汝州街111號租盤 內容大綱
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，很感激李博士蒞臨為一眾員工進行培訓，將哈佛的知識，深入淺出教授予一眾利嘉閣員工，並將自己的寶貴經驗和創業經歷與大家分享，員工都聽得津津有味，獲益良多。 市傳由科達地產主席湯君明持有的西環皇后大道西華明中心多層寫字樓及商舖以6.8億元售出，呎價僅6201元，較本年初放售時的意向價低約45.2%。 據李根興透露，上述舖位原來叫價1500萬元，但前業主願意減價，所以即日成交。 汝州街111號租盤 按1130萬元計算，前業主減價共370萬元，幅度高達25%。 同時，前業主是於2012年以1100萬元購入上述舖位，即是其持貨約3年僅帳面獲利30萬元。 凌緣庭稱，零售市況已見底，而七月份本港整體零售數字跌幅已收窄，預計第四季市況會回升。 九龍倉集團（00004）旗下尖沙咀海港城，自第二季起人流亦有微升，其中東南亞旅客數目增加最多，料按年升約5至10%，而內地旅客亦有所回升。
- 他續稱，上述買家為本地人士，擔心新辣招推出後，工商舖物業價值會於短期內水漲船高，故即時入市。
- 事實上，近月的寫字樓成交已有所增加，據中原地產研究部資料，2016年10月份寫字樓買賣合約登記錄127宗及31.72億元，按月分別增8.6%及36.4%，宗數亦創自2015年7月份200宗後15個新高。
- 據土地註冊處數據顯示，上月市場共錄271宗買賣成交，按月激增約3.9倍，涉及金額增加93%至約18.81億元。
- 他亦指出，上述鋪位獲五組客爭購，最終獲一名住宅客以高價購入，因車房生意不受疫情影響，故決定斥資入市。
而要令劏場翻身，他建議設立每月勤工獎、創業比拼基金、打通店舖資助、市場推廣獎賞等。 多個俗稱「劏場」的小型商場組成「劏場聯盟」，有約1,100間店舖加入，其中荃灣地皇廣場出租率已達100%，料日後租金將有10%至20%上升空間。 上址由涼果店以每月35000元租用，租約期至2019年2月，回報約2.2厘。 汝州街111號租盤 原業主於1964年以6.096萬元購入物業，持貨逾53年，帳面獲利逾1893萬元，物業升值約310倍。 所謂「讀萬卷書，不如行萬里路」，要了解商舖是否具投資價值，必需走到街頭巷尾作實地考察。
汝州街111號租盤: 香港01 : 舖市分天堂與地獄 李根興： 核心區倒閉率逾三成
以嘉里、太古、為例，均向旗下部分因防疫措施而須關閉的表列處所作出全額租金寬免。 該舖由盛滙商舖基金持有，去年8月以4,200萬元購入，當時舖位月租約10萬元，如今租金上升3成，回報率約3.7厘。 一項在土瓜灣重建項目進行的社區調查亦發現，在市建局宣佈重建後，重建項目內的居住環境急促惡化，包括唐樓照明系統損壞、衛生及治安情況惡化、樓宇失修惡化等問題。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
市場消息指，土瓜灣道益豐大廈B座110及121舖，面積約1300方呎。 原業主早前叫價4500萬元放售，累減約1150萬元或26%後以約3350萬元成交，呎價約2.58萬元。 汝州街111號租盤 市場人士估計，舖租可達8.4萬元，料買家可享租金回報約3厘。
該舖位早前叫價2,880萬元，是次大幅減價約30%或880萬元；原業主於2008年4月以1,188萬元買入上址，持貨11年帳面賺68%。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商舖鄰近港鐵站，位於傳統中、上環食街核心位置，午市白領消費力強，晚市民生客，可作長線投資。 目前商舖以月租6萬元出租予食肆，新買家可享租金回報率3.6厘。 汝州街111號租盤 他又指，由於該地舖連入則閣樓合共1,000呎，相等於每呎兩萬元算好平，回報率3.6厘也不錯，該舖位長揸亦具收購潛力。 至於政府周二(21日)延長禁聚令，預期經營面積逾1,000方呎的行業如健身中心及補習社等將會結業。 本港近日疫情有所緩和，惟市況仍需時復蘇，商舖價格未見回升，市場續錄劈價成交，有投資者相繼出動「撈底」。
汝州街111號租盤: 東方日報: 基金教路舖位投資竅門
今年二月，本報披露李錦記家族以15.8億元，向余錦基家族購入中環軟庫中心及砵戶甸街4號全幢商廈，有關交易已落實。 公司註冊處資料最新亦顯示，項目由風采置業有限公司持有，原董事為余錦基等人，惟董事已轉換，新董事包括李文達及李惠民等，均為李錦記家族成員。 消息指，觀塘雲漢街73至87號地下，面積約1,200平方呎，以約1,400萬元成交，呎價約1.17萬元。 汝州街111號租盤 長實表示以約5億元，沽出世宙第2座10個商舖及車位，物業商舖部分實用面積約10,338平方呎。 較早前，集團已沽出第3座11個商舖，涉資約6.2億元，累積套現11.2億元，至於第1及第5座商舖則仍待沽。 原本對舖市有所保留，他認為辣招卻令舖市有商機，他表示，辣招後住宅投資肯定大減，資金會流入非住宅市場，而舖位租售價已有調整，漸具投資價值。
李根興又舉例，多個成功的劏場，好似旺角中心、葵涌廣場都是四通八達，除了正門，又可以駁天橋連接到其他商場或其他大廈。 如果劏場無辦法搞好，最後只會變成貨倉，或網店交收的地方，租金未必可以夠付管理費。 汝州街111號租盤 有意購買核心區舖位的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，近月旅客有上升趨勢，估計上水、尖沙咀等旅客區的零售情況會改善，個人積極考慮購買旅客區舖。
他續稱，近期不少業主擴大議價幅度，而買家對舖市前景重拾信心下，帶動舖市交投回升；相信待明年疫情緩和，加上疫苗面世後，舖市價量將谷底反彈。 李根興預計，原本不少業主在「減辣」後，都變得心紅反價，但現時態度應該開始軟化，預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 相信要到明年農曆新年之後隨着疫情改善等，舖市才有望正式復甦，預期舖市2021年下半年整體成交量會由今年約1,000宗，大升起碼5成至1倍，至近2,000宗，舖價亦會觸底回升10至20%。 汝州街111號租盤 李根興又透露，基金今年已先後購入8個商舖，涉資1.7億元，預計今年底前將再斥2.5億元入市，並計劃加碼追價，期望明日落實有關交易。 他預計，至2021年底前，整體舖市售價將反彈20%，以3000萬元以下細碼民生商舖升幅較高，預計反彈15%至20%，而核心區大碼商舖（即3000萬元以上）升幅較少，預計將止跌，並轉趨平穩。
汝州街111號租盤: 都市日報: 商舖持貨力 首要看租客
市場錄得基金吸納舖位，消息指，盛匯商舖基金新近斥資1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖，較叫價1,500萬元減幅約25%。 而以集資買鋪作招徠的盛匯商鋪基金近期亦頻頻出手，繼早前買入佐敦廟街鋪，近日再以約1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B鋪作中長線投資，面積約200方呎，舖位原叫價1.500萬元，成交價較叫價低25%。 汝州街111號租盤 雖然身處外地，Edwin同時有留意香港舖位市場，他所創立的商舖投資基金，早前成功購入兩舖，即使身處外地，他亦遙控入市，購入九龍城舖位，成為基金第3個收購物業。 【on.cc東網專訊】 樓價不斷狂升，即使是長情舖位業主亦被賺幅吸引，放售持貨多時的舖位，持舖56年升值逾603倍。
市場消息指，上環甲級商廈中遠大廈，一個中高層2259方呎單位，以呎租47元租出，即月租約10.6萬元，呎租為該廈2014年11月後的5年新低紀錄。 盛滙商舖基金創辦人李根興因應疫情，推出「一蚊招租」優惠，租予「抗疫」用品商店或社福機構。 汝州街111號租盤 李根興指，目標承租10間旺區吉舖，每間店舖以1萬元承租，並承包雜費，租期最少3個月，再以1元租金優惠，轉租予社福機構。
事主被發現時面部、頸部及背部均中刀，幾乎身首異處，毫無生命跡象。 及後，兇手於同年年尾被判誤殺罪成，依例判處一輩子入住小欖精神病治療中心（等同於無期徒刑且不得假釋）。 1987年8月19日屯門山景邨景安樓殺妻案案發於屯門山景邨景安樓 ，戶主何新X（37歲）砍傷一名女社工後，再與妻子連雁雯（30歲）反鎖屋內9小時，警員入屋後發現連雁雯早被幹掉。 汝州街111號租盤 1987年10月17日洪水橋丹桂村命案斯里蘭卡裔男子馬亞利（37歲）接電話赴約會一去無蹤，之後屍體被人棄於洪水橋丹桂村169號對開小路。
- 謝氏表示，現時核心區甲廈租金調整，而且前述放租單位附有全裝修，進一步為租客降低租務成本。
- 目前皇后大道中只有小量吉舖，其中一個為單號地下及閣樓舖，原由鐘錶店承租，面積1,350方呎，每月叫租由60萬元減至40萬元。
- 由於劏場業主太分散，加上舖位面積太細，適合做生意的行業不多，影響出租率，之後慢慢變得沒有轉機。
- 另外，深水埗白楊街雙號全幢物業，面積約7,720方呎，獲買家以約8,000萬元洽購。
- 盛滙商舖基金推出服務式商鋪計畫，李根興表示，該計畫讓鋪位買家不須完整地投資一個鋪位，而是以股份形式買鋪。
商舖市場沉寂大半年後，近一個月成交回升，而盛匯商舖基金在兩個月內4度出手，購入北角、九龍城、尖沙咀及佐敦舖，算是市場上較活躍的商舖投資者。 香港文匯報訊（記者 陳楚倩）近期香港商舖交投熾熱，盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示，現時整體每月商舖成交約150宗，較2016年的低位有大幅增長。 他看好今年民生區商舖的後市，特別是細面積的旺舖，估計年內該類型物業的成交價升幅達5%至10%。 汝州街111號租盤 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖，該舖位於大單邊，面積約1,000方呎，成交呎價約3.7萬元，成交期僅一個月，屬「超短成交期」，新買家為住宅代理介紹的客戶，並非商舖投資常客。 投資者亦趁旺市沽貨，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興透露，由盛匯持有的九龍城賈炳達道67號B1至B3號舖，日前以公司股權轉讓售730萬。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以3500萬買入荃灣路德圍65至75號地鋪，面積870方呎，呎價約4.02萬，原業主2013年1月以4500萬買入，持貨8年帳面蝕讓1000萬，物業期間貶值約22%。 該公司創辦人李根興指，該舖為爵祿街116至118號裕富大廈地下6號舖，面向康強街，建築面積約780方呎，租客為茶餐廳，剛續租每月5.5萬元，租金回報率約3厘。 梁國文稱，核心租金大幅回落，防疫措施在本港疫情緩和下放寬，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。 疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年全年共錄8宗，為2018年領展出售多個商場後最多。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以1088萬售出紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F鋪，建築面積200方呎，呎價5.44萬，該鋪由小食店以約2.8萬承租，租金回報約3.1厘。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以2138萬沽出長沙灣青山道195號地下連入則閣，地鋪建築面積1050方呎，入則閣建築面積850方呎，合共總樓面1900方呎，呎價約1.12萬。 該基金於2020年12月以1810萬買入，持貨一年多帳面獲利約328萬，物業期間升值約18%。
盛匯商舖基金創辦人李根興則認為，政府出招必有利舖位交投，畢竟市場資金仍多，細碼舖位具投資價值，他料細碼舖明年將跑輸贏大市，舖價料升1至2成。 盛滙商舖數字顯示，截至2016年10月，今年本港商舖錄986宗成交，涉及金額達140億元，相對2015年同期成交減少了43%，交易金額亦跌38%。 李根興認為，主要由於買家不願在此刻入市，他預料受政府加辣影響，若投資住宅的資金流入商舖，商舖買賣將會轉趨活躍，並將令商舖市場谷底反彈。 有內地消息傳出，中國郵政儲蓄銀行（01658）斥資358億元，將長實地產（01113）的中環中心收歸旗下。 但若成交屬實，便成為本港歷來最高單價商廈成交，打破灣仔美國萬通大廈125億元的易手紀錄，刷新中資在港購買資產的紀錄。 將軍澳陸續有新盤入伙，有車位業主加價逾20%，以180萬放售車位。 美聯物業吳紹輝表示，由一投資者持有的藍田麗港城雙號車位，新近以168萬元沽售，據悉車位於2014年以105萬元買入價，今番轉手帳面獲利63萬元。
