新填地街321號成交 內容大綱
新填地街348號 共有8層，提供8個單位。 新填地街348號 於1964年07月起入伙。 新填地街348號 於過去3年共有0宗成交。 新填地街321號成交 新填地街199號 共有7層，提供7個單位。 新填地街199號 於1963年11月起入伙。
新近市場錄得一宗工廈成交個案，九龍灣信和工商中心中層單位獲用家承接，成交價約868萬元，是次成交由中原(工商舖)促成。 物業位處大單邊，景觀開揚並設有獨立廁所，新買家有感單位間隔四正無柱，空間感十足，適合自用。 新填地街321號成交 資料顯示，原業主於2021年11月以約802萬元購入物業，持貨短短數月，帳面獲利約66萬元，升幅約8.2%。 黃氏續稱，信和工商中心位處啓祥道及宏光道交界，因位置優越，交通方便而備受追捧，更錄得大手成交個案。
新填地街321號 於1966年01月起入伙。 新填地街321號 於過去3年共有0宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新填地街321號成交 原業主於2006年10月以188萬元購入單位，持貨16年半，現轉手帳面獲利552萬元，物業升值2.9倍。 屋苑現時約有70個單位放售，叫價由740萬元起。
受地契限制而未能作飲食經營的尖沙咀栢麗購物大道舖位，可望有新轉機。 栢麗購物大道業主立案法團剛向城規會闖關，擬將位於尖沙咀彌敦道111至139號、143至161號及165至181號栢麗購物大道地下及一樓改劃擬用作「食肆」（自助餐廳、咖啡室及茶室）及「商店及服務行業」，相關比例擬不超過50%，涉及舖位共約68間。 地盤面積約58,234平方呎，現有總樓面約82,217平方呎。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，目前栢麗購物大道內的舖位商戶，主要為售賣服裝、電器及珠寶等，受到疫情、旅客遞減等因素影響，零售行業承租意欲減少，交吉情況亦相對嚴重，業主叫租價亦見克制。 疫情期間於去年八月該地段09至10室及1樓，地舖面積位共約2,768平方呎，獲珠寶金行以月租約25萬元承租，舖租價更重返35年前水平。 黃氏相信，若栢麗購物大道內的舖位約半數樓面可用作食肆用途，令租戶組合更趨多元化，定必可增加消費人流，令柏麗大道活起來，屆時舖價將會有所提升。 據資料顯示，新填地街331號至367號一帶，將會發展作住宅項目，而由去年至今，範圍內的地舖共錄得至少11個地舖成交，成交價介乎2,766.2萬至4,968.1萬元。
資料顯示，莊士敦道對上一宗逾2,000平方呎的地舖租賃成交個案，為莊士敦道60號04號舖，面積約2,116平方呎(未核實)，去年底獲餐廳以每月約23萬元租用，可見該區大樓面地舖較受食肆喜愛。 黃氏表示，疫情轉好，市民外出用膳意欲明顯上升，對餐飲業最為受惠，預料近月將有更多食肆餐飲行業加快落實租賃決定。 「起動九龍東」成功推動九龍東轉型發展，商貿氣氛愈見濃厚，根據政府數據顯示，在過去十年間，九龍東商業總樓面面積增加七成至現時約290萬平方米，而日後商業樓面面積更會達至約390萬平方米。 九龍灣作為項目核心發展區之一，其交通配套吸引到企業進駐。
新填地街321號成交: 疫情令室內設計及裝修店需求日增 本地客源穩定成疫下救星 上海街「建材段」地舖連租約放售 意向價約4,800萬元
小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。 新填地街199號 於過去3年共有1宗成交。 新填地街48號 共有5層，提供5個單位。 新填地街48號 新填地街321號成交 於1962年03月起入伙。 新填地街48號 於過去3年共有1宗成交。 新填地街321號 共有7層，提供7個單位。
市場消息指，智能電子產品零售商於去年10月斥資約6,135萬元購入信和工商中心低層一籃子單位連兩個車位作為自用，面積約15,513平方呎(未核實)。 黃氏表示，九龍灣正逐漸轉型成商貿區，加上價格比傳統港島商業區較為實惠，因此吸引了不少跨國企業或政府部門在九龍灣設立總部，正面推動區內物業租售價上升。 新填地街321號成交 有業主看準裝修為主題的民生地舖的投資價值，放售位於旺角上海街「建材段」地舖，叫價約4,800萬元。
新填地街323號位於旺角新填地街323號（中原樓市片區：旺角）。 新填地街323號的實用面積由564呎至564呎。 新填地街323號交通便利，鄰近港鐵旺角站。 新填地街321號成交 根據新「市區重建策略」，市建局將會在新填地街∕山東街項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，物業位於中環皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室，面積約1,400平方呎(未核實)，叫價約2,800萬元，呎價約2萬元。 據了解，業主於2011年以約1,300萬元購入，折合呎價約13,800元。 同時，業主一直自用作美容中心，故單位裝修簡潔亮麗，亦配備出水及去水位。 新填地街321號成交 除傳統寫字樓用途外，亦適合作美容、髮型屋及醫療、牙科診所等行業，租客類別多元化，且同幢大廈內亦有經營美容中心、診所及各類樓上舖，可為同類行業帶來協同效應。 馮氏補充，買家可將該單位分拆成兩個單位出租，滿足各類投資者及租客需要，在中環區實屬罕見。
新填地街321號成交: 九龍佐敦吳松街
馮氏續稱，參考近期同幢租金成交，平均呎租約30元左右，而按今次放售單位之樓層、質素及景觀等因素，市值租金為約44,800元，折合呎租約32元。 振邦大廈鄰近港鐵中環站，交通便利，四周商廈林立，不乏高消費力的白領階層，對可供服務性行業使用的商廈，需求更見與日俱增，加上日後中港通關，中區商廈的租售需求大為遞增，投資潛力不遜於區內甲級商廈。 東九龍發展多年，區內甲級商廈相繼落成，並重點轉型為核心商業區。 起動九龍東辦公室更建議將佔地約17公頃的九龍灣行動區內6幅地皮發展為商廈、酒店及零售飲食等用途，共提供約570萬平方呎樓面面積，為日後九龍灣商貿區添多元化商業色彩，區內發展前景亮麗。 中原(工商舖)寫字樓部剛獲業主委託作獨家代理，放售九龍灣恩浩國際中心中層複式戶，意向價約1億元，該物業更為東九龍唯一一個複式商廈特色單位，今次在市場推售，實屬矜罕。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事顏永雄表示，該物業位於九龍灣常悅道1號恩浩國際中心21樓A室及22樓A室，面積分別約4,509 及2,283平方呎(未核實)，合計約6,792平方呎(未核實)，意向價約1億元，折合平均呎價約1.4萬元。
新填地街321號交通便利，鄰近港鐵旺角站。 美聯香港區高級區域營業董事伍賢明稱，雖然發展項目範圍內的舖位呎價高逾6萬元，但並不算太貴，因始終屬收購項目，發展商必需以高價收購，可說是以「用錢買時間」的方式，換取最大效益，該範圍內尚餘數個地舖仍未收購，故料呎價有機會再突破，或可挑戰10萬元。 新填地街321號成交 事實上，早前大鴻輝興業主席梁紹鴻於去年底，亦曾以創全港車位新高的超高價1,300萬元，購入觀塘嘉域大廈地下一個車位，以統一物業業權。
地政總署公布，將公開招標出售在 年度賣地計劃內位於九龍旺角新填地街及上海街的九龍內地段第11238號用地。 招標於2月28日開始，截標日期為3月27日。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料成交資料 沒有資料… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 該單位為6座高層G室，實用面積503平方呎，建築面積674平方呎，屬兩房間隔，單位座向北方，望開揚景，最新以916.8萬元易手，折合實用呎價18,227元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,550，年齡中位數為 43.9歲。
- 近月疫情緩和，政府宣佈餐飲處所的堂食時間延長至午夜12時，酒吧及娛樂場所等亦可重開；同時，配合東鐵過海效應，會展站開通帶動灣仔區商業活動更趨頻繁，不少食肆趁勢進駐灣仔區擴展業務。
- 地盤面積約58,234平方呎，現有總樓面約82,217平方呎。
- 新填地街311號 於過去3年共有1宗成交。
- 新填地街169號的實用面積由610呎至610呎。
- 故是次新填地街個別收購舖位呎價可謂「拍得住」銅鑼灣一線街舖。
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中原(工商舖)商舖部分區營業董事殷偉昌表示，該舖位於旺角上海街652至654號金基樓地下7號舖，面積約600平方呎(未核實)，以連租約形式出售，叫價約4,800萬元，呎價約8萬元。 前業主於1973年以約35萬元購入，其後以遺產方式轉讓至5位業權人，原叫價約5,200萬元，經商討後決定減價約8%，增加其吸引力。 新填地街321號成交 現租客為五金店，已租用逾二十年，現時月租約13萬元，租期至2024年5月，按意向價計算，其回報率約3.25厘。
該成交單位位於清水灣半島6座高層G室，實用面積483平方呎，建築面積632平方呎，屬兩房間隔，外望開揚山景，新近以740萬元易手，實用面積呎價約15,321元，建築面積呎價11,709元。 市區重建局開展的新填地街/山東街發展項目範圍內的新填地街331號至367號，去年至今錄得至少11個地舖成交，範圍內個別街舖位呎價高逾6.5萬元，呎價除了高於同區鄰近舖位逾倍外，亦「拍得住」銅鑼灣一線街波斯富街的街舖。 市場人士預計，重建為達致最大效益，會「用錢買時間」，餘下尚未收購的舖位，呎價有機會再出現突破。 新填地街311號 共有5層，提供5個單位。 新填地街311號 於1968年03月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 新填地街311號 於過去3年共有1宗成交。
- 該舖座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。
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- 東九龍發展多年，區內甲級商廈相繼落成，並重點轉型為核心商業區。
- 恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。
- 馮氏續稱，參考近期同幢租金成交，平均呎租約30元左右，而按今次放售單位之樓層、質素及景觀等因素，市值租金為約44,800元，折合呎租約32元。
該物業一直由業主自用，將以交吉形式出售，另可配售2個私家車位。 單位以工業風設計，內隴新簇，配合24小時冷氣系統。 顏氏續指，物業可以買賣公司形式交易，業主更可因應買家需要而以售後租回形式進行，方便買家不同需要。
新填地街321號成交: 成交紀錄
該舖座落於莊士敦道及機利臣街交界，屬區內難得大單邊舖位，其樓上即為住宅項目YORK PLACE，附近又有多幢商業大廈，相當適合經營餐飲等民生業務。 而另一個租賃成交物業則位於莊士敦道191至193號地下，面積約2,000平方呎(未核實) ，近月獲九頭鳥米線承租，租期約3年，成交月租約16萬元，比業主早前叫價約18萬元輕微下跌約11%，舖位前租客由君戶鍋貼大王承租，月租約16萬元。 黃氏稱，受到東鐵線過海段通車帶動，灣仔區消費人流有所上升，刺激該區餐飲需求，更因而吸引租客加快落戶。
殷氏續指，是次放售之舖位鄰近旺角站，人流密集，且間隔四正，樓底特高，更配有洗手間，同區中罕見。 上海街及其毗鄰新填地街是本港馳名的「裝修街」，向來集中售賣各類建築材料及工具，故帶來強大的協同效應，不少顧客專程前來購買五金用品。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 新填地街321號成交 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
