汝州街131號租盤 內容大綱
投資商舖涉及的資金龐大，美莉聽說集資買舖確是常有的事情，而且一直都相安無事，所以今次被起訴已掀起地產界的熱議。 《經濟通通訊社７日專訊》盛匯商舖基金公布，與擁有康業信貸集團作為後台的ＭｏｎｅｙＳＱ﹒ｃｏｍ合作，推出全港首個讓專業投資者參與的Ｐ２Ｐ眾籌平台。 本港商舖作價動輒以千萬元計，因此令不少投資者縱然知道商舖投資的回報理想，也未能參與，尤其是在近期誧位價格回落之際，也沒有理想的途徑入市。 汝州街131號租盤 二手樓市兩大阻力，第一是新盤攻勢，低價加高成數按揭搶走購買力；第二是市場重提加息預期，快則六、七月間會發生。 金管局總裁陳德霖就指，美國是否加息未明朗，難以估計對本港樓市影響。
至2012年工商舖市場更大爆發，全年成交量為18,190宗，按年勁升27.6%，成交額1,911.14億元，按年勁升37.9%。 自政府於本月初閃電「加辣」後，市場資金轉投非住宅物業，車位市場可謂進入瘋癲狀態，連日來多區成交價頻創新高。 資深投資者蔡伯能連環拆售新界多個屋苑車位，當中上水龍豐花園車位以癲價170萬元售出，貴絕新界北區。 此外，美聯旺舖文國華表示，位於堅尼地城吉席街5至7號的海景全幢精品服務式住宅現正進行放售，業主早前曾叫價2億元，現叫價下調一成至1.8億元。 汝州街131號租盤 物業樓高7層，現時全幢物業每月租金總收入約468,000元，租金收入穩定，且回報率逾3厘，適合作為長線投資。 盛匯李根興稱，以910萬元購入元朗金輝徑33號地下5號舖，較叫價低24%。 祥益地產總裁汪敦敬稱，分別以600萬及810萬元購屯門栢麗廣場兩個商廈單位。
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他續稱，該基金上年年中至今，已購入8間舖位，2017年目標為購入至少20舖位，投資金額約3至5億元。 該行指出，原業主早前開價約1180萬元，因有意換貨，願意大減約350萬元；據悉，舖位目前租賃予蛇王弟，每月租金約2.3萬元，租約期至2020年4月。 對於舖市，他預計，今年核心區舖位價值喘定不變，而民生區舖價則可升約5至10%，而細價舖近日交投增加，料價值全年可升約10至20%。 汝州街131號租盤 他又稱，上年6至7月為舖市最差時間，每月僅約20至30宗，惟現時每月約150宗，升幅達4倍。 他又估計，如果曾俊華當選行政長官，將有利舖市發展，因為預料曾俊華較奉行自由經濟，相信不會推出太多措施調控市場。
謝偉明、陳榮兆、王建成被裁定謀殺及蓄意傷人罪成，判處死刑。 至1993年香港正式廢除死刑，三人最後以終身監禁代替。 1980年6月7日洪水橋石埔村荔枝園姦殺案案發於洪水橋石埔村（或作石步村）荔枝園，一名女子被人姦殺，被兇手棄屍荔枝園一個空置農場。 1980年6月20日港大女學生陳玉玲案港大女學生陳玉玲失蹤三日後，被人發現棄屍在牛池灣西村191號D門外的竹籮內，全身赤裸，被鐵線綑綁裝在尼龍袋內。 汝州街131號租盤 1980年6月28日樂富邨殺子案案發於九龍樂富邨第17座三樓239及258室（兩室相通），媳婦王歡儀（28歲）與家姑盧惠芳（64歲）爭吵，爭吵時錯手刺死兒子曾浩康（8個月大）。 1980年7月4日屯門大興邨三屍四命案精神病孕婦陳鳳儀疑惑丈夫有外遇，於大興邨興泰樓1246室寓所內斬死兒子劉錫保（8歲）及女兒劉錫昕（6歲），並操刀自剮，造成三屍四命。
汝州街131號租盤: 蘋果日報 :疫情工商
1985年5月15日石籬邨女童命案一名就讀區內麗澤譚肇康紀念學校的女童張偉珍（12歲），在梯間被一名居於同一座大廈7樓的夜班印刷工人趙守禮（19歲）性侵犯，期間發生糾纏，女童遇害後被頭浸水盤當中，意圖製造成溺斃假象。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
他又指，首階段專業投資者不可選擇貸款人，相信隨著市埸對P2P眾籌平台認識加深，且風險管理進一步完善後，會考慮讓專業投資者與貸款人自由配對。 【東網Money18】 MoneySQ.com個人對個人貸款平台將於4月推出，持有800萬元流動資產的專業投資者可投資於平台，入場門檻10萬元，首年保證回報5至5.5厘；有貸款需求的人士可向平台借貸，貸息6至15厘，平均為10厘。 汝州街131號租盤 李根興坦言，舖市和樓市有些不同，沒有一個標準的指數統一地作出衡量，每個舖位的特點和情況，體現在價格上都會有明顯的差異。 加上成交不多且透明度低，因此提醒投資者，參考成交案例時必須留意。 在舖位的大跌市中，許多位處一線旅遊旺區的舖位成交價，較業主叫價下跌一半的案例絕非少數。 反觀一些位處二、三線地區，而且跟民生相關的茶餐廳或車房舖位，成交和價格卻相對穩定。
現在是本港第三波新冠肺炎疫情尾聲，市民恐懼感減少，預期舖市租務及買賣成交將在10月至11月改善，且比第二波後更活躍。 盛匯商舖基金李根興指，該基金最新以約3100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓，物業地下面積約1,000方呎，連入則閣樓約800方呎，總面積約1800方呎，呎價約1.7萬元。 中細價商舖買賣有所反彈，盛匯商舖基金李根興表示，剛以約3,100萬元，購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓。 汝州街131號租盤 物業地下面積約1,000平方呎，連入則閣800呎，合共1800平方呎。 該舖現由餐廳以每月約7.1萬元租用，回報率約2.8厘。 事實上，撤辣後近期商舖買賣交投量已有反彈，更不少出現短綫獲利，如深水埗福華街及荔枝角道，近日分別以620萬及550萬沽出，投資者持貨半年內轉售，獲利約1至2成。 【明報專訊】上周公布撤銷非住宅雙倍印花稅後，刺激舖市交投。
他續稱，近期不少業主擴大議價幅度，而買家對舖市前景重拾信心下，帶動舖市交投回升；相信待明年疫情緩和，加上疫苗面世後，舖市價量將谷底反彈。 民生區舖位疫市受歡迎，據市場消息指，紅磡黃埔新邨「食街」景霖米綫店，以4,300萬元易手，較業主叫價減價2成，呎價約5.05萬元。 李根興又透露，基金今年已先後購入8個商舖，涉資1.7億元，預計今年底前將再斥2.5億元入市，並計劃加碼追價，期望明日落實有關交易。 汝州街131號租盤 盛滙李根興表示，整體而言，大家亦習慣了多次限聚令收緊及放寬，故對商舖市場影響不多，租務會轉淡靜，因為餐廳客人數目設上限，有意開業租舖人士或會等一等。
汝州街131號租盤: 東網 : 業主疫市推一蚊招租 冀社福機構街坊價賣抗疫用品
伍氏補充，物業位處住宅區及學校區，附近有超巿及多間食肆，有一定的基本人流，而由於屬民生區，不受零售巿道影響，區內向來極少吉舖，相信可吸引住宅投資者。 【明報專訊】特首梁振英上周五公布不競逐連任，有舖位投資者稱，對舖市影響正面，故「行動最實際」。 盛匯商舖基金創辦人李根興近日以1050萬元購入元朗安駿里2號舖，面積500方呎，他指兩周前開始洽購，原業主原開價1200萬元，並「企硬」至1050萬元；梁特公布不連任後，李即拍板成交。 汝州街131號租盤 李表示，上址現為咖啡店，月租23,800元，租金回報2.7厘。 連同上述成交，今年7月至今，即5個月內連購7個舖，共涉9158萬元，未來將打算分拆成11間舖。 【on.cc東網專訊】 舖位市場轉旺，業主反價令投資者要追價入市。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近以740萬港元購入長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖連入則閣樓，屬細價街市舖位，面積約200方呎連150方呎閣樓。
- 李根興補充，今次購入該舖作短線投資，現以860萬元放售，較購入價高出180萬元或26%。
- 【大公報訊】記者林惠芳報道：長沙灣商貿地王效應，恒地（00012）趁機拆售的同區商廈創匯國際中心，市場反應熱烈，消息指首批30個單位已悉數售罄，套現約3.2億元，最大手買家掃入全層六伙。
- 當時，李根興指出，「廟街舖業主開價1800萬元，我第一口已大幅還價980萬元，經過雙方一輪討價還價的過程，最終成功以1178萬元購得心頭好」。
此外，他認為有商業重建項目的地區及地段，絕對值得投資，重建項目有分住宅或商業，住宅每個單位最多住3至4個人，晚飯或會留在家中，對整體消費未必有大幫助。 利嘉閣工商部聯席董事鄧遠智稱，長沙灣樓花工廈匯創方昨錄七宗成交，買家為香港人，部分擔心新辣招推出後，工商舖價值會於短期內水漲船高，故即時入市，其中一組買家以約三千七百六十九萬五千元購入中高層五伙。 【本報訊】港府向樓市加辣之後，投資者買樓收租成本愈來愈高，料資金有機會轉投非住宅項目，有基金投資者為免舖價被搶貴，昨日早上不惜追價五十萬元，以約一千七百萬元購入跑馬地成和道一個舖位。 汝州街131號租盤 另外，天水圍嘉湖山莊亦有車位在加辣後，隨即加價十萬元放售。 資深投資者林一鳴相信，政府加辣後，住宅樓價未來半年將下跌5%至10%，但資金將會流到非住宅物業，包括商廈、工廠、街鋪及車位等，相關物業將會被「炒起」。 政府上周五突推出新辣招，集中打擊投資者購買住宅，惟工商鋪未受影響。 業界人士料，部分資金將轉購印花稅成本較低的工商鋪，整體交投將上升，情況猶如6年前政府首推辣招後的「翻版」，而是次預計前景較佳的商廈將最為受捧，並呈價量齊升的局面。
對於今年目標，他謂繼續掃貨，「目標是購5億舖，合共約30間。農曆新年後，相信舖市不單只會有「小陽春」，會是個「大陽春」，首季成交量升約1倍。 」舖價方面，他料民生細價舖，約2,000萬以下舖位，舖價有上升空間，核心區舖價則止跌平穩，至明年重拾升軌。 該基金創辦人李根興表示，該舖為去年爆發肺炎後沽出的第7間街舖，剛售出的大圍街舖買家為首次買舖，主要是看好區內大圍未來發展前景。 該鋪由粥店以4.8萬承租，料買家享回報2.74厘，原業主於2015年2月以1550萬買入，持貨6年帳面獲利550萬，物業期間升值約35%。 九龍方面，尖沙嘴、旺角7月商舖空置率按月走勢穩定，比去年同期改善，其中尖沙嘴最新舖位空置率15.47%，按月微增0.04個百分點，但較去年同期回落1個百分點；旺角7月舖位空置率錄11.87%，按月降0.03個百分點，按年減0.37個百分點。 中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，中環、灣仔舖位空置率也回調，中環錄20.54%，按月跌0.08個百分點，較去年同期微升0.15個百分點；灣仔錄14.92%，按月減0.11個百分點，按年升0.28個百分點。
盛滙商舖數字顯示，截至2016年10月，今年本港商舖錄986宗成交，涉及金額達140億元，相對2015年同期成交減少了43%，交易金額亦跌38%。 李根興認為，主要由於買家不願在此刻入市，他預料受政府加辣影響，若投資住宅的資金流入商舖，商舖買賣將會轉趨活躍，並將令商舖市場谷底反彈。 盛匯基金創辦人及行政總裁李根興指出，「加辣」後資金有機會從住宅流向商舖，預料舖位價格止跌，至2017年中，待下任特首選定後，全年民生及基建地段將升5至10%，並看好細碼舖會跑贏大市，升幅或高達10至20%，當中以服務行業優先。
世紀21富山地產聯席董事林偉雄稱，昨日新蒲崗一帶二手買家普遍已轉趨觀望，但料車位有機會轉旺，手頭約一至兩成買家有意由住宅轉投車位市場，該區采頤花園現有約十至二十個車位放盤，料可能提價半成至一成。 李根興的會客室，放置了好幾本他作封面的雜誌，也擺放了自己撰寫的著作。 汝州街131號租盤 他指訪問後就會到史丹福大學進修，然後又會到哈佛大學修讀行為經濟學。 其實，他大學畢業後已經進投資銀行工作，廿幾歲已被公司派到紐約任職管理層，是眾人眼中的聰明人、金融才俊，「之前我也覺得自己很利害」。
