MONACO ONE 1期租盤 內容大綱
住戶經大門走出大堂，經過3部升降機才到私人空間，打開大門入屋即為儲物室，再打開儲物室另一端門口，才連接至2A座38樓E室平台，平台設有水槽。 MONACO ONE第2B座B室3房則相對四正常見，長廳開則，開放式廚房設有飯廳角落位，走廊連接2間睡房及主人睡房，不過須留意的是睡房2空間較細小，長2.3米及闊1.46米，反而睡房1則長2.3米及闊2.14米。 MONACO ONE第2B座28樓B室，現樓交樓開則稍有不同，睡房2已拆門及牆身，而主人睡房牆物亦有改動。 MONACO ONE 1期租盤 MONACO ONE第2B座A室同樣有長玄關，長廳設計，不過開放式廚房工作區分布廳區兩個不同位置，睡房1比鄰廳區而建，睡房2及主人睡房則在廳區另一邊，浴室以浴缸設計，但不設窗戶。 MONACO ONE第2A座A室全屋布局略呈凹字形，主要受住宅公家樓梯影響，單位入屋有個長3米的長形玄關，比鄰設儲物室，廳區一邊設梗廚，另一邊以長4.42米的走廊連接兩睡房及主人睡房。
- 項目涵蓋1房至3房戶型，主打2房及3房；分層單位實用面積約320至710平方呎，另設約1500至1700平方呎的特色戶。
- 【明報專訊】今年賣樓成績理想的會德豐，踏入年底，推出旗下啟德全新樓盤MONACO ONE，秉承今年初推出的啟德同系樓盤MONACO的風格，同樣以富甲一方的南歐小國摩納哥的賽車、遊艇元素，作為屋苑設計靈感意念。
- 值得留意就是在「Monaco Marine」一線景觀方向，樓下會有很多「政府、機構及社區」用地，其中一幅就已經建成「承啟道變電站」，跟「1B座B至D室」靠得特別近，如果買家介意住近變電站，盡量選擇高層單位會較理想。
- 若參考大市平均回報2.67厘，「Monaco Marine」的開價要低至每呎16,800元才能追得上。
- MONACO ONE第2A座38樓E室屬於平台特色戶，其特別之處，在於本身單位與其他樓層同室的一般標準單位沒有分別，因為單位的私人平台，設於屋外的升降機大堂另一側！
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
- 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。
近日新盤市場聚焦於九龍東區，啟德新盤繼續首輪沽清後，周四(18日)的次輪銷情繼續保持熾熱。 同時，同區再有全新盤部署推售，該個位於牛頭角的新盤正式命名，市場預料將於短期內推售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
MONACO ONE 1期租盤: 樓盤王
三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 「Monaco Marine」位於啟德「沐泰街10號」，實際位置在「尚‧珒溋」及「嘉峯匯」後方，原本啟德站開通後，這裡的道路未完全接駁，以前都要繞路前往；但附近兩個樓盤入伙後，臨時道路開通，前往啟德站方便了很多。 MONACO ONE 1期租盤 這個項目，前身是由內房海航在2017年以74.4億元投得，其後發展商陷入財困，項目售予會德豐。 會德豐在附近共有兩個項目，一個叫「Monaco」、一個叫「Monaco One」，都是把一個地盤分拆兩期推售。 今次「Monaco Marine」是「Monaco One」第二期。 是靠近「天際里西」的第一座及數座低座，共提供559個住宅單位。
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MONACO ONE 1期租盤: 銷售狀態
另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 如計劃採用政府按揭保險計劃，需採用建築期付款，扣除9.5%折扣，折實價約819萬至1,949萬元，當中只有2伙大單位未能納入新按保範圍，即98%首推單位料可受惠新按保政策，買家最高可承造80%至90%按揭。
- MONACO ONE位於啟德新區沐泰街10號（中原樓市片區：啟德新區）。
- 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。
- 近日新盤市場聚焦於九龍東區，啟德新盤繼續首輪沽清後，周四(18日)的次輪銷情繼續保持熾熱。
- 黃光耀相信，同期有其他新盤部署出擊，但位置不同，不擔心造成競爭，並相信首季新盤接近零推盤下，樓市將出現報復式買樓。
- 訂價方面，項目會參考MONACO ONE及同區新盤，因應位置及景觀等因素，預期訂價會較MONACO ONE高約1成。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 項目分為2座高座及4座低座住宅，合共提供559個單位，當中近半可面向東南維港景致。 黃光耀表示，項目正待批預售，部署明年1月推售，定價會參考MONACO ONE，亦會因應項目位置等因素作出調整，料定價會較MONACO MONACO ONE 1期租盤 ONE高逾一成。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，今天買家出席率近九成，有信心可全數沽出單位。 項目分兩組進行揀樓，A組大手客時段，又細分A1及A2組進行，A1組買家中，有13組大手客購入2伙，共售出26伙，套現近3.5億元，其中一組買家斥資3470萬元購入2伙3房加儲物房單位，為該組買家最大手的買家。
MONACO ONE 1期租盤: 地產博客
但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 該盤面積最細的單位為2A座3樓至37樓G室，實用面積319方呎，屬於一房間隔。 MONACO ONE以一級方程式大獎賽摩納哥站為概念，並採用型格方程式賽車和超級遊艇為主題風格，其中創意特色之一是單位廚房包括格子玻璃飾面等小細節，同樣加入賽車元素，牆身即以賽車格紋設計，完美融合賽車風格！ MONACO ONE項目提供492伙，主打1房至3房，靈活多元，特別適合年輕家庭入住。
分層453個單位中，三房比例不算最多，但發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。 在搭建出來的示範單位，你當然看不到實際環境，一定要到現場視察才知道。 其實「Monaco Marine」望到的海景，跟毗鄰「The Henley」有點相似，可透過跑道區遠望觀塘海濱及維港，但前方工程不斷，所以預計日後會先望樓景、才能望海景。 MONACO ONE 1期租盤 值得留意就是在「Monaco Marine」一線景觀方向，樓下會有很多「政府、機構及社區」用地，其中一幅就已經建成「承啟道變電站」，跟「1B座B至D室」靠得特別近，如果買家介意住近變電站，盡量選擇高層單位會較理想。 所以有不少谷友問，究竟「Monaco Marine」跟一期「Monaco One」有什麼分別呢?
黃亦透露，預期MONACO ONE第2期售價會比第1期有約10%升幅，因為第2期有超過一半單位可望維港景，地理位置及景觀都比第1期更優勝。 黃光耀透露，由於MONACO ONE第二期景觀及位置均較第一期優越，定價將會較第一期有約10%升幅。 會德豐地產啟德MONACO ONE第一期銷情熾熱，常務董事黃光耀表示，至今累售487伙，佔全盤492伙近99%，並預告MONACO MONACO ONE 1期租盤 ONE第二期部署明年初推售，料成集團「頭炮」新盤。 MONACO ONE第2A座38樓E室屬於平台特色戶，其特別之處，在於本身單位與其他樓層同室的一般標準單位沒有分別，因為單位的私人平台，設於屋外的升降機大堂另一側！
啟德地段處九龍核心地段，四通八達，MONACO ONE亦食正交通優勢，樓盤毗鄰港鐵啟德站，步行至D出口僅10分鐘步程。 另外，當局正在興建6號幹線，其中一節路段是中九龍幹線，將來開通後會大幅縮短來往九龍灣與西九龍的車程，由原來30分鐘縮減至5分鐘。 在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「Club MONACO ONE 1期租盤 Wheelock」會員，可獲1%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「Club Wheelock」會員，方可享此折扣優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
總經理(業務拓展)楊偉銘指，MONACO ONE第一期至今累售487伙，佔全盤492伙近99%，套現超過50億元，而中原地產成功獲銷售總冠軍。 他續指，集團今年至今售出單位超過1,900伙，套現逾318億元，再創集團紀錄新高。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 MONACO ONE 1期租盤 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。
準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 MONACO ONE 1期租盤 啟德最大優勢在於規劃相當完善，項目多元化，匯聚世界級地標、甲級商廈、高尚住宅群、酒店、多個大型購物熱點，以及龐大面積的綠化地帶。
