李園平面圖 內容大綱
香港早中期的公共房屋規劃多以公共屋邨為核心，居屋屋苑一般從屬該區主要屋邨。 彩蒲苑和百和路兩側的旭埔苑在規劃和建設時都是作為「彩園」區域的一部份而進行，故此大部份靠近兩個居屋屋苑的社區設施也屬於彩園邨，而彩園邨的實際範圍是從寶石湖路向東南延伸至掃管埔路迴旋處，以粉嶺公路、彩園路及東鐵線為南北界。 李園平面圖 彩園邨其他設施有兒童遊樂場、羽毛球場、停車場、四所幼稚園和兩間社區中心。
The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 當然，未來配套會否改善，因為根據規劃大綱，除了「啟德站」外的車站廣場，未來會增設購物設施，建有樓高不超過兩層的「商店及服務行業」及「食肆」外，政府也研究在啟德區下設置「地下街」，連同日後利福「SOGO」，可為區內帶來更多消費新地點。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 李園平面圖 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。
第一張價單推出了96個單位，扣除最高5%的折扣額後，即供均價26,448元，衍蓋了高座及低座D室座的單位；而第二張價單加推了50個單位，折實均價再上調至27,408元，今次則主力推高座部份高層單位、以及低座C座；其後第三張價單，因水只涉及高座單位，其即供均價再扯高至27,718元。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢? 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 李園平面圖 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。
李園平面圖: 地址
我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 李園平面圖 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。
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新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 李園平面圖 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
1985年，彩園邨西側的新建居屋屋苑彩蒲苑亦陸續入伙。 然而由於上水市中心（即現今上水廣場一帶的購物商場）在當時尚未發展，彩園邨及彩蒲苑居民早期的日常消費都集中在石湖墟進行。 李園平面圖 ）則是位於彩園邨旁邊的居者有其屋屋苑，在1984年落成，共有四座樓宇，建築設計為較罕見的風車型大廈，首次推出時售價為98, ,300港元。
但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The 李園平面圖 Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。
這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。 不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 李園平面圖 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 其次選擇高座單位買家，其房間會附設了「殺菌衣帽間」。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。
李園平面圖: 單位數目
項目集廣佛環線（在建）、廣州7號線順德延線（在建）、佛山11號線（規劃）三軌交圈、雙地鐵上蓋（在建）的地鐵優勢，一站直達廣州南，通過“五橫四縱八軌道”的交通網絡。 ICC碧桂園三龍匯佔地146.81畝，總建面約60萬㎡，作為“灣區樞紐•科技順德”標誌性項目，被評為“廣東省2019年重點建設項目”，集甲級地標寫字樓、國際輕奢品牌酒店、都市高端人居、國際購物中心、立體藝術公園、休閒會所、幼兒園、文化活動中心等。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。
帝景園位於香港島中西區中半山舊山頂道 號，發展商為新鴻基，該項目於 1991 年竣工。 根據帝景園單位的平面圖顯示，其室內實用面積由 1,513 呎至 5,549 呎，提供 408 伙單位，其中第二座和第三座的帝景園樓盤只租不賣，屋苑提供 530 個車位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 李園平面圖 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。
李園平面圖: 留言
早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。 當然這些裝置是否值得高溢價，則要視乎準買家自己作出衡量。 因此若想壓縮資金的一房買家，需選用發展商的付款辦法。 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 連同這個項目計算在內，全區仍有逾800萬呎樓面可起樓。
由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。 李先念故居紀念園的建築是一個狹長的的院落結構形式，從紀念園大門進去後，路邊是圖書館，後面就是故居、故居紀念館。 李園平面圖 停車場、圍牆、綜合服務房等附屬設施都在路的一側，整個建築羣和周圍的池塘，青山融為一體，樸實無華；保持了原有故居的原貌，充分利用了周圍的景色，自然而和諧。 另外根據美聯地產的數據，帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 44,678 至 52,875 元，放盤叫價介乎 6,800 萬至 9,500 萬元，帝景園放盤租價介乎 83,000 元至 108,000 元。
- 帝景園的樓盤不但以複式設計讓住客飽覽半山美景，根據帝景園屋苑設施的平面圖顯示，其會所的配套更媲美五星級酒店，包羅了餐廳、兒童遊樂場和商務中心。
- 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。
- 本邨於 年間落成，由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨，也是東頭邨14-18座重建受影響居民，以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。
- 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。
而翻查資料，其兒子劉鳴煒在去年（2021 年） 9 月時亦以 7,300 萬元出售帝景園五座極高層 B 室三房戶，實用面積 1,530 平方呎，每呎造價 47,712 元。 原業主顯示為 MUTUAL SKY LIMITED，於 2004 年以 2,380 萬元買入上址，持貨同樣為 17 年，帳面獲利 4,920 萬元。 根據公司註冊處資料，2004 年的時候有關公司董事包括「大劉」劉鑾雄等，其後公司董事變更為劉鳴煒及相關人士。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 1978年，政府為了開發粉嶺／上水新市鎮收回菜園村的土地，同年4月25日，三百多名藍帽子及房屋署寮仔部（寮屋管制小組）人員前往清拆菜園村木屋時與數百村民衝突，過程中警方共兩次使用催淚彈，最後4男3女在混亂中被捕，菜園村即日被夷為平地。 而香港房屋委員會則在上水站以南、新豐路以東動工興建公共屋邨，初期定名為「石湖墟邨」，後來改取「菜園」之諧音「彩園」將新屋邨定名為「彩園邨」，成為該新市鎮首個公共屋邨。
2006年05月25日，李先念故居和董必武故居被國務院批准列入第六批全國重點文物保護單位名單。 紀念園佔地面積13.5平方公里，2009年紀念園正式開放，評定為國家AAAA級旅遊景區。 根據中原地產的數據，帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 43,103 至 54,197 元，放盤叫價介乎 7,600 萬至9,280 李園平面圖 萬元，帝景園放盤租價介乎 77,000 元至 108,000 元。 此外，帝景園的複式單位都是景觀開揚，靠山而建，環抱翠綠山巒，面向維港景色，其中第一座景觀最佳。 帝景園頂層複式戶更是居高臨下，俯瞰著中環商業區璀璨市景及維港海景。 除了複式單位外，其他帝景園普通單位的實用面積最少也有逾千呎。
大家泛指的半山區主要分為四個部分，一般地產代理商會將半山區連薄扶林一帶稱為「西半山」；渣甸山的豪宅被視為「東半山」；而寶馬山則稱之為「北半山」；中環及金鐘近灣仔區的地域則劃分為「中半山」。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 李園平面圖 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。
帝景園的樓盤不但以複式設計讓住客飽覽半山美景，根據帝景園屋苑設施的平面圖顯示，其會所的配套更媲美五星級酒店，包羅了餐廳、兒童遊樂場和商務中心。 在運動設施方面更是無可挑剔，包括「雙泳池」室內外恆溫泳池、壁球室、桌球室、健康舞室，更配備高爾夫球練習場和網球場，全面滿足住客需求，盡享一流住宿體驗，為生活增添更多樂趣。 李園平面圖 香港豪宅多不勝數，但數到當中氣派非凡的，大家便會聯想起位於中半山區的帝景園複式單位。
李園平面圖: 按揭計算機
現時提供152個Noho荷李活華庭 Hollywood Terrace樓盤，平面圖，物業相關資訊，以方便您了解荷李活華庭環境。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 李園平面圖 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。
帝景園的樓宇平面圖亦清晰展示單位的間隔模式，分為三房一套、三房兩套、四房一套、四房兩套；設書房及工人套間隔；廚房均為梗廚設計，客廳和飯廳相連，採用長方形和「L」字形設計。 根據帝景園發展商的平面圖顯示，帝景園位處半山，地段優越，往返中環、金鐘及灣仔一帶非常方便，屋苑更設有住客專用的穿梭巴士，途經中環天星碼頭、金鐘海富中心和灣仔六國中心。 竹園北邨（英語：Chuk Yuen North Estate）是香港的租者置其屋計劃屋邨，位於九龍東黃大仙北面，穎竹街至沙田坳道之間。 本邨於 年間落成，由嘉怡物業管理有限公司管理此屋邨，也是東頭邨14-18座重建受影響居民，以及慈雲山邨「問題公屋」提前遷出居民指定接收屋邨。
商場原為傳統公共屋邨商場設計，只有三樓和四樓兩層，三樓為商場主體及大排檔，四樓為彩城皇宮酒樓。 改建工程完成後，第一間在商場地下開業的店舖是百佳超級廣場，於2011年4月29日開業。 及後，此邨於1999年在租者置其屋計劃（第2期）將單位出售給所屬住戶，現已成立竹園北邨業主立案法團。 「2022最佳園林大獎 － 私人物業」現接受提名，原定截止日期為二零二二年四月十四日。 李園平面圖 因應疫情最新情況，截止日期現已延至二零二二年七月二十日。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
桃李園位於堅尼地城桃李臺15-19號（中原樓市片區：堅尼地城）。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 李園平面圖 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
找到合宜居住的房屋，在震災發生後第一時間即主動聯繫不動產仲介業全國聯合會及當地同業公會，提供受災戶免費租屋諮詢、媒合服務，並 … 談起種樹眼睛會發亮的李梓清，回想20年來蓋房子的心得，又充滿自信神采的說，「做建築最大成就，在於完工時置身於建築內，眼見自己一手打造的成果」，因為凡事親力親為，從規劃設計、施工興建、景觀植栽到室內佈置陳設，他都全程參與，所以哲園建築很難量化，因此更顯得珍貴。 不跟隨市場起舞、對建築有其理想和堅持的哲園建設董事長李梓清，一開始就為「哲園方邸大廈」規劃定位，位於七期2.6萬坪文心森林公園，在恆久性的古典建築外觀下，需具備「舒適、好宅」的內在條件。 李園平面圖 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 台北市超級豪宅「陶朱隱園」在取得使照後，今日邀請多家園藝景觀設計團隊及媒體參訪，一睹豪宅神祕面貌，跑車專屬電梯也在今天曝光，戶戶更享有超過50坪的超大陽台，業者透露，目前已有超過50組海內外客戶賞屋，但單價仍不願透露，僅表示經過多次修改，目前建築造價早已超過每坪70萬元。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。
李園平面圖: 荷李活華庭 A座 平面圖+訂造傢俬套餐
（2015年4月14日） 一般應該僅由特定標準化模板提供摺疊資料表格，勿因故事劇情或項目混雜而隱藏；內容應該考慮其他方式呈現。 NTOU-National Taiwan Ocean University-國立臺灣海洋大學全球資訊網,在整體發展的規劃下，海大除繼續發展海運暨管理、生命科學、工程以及海洋科學與資源領域外，亦將強化電 … 項目集廣佛環線(在建)、廣州7號線順德延線(在建)、佛山11號線(規劃)三軌交圈的地鐵優勢，1站直達廣州南，通過“五橫四縱八軌道”的交通網絡，真正實現1小時廣佛港軌道商務圈，全方位虹吸廣佛、深港軌道沿線產業流、財富流、高端人流，驅動順德的城市發展。 李園平面圖 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。
因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。
故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 李園平面圖 The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。
現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 正因為土地成本較高昂，也成為了發展商高開的一個原因。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 市場消息指，去年（2021 年）12 月份，帝景園一座高層 B 室三房戶，實用面積 1,794 平方呎，以大約 8,500 萬元連車位易手，實用面積呎價約 47,380 元。 據悉「大劉」於 2004 年以 2,440 萬元買入該單位，持貨 17 年，帳面升值 6,060 萬元。
