商舖市場的利好消息逐漸出現，加上舖位租金回落見底，因而令舖位承租個案增多，空置情況改善，帶動租務交投上揚，2017年共錄得約4,942宗成交個案，分別較去年上升約9.3%，表現為近年新高。 當中，銅鑼灣區的商舖空置率於11月錄約4.68%，較10月時的6.17%為低，反映商戶對商舖及零售業前景信心回升。 他又表示，本季一些處於二線寫字樓區的物業，由於其位處黃金零售地帶，故物業附帶的零售部分成為整體物業的亮點。 由於商舖的租金回報較佳，造就包含商舖元素的物業也受到投資者所青睞。 另外，銅鑼灣耀華街16號地下舖位及尖沙咀堪富利士道10號地下兩個舖位在沽出一個月內更加已經分別再摸出，反映投資者十分活躍，積極於市場上尋找投資機會。 上述兩名業主帳面已經大賺，尚未計算其間所獲取的租金回報，可說相當「和味」。
- 原業主於1994年以4,290萬元購入上址，持貨約26年，帳面升值約510萬元或12%。
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- 其中，臨近海防道及港鐵站的D段，為名牌鐘錶珠寶店集中地，每間舖位的成交價也逾億元。
- 商業及酒店用地，分別位於啟德區4C區4號地盤及啟德區4C區5號地盤，面積分別約為11.5萬平方呎及10.2萬方呎，相信會掀起市場熾熱競投氣氛。
- 另一方面，資深投資者「物流張」張順宜昨日再摸出中環閣麟街37號高層地舖連租約，成交價9,200萬元，單位面積1,300呎，呎價7萬元，目前租戶為便利店，月租金15萬元。
- 由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道 號柏麗購物大道地下18號舖連一樓9B室，以2.54億元售出。
- 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
在「粵港澳大灣區」的推動下，未來工商舖市場的交投量將節節上升，邁向一個新的里程碑。 2017年度中原(工商舖)營業額共錄得7.81億元，較2016年的5.6億增長39%，相信在國家政策及各外圍利好消息的推動下，2018年營業額可望會達9.2億元目標。 港島區多幢指標商廈呎價先後攀新高，且買家多屬實業企業及財團等，反映港島區商廈矜罕程度跑贏大市。 耀華街37號成交 另有消息指，資深投資者林清林摸出中環伊利近街25號地下舖位，面積約800呎，成交價3,980萬元，呎價4.97萬元，舖位由批薩店以月租5.5萬元承租，回報率僅2.1厘。 據悉，林氏於3月下旬以約3,050萬元購入，是次持貨約3周賬面獲利930萬元，物業升值30%。
耀華街37號成交: 投資及銷售
中原(工商舖)預期，資金持續湧入亞洲市場，香港成為首選，將帶動工商舖需求漸次提高，加上本身基調良好，而配合國家政策如「粵港澳大灣區」進一步落實，香港與國內關係將更見緊密，跨區合作成交勢成趨勢，預料工商舖前景將會優於大市，價升量穩。 表示，商廈市場走勢不俗，中原(工商舖)資料顯示，今年度寫字樓市場有約2,158宗買賣成交，成交金額約1,095億元，對比去年同期分別上升94%及46%。 寫字樓成交呎價不斷破頂，推動第4季平均呎價突破2萬元水平，錄得約22,638元，較去年同期勁升7成。 至於租賃市場方面，今年度錄得6287宗成交，總成交金額約6.33億元，均為歷年新高，分別較2016年高出近4%及7%。 耀華街37號成交 而由於港島核心區甲廈空置率長期低企，如中環於12月份錄得約2.02%甲廈空置率，4月更曾錄得約1.29%低位，灣仔12月空置率不足3%，創近期新低，個別頂級商廈更出現零空置情況，因而支持寫字樓租金上揚。 此外，今年度工廈拆售潮仍會持續，由於細碼工廈入場費相宜，自用投資皆適合，持續備受買家追捧。 今年度工廈拆售潮將會持續，重頭戲將會由新地打頭陣，推出荃灣W212項目，預料勢必成為市場搶手貨，預料下周開價將成為2018紅盤。
盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，栢麗購物大道劃分為A、B、C及D段，共提供68個舖位，目前有20個舖位由大業主持有。 其中，臨近海防道及港鐵站的D段，為名牌鐘錶珠寶店集中地，每間舖位的成交價也逾億元。 尖沙咀彌敦道栢麗購物大道一個地舖以4,800萬元售出，較1994年購入價比，帳面僅高出12%，反映成交價幾乎重返二十多年前水平，升值幅度嚴重跑輸其他物業。
至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，第一集團計劃以總投資額約26億元，補地價重建成1幢甲級寫字樓，預計2022年落成。 此外，受政府推出的工廈活化2.0措施刺激，工廈重建步伐亦明顯加快，過去一年長沙灣區內便有4宗收購重建。 第一集團屬於近年最積極收購工廈作重建的發展商之一，在長沙灣則分別持有大南西街及長沙灣道兩個重建項目，後者更是近期以7.9億元購入，預計總投資額約14億元，將會重建成新式工廈，可建樓面約14.4萬平方呎，預計將於2023年落成。 長沙灣工業區轉型成商貿發展，區內除了新世界（00017）近年投得的3幅商業地，將會興建多幢甲級商廈外，同區工廈收購重建活躍，區內未來寫字樓及工廈樓面供應逾250萬平方呎。
受惠港島區市況，九龍指標商廈「追落後」概念持續，成交呎價走勢亦見上揚趨勢，由今年首季約12,386元，上升至第4季約12,720元，租賃成交量與租金則平穩向上，今年全年錄得277宗，而租金則由第1季約34.23元升至第4尾約38.46元。 而九龍區指標商廈呎價新高為則由尖東永安廣場錄得，該單位為604至605室，面積約3,151平方呎(未核實)，以約8,822.8萬元易手，平均呎價約2.8萬元。 而位於廣東道的甲級商廈新港中心呎價亦破項目新高，為該廈16樓09室，面積約1,443平方呎(未核實)，成交價約3,200萬元，成交呎價約2.2萬元。 耀華街37號成交 香港文匯報訊 (記者 周穎) 旅遊業蓬勃發展，訪港過夜旅客消費持續上升，既帶動本港零售消費市道，亦提升商舖物業對投資者的吸引力。 尖沙咀、銅鑼灣等核心區一線街舖價值升幅驚人，帶動區內二線舖位價格亦水漲船高，連持貨逾十年以上的長線投資者業主亦為之心動割愛，市場出現多宗獲利數以倍計成交，個別更加出現售後摸出獲利(詳見附表)。
耀華街37號成交: 耀華街37號 成交記錄
此外，尖沙咀/佐敦區錄得25宗登記，按月升92%，並成為八月份登記量最活躍的觀察區；而北角/炮台山區的登記量亦按月升75%，錄得7宗買賣。 至於逆市錄的跌幅較顯著的地區是西營盤/堅尼地城區，由七月的9宗跌至八月的「零登記」，成為表現最差的觀察區。 另主要從事珠三角商用物業投資的順聯集團，旗下以醫療為主題的油麻地美迪寧廣場，3樓全層已租出，1、2樓亦已租出五成樓面，而地舖意向呎租130元。
邱氏認為，由於低息環境持續，各類物業投資回報繼續處於低位，而且短期內亦將保持此一趨勢；但投資者仍然較上季活躍，積極於市場上尋找投資機會，當中以整體金額較小或極具增值潛力的物業較受投資者歡迎。 對於來季的展望，預料租金升勢最佳的商舖類物業仍然會受到投資者垂青。 銅鑼灣堅拿道東25號地舖近日以7,800萬元易手，成交價較1964年購入價12.6萬元，大幅升值618倍。 耀華街37號成交 而不遠處的堅拿道東地下連5號閣樓，面積1,400呎，於3月以1.5億元易手，原業主於1975年以34萬元購入，持貨37年，物業價值狂飆逾400倍。 另外，由裕泰興持有的九龍城道42-46號全幢，獲買家出價3.1億元洽購至尾聲。 由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道 號柏麗購物大道地下18號舖連一樓9B室，以2.54億元售出。
舖位面積約1,500平方呎，是次成交呎價約44,933元。 該舖馬路對面為大埔綜合大樓、大埔墟街市及熟食中心，同時又鄰近大明里等四里的街市段，人流暢旺。 舖位地下面積1,411平方呎，一樓面積1,357平方呎，合共提供2,768平方呎，以新租金計算，平均呎租約90元。 零售市道吹淡風，市場消息指，銅鑼灣耀華街12號地下舖位，建築面積約753平方呎，最新以3,250萬元成交，較原業主5月時6,700萬元的叫價，低3,450萬元或51%，平均呎價43,161元。 耀華街37號成交 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。
該店早於1942年由孔樹創立，售賣鮮枝竹、鮮腐皮、枝竹等食品。 該店早期在深水埗經營，直至2014年5月份由深水埗搬至大埔。 全公司都擰曬頭，屬於消費力極差位置，人流少，大廈也沒有重建潛力。 油麻地咸美頓街以我所知有好多蝕讓個案都未蝕得出， 投資咸美頓街要小心。 耀華街37號成交 2021年8月，第2811成交(註冊)，成交1700萬， 感覺5.5分。 油麻地咸美頓街3a地舖，建築面積700呎，成交1700萬。 至於上述最新易手的舖位，他指出，該舖位在栢麗購物大道的中間位置，大約在B段及C段位置，是次成交價約4,800萬元，較市價低一成。
去年3月，栢麗購物大道64號舖，面積766平方呎，以4,260萬元登記易手，較2010年購入價6,800萬元，帳面勁蝕37.4%或2,540萬元。 栢麗購物大道的舖位價格水平，由高峰期大幅回落，如去年10月份，由資深投資者李耀華持有的地下29至30號舖連一樓15號舖，以約2.1億元易手，新買家為另一投資者林子峰。 耀華街37號成交 該舖位2012年3月份購入價為約4.398億元，持貨逾八年，帳面蝕讓近2.298億元或52%。
此外，在今年2月份謝少海又以5,300萬元，沽出粉嶺聯和墟和豐街37至43A號新景樓地下B及C舖，該舖面積約1,750平方呎，高峰期曾以8,000萬元放盤，惟去年底降價至6,500萬元。 合計上述沽貨紀錄，謝氏在過去9個月內已賣出至少3項舖位物業，合共涉及1.8778億元。 至於上述大埔鄉事會街舖位的原業主龍豐藥房老闆謝少海，近年也相繼沽出舖位物業，如在2020年12月，以低市價三成的6,738萬元沽出上水新康街自用舖位。 耀華街37號成交 該上水舖位為新康街98號地下及閣樓，較2006年5月購入價1,867.5萬元，帳面升值約2.6倍或4,870.5萬元。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。
該物業地下面積762呎，於2月16日以4,880萬元成交，炒家持貨不足2星期，至3月5日以5,950萬元摸出，賬面獲利1,070萬元，升值21.8%。 至昨日該物業又以約7,000萬元再度摸出，炒家持貨約1個月，賬面獲利1,050萬元，升值17.6%。 不過，八月份出現量升值跌的情況，主因是七月份曾有1宗涉資24億元的全幢巨額登記拉升基數所致，故導致八月份商廈買賣登記金額大幅回落36%，只錄約27.09億元。 至於，八月份最矚目的單一登記項目為中環中心25樓全層，涉及合約金額逾6.74億元；其次為銅鑼灣耀華街39號全幢，涉及登記金額達3.60億元。 耀華街37號成交 舖位短炒熾熱，亞洲地產姚雲龍表示，油麻地廣東道847至865號地下6號舖五天內以1,215萬元「摸出」，原業主期內帳面速賺115萬元，獲利幅度近11%。 市區具重建價值的物業廣受追捧，梁昌家族成員或有關人士繼年初購入銅鑼灣霎東街15及17號物業後，剛再斥資2.988億元購入中環擺花街38至42號（雙號）物業，兩項物業涉資共近5.37億元。 另外，銅鑼灣耀華街1至1A號物業其中有約5個單位近期登記易手，共涉資6,530萬元，買家以金朝陽（00878）呼聲高。
其次是尖東廣場羅守輝及李耀華，合共投放約10億元在舖位物業市場上。 隨著投資者及財團加緊入市步伐，意味看好舖市走勢，預料2018年商舖市場將更見亮麗。 工商舖市場在過去一年百花齊放，成交熾熱，商廈物業最為矚目，中環中心75%業權402億元天價成交，震撼全球，更創歷來工商舖最大額成交紀錄。 耀華街37號成交 工廈亦毫不遜色，在政府有意重啟活化工廈及放寬低層工廈用途限制後，全幢工廈再成為市場焦點，成交激增。 同時，零售市道漸見回暖，舖價及租金喘定，在資深投資者入市力撐下，交投倍增，空置情況亦見改善。
耀華街37號成交: 深水埗弦雅開放式單位 月租1萬元 呎租47元
美迪寧廣場中國區營運總監鍾煥琳料，悉數租出收租回報率約4厘。 國際品牌陸續於大型商場搶位，恒地（00012）將軍澳MCP新都城中心引入國際時裝品牌ZARA，及同系另兩個時裝品牌進駐，租用面積共約6.2萬方呎，為商場內最大時裝商戶。 該集團租務部總經理薛伯榮表示，商場將進行翻新工程，料竣工後營業額有20至25%增幅。 耀華街37號成交 另外，據土地註冊處資料顯示，中半山堅尼地道一個雙號項目本年七月有三宗成交登記，每宗成交價2.25億元。 值得留意，全駿記貿易有限公司即為有79年歷史的著名腐竹店「樹記腐竹」。
保利發展的屯門青山灣瑧譽，於一週內連錄兩宗成交，繼上週四標售出21號洋房，今日再以招標形式售出22號洋房，面積4158方呎，成交價1.179億，呎價28355元。 兩套售出洋房均享遼闊沙灘景致，屬5房5套間隔，並各連兩個車位出售，合共套現2.358億。 耀華街37號成交 被控告的是譚德興程國豪劉麗卿律師行（King & Co.），原訴指該行代表原訴購入該物業，該交易是在○六年六月成交。
綜觀九月份截至26日，商廈買賣登記暫時只有約72宗，走勢反映買家入市轉趨緩慢，預料全月最終登記難以再破百宗，或回落逾兩成，至約90宗左右，屆時將創7個月新低，並為期內首度失守百宗水平。 耀華街37號成交 至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月有所上升。 當中以九龍灣區及沙田區的1.33倍升幅最顯著，兩者均由前月只有3宗增至上月的7宗。
市場消息透露，上述舖位為栢麗購物大道地下53號，面積約766平方呎，原叫價6,000萬元，新近以約4,800萬元交吉易手，成交呎價約62,663元。 原業主於1994年以4,290萬元購入上址，持貨約26年，帳面升值約510萬元或12%。 美聯物業北角炮台山分行高級營業經理黃建軍表示，剛成交的豪廷峰為2座極高層A室單位，實用積約為848平方呎，建築面積約為1… 耀華街37號成交 美聯物業太古城天山閣分行營業經理范浩軒表示，剛成交的太古城金星閣中層D室單位，實用面積約為582平方呎，建築面積約為67… 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
- 但該銀行在2016年租約期滿後遷出，舖位自此一直丟空，未獲承租。
- 對於來季的展望，預料租金升勢最佳的商舖類物業仍然會受到投資者垂青。
- 同時，年內工廈平均成交呎價亦按季錄得增長，由首季約4,475元上升至第4季之約5,217元，升幅約16%。
- 美聯物業北角炮台山分行高級營業經理黃建軍表示，剛成交的豪廷峰為2座極高層A室單位，實用積約為848平方呎，建築面積約為1…
- 表示，商廈市場走勢不俗，中原(工商舖)資料顯示，今年度寫字樓市場有約2,158宗買賣成交，成交金額約1,095億元，對比去年同期分別上升94%及46%。
- 銅鑼灣堅拿道東25號地舖近日以7,800萬元易手，成交價較1964年購入價12.6萬元，大幅升值618倍。
謝瑞麟珠寶目前在栢麗購物大道亦設有分店，正租用5號至8號地舖連一樓，涉及面積約5,000平方呎，在2018年起以每月約120萬元續租，至今年10月底約滿。 市場人士估計，謝瑞麟珠寶將放棄原有舖位，改為承租毗連的9、10號舖位，即屬同街搬舖行動，「大舖搬細舖」料每月可慳租95萬元或近八成。 如栢麗購物大道64號舖，面積766平方呎，以4,260萬元登記易手，較2010年購入6,800萬元，帳面勁蝕37.4%或2,540萬元。 代理透露，今年9月，耀華街30號地舖獲資深投資者羅珠雄以3,300萬元買入，當時業主較原叫價勁減4,700萬元或59%沽貨。 12號舖位業主見狀亦在一個月後調低價格，最終劈價五成沽貨。 該舖原由甜品店租用，月租7.6萬元，租期至明年2月，但甜品店提早遷出舖位交吉，舖址已空置約半年。 受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。
耀華街37號成交: 九龍租屋
中原地產牽晴間分行分區營業經理林偉明表示，粉嶺碧湖花園3座中層B室成交，單位建築面積640平方呎，實用面積491平方呎，… 利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，股市走下坡加上內地打擊多個行業板塊，本港商廈買家有轉趨審慎的傾向。 根據土地註冊處數據，2021年八月份全港共錄118宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較七月份的117宗微升1宗，為連續6個月在逾百宗的高水平窄幅徘徊，反映過去半年商廈市道走勢平穩。 中原(工商舖)林嵐表示，觀塘偉業街164號凱康大廈，樓高21層的工廈，地盤面積約6,337呎，總建築面積約6.7萬呎，物業以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售，市場估值3億元。 耀華街37號成交 受惠活化工廈政策，上址已獲城規會批准改建為一幢約110個房間之酒店，加上處於「其他指定用途(商貿)」地段，因而不需要另行補地價。 銅鑼灣位於香港島中心，隸屬灣仔區，區內擁有多家大型購物商場、酒店、名校、醫院、住宅區及港島區最大休閑公園-維多利亞公園及中央圖書館，多項體育文化設施，成為市民最喜愛歡聚購物、休閒、飲食娛樂及文化活動中心。 據土地註冊處資料，上述買賣個案為大埔鄉事會街9號寶蓮樓地下2A號舖，在8月18日以6,740萬元沽出。
零售市道繼續受壓，尖沙咀有地舖勁蝕逾五成，料為今年蝕幅最勁的舖位個案。 市場消息透露，由資深投資者李耀華持有的彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖，新近以約2.1億元易手，新買家為另一投資者林子峰。 利嘉閣(工商舖)鄭得明表示，預料五六月可維持穩步上升的勢頭。 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數… 香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，租出單位為愛海頌5座中層G室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，向東… 中原(工商舖)預期在國家政策推動下，香港與國內關係更見緊密，跨區合作勢成趨勢，資金湧入本港，對工商舖需求持續上升，將會價升量穩。 商業及酒店用地，分別位於啟德區4C區4號地盤及啟德區4C區5號地盤，面積分別約為11.5萬平方呎及10.2萬方呎，相信會掀起市場熾熱競投氣氛。
代理指出，由於舖位於著名的銅鑼灣羅素街與登龍街之間，面向鵝頸橋，人流相當暢旺，物業位置非常理想，若出租予其他迎合旅客的店舖，租金回報不可同日而語。 美聯旺舖董事盧展豪指出，上述海壩街一籃子物業零售面積共約2.4萬方呎，未計樓上部分住宅單位計，折合呎價約2萬多元。 據悉，尹氏日前購入旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓，涉資逾4億元，呎價約40萬元。 耀華街37號成交 林子峰回覆《香港01》確認上述成交，但不願透露成交價。 林氏表示，零售市況估計已經見底，料上述舖位未來租金回報可達3厘，故買入作長線投資用途。 他又認為，舖位的面積適合旗下的連鎖零食店使用，若舖位未能租出，則會把舖位自用。
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另一方面，資深投資者「物流張」張順宜昨日再摸出中環閣麟街37號高層地舖連租約，成交價9,200萬元，單位面積1,300呎，呎價7萬元，目前租戶為便利店，月租金15萬元。 毗鄰面積同為1,300呎的低層地舖亦連租約放售，叫價8,000萬元。 據悉，張氏於2月底以1.5億元購入上述兩個舖位，如最後一個舖位亦成功易手，即可套現1.72億元，獲利2,200萬元。 剛售出的擺花街38至42號物業，樓齡逾四十年，現為約七層高物業，地下為商舖。 據註冊處資料，上址上月以2.988億元由TRUE UNITED HOLDINGS LIMITED購入；該公司董事包括梁仲賢、梁啟天及吳麗蘋。 據了解，上址佔地約2,000方呎，若重建商業物業以地積比率15倍計，可建樓面約3萬方呎，即每方呎樓面地價約9,960元。
