汝州街75號租盤 內容大綱
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，樓市政策或會有所調整，但不會偏離大方向，料來年社會怨氣減少，對經濟及樓市有推動作用。 另外，屯門向來以細價上車盤為主，今日區內亦即時有封盤情況。 置安居分行經理蘇永耀稱，區內邁亞美海灣兩房海景單位，實用面積443方呎，原先叫價480萬元放盤，但業主見梁振英棄選，即看好後市，惟因要再觀察誰人接任才可再作決定，故致電分行要求即時封盤。
多個俗稱「劏場」的小型商場組成「劏場聯盟」，有約1,100間店舖加入，其中荃灣地皇廣場出租率已達100%，料日後租金將有10%至20%上升空間。 上址由涼果店以每月35000元租用，租約期至2019年2月，回報約2.2厘。 汝州街75號租盤 原業主於1964年以6.096萬元購入物業，持貨逾53年，帳面獲利逾1893萬元，物業升值約310倍。 所謂「讀萬卷書，不如行萬里路」，要了解商舖是否具投資價值，必需走到街頭巷尾作實地考察。
汝州街75號租盤: 星島日報c : 旺角迷你鋪呎租2273元減34%
上環禧利街14號地舖，面積約650平方呎，以約2,000萬元易手。 舖位由餐廳以每月6萬元租用，回報率約3.6厘，買家為盛匯商舖基金。 此外，中原商舖部市務經理李世基表示，太子通菜街227至229號1樓連平台，1樓面積約2800方呎，以約1800萬元放售，呎價約6428元。 市場消息指，上環甲級商廈中遠大廈，一個中高層2259方呎單位，以呎租47元租出，即月租約10.6萬元，呎租為該廈2014年11月後的5年新低紀錄。 汝州街75號租盤 盛滙商舖基金創辦人李根興因應疫情，推出「一蚊招租」優惠，租予「抗疫」用品商店或社福機構。 李根興指，目標承租10間旺區吉舖，每間店舖以1萬元承租，並承包雜費，租期最少3個月，再以1元租金優惠，轉租予社福機構。 新冠肺炎疫情下百業蕭條，盛滙商舖基金創辦人李根興早前推出「1蚊招租」計劃，助基層市民抗疫，租客查詢反應熱烈，包括自己名下1間地舖在內，已有5間舖位參與或租出，現階段會向業主每月付1萬元，再向租客以1元租出。
上址原業主於上年4月以1900萬購入，持貨約1年，帳面獲利約530萬，物業期間升約28％。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，其基金和上市公司合作，剛以約1,130萬港元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖作中長線投資，面積約200方呎，舖位原叫價1,500萬元，新成交較叫價低25%。 【on.cc東網專訊】 汝州街75號租盤 舖位市場轉旺，業主反價令投資者要追價入市。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近以740萬港元購入長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖連入則閣樓，屬細價街市舖位，面積約200方呎連150方呎閣樓。 大公網3月12日訊(記者 林惠芳)零售市道回穩，位於民生區的舖價升勢加快。
該舖建築面積約500方呎，原先叫價約2,800萬元，減價約28.6%或800萬元賣出。 該舖每月租金收入約4萬元，租期至2022年10月底，以最新成交價計算，回報率約2.4厘。 據該基金指，最新以1338萬元收購銀漢街29號舖，對面屬於市建局以「小區模式」重建的銀漢街地盤，面積約1100平方呎，呎價大約1.21萬元，現時由車房租用，月租2.5萬元，以此計算，租金回報率約2.15厘。 汝州街75號租盤 土瓜灣舊區重建如火如荼，投資者8年前買土瓜灣車房舖，最終急套現以1338萬元沽出，扣除雜費接近平手離場，新買家為盛滙商舖基金。 盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，疫市以來，核心區鋪租跌五成，較高位更暴瀉八成，加上現時失業率高逾百分之七，聘請人手相對容易，人工薪金及成本相對便宜，造就食肆發圍，進駐核心區。 當月租二十萬，食肆必須做一百萬生意，若果減至十萬，五十萬生意額足夠維持。
汝州街75號租盤: 信報財經新聞: 投資者1230萬購福仁大廈地舖 加價185萬轉售
元州街75號位於深水埗元州街75號（中原樓市片區：深水埗）。 汝州街75號位於深水埗汝州街75號（中原樓市片區：深水埗）。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。
該舖原業主叫價2,880萬元，最近劈價880萬元或30.5%沽出。 昨晚李根興接受傳媒訪問時又表示，料黃色經濟圈影響力將愈來愈大。 他舉例，本地生意，例如老人院、髮型屋等，將會仍有需求；相反，集中遊客生意的零售商則要面臨下行周期。 李根興形容自己亦受「重創」，去年賣出8個鋪位，價值1.51億港元。 汝州街75號租盤 李亦透露，過年後有數個鋪位有新租客問津，並正在洽談；惟價錢上較以往低很多。 李根興稱，另外2間業主已與租客談洽談細則；日後有機會將視乎市況將租金「加碼」，增至2至3萬水平，強調鋪位需位處旺段。
民生區舖位不乏買家追捧，盛匯商舖基金看好荃灣區未來有不少新盤落成，新近以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓。 有業主看準市場資金缺乏出路，故趁機以意向價約3,800萬元放售長沙灣天悅廣場舖位。 美聯旺舖營業董事張殷焌表示，深水埗青山道155至181號天悅廣場地下B03號鋪放售，面積共約1000方呎，意向價3800萬元，呎價約3.8萬元，現由4個商戶分租，月租共9.5萬元，回報約3厘。 汝州街75號租盤 該鋪位門闊約47方呎，其中，B3B號鋪便剛由2.2萬元加租至2.4萬元，料餘下3間鋪續租，可獲最少2000至3000元租金加幅。
據保險業監理處資料，今年首6個月，內地客新造直接個人人壽保單數目及保額分別有17.5萬份及300.54億元，較07年同期急升逾13倍及16倍。 可是，中央政府近日決定煞停資金透過銀聯卡購買本港保險，這部分的資金相信會轉移至商廈市場。 汝州街75號租盤 事實上，近期市場錄得多宗全幢商廈及逾億元成交，買家均具有中資背景。 當中單計全幢商廈成交，由2012年至今，中資共吸納約196.8萬方呎樓面，涉資約402.4億元，當中不少更是近一、兩年促成。
若聯租途中，小業主想收回舖位自用，或會因違反合約或授權，反而要向管理人賠償，所以小業主在加入前，要清楚所有條款，「因為簽咗名就係授權對方咁做」。 汝州街75號租盤 他指出，如果多個舖位合併出租，甚至整個商場租予單一租戶，是絕對有條件翻生。 「不過100個業主，只要10個唔團結，已經冇辦法做得好」。
- 另一方面，商廈需求殷切，市場頻錄成交個案，市場消息指出，西環香港商業中心中層05室，面積約407方呎，作價538萬易手，平均呎價約13219元；另外，上環金煌行中層B室，面積約524方呎，作價約480萬成交，平均呎價約9160元。
- 對於明年舖市走勢，他表示，核心區舖市如銅鑼灣及尖沙咀等，舖租將繼續有5%至10%跌幅，惟售價將會止跌。
- 該舖於今年1月31日以2500萬元買入，持貨僅3個月帳面賺約838萬元，升值34%。
- 惟他認為，核心區零售舖位租金未跌完，估計下半年要再跌5至10%才見底，不過核心區舖價則會企硬。
- 盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，基金剛於兩周前成立，投資者可以基金單位形式投資商舖。
過去3年，工商舖死氣沉沉，2014及2015年的成交量分別僅得6,671宗及7,440宗。 不過預期2017年零售市道持續疲弱，預料至明年特首人選落實，跌幅才喘定，預期明年第三季逐步回升。 預期明年民生舖及基建帶動地段，估計升5%至10%，如跑馬地、灣仔、元朗等。 核心地區，包括尖沙嘴、銅鑼灣、中環及旺角的舖價跌幅喘定。 行業方面，飲食或服務行業舖，包括餐廳、美容、醫藥等會優先考慮。 李根興透露買賣傾了兩個多月， 於上周政府宣布辣招後馬上加價追。 他分析指，因為住宅上月成交量是570億，商舖只是約20億。
資深投資者林子峰新近以約1.7億元購入佐敦彌敦道一個面積約6,000方呎的巨舖。 另盛匯商舖基金管理亦追價入市，斥資740萬元購入長沙灣發祥街一個地舖。 美聯旺舖鮑昌華表示，日前成功促成紅磡差館里15號B1號舖位，成交價約830萬元，舖位面積約208平方呎，折合每平方呎約39,904元。 汝州街75號租盤 鮑氏指，上址舖位原業主早前開價約1,180萬元，最終減價約350萬元，減幅近3成促成是次交易。 據了解，舖位目前租賃予「蛇王弟」，每月租金約23,000元，租約期至2020年4月，料新業主租金回報約3.3厘。
辣招下細銀碼工商物業交投升，消息指，宏基資本（02288）旗下長沙灣工廈連沽出4伙單位，合共涉資約3,461萬元。 另盛匯商舖李根興亦加快入市，以1,050萬購入元朗舖。 林子峰稱，以約1.7億元購入佐敦彌敦道313號地舖連地庫及一樓，每層面積約2,000方呎，合共約6,000方呎，地舖及地庫現由鐘錶行以每月約50萬元承租，而一樓部分正交吉，料租金有上升空間。 汝州街75號租盤 他續稱，是次入市因舖位優質，坦言「可遇不可求」，今年預留約20億至30億元投資工商舖市場，與去年相若。 盛滙商機創辦人李根興稱，剛以830萬元購入紅磡差館里15號B1號鋪，面積約200方呎，呎價約4.15萬元，物業現由「蛇王弟」以2.3萬元租用，料回報約3.3厘。
1989年9月11日，四名青年認誤殺罪，判囚三至三年半。 1987年6月2日粉嶺美景新邨命案粉嶺美景新邨第11座一單位發現女子陳麗妮（24歲）陳屍住宅內多日，事後男子羅振祥（34歲）投案自認兇手。 汝州街75號租盤 1987年6月5日新豪大廈三屍命案案發於西洋菜街北271至281號新豪大廈九樓B座，戶主馮韶明（27歲）、妻子王庚娣（24歲）及大舅王潤金（34歲）的屍體於6月5日被發現，相信已死去超過一星期。
最後衛帶同男子伍偉強和于慶一，前往盧位於官涌街的住所強搶照片，懷疑發生爭執間盧國鈞被害，而當日剛巧到訪的舞小姐梁彩娟亦慘遭遇害。 重審期間，一名本來指證伍偉強的證人在庭上「失憶」，而另一關鍵證人「雯雯」則離奇失蹤。 1990年黃大衞及女友余慕玲被裁定謀殺罪成，上訴時余獨攬所有罪責，被裁定誤殺入獄7年，黃只保留妨礙死者合法下葬一罪。 汝州街75號租盤 服刑期間，黃與經常到監獄探望她的女義工「莎莉」互生情愫，兩人在1992年於赤柱監獄結婚，1998年離婚。 案發日期案件簡介1987年1月23日莊啟明被殺案商人莊啟明（47歲）在美孚新邨停車場被活活打死，警方事後拘捕了黃桂芬家族手下楊培鈺，懷疑他買兇殺人。
原業主於10月30日以265萬元購入單位，並於上月10日以316萬元轉售，僅11日轉售獲利51萬元，升值19%。 工商舖撤雙倍印花稅昨正式生效，對投資市場屬正面消息，尤其是近個多月成交量略為反彈的商舖市場，早前業主減幅顯著；代理指，撤辣消息一出，業主普遍收窄議價空間，不少更作出反價，幅度由4至5%起，至最多約1成。 汝州街75號租盤 該基金創辦人李根興表示，該舖於去年5月購入，並於9月底完成交易，原先叫價約3,500萬元，而是次為肺炎爆發後第6個沽出的商舖，合共涉及金額約9,951萬元，全數轉手獲利。
深水灣道79號 79，早於60年代已買入，觀點地產網。 香港的一座豪宅以5.22億港元售出，價單，不少香港富豪例如李嘉誠，每月租值77.3萬元，極其講究。 汝州街75號租盤 深水灣道一直是名人富豪集中地，深水灣道79號 – 美聯物業屋苑專頁展示深水灣道79 號樓盤資訊，是本港最矜貴的豪宅地段，歷時七年，打地洞都闖進不去。
【大公報訊】記者林惠芳報道：長沙灣商貿地王效應，恒地（00012）趁機拆售的同區商廈創匯國際中心，市場反應熱烈，消息指首批30個單位已悉數售罄，套現約3.2億元，最大手買家掃入全層六伙。 市場消息透露，皇后大道中雙號地下舖位連地庫獲化妝品店短租作Pop Up Store，面積約6,600方呎，短租期不足兩星期，是次租金料僅約40萬元，而目前該舖位意向月租220萬元，若以月租一半計算，短租租金僅約36%。 該化妝品店曾於上月底營業四日，主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。 有資深代理表示，皇后大道中甚少錄得短租個案，反映吉舖業主面對現實，料區內街舖租金今年續跌5至8%。 另外，舖位分民生舖及核心舖，前者位於如荃灣、元朗及觀塘等，後者位於銅鑼灣及尖沙咀等旺區地段。 他指，由於個人遊數目減少，核心地段人流減少，已影響核心舖生意；反之，靠香港人消費力支撐的民生舖生意仍不俗，故民生舖升值潛力反而更佳。
二線民生區細舖升值幅度遠勝核心區，由盛匯商舖基金於去年8月購入的馬頭圍道80號一個由找換店租用的地舖，面積約200方呎，最新以1130萬元售出，呎價5.65萬元，以現時月租約3.5萬元計，回報約3.7厘。 盛滙商舖基金是於去年8月以846萬元購入，持貨半年多，帳面獲利284萬元，賺幅33%。 汝州街75號租盤 李表示，港島東將有多個住宅重建項目及商廈落成，而筲箕灣道是傳統人流十足的主要街道，少有吉舖，加上鄰近港鐵西灣河站，具升值潛力，故購入商舖投資。 其中地皇廣場代表王榮梅指，商場共有235間商舖，當中有約165間加入聯盟，已加入商舖現時出租率達100%，租金由3,000至3萬元不等。
此外，他每個月會在總部辦講座，請各行各業如藥房、髮型屋甚至殯儀的業界人士，講解每個行業營運，主要邀請地產代理參加，拍片、舉辦講座可建立公司形象，令經紀、潛在買家等對公司有認識及信心，未來可能是合作夥伴。 原本對舖市有所保留，他認為辣招卻令舖市有商機，他表示，辣招後住宅投資肯定大減，資金會流入非住宅市場，而舖位租售價已有調整，漸具投資價值。 汝州街75號租盤 他續稱，今年8月中已開始洽購上述該舖位，但因樓契問題而洽談了2個多月，昨日政府宣布辣招後馬上追價50萬元才成功購入。 由於住宅上月成交量是570億元，商舖只是約20億元，即住宅市場是商舖近28倍，因此相信只要住宅市場5%的資金流入了商舖市場，舖市必定大旺。
他稱，基金今年冀購入至少20個舖位，投資額約3億至5億元。 盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，看好民生區鋪位，料今年內價格升幅達5%至10%，其中細碼鋪升幅更凌厲，幅度10%至20%。 他預料本港核心區鋪價跌幅亦已喘定，今年年底是入市時機。 另外，中環德輔道中167號香港貿易中心地下舖，面積約1005方呎，以9500萬元售出，呎價94,527元。 商舖原由Sincere Group Limited持有，公司註冊處顯示，該公司董事為張謙昌醫生、張巫淑賢、張譜昌醫生、張詢昌醫生等；於2009年以4280萬元購入，持貨8年，現易手帳面賺1.2倍。 汝州街75號租盤 商舖現由Posh Office Furniture以月租19.6萬元承租，租期至2019年8月，租金回報約2.5厘。 另商廈方面，金鐘東昌大廈低層6室，面積4452方呎，以9970萬元轉手，呎價22,394元，相較金鐘一帶商廈平均呎價約25,100元，是次成交呎價低市價約一成。
