THE HENLEY 1期租盤 內容大綱
項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I今日將會加推6號價單，料涉不少於48伙，並首度推出開放式單位，入場費料低於600萬港元，有機會包括實用面積186方呎最細單位，料最快下周進行次輪銷售。 THE HENLEY 1期租盤 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 THE HENLEY 1期租盤 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。
另外，項目引入全港首個高效能冷暖水源分體冷氣系統，最終散熱位置設於大厦天台，且系統機件安裝在冷氣機房以方便維修，料節省電費。 對於屯馬綫將於27日開通，他料啟德受惠，未來3年內大部分物業落成，故項目具加價空間，料下半年區內樓價或升5%。 THE HENLEY 1期租盤 他指項目累售206伙，套現約23.7億元，平均呎價逾2.8萬元，料7月或推售THE HENLEY第二期。
THE HENLEY 1期租盤: The Henley Ii 項目相關文件
百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，富豪‧山峯本月暫錄得4宗成交，合共套現超過2億元。 首批價單向海單位較少，發展商認為向園景或向山景單位獲較多買家追捧，故今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 標準單位集中見於「第3A及3B座」的2至39樓單位，一層12伙設計，共4部升降機， 3A座及3B座各有6伙，開則面積均一樣，僅是左右相反設計，主要分野是景觀，買家可因應方向及景觀而決定單位。 THE HENLEY 1期租盤 其四側皆採用弧形落地玻璃幕牆設計，多角度引進超廣角闊銀幕景觀，當中更首度推出採用此獨特建築設計的高座一房戶型，相信將會吸引一眾追求優越景觀的用家及投資者垂青。 會德豐旗下日出康城9C期項目OCEAN MARINI，提供503伙，據樓書顯示，項目預計關鍵日期為今年4月。
項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I? 由恒地與忠達發展合作發展、位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，可見恆地樓盤質素持續獲得肯定。 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。 THE HENLEY 1期租盤 直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。 1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。
THE HENLEY 1期租盤: The Henley I 項目相關文件
發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 今次開放的示範單位是第1座32樓A室，實用面積888方呎，三房一套連衣帽間及工作間設計，為標準單位中最大戶型，其中最矚目的是主人套房擁有闊約6.7米（22英呎）的弧形落地玻璃幕牆，加上層與層之間約3.31米的高度，住戶可以超闊廣角欣賞開揚景致。
客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 THE HENLEY 1期租盤 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。
由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 The Henley分3期發展，由7座住宅大樓組成，分別有3座高座大樓及4座低座大樓，提供約1200伙。 當中第1期The Henley I由1座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式至3房連套房，另設特色單位。 恒基地產發展的啟德THE HENLEY I首天開放位於中環國際金融中心一期21樓之展銷中心及示範單位，現場人流排隊進場，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目首天共錄得192票登記數字，與首張價單96伙計，已超額認購1倍，現正積極考慮於短期內加推單位應市。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。
發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 THE HENLEY 1期租盤 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。
整體佔約34%為兩房半至三房半單位，該類標準單位實用面積由546至889方呎，特色戶最大面積1,350方呎。 【多相】THE HENLEY II全新三房示範單位首曝光… 啟德再有新盤推出，由恒基地產發展的THE HENLEY II周四(21日)向傳媒開放一個全新標準示範單位，為參照1座32樓A室… THE HENLEY I兩日再沽10伙 特色戶呎價2.81萬… 恒基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY I，周末兩日(7月3至4日)暫已速沽… THE HENLEY 1期租盤 The Henley 提供的戶型，由開放式至三房都有，另亦有特色單位，項目主打一房，佔214伙，佔該期伙數比重達逾44%，單位呎數介乎296呎至418呎。 發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA Air Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。
新盤市場氣氛熱鬧，恒基地產旗下啟德THE HENLEY II暫收到252張入票，以首批單位61伙計算，超額認購逾3倍。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 收購舊樓起家的桂洪集團十多年來再度推售新盤，主打開放式及一房的紅磡曼翹以入場銀碼低至330多萬元作招徠，雖然當中的高層188方呎開放式戶折實呎價高逾2.8萬元，貴絕同區開放式單位呎價，但依然吸引大批上車客入市，即使被銀行停止… THE HENLEY 1期租盤 第二季新盤爭相登場，恒地營業(一)部總經理林達民指集團旗下啟德住宅項目「THE HENLEY」第1期最快於下周上載樓書，本月內開價，料最快5月初開售。 他指出，THE HENLEY第1期即將加入市場，第2期亦已獲批預售樓花同意書，將積極部署推售，或會因應第1及第2期的協同效應而同時推出。 恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期），昨日上載首張價單，涉96伙，折實售價748.88萬元起，折實呎價24,382元起，折實平均呎價26,448元。
THE HENLEY 1期租盤: 中學 九龍城區
根據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，7月合共錄約1,252宗一手成交，較6月的1,870宗減少33%，其中以中國海外售出50… 恒基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY I，周末兩日(7月3至4日)暫已速沽約10個單位。 THE HENLEY 1期租盤 其中Condominium D1樓A室連平台特色戶，實用面積298方呎，平台面積17方呎，獲買家以837.61萬元購入，呎價28,108元。 THE HENLEY分三期發展，設七座住宅大樓，共提供1,184伙。
- THE HENLEY系列另一個焦點，是前臨啟德體育園。
- 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。
- 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
單位的浴室牆身及地面紋理與質感盡顯優越氣派，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。 單位亦配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶根據個人品味自行配襯特色窗簾。 展銷中心設有一個一房連衣帽間間隔無改動示範單位，睡房設有弧形落地玻璃幕牆，尊享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的一房戶型獨有 THE HENLEY 1期租盤 ; 部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。
他透露，THE HENLEY II早前已獲批預售樓花同意書，目前仍在準備樓書，料有機會快將面世，可能6月推售，將提供1期未有供應單位類型。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。 THE HENLEY 1期租盤 由恆地發展的THE HENLEY系列位於1K區3號地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。 THE HENLEY系列另一個焦點，是前臨啟德體育園。 這個項目斥資319億元興建，園內不但設有體育設施，而且亦提供零售和餐飲商舖，THE HENLEY住戶「落街」就能享用這些設施和配套。
東九龍將成為未來本港核心區域，啟德發展區則屬當中地標。 早前恒地推出區內的THE HENLEY時已獲好評，趁疫情緩和樓市交投增加，發展商即發出第二期THE HENLEY II首張價單，並開放示範單位供準買家參觀。 是次項目推售共61伙，都是標準分層單位，面積介乎380至575方呎，折實價由873.8萬至1,455.4萬元，平均實用呎價24,333元，以位處發展潛力龐大，且各項配套俱全的東九龍，再加上屬地標式的項目，不排除日後售價有上調機會。
據一手銷售資訊網資料，恒基地產旗下啟德THE HENLEY I樓書已剛上網，項目提供479個單位，實用面積由186方呎起，細絕啟德發展區新盤，當中包括低座A座地下G室，花園面積97方呎。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。
THE HENLEY 1期租盤: 樓盤王
參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元。 今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。 客飯廳為長方形，開放式廚房連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。 至於有不少開放式戶型的THE HENLEY III，面積238平方呎的開放式戶型，現每月叫租1.4萬元起，不過由於毗鄰的尚．
其中，新地（0016）天水圍Wetland Seasons Bay 1、2期，分別提供1,224及388伙，即合共1,612伙，將於6月份交樓，假設其中三成單位放租，已為市場帶來近500個租盤供應。 新盤繼續錄高價成交，永泰旗下屯門OMA OMA以945萬元售出第1A座地下及1樓D室複式戶，實用面積570平方呎，外連43平方呎平台及130平方呎花園，一房戶，呎價16,579元。 THE HENLEY 1期租盤 THE HENLEY I擬下周進行次輪銷售 部分單位加價… 市區新盤銷售暢旺，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I首輪銷售共賣出138伙，佔近70%首推單位數量，合共… 啟德THE HENLEY II暫超購逾3倍 料未來具加價空間…
樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 沙田富豪‧山峯今日亦售出7號獨立屋，採4房4套間隔，實用面積2,759平方呎，連880平方呎花園及546平方呎天台，連兩個車位以8,277萬元成交，呎價為3萬元，成交期為720日。
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值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 THE HENLEY 1期租盤
