羅素街54 56號租盤 內容大綱
舖位前租客為零售連鎖店民生Daily Manson，當時月租約35萬元，故是次新租金較前租金下跌約兩成。 該舖座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。 而另一個租賃成交物業則位於莊士敦道191至193號地下，面積約2,000平方呎(未核實) 羅素街54 56號租盤 ，近月獲九頭鳥米線承租，租期約3年，成交月租約16萬元，比業主早前叫價約18萬元輕微下跌約11%，舖位前租客由君戶鍋貼大王承租，月租約16萬元。 黃氏稱，受到東鐵線過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激該區餐飲需求，更因而吸引租客加快落戶。
近月疫情緩和，政府宣佈餐飲處所的堂食時間延長至午夜12時，酒吧及娛樂場所等亦可重開；同時，配合東鐵過海效應，會展站開通帶動灣仔區商業活動更趨頻繁，不少食肆趁勢進駐灣仔區擴展業務。 灣仔莊士敦道連環錄得兩宗租務成交，均由餐飲行業承租，成交月租分別約28萬元及16萬元，涉及月租共約44萬元。 羅素街54 56號租盤 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，灣仔莊士敦道錄得兩宗租務成交，分別位於灣仔莊士敦道20至26號地下02號舖，面積約4,773平方呎(未核實)，成交月租約28萬元，對比業主早前叫價約30萬元，輕微下調約7%，新租客為紅城茶餐廳，租期約3年。
- 該鋪最新以每月約18萬元，租予家品店，並屬長租約形式，呎租只約164元。
- 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港零售持續萎縮，街舖業主都禁不起衝擊。
- 據中原統計，2021年市場暫錄約5,171宗商舖租賃成交，創該行有紀錄以來高位，而期間短租情況亦見活躍。
- 市場消息指，該地舖已獲連鎖化妝品店卓悅以160萬元承租，按此計算，新租將較現租大減42%。
- 銅鑼灣羅素街地段大部分舖位作價不菲，近日有業主「心淡」罕有放售。
- 元州街54-56號位於深水埗元州街54-56號（中原樓市片區：深水埗）。
此舖原業主大鴻輝集團於2000年5月以7000萬元購入，不足5年時間，獲利逾億元。 據悉，英皇集團計劃待租約期滿後，收回作英皇珠寶的分店。 物業位於銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖位，面積約480呎，租金約20萬，呎租約417元，租金下跌約50%。 物業位於灣仔軒尼詩道302至308號集成中心低層地下1至22號舖，面積約6862呎，租金約41萬，呎租約60元，租金下跌約6.8%。 羅素街54 56號租盤 多區錄連鎖超級市場續租個案，租金各有升跌；黃大仙毓華里租金上升約15%；旺角金雞廣場租金下跌約26%；灣仔集成中心租金微跌約6.8%；健康食品店進駐羅素街租金下跌約50%；屯門德政圍亦獲健康食品店承租。
羅素街54 56號租盤: 最新工商鋪租務直擊羅素街地鋪每呎266元租出
英皇國際昨日公佈關於英皇鐘錶現租賃協議之補充租賃協議，將旗下5項物業一律減租三成，均位處一線核心零售區，包括銅鑼灣羅素街50至52號多層物業、羅素街54至56號多層物業、羅素街8號地下1及2號舖，以及尖沙咀廣東道4至8號之物業。 以其中羅素街54至56號為例，項目連同外牆展示屏及9個廣告牌等，總樓面面積為5,138方呎，由10月起每月實際租金由約511萬元減至約375.5萬元。 羅素街54 56號租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
資料顯示，莊士敦道對上一宗逾2,000平方呎的地舖租賃成交個案，為莊士敦道60號04號舖，面積約2,116平方呎(未核實)，去年底獲餐廳以每月約23萬元租用，可見該區大樓面地舖較受食肆喜愛。 黃氏表示，疫情轉好，市民外出用膳意欲明顯上升，對餐飲業最為受惠，預料近月將有更多食肆餐飲行業加快落實租賃決定。 「起動九龍東」成功推動九龍東轉型發展，商貿氣氛愈見濃厚，根據政府數據顯示，在過去十年間，九龍東商業總樓面面積增加七成至現時約290萬平方米，而日後商業樓面面積更會達至約390萬平方米。 九龍灣作為項目核心發展區之一，其交通配套吸引到企業進駐。 新近市場錄得一宗工廈成交個案，九龍灣信和工商中心中層單位獲用家承接，成交價約868萬元，是次成交由中原(工商舖)促成。 物業位處大單邊，景觀開揚並設有獨立廁所，新買家有感單位間隔四正無柱，空間感十足，適合自用。 資料顯示，原業主於2021年11月以約802萬元購入物業，持貨短短數月，帳面獲利約66萬元，升幅約8.2%。
羅素街54 56號租盤: 工商舖租賃
由財團申請強拍的中環士丹頓街47至57號舊樓，目前獲土地審裁處批出強拍令，底價為5.29億，對於該財團於2020年9月申請時，市場估值約4.0684億，高出30%。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，上述舖位需要「明賺實蝕」，估計由於舖位以交吉形式易手，未有租金支持，在目前市況下，若非減租兩至三成基本上難以找到新租戶，而舖位在疫情前買入，現時零售市況已經明顯滑落。 以京華中心共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，現在仍是丟空。 早於2011年由Forever 21承租，曾經成為全港有史以來最貴的單一舖租、月租高達 1,378 萬元。
香港從疫情中漸回復正常，國際航線的禁飛令也逐一解除，市場預期港府將與內地政府再度商討中港通關事宜，冀今年內能夠順利通關。 通關將可推動中外企業進駐，刺激商廈需求，而且中環屬本港核心商業區；年初至今累錄約23宗商廈單位買賣成交，反映有個別買家已偷步入市，看好通關後中區商廈潛在升值潛力及需求。 羅素街54 56號租盤 有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，放售中環振邦大廈高層單位，意向價約2,800萬元。
羅素街54 56號租盤: 工商舖市況
李氏指，物業設有來去水位，煤氣及100A三相電力，可連同生財工具及牌照一併出租，方便租客可即時營業。 李氏表示，該食堂在該廈屹立近40年，歷史悠久，以份量多且價廉物美作招徠，累積了不少熟客，客源穩定。 根據中原(工商舖)資料顯示，觀塘區內現時僅有3個持牌工廠食堂招租，意向月租由約3.5萬元至約20萬元不等。 而是次招租舖位則屬最優惠盤源，加上地段極佳，該廈出租率不俗，加上附近有多幢工商廈物業，聚集不少上班族，餐飲需求強勁，營運食堂極具優勢。 李氏認為，配合消費券效應，加上社交距離措施放寬，整體經濟氣氛有所回暖，租戶會率先搶佔優質舖位，預計今番舖位洽租反應會見熱烈。
- 疫情期間於去年八月該地段09至10室及1樓，地舖面積位共約2,768平方呎，獲珠寶金行以月租約25萬元承租，舖租價更重返35年前水平。
- 單位以工業風設計，內隴新簇，配合24小時冷氣系統。
- 而另一個租賃成交物業則位於莊士敦道191至193號地下，面積約2,000平方呎(未核實) ，近月獲九頭鳥米線承租，租期約3年，成交月租約16萬元，比業主早前叫價約18萬元輕微下跌約11%，舖位前租客由君戶鍋貼大王承租，月租約16萬元。
- 前業主於1973年以約35萬元購入，其後以遺產方式轉讓至5位業權人，原叫價約5,200萬元，經商討後決定減價約8%，增加其吸引力。
- 新近有業主將觀塘豐業工業大廈低層一個持牌工廠食堂，連同裝潢及生財工具一併招租，意向月租約3.5萬元。
地盤面積約58,234平方呎，現有總樓面約82,217平方呎。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，目前栢麗購物大道內的舖位商戶，主要為售賣服裝、電器及珠寶等，受到疫情、旅客遞減等因素影響，零售行業承租意欲減少，交吉情況亦相對嚴重，業主叫租價亦見克制。 疫情期間於去年八月該地段09至10室及1樓，地舖面積位共約2,768平方呎，獲珠寶金行以月租約25萬元承租，舖租價更重返35年前水平。 羅素街54 56號租盤 黃氏相信，若栢麗購物大道內的舖位約半數樓面可用作食肆用途，令租戶組合更趨多元化，定必可增加消費人流，令柏麗大道活起來，屆時舖價將會有所提升。
樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 Adidas x Gucci聯乘系列將於6月7日開賣，並以短租形式租用銅鑼灣羅素街地舖開設pop-up店。 而該財團目前已購入約85.714%至91.67%業權，其地盤面積約4334方呎，可建樓面達43434方呎，現址為3幢6層高的商住物業，分別於1968及1971年落成，樓齡約51及54年。
黃氏續稱，信和工商中心位處啓祥道及宏光道交界，因位置優越，交通方便而備受追捧，更錄得大手成交個案。 市場消息指，智能電子產品零售商於去年10月斥資約6,135萬元購入信和工商中心低層一籃子單位連兩個車位作為自用，面積約15,513平方呎(未核實)。 黃氏表示，九龍灣正逐漸轉型成商貿區，加上價格比傳統港島商業區較為實惠，因此吸引了不少跨國企業或政府部門在九龍灣設立總部，正面推動區內物業租售價上升。 在疫情下，民生商舖影響相對輕微，在今年首三個月的零售指數中，本地零售市場在未能外遊及消費券刺激下，仍有不俗增長空間；同時，在疫情效應下，不少市民長時間在家工作，對家居擺設及佈局要求更高，因而有更多家庭選擇重新為家居換上新裝，室內裝修及設計需求更大。 羅素街54 56號租盤 有業主看準裝修為主題的民生地舖的投資價值，放售位於旺角上海街「建材段」地舖，叫價約4,800萬元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事殷偉昌表示，該舖位於旺角上海街652至654號金基樓地下7號舖，面積約600平方呎(未核實)，以連租約形式出售，叫價約4,800萬元，呎價約8萬元。 前業主於1973年以約35萬元購入，其後以遺產方式轉讓至5位業權人，原叫價約5,200萬元，經商討後決定減價約8%，增加其吸引力。
該租金水平料返回至少20年前水平，當時還未有內地個人遊措施。 高力國際日前就指出，近年街舖租金屢創新高，預計有個別業主將會減租留客，或減至2011年中水平，預計全年整體街舖舖租累跌15%，並以銅鑼灣、尖沙咀等核心區跌幅最大。 羅素街54 56號租盤 自從去年底，經歷反水貨客抗議、內地收緊自由行及內地客消費模式轉變等後，本港零售數字不斷下跌，核心街舖減租個案不絕。 上月銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖以80萬元放租，較舊租金減16%。
中原（工商舖）何潔釵表示，區內羅素街59號至61號麗園大廈地下B5號舖，由人稱兆安李太的資深投資者李佘少鴻持有，該舖面積約1,433方呎，平均呎租約279元。 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港零售持續萎縮，街舖業主都禁不起衝擊。 在租金貴絕亞洲的銅鑼灣羅素街內持有多個舖位的英皇國際（0163）昨日宣佈，將旗下租予同系英皇鐘錶珠寶（0887）的4個羅素街街舖，以及1個位於尖沙咀廣東道街舖一律劈租三成。 羅素街54 56號租盤 另外，英皇鐘錶珠寶將退租羅素街8號物業，並由連鎖化妝品店卓悅以約160萬元承租，較舊租金勁減逾四成。
以新租客平均每盒口罩售價約100元計算，每日賣88盒口罩足夠交租。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 物業位於旺角洗衣街39號金雞廣場地庫1樓，面積約6750呎，獲連鎖超級市場續租，月租約23萬，呎租約34元，租金下跌約26%。 羅素街54 56號租盤 銅鑼灣羅素街地段大部分舖位作價不菲，近日有業主「心淡」罕有放售。 羅素街28號地下舖位（對正時代廣場一段），面積約800方呎，現以約3.8億元放售，呎價即約47.5萬元。
