上海街402號成交 內容大綱
在疫情下，民生商舖影響相對輕微，在今年首三個月的零售指數中，本地零售市場在未能外遊及消費券刺激下，仍有不俗增長空間；同時，在疫情效應下，不少市民長時間在家工作，對家居擺設及佈局要求更高，因而有更多家庭選擇重新為家居換上新裝，室內裝修及設計需求更大。 有業主看準裝修為主題的民生地舖的投資價值，放售位於旺角上海街「建材段」地舖，叫價約4,800萬元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事殷偉昌表示，該舖位於旺角上海街652至654號金基樓地下7號舖，面積約600平方呎(未核實)，以連租約形式出售，叫價約4,800萬元，呎價約8萬元。 上海街402號成交 前業主於1973年以約35萬元購入，其後以遺產方式轉讓至5位業權人，原叫價約5,200萬元，經商討後決定減價約8%，增加其吸引力。 現租客為五金店，已租用逾二十年，現時月租約13萬元，租期至2024年5月，按意向價計算，其回報率約3.25厘。 殷氏續指，是次放售之舖位鄰近旺角站，人流密集，且間隔四正，樓底特高，更配有洗手間，同區中罕見。 上海街及其毗鄰新填地街是本港馳名的「裝修街」，向來集中售賣各類建築材料及工具，故帶來強大的協同效應，不少顧客專程前來購買五金用品。
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，物業位於中環皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室，面積約1,400平方呎(未核實)，叫價約2,800萬元，呎價約2萬元。 據了解，業主於2011年以約1,300萬元購入，折合呎價約13,800元。 同時，業主一直自用作美容中心，故單位裝修簡潔亮麗，亦配備出水及去水位。
上海街402號成交: 上海街132號 屋苑資料
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上海街402號成交: 成交紀錄 共133733個
周氏續稱，該項目由新世界集團匠心打造，信心之選；加上項目盡享地利優勢，附近有多條巴士及小巴路線外，港鐵鑽石山站及啟德站亦只是咫尺之遙。 周氏認為，Artisan Lab為新蒲崗區提供工業樓面供應，物業配套設施齊備，具上佳地理位置，加上呎租相宜，尤其適合各行各業進駐。 周氏相信，新蒲崗配合啟德發展區產生協同效應，隨著新盤陸續落成，帶來龐大的潛在消費力，租賃需求愈趨強勁，相信將會有不少企業租客有意率先搶佔優質地段開業，料洽租情況反應會見熱烈。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 受地契限制而未能作飲食經營的尖沙咀栢麗購物大道舖位，可望有新轉機。
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- 馬氏續稱，唐俊街一帶被住宅群包圍，如君傲灣、天晉二期及怡明邨等，屬於民生區域，不少地產代理公司及餐廳等民生行業加快落戶，舖位租賃需求強勁；而且唐俊街距離將軍澳港鐵站只是一街之隔，為居民必經之路，日夜人流不斷，為租客確保穩定客源。
- 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，位於新蒲崗六合街21號的Artisan Lab已屆現樓階段，發展商新世界現正展開全面招租工作，該項目樓高22層，面積由約1,417至全層8,323平方呎(未核實)不等，實用率高達約七成，意向呎租約16元至18元。
- 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事顏永雄表示，該物業位於九龍灣常悅道1號恩浩國際中心21樓A室及22樓A室，面積分別約4,509 及2,283平方呎(未核實)，合計約6,792平方呎(未核實)，意向價約1億元，折合平均呎價約1.4萬元。
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- 恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。
- 另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。
- 上海街132號位於佐敦上海街132號（中原樓市片區：佐敦）。
- 香港從疫情中漸回復正常，國際航線的禁飛令也逐一解除，市場預期港府將與內地政府再度商討中港通關事宜，冀今年內能夠順利通關。
- 而另一個租賃成交物業則位於莊士敦道191至193號地下，面積約2,000平方呎(未核實) ，近月獲九頭鳥米線承租，租期約3年，成交月租約16萬元，比業主早前叫價約18萬元輕微下跌約11%，舖位前租客由君戶鍋貼大王承租，月租約16萬元。
舖位前租客為零售連鎖店民生Daily Manson，當時月租約35萬元，故是次新租金較前租金下跌約兩成。 該舖座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。 上海街402號成交 而另一個租賃成交物業則位於莊士敦道191至193號地下，面積約2,000平方呎(未核實) ，近月獲九頭鳥米線承租，租期約3年，成交月租約16萬元，比業主早前叫價約18萬元輕微下跌約11%，舖位前租客由君戶鍋貼大王承租，月租約16萬元。
上海街402號成交: 上海大廈
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單位以工業風設計，內隴新簇，配合24小時冷氣系統。 同時該單位為全幢唯一已入則複式單位，其樓底特高，達4.15米，且業主更不惜花費約150萬元入則打造內置樓梯，連接兩層；同時，該單位景觀開揚，背山面海，擁270度環迴景致，既可遠眺獅子山山景及東九龍都市景外，更可望壯闊郵輪碼頭及港島東區至灣仔海景景致。 上海街402號成交 顏氏續指，物業可以買賣公司形式交易，業主更可因應買家需要而以售後租回形式進行，方便買家不同需要。 恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。
黃氏稱，受到東鐵線過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激該區餐飲需求，更因而吸引租客加快落戶。 資料顯示，莊士敦道對上一宗逾2,000平方呎的地舖租賃成交個案，為莊士敦道60號04號舖，面積約2,116平方呎(未核實)，去年底獲餐廳以每月約23萬元租用，可見該區大樓面地舖較受食肆喜愛。 黃氏表示，疫情轉好，市民外出用膳意欲明顯上升，對餐飲業最為受惠，預料近月將有更多食肆餐飲行業加快落實租賃決定。 上海街402號成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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疫情期間於去年八月該地段09至10室及1樓，地舖面積位共約2,768平方呎，獲珠寶金行以月租約25萬元承租，舖租價更重返35年前水平。 黃氏相信，若栢麗購物大道內的舖位約半數樓面可用作食肆用途，令租戶組合更趨多元化，定必可增加消費人流，令柏麗大道活起來，屆時舖價將會有所提升。 上海街402號成交 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。
中原(工商舖)商舖部分區營業董事馬振順表示，上述放售物業位於將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A、S03D及S03E號舖，四個舖位以田字相連，總面積約1,289平方呎(未核實)，意向售價約8,800萬元。 馬氏稱，S03及S03A號舖租客為粥粉麵店，其餘兩個舖位獲個別食肆洽詢，目前整體以現狀出售，按市值租金計算，四個舖位月租約22萬元，預料全數租出後，新買家可享約3厘租金回報。 馬氏續稱，唐俊街一帶被住宅群包圍，如君傲灣、天晉二期及怡明邨等，屬於民生區域，不少地產代理公司及餐廳等民生行業加快落戶，舖位租賃需求強勁；而且唐俊街距離將軍澳港鐵站只是一街之隔，為居民必經之路，日夜人流不斷，為租客確保穩定客源。
香港從疫情中漸回復正常，國際航線的禁飛令也逐一解除，市場預期港府將與內地政府再度商討中港通關事宜，冀今年內能夠順利通關。 通關將可推動中外企業進駐，刺激商廈需求，而且中環屬本港核心商業區；年初至今累錄約23宗商廈單位買賣成交，反映有個別買家已偷步入市，看好通關後中區商廈潛在升值潛力及需求。 有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，放售中環振邦大廈高層單位，意向價約2,800萬元。
