為主。 美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，紅磡差館里15號B1號舖位以約830萬港元成交，該舖面積約208方呎，呎價約39,904元。 他認為在人民幣貶值預期，加上政府為樓市加辣等，或有機會令中資資金轉而流向舖市，預期年內民生舖成交價升510%，租金升幅有10%，而核心區舖成交價比較穩定，他透露有意在第3、4季入市銅鑼灣等旺區。
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盛滙創辦人及行政總裁李根興預計，今年舖位市場租金將會見底回升，現時樓上舖的呎價只需數千元，較九龍區的工廈更低，坦言「人人恐懼，你應該要貪心」，所以現時正積極睇舖，下半年將會入市及大膽還價。 他亦指出，現時銀行對於舖位物業的按揭亦轉趨積極，「（銀行）估到價」。 上環大安臺8號一個地下銀主舖位，面積368平方呎，6月份以1,000萬元沽出，是次造價較2012年物業成交價，低200萬元或17%。 肇輝臺1號成交 據悉，買家包括港置旺舖董事陳偉材，會持有舖位作長收租，目前舖位月租約2.9萬元，租賃回報率約3.5厘，屬理想水平。 中原(工商舖)秉承「以客為先」精神，與客戶建立緊密關係。
「不過100個業主，只要10個唔團結，已經冇辦法做得好」。 而且如果合併出租，一定有個別業主不肯合作及不肯夾錢，就要救都難。 他曾獲地皇廣場邀請做商場搞手，聯合小業主搞聯租，但認為難度極高而婉拒。 肇輝臺1號成交 儘管我常把三個圈掛在嘴邊，我卻發現我專門買賣生意，首先業界成功例子付諸闕如；第二客戶不會重複購買；第三生意本身若未能售出，也不一定會升值。
初時多做租賃，首宗為旺角山東街55號地鋪，租客米綫店，面積1000方呎，月租17萬元。 他半年後涉足買賣，「2006年，地鋪呎價不過5000至6000元， 豪宅呎價卻逾1萬元。」當年鋪位買賣熾熱，只因鋪價落後，與當今完全不同。 肇輝臺1號成交 盛匯商舖基金近來頻出手買細價舖，基金創辦人李根興（Edwin）笑言，雖未有能力做「舖王」，仍希望可以成專買細舖的「舖仔王」。
另盛匯商舖基金李根興，以約950萬元購入元朗金輝徑33號地下5號舖，面積約250平方呎，舖位現由小食店以每月1.8萬元承租，回報率約2.3厘。 北角區為傳統住宅區，世紀21日昇執行董事黃文龍稱，區內部分業主因特首棄選消息，認為不會再有新辣招推出，即看好後市而即時封盤。 當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積一千三百三十五方呎大單位，業主向來自住，約一個半月前開始叫價一千八百萬元放盤，屬市價成交，昨日得悉消息後已經封盤不賣。 肇輝臺1號成交 當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積1,335方呎大單位，業主向來自住，約1個半月前開始叫價1,800萬元放盤，屬市價成交，今日得悉消息後已經封盤不賣。 美聯商業助理營業董事周永亨表示，灣仔告士打道200號新銀集團中心30樓全層特色單位，以約2億元放售，物業面積約7,388平方呎，意向呎價約為2.7萬元。 上述放盤單位現以交吉形式出售，以市值呎租逾60元計，租金回報率約為2.6厘。
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在屋苑附近，有中洲控股旗下惠康貨倉的住宅綜合發展/重建項目（目前仍然爛尾，但增加發展面積之申請已獲批，意味項目即將復工）。 值得注意的是，該地段橫跨惠康貨倉及整個火炭站，部分山景單位的景觀可能會有變更。 肇輝臺1號成交 2000年後，物業附近主要的發展有：御龍山，連接樂信徑及大埔公路馬料水段的D15道路（後成為駿景路的一段），及榕翠園旁的隔音屏障。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）現任特首宣佈不參選連任，掀起各界關注。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一系列辣招影響交投，樓價卻不跌反升，反映其對協助市民置業成效有限，故呼籲下任特首需要重新檢視現行的房屋政策。 盛匯商舖基金李根興稱，日前追價35萬元洽購的元朗安駿里2號舖位，落實以1,050萬元購入，呎價約2.1萬元。 另美聯商業稱，灣仔新銀集團中心30樓全層特色戶以2億元放售，呎價約2.7萬元。 肇輝臺1號成交 另方面，資深投資者羅守輝今年亦積極入市，至少購入7項舖位、工廈及商住物業，共涉逾16億元，其中最大手成交為以4.38億元購入葵涌商住物業龍騰大廈全幢，以及同區美和工業大廈多層樓面，涉及金額約1.49億元。 資深投資者林子峰新近以約1.7億元購入佐敦彌敦道一個面積約6,000方呎的巨舖。 另盛匯商舖基金管理亦追價入市，斥資740萬元購入長沙灣發祥街一個地舖。
他又指，第四波疫情肯定打擊舖市租賃，原本不少商家打算租舖迎接聖誕及新年傳統消費旺季，但本地疫情卻再度爆發，消費市道首當其衝，料將暫緩租舖決定。 措施對買賣市場無影響，最關鍵還是早前傳出工商舖撤辣，修訂雙倍印花稅，若果最終落實，會對商舖市場有正面推動，成交量上升，限聚令因素影響不多。 疫情下商舖市場有危有機，盛滙商舖基金指，去年5月購入的上環燒臘舖位，最近以2800萬元沽出，7個月間轉手帳面獲利700萬元，升值3成左右，易手後計劃以8萬元放租。 肇輝臺1號成交 商舖市場為疫情下最受影響，不少業主看淡後市，紛紛減價沽舖。 盛滙基金卻在淡市入貨，2021年繼續入市，以3,100萬元購入土瓜灣譚公道及長沙灣兼善里舖位，基金在疫情爆發後累購13個舖位。
另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃，租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。 李根興表示，人民幣貶值預期持續，加上政府為樓市加辣等，或有機會令中資資金轉向舖市，預期年內民生舖成交價升5%至10%，租金升幅有10%，而核心區舖仍處於喘定期，成交價比較穩定。 盛匯創辦人及行政總裁李根興表示，由於人民幣持續貶值令北水南下，相信中資投資商舖將成為趨勢，並看好商舖市道發展，他表示集團由去年7月至今年3月共購入的10間商舖，涉資逾1.1億元。 肇輝臺1號成交 近期，旺角先達廣場商場地下一個實用約50呎鋪位，以540萬沽出，業主於7年前以865萬購入，勁蝕325萬元，回想7年前甚麼都便宜，如果他當年將這筆錢買車位，或購入元朗街鋪，今天何止翻幾翻！ 回想當年，先達廣場很紅，隨着今日智能電話炒風不再，該商場鋪位亦大跌價。 盛滙基金創辦人李根興，剛以約3560萬元，沽出筲箕灣東大街鋪，平均呎價約1.48萬元，料新買家回報約3.5厘。
肇輝臺1號成交: 業主放盤
市場消息指，上環甲級商廈中遠大廈，一個中高層2259方呎單位，以呎租47元租出，即月租約10.6萬元，呎租為該廈2014年11月後的5年新低紀錄。 昨晚李根興接受傳媒訪問時又表示，料黃色經濟圈影響力將愈來愈大。 他舉例，本地生意，例如老人院、髮型屋等，將會仍有需求；相反，集中遊客生意的零售商則要面臨下行周期。 盛滙商舖基金創辦人李根興因應疫情，推出「一蚊招租」優惠，租予「抗疫」用品商店或社福機構。
李根興指出，荃灣「地皇廣場」較早前成立業主委員會，以聯合方式招租，成效顯著，出租率由年初的八成增至目前近100%。 大公網4月16日訊(記者 林惠芳)盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興積極參與商舖投資及買賣，雖然一直對「劏場」不持樂觀。 但荃灣地皇廣場經「聯租」後即達100%成功租賃，最近遂成立香港首個「劏場聯盟」，結集了接近8成近幾年的本地劏場，涉及約1100 間店舖，當中包括大埔大日子、元朗又一新城、荃灣地皇廣場、荃灣荃立坊及北角城市金庫等劏場。 大公網7月18日訊(記者 林惠芳)零售氣氛回穩，商舖物業交投轉趨活躍。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，剛以628萬元買入葵涌一個地舖，租金回報約3.4厘。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，每年樓市成交量是商舖10倍，以200億元購60個物業，即相等於每個物業斥資3億元，惟市況上，每年以逾3億元成交的舖位只得10多個，預算200億元是「預得太多」。
亦即是說，商場等業權仍由宜賓持有，只是宜賓的股東改為一信託基金。 住戶可以繳費靈、自動轉賬、郵寄支票、投入支票箱或親身以現金到服務中心繳付。 逾期交費可被徵收額外利息，另長期拖欠管理費可被入稟追討，甚至在土地註冊處登記法院押記令而導致物業難以轉讓（又稱釘契）。 值得的留意是，根據公契規定，停車場車位只可供予居民和真正的探訪者使用。 肇輝臺1號成交 2011年年中，香港賽馬會在沙田馬場的巴士站附近進行工程及改建。 其規劃顯示，馬會欲建一座全新、約九層高的辦公大樓於巴士站的上方。 馬會此舉受到鄰近屋苑，包括銀禧花園、御龍山及駿景園的強烈反對，他們認為馬會及當局在工程前未有好好諮詢居民。
