浩文苑租盤 內容大綱
该片讲述以奇迹般的爱情力量克服试炼去成长的年轻人们的故事。 姜澯熙饰演才能礼貌外貌全都兼备的国际明星KRIS，姜敏儿饰演从爱豆志愿生变成现在在韩国3代爱豆企划公司制作项目的李素林。 盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，剛沽出筲箕灣東大街一個鋪位，涉資三千七百萬元，面積八百方呎，呎租四萬六千二百五十元，現租客上海小館，月租十萬五千元，新買家回報約三點四厘。 據悉，他於一二年七月以三千一百零七萬元購入上址，今番沽貨帳面獲利約六百萬元。 然而，一般投資者縱使看到長線升值潛力巨大的旺舖，也可能因缺乏資金而要「望舖興嘆」。
- 政府日前突擊出招加辣後，有投資者因看好準金將流入鋪位市場，即時追價購貨，以1700萬元購入跑馬地鋪位。
- 這個平台只供專業投資者參與（即擁有８００萬元或以上的流動資產人士），現時有退休人士、房地產投資者、前銀行家及上市公司參與。
- 隨着疫情緩和，本地消費穩定，最近中環區商舖租務個案增加，個別被棄租的旗艦店，部分樓面獲承接。
- 他認為，由於本港零售市道未完全復蘇，特別是鐘錶珠寶等行業，料核心地區商舖租金或會再跌三成，但隨著市場消化對零售市道的憂慮，相信核心商舖售價將於第三至四季企穩。
- 至於物業新買家為盛滙商鋪基金管理，購入上述舖位後，隨即以約6,000萬元重新推出放售。
專業投資者的定義為持有投資組合達800萬元的個人、或投資金組合達800萬元或總資產達4000萬元的機構。 MoneySQ.com創辦人兼行政總裁李根泰表示，該平台主要為客戶提供私人貸款，年利率介乎6厘至15厘，以一年期為主，貸款金額由5,000至10萬元，主要考慮低風險的貸款申請，違約率預期在2%之內。 浩文苑租盤 他續稱，有信心該平台可較市埸提供更具競爭力的貸款申請，並有高透明度及明確的收費準則。
創辦人兼行政總裁李根興估計，第二輪投資基金預計回報率為雙位數百分比。 零售市道復蘇，訪港旅客人次及零售數字持續上升，舖位租金回穩，然而整體舖市仍處落後，現時正是入市好時機。 不過投資舖位有別住宅物業，影響舖值涉及的範疇廣泛，意想不到的細節足以影響舖值，所以投資前做足功課，了解投資商舖之道，才是至勝關鍵。 盛滙商舖基金創辦人李根興稱，剛以1340萬元沽出元朗金輝徑舖，建築面積200方呎，呎價6.7萬元，目前租客為牛肉飯店，月租2.9萬元，租期至20年7月，回報約2.6厘。 新一份財政預算案建議，政府預留200億元購置60個私人物業，設立逾百項社福設施。 在本台節目《城市論壇》上，社會工作者總工會內務副會長黃旭熙批評，政府過往指提高租金津貼及綜援津貼，會令業主得益，拒絕調高津貼額，現在購置物業，卻否認會推高非住宅物業市場，形容是「雙重標準」。
浩文苑租盤: 東網: Cy棄選：二手樓現封盤潮 投資者即追價買舖
香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府最新公布放寬限制令至4人，盛滙商舖基金創辦人李根興昨日表示「預咗」，但對舖市有正面作用。 現在是本港第三波新冠肺炎疫情尾聲，市民恐懼感減少，預期舖市租務及買賣成交將在10月至11月改善，且比第二波後更活躍。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興，新近以約3,100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓，低市價約兩成半，同時較原業主叫價5,000萬元，低約1,900萬元或38%。 浩文苑租盤 盛匯商舖基金李根興指，該基金最新以約3100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓，物業地下面積約1,000方呎，連入則閣樓約800方呎，總面積約1800方呎，呎價約1.7萬元。 中細價商舖買賣有所反彈，盛匯商舖基金李根興表示，剛以約3,100萬元，購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓。
該舖建築面積約500方呎，原先叫價約2,800萬元，減價約28.6%或800萬元賣出。 該舖每月租金收入約4萬元，租期至2022年10月底，以最新成交價計算，回報率約2.4厘。 盛滙商舖基金以2,000萬港元沽出大圍積富街57至69號積富樓地下G舖，較去年7月購入價1,668萬元，僅約8個月帳面獲利約332萬元，物業升值約兩成。 浩文苑租盤 原業主在2013年1月以1245萬元購入舖位，持貨8年，帳面賺93萬元，不過扣印花稅、代理佣金等之後，估計實際只是賺10萬元，屬於接近平手離場。
資深投資者林子峰新近以約1.7億元購入佐敦彌敦道一個面積約6,000方呎的巨舖。 另盛匯商舖基金管理亦追價入市，斥資740萬元購入長沙灣發祥街一個地舖。 盛滙商機創辦人李根興稱，剛以830萬元購入紅磡差館里15號B1號鋪，面積約200方呎，呎價約4.15萬元，物業現由「蛇王弟」以2.3萬元租用，料回報約3.3厘。 浩文苑租盤
浩文苑租盤: 大公報 : 商舖達人疫境教路 識計數控成本
盛匯商機創辦人李根興亦指，現時欲購4個商舖，包括位於尖沙咀厚福街的餐飲舖，以及位於旺角菜檔的舖位，希望月內有所收穫。 李氏稱，有僭建物的舖位物業，常涉及清拆及還原維修令、危險樓宇維修令及斜坡維修令，遇上此情況或需要委聘建築專業人士或承建商提供意見並進行拆卸工程。 另外也需要留意舖位結構是否安全，如外牆飾面有否損毀、混凝土剝落情況、結構性裂縫及漏水問題。 租金收益方面，他預料明年銅鑼灣及尖沙咀等主力做遊客生意的「核心舖」租金將下跌至5至10％，但售價則止跌，因買家持貨能力較強，不會輕易放售物業。
據盛滙商舖基金創辦人李根興指，土瓜灣車房舖需求極大，再加上對面的銀漢街地盤重建後，相信會帶動升值潛力。 據該基金指，最新以1338萬元收購銀漢街29號舖，對面屬於市建局以「小區模式」重建的銀漢街地盤，面積約1100平方呎，呎價大約1.21萬元，現時由車房租用，月租2.5萬元，以此計算，租金回報率約2.15厘。 浩文苑租盤 土瓜灣舊區重建如火如荼，投資者8年前買土瓜灣車房舖，最終急套現以1338萬元沽出，扣除雜費接近平手離場，新買家為盛滙商舖基金。 盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，疫市以來，核心區鋪租跌五成，較高位更暴瀉八成，加上現時失業率高逾百分之七，聘請人手相對容易，人工薪金及成本相對便宜，造就食肆發圍，進駐核心區。
該鋪原業主早於1971年以7.8萬買入，及後以遺產繼承方式承接，物業於持貨51年升值912.2萬，期間升幅近117倍。 香港电视广播有限公司拍摄制作的时装音乐、悬疑、侦探电视剧，主要讲述寻找女高音的故事。 由锺景辉、吴岱融、蒋志光、张振朗及黄心颖领衔主演，并由郑敬基、曾伟权、欧瑞伟、韦家雄、曾航生、罗冠兰及龚慈恩联合主演，编剧为龙文康，监制为黄伟声。 该片讲述为了获得自由而计划结婚的航空公司老板二代“成硕”(金东旭 饰)和为了寻找自己的人生而选择结婚的前田径队员“海珠”(高圣熙 饰)，为了达成彼此的目的假装结婚而发生的故事。 故事描述香港医疗改革事在必行，破格的改革方案是将公营医院私有化，上市集资维持营运，公营医院龙头“明成北医院”成为改革的试点。 副院长兼脑神经外科主管医生杨逸滔（郭晋安饰）部署五年，计划将明成北打造成一间集资超过百亿的医疗王国，更觊觎成为最高话 … 新地旗下大埔Silicon Hill第1期今首度对公众开放示范单位，然后于明天开始接受认购登记。
盛滙商舖基金創辦人李根興則認為，元朗大馬路、教育路及安寧路屬區內三大街道，目前舖位平均呎價由5萬至10萬元不等。 當中大馬路及教育路人流有保證，而比鄰世宙的安寧路則較有前景。 另外，元朗谷亭街9號傑文樓地下，由食肆租用，面積約1,000平方呎，日前以6,600萬元沽出，屬近日區內街舖中的大額成交，呎價66,000元。 浩文苑租盤 原業主2009年以1,838萬元購入舖位，持貨7年，升值4,762萬元，升幅達2.6倍。 理大許智文認為，是次對樓市未必有影響，因所有經濟政策如辣招早已落實，未來加息走勢，相信對樓市有更大影響；而資深投資者黎永滔則表示，樓價不會大升，因相信新一屆政府依然會以長遠充足的土地供應政策為主。
自行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到「北部都会区」这个新发展概念，市场旋即高度关注新界北的楼市发展，发展商亦把握机会，推出中低密度兼环境清幽的优质物业。 浩文苑租盤
李氏於二○一二年九月以二千九百五十萬購入上址，買家為內地住宅投資者。 西環屈地街22號屈地大廈地下11號舖，面積約900平方呎，剛以約4,350萬元易手，呎價約4.8萬元，舖位現由餐廳以每月9萬元承租，回報率約2.5厘。 該舖位置正對港鐵香港大學站出口，相信因港鐵近期通車後，帶動人流，令投資者入市。 浩文苑租盤 原業主為盛匯商機，2012年9月以2,950萬元購入，持貨兩年多轉手，獲利約1,400萬元。 歷史說明，由於商舖供應有限，因此升值潛力大，如能投資合適的商舖並長期持有，升值可以上百倍，甚至千倍。
李根泰表示，將在7月正式將籌集的資金用於借貸，主要為無抵押貸款形式的私人貸款，最低5,000元，最高10萬元，貸出利率為6厘至15厘，還款期3年，目標客群僅限香港人。 由盛匯基金及Moneysq合作的網貸眾籌平台獲逾2億認購，moneysq創辦人兼行政總裁李根泰(圖右)指平台主打高質客，預期7月開始放貸。 李根興接受本報專訪時表示，近1至2個月鋪市氣氛稍回暖，但整體零售業表現仍弱勢，相信鋪價仍有1成至2成的下調空間，預計最快要下年中才見底。 浩文苑租盤 他認為，現時市場把零售市道差，部分歸咎於政治不穩因素，增添市場疑慮，令鋪市持續積弱，而特首選舉結果於明年中才揭盅，屆時不論誰當特首，前景都會明朗化，因此他預計鋪價最快屆時可見底。
天才医生唐明质疑他的计划，恐怕会有人因无法支付医疗费而死亡。 二人爆发一连串冲突，但都秉持着仁医之心，守护每位病人，谱写动人的仁心仁术故事。 由百利保及富豪酒店合作发展的沙田富豪‧山峯，目前以招标形式沽出1伙，百利保集团执行董事兼首席营运官范统称，为10号屋，面积2233方尺，属4房连4套房间隔，成交价5800万，尺价25974元，另连两个车位。 浩文苑租盤 因容量有限，本表只列出香港回歸以來各年各月香港新聞動態。 關於更早年代的各年各月香港新聞動態，詳見於XXXX年香港（XXXX年表示1997年以前的公歷年份）。 5月18日：崔建邦（30歲-31歲），香港電視廣播有限公司旗下藝員，因打傷其女友鄺敏慧而觸犯毆打罪，被判守行為一年。
惟他認為，核心區零售舖位租金未跌完，估計下半年要再跌5至10%才見底，不過核心區舖價則會企硬。 盛匯商舖基金行政總裁李根興指，目前市況以投資民生區鋪位最穩陣，包括有高鐵概念的佐敦或元朗等區，租金受壓較小。 李氏指出，市場上主要有兩類收購重建機會，包括市建局及私人發展商。 市建局將會給予業主其物業的市值交吉價和津貼作為賠償，若為出租物業，賠償大約為物業交吉價的10%，若為自用物業，賠償則為物業交吉價的35%。 而遇上私人發展商收購重建，則需要注意發展商會否透過強制拍賣收集業權。 過去14個月連買14個舖位的盛滙商舖基金管理，其行政總裁李根興稱，購買舖位有多項細節需要仔細了解。
浩文苑租盤: 信報: 【預算案】盛滙商舖基金:商舖價勢升
商舖股份分布為，投資者將佔50%，盛滙佔40%，租客佔10%，即使租金有所加幅，租客亦同時「有賺」。 他指，盛滙目標為持有最少四成股份，一間舖最多為3至5個投資者。 如佐敦廟街188號舖位，以月租4.5萬元放租，較市價3.5萬元高近30%，惟租戶可以入股該舖位10%業權，以有更多誘因提升舖位價值，未來可以賣出予內地投資者。 盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示，近期香港商舖市道成交暢旺，現時每月約一百五十宗成交，比去年中的低位升四倍。 他預計，今年民生區商舖成交價將升半成至一成，舖租則升一成。
- 興勝創建（00896）以逾3.41億元購深水埗通州街256號物業。
- 本港疫情反覆未定，惟工商舖早前撤銷「雙辣稅」後，相關交投隨即轉活，市場屢錄短炒獲利個案。
- 盛滙商鋪基金創辦人李根興透露，旗下大角咀道55至65A號地下2號舖， 建築面積350平方呎，成功以30600元租出，租約為3年死約，相較舊租約22,000元，租金上升14%。
- 《世界战火 World On Fire》是部多元化定位的剧集，会以各方平民百姓的视线来看待第二次世界大战。
- 原業主1991年約530萬元購入，持貨29年，帳面獲利約2820萬元或約5.3倍。
- 惟人民幣貶值預期不減，加上中國「一舖養三代」的傳統觀念，相信通過地產代理網絡加大推廣，可吸引內地客及從未買過舖的投資者，進一步擴大市場。
- 盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金以4500萬購入筲箕灣金華街61至67號金華樓地下D鋪，面積800方呎，呎價約5.62萬，該鋪由豬肉檔及包點店以16.3萬承租，租金回報約4.35厘。
- 該基金於2020年12月以1810萬買入，持貨一年多帳面獲利約328萬，物業期間升值約18%。
該基金行政總裁李根興稱，上址地下面積約650方呎，閣樓則約400方呎，於今年六月初曾叫價3,300萬元，近月減價至2,880萬元，其後再劈價880萬元沽出。 原業主於二○○八年四月以1,188萬元買入，持貨十一年帳面升值68%。 浩文苑租盤 他提到，追求穩定回報的投資者可入手民生區舖，特別是外賣店、超市、飲食等民生必需行業在疫情下表現不俗，認為民生區的舖價及租賃比較穩定。 較有實力的投資者則可考慮投資核心區舖位，稱「跌得愈甘，愈要買」，看好其長遠升值能力。
李根興指出，舖位即時以「一口價」1415萬元放摸，接受買家以購買公司形式購入，以節省釐印費。 他稱，舖位對正黃金電腦商場，為開揚街舖，如果未能摸售就會上會，由於預期新租金約3.5萬元，將再找更好租客，提價再售。 浩文苑租盤 李根興認為，政府直接買舖用做社區設施，例如老人院或幼兒中心，會比現有物業申請改用途為快。 買下物業經兩個月成交期後， 稍為裝修並出臨時牌照，半年內就可以投入服務，如果現有牌照可更加快。
此外，他每個月會在總部辦講座，請各行各業如藥房、髮型屋甚至殯儀的業界人士，講解每個行業營運，主要邀請地產代理參加，拍片、舉辦講座可建立公司形象，令經紀、潛在買家等對公司有認識及信心，未來可能是合作夥伴。 所以，2013年他將生意轉型，由替小店舖如茶餐廳或美容院做收購，轉型成只做商舖基金，不過轉型後，卻成他人生中的黑暗時期。 美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，短期內香港樓市氣氛會受股市調整所拖累，買賣雙方取態會更為觀望，交投量會被冰封，樓價跟隨港股下跌，三個月有機會跌5%，但預期不會大跌。 根據差餉物業估價署的數據，商舖價格由2015年底至2016年中急跌了11%，個別個案跌幅更高達兩至四成，若以2014年首10個月的一倍半高位相比，平均跌幅下調了20%。 興勝創建（00896）以逾3.41億元購深水埗通州街256號物業。 據土地註冊處資料，尖沙咀廣東道2A號1881商場2號舖及一樓獲溥儀眼鏡有限公司續租四年，租約期由今年十月至二○二○年九月，月租216萬元。
