KOKO HILLS 1期租盤 內容大綱
會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示，藍田KOKO HILLS第1及2期至今累售230伙，其中21伙於今年售出，共套現3.4億。 單位的實用面積介乎345至2,024平方呎，樓底高度由2.8至3.8米，間隔涵蓋一至四房，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 KOKO HILLS 1期租盤 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。 第一，方位上，「2座D室」主要扭向自己內園方向，跟日後「KOKO HILLS」的三期對望；而「5座F室」則向正西，面向麗港城方向。
會所引Mountain Resort概念 屋苑住客會所名為Club KOKO，室內面積約3.2萬方呎，室外面積約2.2萬方呎，設計師將Mountain Resort概念融入多項戶外設施之中。 會所主要設施包括泳池，其中一個50米標準池，適合游泳健兒鍛煉身體。 此外設有24小時健身室、跑步徑、兒童遊樂場等，可讓一家大小假日放鬆一下。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下藍田KOKO HILLS第1期，施工情況理想，近期銷情亦不俗，最快季內推出2期應市，涉及82伙，戶型由2房起，提供面積較大的單位。 啟德沐泰街項目正待批預售，預計獲批後於年內推出，涉492伙。 至於合作發展的西九龍維港滙II，傾向先推出大單位招標，詳情仍需與合作夥伴商討。 恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800伙單位。
根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 此外，新地旗下大埔白石角項目Silicon Hill第1期，涉及576伙，日前已公布首張價單涉及116伙、折實均呎17,498元，呎價較同區新晉二手屋苑低約一成，而項目將受惠於未來計劃興建的港鐵白石角站。 項目早前已經開放設於九龍站環球貿易廣場的Silicon Hill示範單位。
利嘉閣總裁廖偉强指，該行今年1至4月累售的KOKO HILLS單位共涉1.68億，上周成交2座23及25樓B室，面積1780方呎，望海景，成交價4800萬，呎價26966元。 單位定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元，呎價由24,540至27,508元，買家最高可享21.5%折扣優惠。 KOKO HILLS 1期租盤 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 ，提供包括室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步徑及室外兒童遊樂場等設施。
巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。 KOKO HILLS 1期租盤 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上，故由港鐵「藍田站」走出去，就是要往山下方向走；反觀由樓盤外出前往港鐵站，則要行上斜路，需多預一點時間及腳骨力。 截至2020年6月止，兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。 三房則可分613呎「純三房」及 呎「三房一套」，平均呎價964萬元及1,100萬元，市值租金則為20,000元及22,500元。
藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 項目由會德豐發展，位於油塘茶果嶺茜發道，共分3期發展，第1期涉413伙，間隔提供1房至4房，實用面積由約345平方呎至2024平方呎，當中2房及3房佔屋苑8成，5至6成單位可享維港景色。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 KOKO HILLS 1期租盤 過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 富力地產宣布，以代價10.009億元人民幣，向力量發展出售位於海南省海口市大英山新城市中心區B18地塊，包括總建築面積25,574.81平方米的商業辦公物業及總建築面積6,415.97平方米的零售物業。
3房大廳與房間均享開揚景 大廳外連露台，外望維港、港島東一帶市區景。 單位大門右側為儲物室連廁所，廚房則屬梗廚設計，採淺木色系配搭白色廚櫃，牆身用上灰白雲石紋，配備德國品牌廚具、雪櫃、洗衣乾衣機等。 各寢室以一條長走廊連貫，3間睡房均與客廳同坐向，外望海景。 主人套房位於走廊盡頭，設計師特意在房內預留空間，用以擺放衣櫃或梳妝枱，方便戶主收納衣物或打扮；主人房浴室設有浴缸，牆身主要選用雲石紋設計，感覺時尚典雅。 KOKO HILLS 1期租盤 另一現樓示範單位為同層E室，實用面積459方呎，屬2房間隔；單位進入大門旁邊就是開放式廚房，基本家電配套齊備，而開放式廚房設計亦可增添大廳空間感。 客廳與兩個睡房同樣向北，景觀以翠綠山景為主，亦可望到藍田至觀塘一帶市景。
KOKO HILLS 1期租盤: 項目背景及特色
商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，有助分流將軍澳隧道的車流，同時改善區內交通。 樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓，噪音與灰塵相信會影響該座向的單位，但建成後卻可疏導該區交通，以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。 KOKO HILLS 1期租盤 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。 不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。
至於啟德MONACO MARINE將於短期內推售低座售單位，低座共涉106伙，雖然會參考高座價錢，但由於景觀不同，低座主要望內園及雙池景，因此亦會參考啟德鄰近新盤的低座單位售價。 會德豐地產常務董事黃光耀在2021年12月21日表示，項目可於短期內獲批入伙紙，屆時將開放現樓示範單位予有興趣準買家預約參觀。 KOKO HILLS 1期租盤 KOKO Hills至今售出約200伙，發展商套現約23.87億元。 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺高嶺道，預計關鍵日期為2022年9月14日。
市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。 共有378伙，實用面積為360至1,300平方呎，間隔包括一至四房，戶戶配置22至47平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。 KOKO HILLS 1期租盤 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？ 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。
雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 開則上，大家均屬入屋見長型客飯廳，而開放式廚房貼近飯廳兩邊牆身呈L形擺位，兩間睡房則設於客廳直入走廊，故可做到廳房同向，但仔細比較兩款則有三點差異。 KOKO HILLS 1期租盤 兩柱單位的分別在於景觀上，「3座C室」向西北方望向麗港城方向；而「5座C室」則以望向東面的「晒草灣康樂設施」。 「KOKO HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。
KOKO HILLS 1期租盤: 最新資訊
「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，當 KOKO HILLS 1期租盤 呎的單位佔多數，分別提供259伙及241伙；496呎的單位也有302伙。 「KOKO HILLS」在2016年11月，由地政總署推出招標，終被會德豐地產以63.88億元投得。 項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。
住客約步行4分鐘可到達藍田港鐵站，如果想乘坐巴士，可在匯景廣場乘坐巴士前往各區，可乘坐277X（前往粉嶺）、42C（前往荃灣），601（前往金鐘）及641（前往中環）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
股份轉讓完成後，該公司須向東風汽車股東作出自願部分現金要約，要約收購5.02億股股份，部分要約完成後，該公司將直接持有東風汽車55%的股份。 中華銀科技宣布，與香港寶帝來控股集團訂立一份無法律約束力的諒解備忘錄，旨在就協同開發人工智能、機器人及工業自動化建立戰略聯盟。 他表示，對樓市保持樂觀態度，近日股市波動，反而顯示樓市波幅較小，吸引市民投資，預期下半年樓價有約5%升幅。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 香港置業行政總裁李志成稱，今日率先於滙景廣場開設首間KOKO HILLS專門店，料樓盤稍後開售銷情將理想。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 KOKO HILLS 1期租盤 項目第1期提供413伙，包括一房至四房，面積300餘至1,300方呎，主打兩房及三房戶，佔80%。
規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」，並連接綠色自然徑及觀景台，讓區內居民可往返海濱長廊，及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘表示，藍田KOKO HILLS第1及2期至今累售230伙，其中21伙於今年售出，套現約3.4億。 KOKO HILLS入伙後將設房車接送住戶往來藍田站，現正向運輸署申請穿梭巴士，會所KOKO LOUNGE亦將提供餐飲服務。
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 整個 KOKO HILLS發展項目將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主。 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。
根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 踏入下半年，多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO KOKO HILLS 1期租盤 HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 由於藍田區一直久未有新盤，最早已經為1991年推出的麗港城，加上項目距離港鐵站不遠，預料吸引家庭及換樓客注目。 今次小編為大家介紹KOKO HILLS供樓優惠、按揭、校網及配套設施。
KOKO HILLS會所CLUB KOKO設有3大主題，第1期總面積為4.05平方呎，並有9,766平方呎供住客使用公眾地方或花園使用。 另外，會所設有4個泳池，其中室外泳池長度約為50米，24小時健身室及瑜伽室等，並有480米環迴跑步徑及戶外滑梯。 基於轉換價0.44605美元計算，可換股票據可轉換為739,827,374股該公司股份(佔全部已發行股本的約19.49%)。 KOKO HILLS 1期租盤 該公司亦獲 PAG III 知會，根據上述債權證，Madison Pacific 於適用於 PAG III 的禁售期屆滿前任何時間不可行使任何權利轉換可換股票據。 東風集團股份宣布，收購東風汽車29.9%股份，總代價33.488億元人民幣。
當中第一期涉及約1,000伙，主打一房至兩房單位，最快下月推售。 恒基代理營業（一）部總經理林達民早前表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; KOKO HILLS 1期租盤 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，旗下茶果嶺KOKO HILLS第1期已獲批預售樓花同意書，周內將開放示範單位予外界參觀，最快周內開價，首批將參考同類新盤售價。
整個「茶果嶺村寮屋區」已有400年歷史，二戰後大量難民湧港而興建了大量寮屋，佔地496,466呎，在規劃大綱上列為「未決定用途」。 特首林鄭月娥在《施政報告》2019宣布，會收回用地作重建之用。 至於部份單位則望向內園方向，包括「2座DE室」、「3座ABCD室」及「5座AB室」。 內園設有兩個室外泳池及一個日光露台，會跟「KOKO KOKO HILLS 1期租盤 HILLS」第三期「6-9座」部份單位對望。 根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。 KOKO HILLS鄰近麗港城及匯景花園，居民可使用麗港城天橋前往該屋苑商場，內有基本餐廳及銀行服務，或前往匯景廣場購物，內有超市、理髮店及其他餐廳食肆。
雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。 如果按平面圖來量度的話，「5座F室」的主人套房面積會較方正，反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊，較難使用。 不過首張價單中，發展商就只推出了「5座F室」，合共11個單位，訂價由1644.2萬-1724.8萬元，折實介乎1291萬-1354萬元。 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。 發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。
另外，問及中環海濱商業地即將推出，黃光耀稱，該商業地屬優質地皮，集團將積極研究入標，雖然早前市場頻錄商業地流標，惟本港為國際金融中心，料甲廈需求仍有支持。 另外，集團共有5個啟德跑道區合作項目，下半年有機會推售其中一、兩個，現正積極籌備。 至於啟德MONACO MARINE將於短期內推售低座單位，共涉106伙，雖然會參考高座售價，但由於景觀不同，低座主要望內園及雙池景，因此亦會參考啟德鄰近新盤的低座單位售價。 KOKO HILLS 1期租盤 總經理(市務)陳惠慈指，KOKO HILLS主街道今日正式命名為高嶺道，而藍田區內已近30年未有新盤供應，累積一定購買力，尤其是換樓客。 KOKO HILLS已快屆現樓，加上位置優越，只需步行約4分鐘即達港鐵藍田站，料吸引不少買家查詢。
主打2、3房 最細1房345呎 KOKO HILLS所屬地段，過往曾為茶果嶺高嶺土礦場一部分，現今發展為大型住宅屋苑，賣點之一是不少向南單位可享維港海景。 另外，屋苑距離港鐵藍田站僅約5分鐘步程，擁有地利優勢，位置上自成一國。 KOKO HILLS早前已取得入伙紙，預計關鍵日期為今年9月，現時距入伙日期只約4個月。 KOKO HILLS 1期租盤 是次介紹的兩個無改動現樓示範單位，其中一個是5座21樓A室，實用面積770方呎，屬3房套房連儲物室間隔；單位入門即為長形客飯大廳，整體間隔方正，讓戶主易於擺放家俬。
該財團在2020年初，連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。 KOKO HILLS 1期租盤 「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。
- 單位定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元，呎價由24,540至27,508元，買家最高可享21.5%折扣優惠。
- 【新盘追击】THE HOLBORN配套多元丰富 由恒基兆业发展的单幢式住宅新盘THE HOLBORN，位于筲箕湾道1号，贴近太古城，全盘提供420伙，涵盖开放式至3房；而项目距离港铁太古站…
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此外，項目正待批預售樓花同意書，料短期內獲批，樓書及示範單位正籌備當中，最快下月開售，樓盤定價方面，將參考同區、何文田及港島東一帶新盤及二手物業售價。 位於藍田茜發道的KOKO HILLS，整個發展項目合共分為三期，包括第1期KOKO HILLS（413伙）、第2期KOKO RESERVE；至於KOKO HILLS第3A期及3B期正在申請預售樓花，計劃2022年推售。 會德豐發展旗下的藍田新盤KOKO HILLS第2期，今日（20日）正式命名為KOKO RESERVE，涉及一座，僅提供82伙。 會德豐地產總經理楊偉銘指，KOKO RESERVE為KOKO HILLS發展項目三期之中最臨海、最低密度、最尊貴之期數。 發展商透露，KOKO HILLS第3期現正申請預售樓花同意書，有望下月底銷售。 項目共有4座，分2期推售，將先推3A期，涉逾390伙，主打1及2房單位，預料吸引首置客及家庭客，價錢將參考項目1及2期。
