蘇杭街106 108號成交 內容大綱
盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興確認上述成交，並買入上述舖位主要由於中上環消費力較高，周邊食肆午市時間生意較旺，而且舖位門面較闊，接近30呎，料日後可分間兩至三間舖位出租。 梁國文稱，核心租金大幅回落，防疫措施在本港疫情緩和下放寬，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。 疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年全年共錄8宗，為2018年領展出售多個商場後最多。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以1088萬售出紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F鋪，建築面積200方呎，呎價5.44萬，該鋪由小食店以約2.8萬承租，租金回報約3.1厘。 「街市鋪」於疫市下異軍突起，盛滙商舖基金創辦人李根興指，由該基金持有的筲箕灣金華街61至67號地下D鋪，建築面積800方呎，入則閣400方呎，現時由肉檔以約16.3萬承租，呎租約203元。 該鋪新獲連鎖街市集團以18萬預租，呎租約225，較舊租金上升約一成。 此外，李根興亦指出，近期疫情稍放緩，故對後市具信心，料今年鋪位民生區售價上升5%至10%，核心區則上升10至15%，至於民生區租金上升約一成、核心區則上升兩成。
住宅市場是商舖的28倍， 因此只要住宅市場5%的資金入了商舖， 舖市必定大旺。 他又指舖市一向好少大陸資金， 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下，估計接下來部分資金會湧入舖市。 林子峰稱，以約1.7億元購入佐敦彌敦道313號地舖連地庫及一樓，每層面積約2,000方呎，合共約6,000方呎，地舖及地庫現由鐘錶行以每月約50萬元承租，而一樓部分正交吉，料租金有上升空間。 蘇杭街106 108號成交
另方面，資深投資者羅守輝今年亦積極入市，至少購入7項舖位、工廈及商住物業，共涉逾16億元，其中最大手成交為以4.38億元購入葵涌商住物業龍騰大廈全幢，以及同區美和工業大廈多層樓面，涉及金額約1.49億元。 資深投資者林子峰新近以約1.7億元購入佐敦彌敦道一個面積約6,000方呎的巨舖。 另盛匯商舖基金管理亦追價入市，斥資740萬元購入長沙灣發祥街一個地舖。 盛滙商機創辦人李根興稱，剛以830萬元購入紅磡差館里15號B1號鋪，面積約200方呎，呎價約4.15萬元，物業現由「蛇王弟」以2.3萬元租用，料回報約3.3厘。 他表示，業主開價900萬元，自己早前還價750萬元，但見預算案消息正面，故決定追價至830萬元入市。
他續指，本港舖市已走過低潮，現時每月成交量約150宗，較去年年中升逾4倍，預期今年民生區的舖價將升5%至10%，當中細碼舖的升幅更會超過10%。 以盛匯去年購入的佐敦廟街188號地舖為例，建築面積800平方呎，全包租金為每月45000元，較相同地段一般商舖租金高30%左右。 全包租戶可享受門面招牌、裝修、銷售時點情報系統（POS）、市場推廣等報銷，以及為期2年的持續營運服務報銷，包括寬頻上網、核數、法律顧問、IT項目及清潔服務等。 蘇杭街106 108號成交 【香港商報訊】記者劉佳玲報道：從事商舖投資的盛匯行政總裁李根興預期，今年內民生舖成交價將升5%至10%，較細銀碼的民生舖成交價升幅更可達到10%至12%。 另外，據巿場消息指，中環德輔道中香港貿易中心地下167號舖，面積逾1,000方呎，新近以9,500萬元易手，呎價約9.5萬元。 據悉，原業主於2009年斥資4,280萬元購入，今番帳面獲利5,220萬元。
李根興表示，特朗普當選後，環球資金出路減少，因既不能投資美國，又不能投資歐洲，更不可投放於內地(因怕中美貿易戰)，故短期內資金將流入亞洲，不過，目前市場需待消息消化後，才可有好轉。 據土地註冊處資料，尖沙咀廣東道2A號1881商場2號舖及一樓獲溥儀眼鏡有限公司續租四年，租約期由今年十月至二○二○年九月，月租216萬元。 該舖原租約至明年三月，即該眼鏡店提前五個月續租，惟未知租金有否調整。 蘇杭街106 108號成交 盛滙商舖基金管理於過去5個月合共買入5間地舖，涉資7198萬元，明年擬斥資約3億元入市，首選對象為地舖。 零售轉弱，令早年大手租舖的國際品牌，近月先後放棄旗艦店，包括FOREVER 21時裝，將會撤出銅鑼灣京華中心多層複式舖，節省每月逾千萬元租金，取而代之為Victoria’s Secret，月租約700萬元，較前租金跌36%。
正因租金大幅回調，近月漸見有口罩、散貨場等作短租，不時吸引市民入來選購，為舖市帶來少許人氣。 據仲量聯行資料顯示，本年首季各核心區商舖空置率仍偏高，整體空置率達19.3%，而中環空置率為15.3%，較銅鑼灣及旺角區為高。 事實上，去年中環錄得多間旗艦店棄租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置樓面增高。 蘇杭街106 108號成交 中原（工商舖）商舖部董事黃偉基稱，中環、灣仔舖位空置率也回調，中環錄20.54%，按月跌0.08個百分點，較去年同期微升0.15個百分點；灣仔錄14.92%，按月減0.11個百分點，按年升0.28個百分點。
蘇杭街106 108號成交: 星島日報: 鋪位特設樓書吸客
舖位目前由美容店承租，每月租金約2.8萬元，新買家可享回報率約3厘。 原業主於2012年以1,100萬元購入，現轉手賬面獲利約30萬元，僅升值2.7%。 除了投資客捧場，今年大量新盤推售及入伙，發展商積極放售新盤地鋪，亦刺激商鋪交投增加。 蘇杭街106 108號成交 現時不少新盤愈起愈細，亦愈起愈高，人口密度比舊樓高得多，加上民生消費穩定，吸引投資者大手吸納有關鋪位。
早前金融科技督導小組報告指出，本港P2P融資以及眾籌平台要符合現有法制及機制，督導小組主席、財經事務及庫務局局長陳家強指出，有關的金融科技服務可考慮向專業投資者（即流動資產達800萬元的人士）的方向發展。 盛滙基金與MoneySQ.com合作推出全港首個供專業投資者參與的網貸眾籌平台，聯盟在3個月內，已獲超過2億港元認購。 蘇杭街106 108號成交 由盛匯基金與MoneySQ.com牽頭，首個獲香港證監會牌照的網貸眾籌平台，在過去3個月，共獲得超過2億港元的投資金額。 據了解，這個平台只供即擁有800萬港元或以上的流動資產的專業投資者參與，目前有退休人士、房地產投資者、前銀行家及上市公司參與，當中單一投資者的最低投資金額為100萬港元，最高投資額達數千萬港元。
另一物業為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，面積250平方呎，該基金以1,150萬購入，呎價約4.6萬元。 物業租客為珍珠奶茶店，月租約2.28萬元，回報率約2.4%。 蘇杭街106 108號成交 另一間位於新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖，建築面積250呎，租客丸茶手作珍珠奶茶店，以1,150萬元買入，租金22,800元，回報2.4%。
該舖位為上環皇后大道中三27至29號地下B1B及B2舖，鄰近上環文娛中心，面積約500平方呎。 據盛滙商舖基金創辦人李根興透露，基金在2020年5月以2100萬元購入，之後放盤叫價3500萬元，最終減價至2800萬元沽出，呎價約5.6萬元，持貨大約7個月，帳面賺700萬元左右，將以買賣公司形式易手。 盛滙商舖基金創辦人李根興指，該基金早前叫價2,800萬元，放售大圍積富街57至59號積富樓地下G號舖，新近則大減800萬元或28.5%，至2,000萬元成交，以舖位面積約500方呎計，呎價為4萬元。 據了解，舖位目前由烘焙店以月租4萬元承租，租金回報約2.4厘。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以2630萬購入中環蘇杭街雙號鋪，面積550方呎，呎價約4.78萬，該鋪由食肆以5萬承租，料買家享租金回報約2.3厘。
蘇杭街106 108號成交: 經濟日報: 全日禁堂食 李根興：影響不只餐廳生意
他認為，除了平價貨品，以及化粧品等受影響較低，奢侈品銷情難復當年，舖租亦繼續調整，舖租尚在尋底，料明年中才見穩定，故投資舖位亦需小心，因不少舖位商戶未續新租，租金並不反映市況，故要小心選擇。 羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，去年內地企業獲取大部分核心區可供銷售的甲、乙級寫字樓，主導租金攀升，令不少長期駐紮該區的企業紛紛遷址，部分遷移到九龍東，故預期未來數年九龍東商廈將趨熾熱。 而據地產數據分析公司Real Capital Analytics資料顯示，本港商用物業交投量上半年錄約17%升幅，買家主要來自內地企業，預計未來繼續有內地財團爭相購買重要單棟物業。 事實上，近期市場錄得多宗全幢商廈及逾億元成交，買家均具有中資背景。
另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，上環信德中心西翼中高層02室，面積約1402方呎，現以每月約5.8萬元招租，平均呎租約41元。 梁國文續指，內地和香港較大規模通關的具體時間表仍然是未知之數，但市場憧憬恢復通關情緒升溫，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%，若恢復較大規模通關能於今年落實，租售價反彈幅度或會更大。 蘇杭街106 108號成交 雖然政府公布擴大疫苗氣泡措施，但預計直至內地與香港恢復全面正常通關之前，民生類消費及需求將繼續保持平穩，加上民生區商舖的租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）盛匯商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興昨於記者會表示，今年核心區的街舖租金普遍回落30%，料明年會再跌10%至15%；核心區街舖價格有機會於明年跌20%，非核心區則保持平穩。 至於最新成立的商舖投資基金公司，希望可以於年底前完成集資約5,000萬元。 合作方盛匯商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，已有約10名投資者表示有興趣參與平台，料今年投資資金為1億至2億元，未來2年可達5億至10億元。 蘇杭街106 108號成交 他認為，香港發展平台業務的空間龐大，內地人亦會因為對香港體系有信心而選擇香港平台。 盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，公司為全港首間持有香港證監會第一、第四及第九類牌照，並專注于商舖投資的基金公司。 是次與MoneySQ.com合作發展P2P眾籌平台，是看好香港本身優勢有利P2P眾籌平台發展。
據知，該舖位原業主於2014年5月以1,450萬元購入。 該基金行政總裁李根興稱，上址地下面積約650方呎，閣樓則約400方呎，於今年六月初曾叫價3,300萬元，近月減價至2,880萬元，其後再劈價880萬元沽出。 原業主於二○○八年四月以1,188萬元買入，持貨十一年帳面升值68%。 香港去年內憂外患，外圍經濟不明朗，加上本地社會事件，令整體經濟增添變數。 蘇杭街106 108號成交 一向有投資鋪位的盛滙商舖基金創辦人李根興今日在其Facebook專頁指出，去年合共僅賣出8個鋪位，成交宗數較前年減半。 疫情下本港住宅樓市未見崩盤，舖市卻先撐不住，市場上不時現大幅劈價舖，有人蠢蠢欲動爭入貨，有人處變不驚待良機，盛匯商舖基金創辦人李根興就屬後者。
新變種病毒Omicron來勢洶洶，鋪位市場陰霾密布，再錄蝕讓個案。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金新以3500萬買入荃灣路德圍65至75號地鋪，面積870方呎，呎價約4.02萬，原業主2013年1月以4500萬買入，持貨8年帳面蝕讓1000萬，物業期間貶值約22%。 盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該基金最新購入粉嶺聯和墟和隆街2至40C號寶榮樓地下8及40號鋪，建築面積1000方呎，入則閣700方呎，以日1900萬成交，呎價約1.9萬。 原業主1993年6月以108萬購入8號舖，及2005年4月以45.5萬購入40號鋪，合共涉資約153.5萬，物業於期間升值約11.3倍。 該基金於2018年7月以978萬購入，持貨約3年半帳面獲利約110萬，期間升值約11%。 西環屈地街22號屈地大廈地下11號舖，面積約900平方呎，剛以約4,350萬元易手，呎價約4.8萬元，舖位現由餐廳以每月9萬元承租，回報率約2.5厘。 該舖位置正對港鐵香港大學站出口，相信因港鐵近期通車後，帶動人流，令投資者入市。
再加上，深港通即將開通，亦有利本港商廈市場，正如2014年開通的滬港通，曾一度刺激商廈交投量上升，估計深港通亦會重蹈覆轍，成交量可望因而上升。 美聯黃漢成預期，明年傳統核心商業區指標甲廈，如美國銀行中心、遠東金融中心、皇后大道中九號、環球大廈及中環中心，成交呎價有機會挑戰4萬元水平。 而至年底前，商廈成交量可望上升約15至20%，平均每月約30至40宗；而本月至下月內，甲級及乙級商廈售價可望各升約5%。 另外，尖沙咀Grand Austin B2層的雙號車位，最近亦以約343萬元連租約易手。 原業主2014年以約200萬元入市，2年間轉手賬面勁賺143萬元，升值近72%，新買家購入車位亦是作投資之用。 不過預期2017年零售市道持續疲弱，預料至明年特首人選落實，跌幅才喘定，預期明年第三季逐步回升。 預期明年民生舖及基建帶動地段，估計升5%至10%，如跑馬地、灣仔、元朗等。
李表示，較早前已開始與舖位原業主洽談，惟業主取態反覆，曾經出價到價後又封盤不賣，但因近月社會情況緊張或影響該業主心態，令他最終成功買入該舖。 他指，該舖現由食肆以每月約6萬元承租，回報率約3.6厘。 中原（工商舖）商舖部李世基表示，旺角通菜街227至229號1樓連平台，以約1,800萬元放售，若以1樓單舖位面積約2,800方呎計算，呎價僅約6,428元。 市場消息指，上環甲級商廈中遠大廈，一個中高層2259方呎單位，以呎租47元租出，即月租約10.6萬元，呎租為該廈2014年11月後的5年新低紀錄。 蘇杭街106 108號成交 昨晚李根興接受傳媒訪問時又表示，料黃色經濟圈影響力將愈來愈大。 他舉例，本地生意，例如老人院、髮型屋等，將會仍有需求；相反，集中遊客生意的零售商則要面臨下行周期。 「據我所知，坊間工商舖借錢是極度難。」李根興如此形容，不過他認為，減辣反映政府見到工商舖市場轉差，下一步相信雙倍印花稅也會寬減，相信工商舖價格的下跌幅度馬上會較平穩。
另外，盛滙將向租戶提供增值服務，如法律顧問、市場推廣、核數等持續營運服務等等。 另外，李氏看好今年民生區約100至400呎的細舖，認為今年第三、四季是入市時機。 對於核心區吉舖湧現，他認為目前租金已經跌定，今年核心區街舖租金或會與去年持平，民生區則有5%至10%升幅，細舖全年更可升約10至20%。 蘇杭街106 108號成交 李根興指，個人看好元朗區的發展前景，最近購入的10間舖亦有2間位於元朗，因區內人口增長快，有不少民生商舖的需求，此外有新發展及基建項目支持的地區，前景亦見樂觀。 他指今年目標購入20間約300萬至400萬元的舖位，望轉手時可升值至1,000萬元。
另外，元朗谷亭街9號傑文樓地下，由食肆租用，面積約1,000平方呎，日前以6,600萬元沽出，屬近日區內街舖中的大額成交，呎價66,000元。 原業主2009年以1,838萬元購入舖位，持貨7年，升值4,762萬元，升幅達2.6倍。 蘇杭街106 108號成交 理大許智文認為，是次對樓市未必有影響，因所有經濟政策如辣招早已落實，未來加息走勢，相信對樓市有更大影響；而資深投資者黎永滔則表示，樓價不會大升，因相信新一屆政府依然會以長遠充足的土地供應政策為主。
蘇杭街106 108號成交: 大公報 : 商舖達人疫境教路 識計數控成本
另外，他估計政府年內有意「加辣」住宅市場，資金很有可能流入商舖市場。 公司今年計劃買入20間舖，新界區看好元朗區具升值潛力，九龍區看好佐敦、長沙灣等，港島區則看好北角等地。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖，該舖位於大單邊，面積約1,000方呎，成交呎價約3.7萬元，成交期僅一個月，屬「超短成交期」，新買家為住宅代理介紹的客戶，並非商舖投資常客。 盛匯商舖基金管理於2016年推出第一輪投資基金購入9間商鋪，資產總值約2.6億港元，物業出售平均利潤38.8%，平均租金回報率達4.13%。 此輪Fund II的投資者中有五成左右亦是Fund I投資者。 盛匯創辦人及行政總裁李根興稱，在選擇舖頭位置時，主要考慮人流、消費提升以及基建帶動，若三方面均未正面，則看好該區域商舖的升值潛力。
- 該行獲業主委託獨家代理旺角中心一期地下G63A號舖連租約之放售事宜，單位面積約357方呎(未核實)，業主原意向售價約2,320萬元，現減價至約2,180萬元，折合呎價約6.1萬元。
- 黃偉基指，由於 2020年租金比2019年下半年跌幅更為顯著，加上經過一年半商戶亦逐漸適應新經營模式，租舖態度因而轉為較開放。
- 李續指，此舖具收購潛力，又鄰近利奧坊大型重建項目，日後人流必定更旺，計劃作中長線持有，商舖市值月租約3.5萬元。
- 原業主於1990年以107萬買入，持貨31年，現帳面獲利1293萬元，升值12倍。
- 近日不少有關金融科技報導，其中有關眾籌及個人對個人貸款等新興集資方式被坊間鬧得熱烘烘。
而荃灣區受惠多個住宅新盤推出，未來區內人口料將大增，帶動舖位交投增加。 李根興表示，剛購入紅磡馬頭圍道80號嘉朗豪庭地下2號舖，面積約200平方呎，業主原叫價約1,100萬元，終以846萬元成交，減價約23%，呎價約4.2萬元。 蘇杭街106 108號成交 原業主於2012年4月以680萬元購入舖位，持貨5年轉手獲利約166萬元。
