筲箕灣東大街116號成交全攻略

盛滙商舖基金指，最新以1660萬元沽出新勤街27至35號新寶大廈地下D舖，建築面積1200平方呎，原本叫價2200萬元，及後累積25%或540萬元，成交呎價約1.38萬元。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以1338萬買入土瓜灣銀漢街29號鋪，面積1100方呎，呎價約12164元，該鋪由車房以2.4萬承租，租期至今年7月，租金回報約2.15厘。 原業主於2013年1月以1245萬買入，持貨8年帳面獲利約93萬，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料平手離場。 另外，物業對面的陸海通大廈舖位，曾為GAP時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲美國時裝American Eagle租用其中地下至2樓，面積約7,158平方呎，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。 翻查資料，物業地下至3樓，面積約1.3萬平方呎，2008年由國際品牌Coach租用作旗艦店，高峰期月租達720萬元。 Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。 若按物業兩層樓面比較，新租較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。

旺角西洋菜南街是區內核心街之一，人流暢旺，過往有不少知名品牌搶租進駐，租金水平一直高企。 隨着內地消費力減退及本地消費模式改變，核心區紛現減租現象。 旺角一線街段相繼出現減租個案，連帶同區未獲承租之舖位亦紛紛下調意向租金，個別新租租值較舊租回落兩成。 同區傳統商場舖位亦積極放租，未來或會有更多吉舖於巿場上湧現，業內人士預期，租金未來3個月或有半成至一成的下調壓力。 另外，筲箕灣東大街132 至136 好景樓一樓，則以2,100 萬元易手，面積4,600平方呎，呎價4,565 元。

修葺工程由香港賽馬會資助，於一九八八年完成，現已開放供市民參觀。 王屋村位於圓洲角西南端，約二百多年前由一對來自廣東興寧的王姓夫婦所建。 十九世紀時，從廣東南下九龍的旅客和貨物均以圓洲角為交通樞紐，王屋村遂成為商旅的貿易站，直至十九世紀末葉才開始式微。

筲箕灣東大街116號成交: 香港01: 劏場慘蝕經典　400萬買30萬沽　地皇廣場「自救」靠food Court！

另外，中環德輔道中167號香港貿易中心地下舖，面積約1005方呎，以9500萬元售出，呎價94,527元。 商舖原由Sincere Group Limited持有，公司註冊處顯示，該公司董事為張謙昌醫生、張巫淑賢、張譜昌醫生、張詢昌醫生等；於2009年以4280萬元購入，持貨8年，現易手帳面賺1.2倍。 商舖現由Posh Office Furniture以月租19.6萬元承租，租期至2019年8月，租金回報約2.5厘。 筲箕灣東大街116號成交 另商廈方面，金鐘東昌大廈低層6室，面積4452方呎，以9970萬元轉手，呎價22,394元，相較金鐘一帶商廈平均呎價約25,100元，是次成交呎價低市價約一成。 李根興認為，人民幣持續貶值，有望內地北水繼續流入本港投資市場，加上內地投資者鍾情舖位投資，覺得買舖是有面子的事。 另外，他估計政府年內有意「加辣」住宅市場，資金很有可能流入商舖市場。

舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月，回報近3厘。 在舖位業主願意大幅減價下，吸引部分舖位投資者近期趁低掃貨，當中，除了一眾資深投資者外，早前宣布買舖大計的盛匯商舖基金成為生力軍，近日再有「斬獲」。 筲箕灣東大街116號成交 該基金創辦人及行政總裁李根興表示，本周剛斥超過一千萬元買入尖沙咀一間約200平方呎地舖;租金回報近3厘。

市場指出，南區Grosvenor Place一個實用面積逾1,900方呎戶，以9,250萬元售出，實用呎價約4.85萬元。 世紀21北山嚴智贇稱，大坑光明臺2座高層C室，售1,520萬元，實用呎價1.9萬元，創分層戶新高。 鰂魚涌太古城標準戶售價突破二千萬元，實用呎價約20,374元，創屋苑今年標準戶新高；上車盤屯門豐景園兩房戶售價今年首破「四球」，中層戶售410萬元，屬屋苑今年最貴兩房戶。 筲箕灣東大街116號成交 他續稱，該基金上年年中至今，已購入8間舖位，2017年目標為購入至少20舖位，投資金額約3至5億元。 另今年正八集團主席廖偉麟入市步伐較慢，僅於第4季以2,838萬元購入土瓜灣天光道28號地下3號舖，另以7,080萬元購入灣仔三湘大廈一個全層單位。 【on.cc東網專訊】盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，財政預算案派糖會刺激消費利好舖市，最新追價入市買舖。

近期，旺角先達廣場商場地下一個實用約50呎鋪位，以540萬沽出，業主於7年前以865萬購入，勁蝕325萬元，回想7年前甚麼都便宜，如果他當年將這筆錢買車位，或購入元朗街鋪，今天何止翻幾翻！ 回想當年，先達廣場很紅，隨着今日智能電話炒風不再，該商場鋪位亦大跌價。 筲箕灣東大街116號成交 盛滙商舖基金管理有限公司(「盛滙」)，為香港首間證監會持牌並專注於商舖投資及發展的金融機構，憑藉精闢獨到的眼光及豐富商舖投資經驗，精心挑選優質商舖。 於二○一六年年中舖市低位時再次入市，以每月購入一間商舖為目標，十四個月內連環購入14間性價比甚高的商舖。

筲箕灣東大街116號成交: 荃灣順力合作門市即將終止合作

上址由語言治療中心，以每月租金5.98 萬元租用，料租金回報有近3.42 厘。 消息指，西洋菜南街62號地下及山東街51A號地下兩個相連舖位，位於西洋菜南街正中心位置，並於本地時裝品牌I.T旗艦店樓下，共765方呎，原於三個月前預租予一家藥房，月租48萬元。 惟近期自由行消費力大減，旺角有不少藥房已醞釀退租，終在租客要求下，臨收舖前再減價8萬元至40萬元成交，減幅16.7%，呎租523元。 筲箕灣東大街116號成交 政府發言人解釋，受惠於新型號智能電話推出，令耐用消費品的銷售錄得顯著升幅。 發言人亦指，零售業銷售短期表現，仍需視乎訪港旅遊業的增長，但勞工市場穩定，應能繼續支持本地消費。 政府會留意零售業務放緩，以及外圍環境的各種不明朗因素，會否對往後本地經濟及職位創造帶來影響。

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，最新透過公司股份轉讓形式，以2,578萬元沽出跑馬地成和道8至10號成和大廈地下7號舖。 由盛滙基金牽頭的劏場聯盟，現有5個商場加入，包括荃灣地皇廣場和荃立坊、元朗又一新城、北角城市金庫及大埔大日子商場，共有約1,100間店舖參與。 盛匯商舖基金管理於2016年推出第一輪投資基金購入9間商鋪，資產總值約2.6億港元，物業出售平均利潤38.8%，平均租金回報率達4.13%。 此輪Fund II的投資者中有五成左右亦是Fund 筲箕灣東大街116號成交 I投資者。 盛匯創辦人及行政總裁李根興稱，在選擇舖頭位置時，主要考慮人流、消費提升以及基建帶動，若三方面均未正面，則看好該區域商舖的升值潛力。 盛匯商舖基金李根興表示，剛以1026.8萬元沽出紅磡差館里15B地下1號舖，面積約208方呎，平均呎價4.94萬元，現址食肆，月租2.3萬元，租約期至2020年4月，回報約2.7厘。 盛匯商舖基金於去年7月以買賣公司形式購入，作價830萬元，持貨約9個月，帳面獲利196.8萬元，升值約23.7%。

樓上I.T旗艦店以210萬元續租，較叫價減25%，並簽訂三年租約，之後加租15%便可續租多三年，與近年續租須按市值計算不同。 鄧鉅明直言，市況下跌速度比預期快，「現時業主貪心係冇用，總好過租唔出吉咗喺度」。 他又指其持有之佐敦道37C至37D號地下，由六福（590）以三年多前原價33萬元續租。 舖位現正裝修，據了解，新租客除經營藥房外，亦另闢部份位置作找換店。 此舖位原分間成兩個面積相若的舖位出租，租客同為藥房，在2012年起承租，月租分別28萬及22萬元，合共50萬元。 舖位今年4月底約滿，一直有意將兩舖打通冀令租金可倍增至100萬元，但如意算盤未打響之餘，租金更不加反減10萬元，比三年前更要低兩成。

筲箕灣東大街116號成交: 都市日報: 投資需信心更要有決心

他表示，業主開價900萬元，自己早前還價750萬元，但見預算案消息正面，故決定追價至830萬元入市。 美聯旺舖表示，紅磡差館里15號B1號舖位，面積約208方呎，成交價約830萬元，每方呎約39904元；買家為盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興。 美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，紅磡差館里15號B1號舖位以約830萬港元成交，該舖面積約208方呎，呎價約39,904元。 利嘉閣廖偉強表示，綜合該行網絡數據，於剛過去周末日（2月25日至2月26日）十大指標屋苑錄得20宗二手買賣成交，較對上周末（2月18日至2月19日）的17宗，再升約18%。 據美聯物業分行統計，剛過去的周末，10大藍籌屋苑錄得約18宗買賣成交，保持對上周末18宗的4個月新高水平。 中原地產十大屋苑周末錄得14宗成交，較對上周末18宗減少4宗或22%，成交量仍屬19周新高，亦是連續兩個周末錄得雙位數成交。

• 盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，基金剛於兩周前成立，投資者可以基金單位形式投資商舖。
• 資深投資者林子峰新近以約1.7億元購入佐敦彌敦道一個面積約6,000方呎的巨舖。
• 理大許智文認為，是次對樓市未必有影響，因所有經濟政策如辣招早已落實，未來加息走勢，相信對樓市有更大影響；而資深投資者黎永滔則表示，樓價不會大升，因相信新一屆政府依然會以長遠充足的土地供應政策為主。

於此亂世，一貫沉默開的中產更要繼續保持沉默，就如一座大山般屹然不動，以保持社會穩定。 羅素街59至61號地下B1至B3號舖，約1,408方呎，是大單邊舖王，現時以每月約250萬元向「舖后」兆安李太承租，呎租約1,776元，租約至今年9月。 旗下英皇鐘錶早在2003年沙士後已開始承租，當年只租B1及B3號舖，租金43萬元，經過多年擴充及租金上升，月租支出大增近6倍，屬羅素街內其中一個租用同一舖位最長的租客。 業界認為，大業主持有多個舖位，若其中一個舖位減租，其他租客或會爭相要求減租，故預期短期內減租機會不大，待空置再持續3個月或以上，屆時租金或會有半成至一成的下調壓力。 筲箕灣東大街116號成交 此外，新之城一樓及3樓已有兩個舖位空置，另外二樓亦有一個舖位已交吉。 不過未來3個月將有多個舖位租約到期，當中有約10個舖位已在市場推出預租，面積由100平方呎至雙連舖310平方呎，月租由2.5萬元至5.7萬元不等。 綜合巿場消息指，西洋菜南街60號地下3及4A號舖，面向奶路臣街，面積約350平方呎，由藥房租用上址已3年，當時月租45萬元。

他指，該舖現由地產代理公司租用，租戶有意續租，預計新租金約5萬元，屆時租金回報料3.5厘。 他認為，港島東將有多個住宅重建項目及商廈落成，筲箕灣道為傳統人流地段，少有吉舖，加上鄰近港鐵西灣河站，故購入作投資之用。 據了解，原業主於2012年11月以約800萬元購入，持貨逾5年，帳面獲利900萬元或1.12倍。 他又指，對於劏場內商舖，飲食及零售商舖前景較佳，而貨倉及服務性行業較遜色。 而要令劏場翻身，他建議設立每月勤工獎、創業比拼基金、打通店舖資助、市場推廣獎賞等。 劏場聯盟發起人李根興表示，要將劏場起死回生有4大招數，包括推出創業比拼基金、每月勤工獎、市場推廣獎賞及打通店舖資助，目的是鼓勵租戶定時營業，同時令商場宣傳效益提升。

原業主2014年以約200萬元入市，2年間轉手賬面勁賺143萬元，升值近72%，新買家購入車位亦是作投資之用。 受「加辣」影響，樓市熾熱的氣氛轉移至車位市場，車位售價屢創新高。 其實，除車位受到追捧外，有市場人士認為，在工商舖3大板塊中，真正受惠的還有寫字樓市場。 筲箕灣東大街116號成交 中原地產黃暉樹表示，元朗爾巒於剛過去周末開售部分車位，其中一個單號車位，獲屋苑住客以160萬元一手購入，創屋苑新高價。 李根興透露買賣傾了兩個多月， 於上周政府宣布辣招後馬上加價追。

筲箕灣東大街116號成交: 自取件服務

佢又話，對上一次舊業主其實已經加咗50%，現時租金成本佔比達四成，食材、人工又愈嚟愈貴，經營得好辛苦。 如果新業主再要求大幅加租，或考慮附近另覓舖位，繼續為街坊提供新鮮出爐麵包。 「街坊一向都好捧場，因為佢哋明白我哋啲細舖頭一定無落防腐劑！」嗱，呢啲咪係人情味囉，不過呢份20載嘅人情味，可唔可以延續落去真係難講。 作為投資新世代，必須與時並進，如果有留意他Facebook專頁，發現他不時落區睇舖，更拍片講解，與好友分享。 此外，他每個月會在總部辦講座，請各行各業如藥房、髮型屋甚至殯儀的業界人士，講解每個行業營運，主要邀請地產代理參加，拍片、舉辦講座可建立公司形象，令經紀、潛在買家等對公司有認識及信心，未來可能是合作夥伴。 筲箕灣東大街116號成交 李根興在工商管理、金融等取得多個專業資格，早年亦曾經成立盛匯商機，對於做生意甚有心得，近年則專攻商舖投資市場。 此外，他認為有商業重建項目的地區及地段，絕對值得投資，重建項目有分住宅或商業，住宅每個單位最多住3至4個人，晚飯或會留在家中，對整體消費未必有大幫助。

中原（工商舖）商舖部李世基表示，旺角通菜街227至229號1樓連平台，以約1,800萬元放售，若以1樓單舖位面積約2,800方呎計算，呎價僅約6,428元。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上環禧利街14號全幢大廈，樓齡52年，大廈7層高，屬土地規劃的商業用地，重建商廈地積比率為15倍，連同旁邊矮層大廈禧利街號6至20號，地盤面積合共約6,000方呎，具收購潛力。 筲箕灣東大街116號成交 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商舖鄰近港鐵站，位於傳統中、上環食街核心位置，午市白領消費力強，晚市民生客，可作長線投資。 目前商舖以月租6萬元出租予食肆，新買家可享租金回報率3.6厘。 他又指，由於該地舖連入則閣樓合共1,000呎，相等於每呎兩萬元算好平，回報率3.6厘也不錯，該舖位長揸亦具收購潛力。

【明報專訊】上周五政府宣布加辣，買入非首置住宅作投資要劃一支付15%印花稅，惟新措施不涉及非住宅物業，有商舖基金隨即在昨天追價加50萬元買入舖位，以免稍後資金流入商舖要更高價才可入巿。 英皇執行董事張炳強指，新政策打擊投資者購買住宅意欲，基於可供投資的目標減少，相信有買家會轉戰未受新制影響的工商鋪市場。 筲箕灣東大街116號成交 他認為，商廈會最受追捧，因整體始終供不應求，尤其核心區寫字樓表現將較好，至於「黑馬」則為工廈類型物業，雖然政府仍打擊違規用途，但價格始終低水。

筲箕灣東大街116號成交: 香港01 : 舖市分天堂與地獄　李根興： 核心區倒閉率逾三成

惟目前本港每年工商舖交易規模只有400多億，政府分3年每年投入60多億買物業，相信舖市肯定上升。 他又指「劏舖場」業權分散，大多由散戶持有，政府要購入相當困難，相信會向單一業主持有的物業「埋手」。 關注家居照顧服務大聯盟副主席李鳳琼認為增加服務中心是好事，但質疑服務及人手卻未有增加，服務使用者難以受惠。 雖然勞福局局長羅致光曾表示向領展買物業的可能性近乎零，但李質疑新市鎮地區物業大多屬領展所有，質疑當局「到時係咪真係唔買」。 筲箕灣東大街116號成交 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，每年樓市成交量是商舖10倍，以200億元購60個物業，即相等於每個物業斥資3億元，惟市況上，每年以逾3億元成交的舖位只得10多個，預算200億元是「預得太多」。 李又自詡自己買商鋪數量，本港無人能及，被問到鋪價是否必升？ 他指，自佔中後，舖市無正面消息，甚至有直插趨勢，倘政府斥資200億元購物業，相信對舖市有正面效應，「老實說自己出價多啲、企價都硬啲」。

• 所謂「讀萬卷書，不如行萬里路」，要了解商舖是否具投資價值，必需走到街頭巷尾作實地考察。
• 以舖位2021年3月購入價3550萬元計，租金回報率為4.3厘。
• 東涌炮台，又稱為東涌所城或東涌寨城，是香港以前的一個炮台陣地，位於新界大嶼山東涌下嶺皮村，現時已被列入香港法定古蹟。
• 這間百年古屋樓高兩層，以青磚砌成，內有精美的壁畫和傳統裝飾。
• 今年本地零售市道明顯轉旺，首季零售額上升14%，帶旺商舖租金。

據李根興指，其最新購入新蒲崗康強街1至17號地下6號舖，面積700平方呎，現時由富榮茶餐廳租用，原業主叫價2180萬元，減價2成，最新以購入「殼公司」形式以1750萬元購入，現時該舖月租4萬元，租金回報率約2.7厘。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，新近以1,850萬元買入西環第三街56至72號地下C舖，地舖連閣樓面積共1,600方呎，呎價約11,563元。 筲箕灣東大街116號成交 原業主最初叫價2,800萬元，即成交價減價950萬元或約34%；而據土地註冊處資料，原業主於1988年以99萬元買入，持貨32年，賬面勁賺1,751萬元，舖位期內升值18倍。

商舖現租予兌換店及回收店，每月租金收入約1.54萬元，新買家可享2.5厘租金回報。 大公網2月20日訊(記者 林惠芳)民生消費舖位持續升溫，盛滙商舖基金今年第三度入市買舖。 該基金創辦人李根興透露，於狗年前的除夕夜(年三十晚)，成功買入葵涌盛芳街38至44號寬德大廈地下01號舖，成為公司位於該區(葵涌/葵芳)內的第一間舖位，舖位成交價1230萬元，以其建築面積400方呎計，呎價約30750元。 筲箕灣東大街116號成交 盛滙商舖基金創辦人李根興稱，剛在狗年前的大除夕以1230萬元買入葵涌盛芳街38-44號寬德大廈地下01號舖，建築面積400方呎，建築呎價30750元。 物業現由「蓬江食店」以2.7萬元租用，料回報約2.6厘。 大公網3月12日訊(記者 林惠芳)零售市道回穩，位於民生區的舖價升勢加快。

6個常設展覽館包括視聽導賞廳、新界文物館、粵劇文物館、徐展堂中國藝術館、趙少昂藝術館及兒童探知館。 專題展覽館在不同時間推出多元化的展覽主題，以提高參觀者對文化藝術的興趣。 本地投資氣氛哀鴻遍野，不單受疫情蹂躪，加上外圍出現黑天鵝，烏俄大戰令環球市場震盪，市場負面消息不絕，令市場對樓市前景看法轉悲觀。 加上疫情嚴重，買家暫緩入市，心急要甩手的業主只有大幅劈價，甚至損手離場。

李根興指出，荃灣「地皇廣場」較早前成立業主委員會，以聯合方式招租，成效顯著，出租率由年初的八成增至目前近100%。 盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示，於周末購入紅磡馬頭圍道88號地下F舗，建築面積約300方呎，成交價為978萬元。 《財政預算案》預留200億元購買60個非住宅物業，提供130項社福設施。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，做法有利商舖市場，更是近年政府首次對舖市的好措施；業主在套現200億元後，資金自然再投入商舖，商舖價格必定上升。 筲箕灣東大街116號成交 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，西環卑路乍街15至15C號建益大廈地下J舖以2,430萬港元沽出，物業面積420方呎，成交呎價57,857元，現由食肆以每月約7萬元租用。