啟德樓租盤 內容大綱
代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 由信和、嘉華及中國海外合作的元朗錦上路站柏瓏II，今天已截票，累積收逾4,050票，以明天開售428伙單位計算，超額逾8倍。 啟德樓租盤 以500萬元有找便可以進駐41名校網的…… 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。
單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 夫婦垂青啟德一號景觀開揚 斥月租1.66萬元承租低層2房戶 實呎租約32.2元…
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 一手市場交投步伐加快，恒基地產旗下啟德THE HENLEY II周二(3日)首輪發售98伙，當中6伙以招標形式發售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，已有4伙單位招標沽出，均為1… 啟德樓租盤 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。 珒溋，以及嘉華的嘉峯匯，分別提供667及1,006伙。 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 啟德樓租盤 業主以1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 以內房商保利地產發展的項目龍譽為例，一房及兩房戶叫租，分別由1.5萬元及兩萬元不等。
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
啟德樓租盤: 發展商要重新盤算賣樓計劃
胡耀才指，業主以2.8萬元放租2日即吸引外區客洽詢，議價後減價2,000元，以2.6萬元租出，實用呎租約40.3元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景觀，故睇樓後決定承租。 資料顯示，業主於2019年11月以約1,701萬元購入上述單位。 啟德樓租盤 另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。
代理指，去年2月屯馬線第一期通車前後，適逢區內部分屋苑剛入伙滿兩年，續租高峰期，故租賃交投轉活。 直至月前再公布6月全線通車，睇租及買賣的外區客均明顯增多。 由於區內屋苑的三年額外印花稅（SSD） 期限陸續「鬆綁」，租賃以外，二手亦有受惠，有用家趁通車前「偷步入市」。 屯馬線於周日（6月27日）全線通車，土瓜灣和宋皇臺兩個全新車站正式啟用，貫通九龍城至啟德、紅磡一帶。 啟德樓租盤 其中，半新盤林立的啟德區，租賃市場個多月前已率先起動。 至於同座中低層K室，一房間隔，面積約334平方呎，業主以1.7萬元放租，終減價2,000元至1.5萬元租出，呎租44.9元。 珒溋有近100個放租盤，一房叫租約1.6萬元起、兩房叫租約1.9萬元起、三房叫租約2.5萬元起，由於盤源供應多，租金有議價空間。
香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成嘉匯一個1房戶的租務成交，新租客斥 1.45萬元承租，實用呎租約… 單身客承租啟德1號市景1房戶 月租1.53萬元 高市價約2%… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區物業樓齡新，廣受租客歡迎，本月至今啟德1號錄約10宗租務成交，較上月同… 家庭客睇樓1次即租嘉匯3房戶 月租2.7萬元 實呎租約37.2元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展潛力龐大，加上區內物業樓齡新，備受租客追捧。 上述租出單位為尚‧珒溋2座中低層G室，3房間隔，向東南望開揚景觀，實用面積約654平方呎。
啟德樓租盤: The Henley Ii 相關資訊 資料來源：hket
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 啟德樓租盤 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。
至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 啟德樓租盤 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
記者分別曾坐地鐵和駕車前往區內不同樓盤，距離地鐵站較遠的物業，要步行八至十分鐘才能到達，而且商場仍要倚賴已落成屋苑，租客和業主要忍耐。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售，料該一帶新盤以此為參考，而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價2.5萬至3.21萬水平。 啟德樓盤出租作為啟德公司業務的其中之一，在樓盤的租賃、銷售行業享有很高聲譽。 無論你的房子身處哪個地段，無論是屯門樓盤出租還是銷售，只要選擇啟德中介，就會給你滿意的答复。
準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 啟德樓租盤 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 單身男士承租嘉匯1房 月租1.45萬元成交 實呎租約41.3元…
踏入暑假租務旺季，不少家庭都會計劃搬遷，特別是一眾關心子女學業的家長，更會刻意租住名校網物業。 今次為大家介紹一個位處新盤區，兼屬名校網的地段，讓家長提供更多選擇。 本人已查閱貴公司的 啟德樓租盤 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。
啟德樓租盤: 開放式單位: 31個單位
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 整個啟德區6月至今已錄逾30多宗租務成交，按月急增30%。 香港置業市務經理（銷售）吳仁傑指，有外區家庭客有意遷入啟德，睇樓兩次，終以5萬元租用啟德1號低座2座低層單位，屬四房戶、向西北、望泳池園景，實用面積約1,544平方呎。 據知單位已放租四個月，日前減價5,000元租出，是次成交呎租約32.4元。
- 作為核心新發展區的啟德區，近年有多個大型半新盤陸續落成，目前已有五個項目入伙，分別為啟德1號、天寰、龍譽、Oasis Kai Tai及嘉匯。
- 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。
- 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。
- 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。
- 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。
- 今次為大家介紹一個位處新盤區，兼屬名校網的地段，讓家長提供更多選擇。
- 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
- 目標公司主要發展及從事多個光伏發電項目以及擁有若干光伏資產。
以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。
珒溋12月中上旬已陸續通知收樓，約大半個月已速錄約20宗租賃成交。 珒溋2座中層G室，面積654平方呎三房，原叫價2.8萬元，放盤兩日即獲外區客以2.6萬元承租，減幅7%，呎租39.8元，回報1.8厘。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 啟德樓租盤 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。
相信通車後，加上新盤氣氛，將續帶動區內二手及租賃交投。 當中，SEA TO SKY於12月初開始錄得租賃，為1座中高層E室，實用面積467平方呎、兩房，原以1.9萬元放租，終以1.58萬元租出，呎租33.8元。 SEA TO SKY目前有逾160個放租盤，由於項目只提供兩房至四房戶型，現時兩房戶最平叫租由1.6萬元起。 至於毗鄰的嘉峯匯，現時有逾170個放租盤，叫租由1.4萬元起，屬於低層、面積287平方呎的一房戶型。 啟德樓租盤 中原地產啟德分行經理施蒂文表示，嘉峯匯早前已錄首宗租賃，為1B座低層E室，面積289平方呎，一房間隔，以1.38萬元租出，呎租47.7元。 單位業主去年11月以718.1萬元購入單位，現回報2.3厘。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?
首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。 啟德樓租盤 與此同時，區內租金已失守兩厘，如龍譽一個逾千呎4房單位，月租回報率只有1.3厘。 若果租客要選擇靚校網和租金平宜的話，啟德區也是不錯的選擇。 啟德新區上半年逾1,600伙新盤交樓，包括嘉峯匯及尚． 珒溋，租金較東九龍藍籌屋苑有競爭力，不外乎因供應多和區內配套不足所致。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,OASIS KAI TAK,嘉匯,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 啟德樓租盤 至於一手方面，啟德區內今年首5個月，已累售出新盤單位逾1,000伙。 繼早前恒地（0012）的THE HENLEY I 推售後，跑道區首個住宅項目維港1號亦已於周四（24日）、通車前公布首批定價，212伙折實均價22,977元，一房戶折實入場價656萬元起。
「Monaco」的車位數目也反映了樓盤跟「啟德站南」的距離，只是以這個數目來說，是否真的能滿足住戶需求，仍需待入伙時才能知曉。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。 至於租值方面，一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。
至於發展商們，因社交距離措施延至4月20日，亦要重新盤算，估計若疫情可以受控，復出賣樓的機會便大；反之開盤卻十分冒險。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34校網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 若果租客要選擇靚校網和租金便宜的話，啟德區也是不錯的選擇。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。
- 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景觀，故睇樓後決定承租。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。
- 單位業主去年11月以718.1萬元購入單位，現回報2.3厘。
- 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
珒溋現市場有近60個放租盤，當中1房叫租約1.6萬元起、2房叫租約1.9萬元起、3房叫租約2.5萬元起。 華潤置地及保利置業持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售，料該一帶新盤以此為參考，而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價25,000元至32,100元水平。
發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
