耀華街33號成交8大優勢

今年銅鑼灣錄多宗全幢商廈買賣，如台資基金以約20億元沽出Cubus，由豐泰地產夥拍財團購入。 全幢物業受捧，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事馮俊英表示，上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢現進行標售，項目地盤面積約2,441平方呎，總樓面約35,900平方呎，意向價約7.2億元。 【經濟日報專訊】全幢物業買賣旺，消息稱，里昂證券沽出銅鑼灣Zing全幢商廈，作價約21億元，持貨3年轉手獲利約5億元，成兩個月區內第4幢商廈成交。 約7.9萬呎樓面 全數租出 據了解，新買家為本地投資者，持有上環L plaza全幢商廈，市值10億元，據悉以該廈另加11億元換Zing全幢。 本年5月，里昂證券標售旗下的銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing並於6月招標，適逢物業市場交投暢旺，獲多路財團洽購。

2018年7月20日金朝陽集團以4.67億港元向獨立第三方出售位於北角建華街57號和堡壘街66號的一幅土地上之工地及物業單位。 2017年5月4日金朝陽成功以1.38億元收購位於銅鑼灣耀華街42至44號、及堅拿道東28至29號整個地盤之業權，項目地盤面積佔地約2952方呎，將來可建總樓面約4.4萬方呎。 耀華街33號成交 2016年6月15日，金朝陽集團以8.2億出售持有47%業權的摩羅廟街14及14A號、16號、18號。

翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄，發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。 其中，2020年及2021年分別錄約42宗及55宗，今年1月至3月份則暫錄7宗。 按地區劃分，重災區為九龍區，佔整體個案約52%，港島及新界區則分別佔約32%及16%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 耀華街33號成交 上述易手的六合街3號工廈大有大廈，為一幢1965年落成、樓高五層的舊式工廈，現有樓面約30,826平方呎。 不過該廈並未用盡地積比率，以工廈地盤約5,700平方呎計算，若申請重建並以地積比率約14.4倍發展，估計落成後總樓面可提升至8.2萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約4,200元。

中國放寬新冠疫情限制的最新舉措與在美上市中概股監管，給受到通膨與升息擔憂的市場注入樂觀情緒，美股周一（6 日）開高。 高銀金融公布，潘蘇通辭任公司主席、執行董事、公司企業管治委員會主席及提名委員會成員等職務，以專注於其他個人承擔。 公司公布，副主席兼執行董事石禮謙調任主席，並獲委任為企業管治委員會主席，並繼續擔任提名委員會成員。 對於疫情下，街舖蝕讓成交，盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興指，疫情第五波爆發至今仍然未受控，估計未來會有愈來愈多同類個案。

2010年11月24日金朝陽集團以3.25億元完成出售九龍紅磡新圍街1至11A號地盤給遠東發展有限公司。 全幢物業買賣旺，消息稱，里昂證券沽出銅鑼灣Zing全幢商廈，作價約21億元，持貨3年轉手獲利約5億元，成兩個月區內第4幢商廈成交。 銅鑼灣耀華街一個地舖，在大幅降價1000萬元後，獲資深投資者羅珠雄斥資3300萬元購入。 耀華街33號成交 8月有多逾一成業主減價的九龍灣得寶花園，一個原圖則一房單位最新削至450萬元沽出，樓價短短約一周急瀉10%，向可承造九成按揭的400萬元心理關口進發。 荃灣綠楊新邨兩房戶售價亦漸下試600萬元關，短期有機會跌穿該心理關口。

耀華街33號成交: 耀華街33號 成交記錄

他指，相關蝕讓街舖主要是2012年至2014年自由行高峰期買入的舖位，若現時推出放售，高買低賣，普遍預貶值兩至三成，而近年個別錄得跌價超過五成的個案，估計僅屬個別情況，市場亦甚少同類「蝕賣」放盤。 新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。 耀華街33號成交 據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。 業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。

資料顯示，今年度共錄得約19宗全幢工廈成交個案，較去年全年9宗勁升逾1倍。 金朝陽集團，Soundwill Holdings Limited，（港交所：0878）香港上市公司，商業角色為物業投資者及地產發展商及舊區重建者，還有中國地產開發等。 金朝陽集團主席傅金珠，持有金朝陽集團已發行股票量的74.29%。 工商舖市場在過去一年百花齊放，成交熾熱，商廈物業最為矚目，中環中心75%業權402億元天價成交，震撼全球，更創歷來工商舖最大額成交紀錄。 工廈亦毫不遜色，在政府有意重啟活化工廈及放寬低層工廈用途限制後，全幢工廈再成為市場焦點，成交激增。

耀華街33號成交: 荃灣大河道地皇廣場地舖成交6600萬

區內代理指出，項目出租率不俗，惟租金則受大市影響，現時呎租約60元，若以成交呎價2.9萬元計，新買家僅享2.5厘租金回報。 若項目順利以20億元易手，則台灣基金持貨5年帳面獲利約5億元離場，5年升值約33%。 其次，鎮科集團（00859）旗下駱克道487至489號駱克駅銀座式商廈全幢，總樓面約3.3萬平方呎，剛以約9.65億元沽出，樓面呎價約2.9萬元。 另一方面，近日核心區舖位租金持續回落，市場消息透露，中環皇后大道中77號地下及地庫，面積分別為2,260平方呎及1,400平方呎，由卓悅化粧租用多年，近日與大業主達成續租協議，以接近50萬元續租，呎租約137元。 資料顯示，該舖舊租約每年約67萬元，新租金較舊租金回落約25%。 另外，土地註冊處資料顯示，屯門青山坊2號壹號總站1樓23號舖，面積約86平方呎，原業主於2014年以300萬元購入，剛以90萬元易手，持貨3年帳面損失210萬元，期內跌價70%。

消息稱，宏安集團（01222）旗下天水圍俊宏軒商場地下其中約30商舖獲洽購，涉資約5億元；據悉有興趣買家中，包括一間連鎖超市，涉資約5,000萬元。 里昂證券房地產基金投資董事趙朗稱,上環同類銀座式大廈最新成交呎價3萬元.料 Zing！ 大廈現時全部租出,最新租客卡拉 OK Big Echo 租用3層逾1萬呎,為最大租戶。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 復星醫藥宣布，以代價2.18億新加坡元，收購 ONCOCARE MEDICAL PTE. LTD. 合共60%權益。 建議收購完成後，將拓展集團醫療健康服務 業務在東南亞地區的佈局，並有利於推動集團在腫瘤治療領域全方位解決能力的提升。

同時，年內工廈平均成交呎價亦按季錄得增長，由首季約4,475元上升至第4季之約5,217元，升幅約16%。 租賃方面，今年全年錄得9386宗，4個季度按季均突破2,000宗水平，平均呎租則保持於約13元，走勢穩定。 另有投資者大手買舖，中原陳偉材說，投資者林子峰一周內斥約兩億元購入數個舖，其中剛以6,600萬元購入灣仔菲林明道7號地下3至4號舖連閣樓部分。 另消息指，中環畢打街一間由找換店租用地舖獲出價約7,200萬元洽購，呎價逾24萬元，若成交屬實，呎價將是區內新指標，原業主半年帳面賺700萬元。 耀華街33號成交 民生區大手商舖買賣增，另一投資者李耀華去年初以逾1億元購入的荃灣大河道與海壩街交界一個巨舖，分間成五個舖出租，其中一間由餐廳租用的地舖以7,900萬元售。 消息稱，觀塘牛頭角道304至308號地下部分以約1.3億元售，呎價約7.6萬元，新買家收租回報約2.4厘。 2017年10月16日金朝陽集團以3.5億港元購入荃灣半山街18至20號的慶豐印染廠，上述地盤面積約2.5萬方呎，總樓面面積約58,446方呎，成交價計，呎價約5,988元。

耀華街33號成交: 銅鑼灣近中央圖書館

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 工商舖市場備受各界投資者看好，在面對需求上升的情況下，本港的新供應將陸續推出，以應付市場需求，如2018年全港新落成甲級商廈樓面將有200萬平方呎。 耀華街33號成交 另商舖市場方面，不同發展商亦計劃為本港製造更多的商舖樓面，當中最為關注的是領展旗下的旺角彌敦道700號將提供11萬平方呎的商舖樓面，為本港的商業發展加入更多新元素，更會帶動旺角區舖市氣氛。

【經濟日報專訊】核心區全幢物業交投旺，消息指，里昂證券旗下銅鑼灣Zing全幢商廈，獲澳門財團以約19億元洽購至尾聲，料短期內易手，亦較年初放售時調低價格約1成。 出租率達100% 回報3.2厘 銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing，近月多番獲財團積極洽購，本年中亦曾傳易手。 市場人士透露，近日有財團出價約19億元洽購，已貼近業主意向價，雙方正進行盡職審查，若一切順利可望短期內易手。 物業樓高27層，總樓面面積約79,051平方呎，以19億元洽購計價，呎價約2.4萬元。 目前出租率達100%，租客包括特色餐廳、卡拉OK等，每年租金收入約6,000萬元，回報率達3.2厘。 較年初意向價低約1成 消息指，以澳門財團奪得物業呼聲最高，該財團多番投資本港核心區全幢商廈，包括中環皇后大道中The L.Plaza、銅鑼灣駱克道the L.square等，是次大手洽購Zing，料作長綫收租。 Zing由里昂證券持有，早年購入加以翻新。 本年初業主曾標售物業，獲本地投資者積極洽購，並以物業作交換，作價約21億元，一度傳出易手，惟最終未有成事。

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• 耀華街33號位於銅鑼灣耀華街33號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
• 集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。
• 工商舖市場在過去一年百花齊放，成交熾熱，商廈物業最為矚目，中環中心75%業權402億元天價成交，震撼全球，更創歷來工商舖最大額成交紀錄。
• 銅鑼灣耀華街30號地舖，建築面積約800方呎，舖位在今年初以4300萬元叫價放售，近日以3300萬元沽出，大幅降價1000萬元或23.2%，呎價約4.125萬元。
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• 中原(工商舖)預期，資金持續湧入亞洲市場，香港成為首選，將帶動工商舖需求漸次提高，加上本身基調良好，而配合國家政策如「粵港澳大灣區」進一步落實，香港與國內關係將更見緊密，跨區合作成交勢成趨勢，預料工商舖前景將會優於大市，價升量穩。
• 同時，零售市道漸見回暖，舖價及租金喘定，在資深投資者入市力撐下，交投倍增，空置情況亦見改善。

這間舖位置是荃灣核心地段， 近荃灣街市， 及前面有巴士站/公園仔，幾聚人。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 2021年6月28日，警方表示接獲報案，指筲箕灣耀東邨一個單位鐵閘貼上一批寫上「光時」字句的貼紙，涉嫌違反《港區國安法》。 耀華街33號成交 一名37歲男子涉作具煽動意圖而被捕，目前已獲准保釋候查，案件由國安處跟進。 ），前身為成安村、聖十字徑村和澳貝龍村木屋區，於1995年開始入伙，本屋苑設有4座大廈，由業主立案法團負責管理。

表示，商廈市場走勢不俗，中原(工商舖)資料顯示，今年度寫字樓市場有約2,158宗買賣成交，成交金額約1,095億元，對比去年同期分別上升94%及46%。 寫字樓成交呎價不斷破頂，推動第4季平均呎價突破2萬元水平，錄得約22,638元，較去年同期勁升7成。 至於租賃市場方面，今年度錄得6287宗成交，總成交金額約6.33億元，均為歷年新高，分別較2016年高出近4%及7%。 而由於港島核心區甲廈空置率長期低企，如中環於12月份錄得約2.02%甲廈空置率，4月更曾錄得約1.29%低位，灣仔12月空置率不足3%，創近期新低，個別頂級商廈更出現零空置情況，因而支持寫字樓租金上揚。 商廈成交方面，美聯商業郭漢釗表示，紀惠集團廖偉麟售出上環信德中心西翼31樓01至02室及03至05室，及同座23樓02至03室，金額共約2.16億元，一年多帳面賺約6,500萬元，賺幅約33%。 據土地註冊處資料，旺角信和中心2001至2002室錄臨時買賣登記，據悉呎價約7,700多元，物業一年間升值逾40%。 南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。

項目佔地約4,061方呎，獲批建一幢住宅，總樓面約49,602方呎，呎價約16,532元。 2010年6月8日金朝陽集團以1.68億出售北角電氣道118號至120號地下至4樓與相關物業給新興集團。 2007年4月22日份金朝陽集團以2.3億元出售其位於銅鑼灣寶靈頓道30、32、34、36號，38及40號兩項相連物業予華美達酒店有限公司。 耀華街33號成交 法律顧問是盧王徐律師事務所，核數師為香港立信德豪會計師事務所有限公司。 耀華街33號位於銅鑼灣耀華街33號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 商業及酒店用地，分別位於啟德區4C區4號地盤及啟德區4C區5號地盤，面積分別約為11.5萬平方呎及10.2萬方呎，相信會掀起市場熾熱競投氣氛。

耀華街33號成交: 香港樓宇目錄

據悉，新買家於2015年，以8.1億元購入上環皇后大道中L plaza商廈全幢，物業樓高22層，出租率逾9成，呎租約28至30元，每月租金收入近200萬元，項目總樓面約58,269平方呎。 該業主於今年4月，曾把物業進行標售，叫價約10億元，當時未有售出。 消息透露，該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢，終與里昂證券達成協議，以交換物業形式另加11億元完成買賣。 據悉，該財團屬本地家族，作風低調，投資物業以全幢為主，包括於2010年，斥近10億元購入灣仔告士打道88號商廈全幢，總樓面面積約9.56萬平方呎，保守估計目前物業已升值1倍，市值約20億元。

集團遇到中國房地產開發商普遍面臨的困難，2021 年度未經審核房地產開發部門收入同比下降超過50%。 集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。 直至集團獲得有關開發的必要批准前，集團已尋求繼續採取措施降低成本，包括集團根據業務需要在半島城邦項目的房地產開發部門的員工待崗一定時間。 耀華街33號成交 市場消息透露，新蒲崗六合街3號大有大廈全幢，新近以3.45億元易手，新買家為投資者林子峰。

耀華街33號成交: 物業地圖

林子峰回覆《香港01》確認上述成交，但不願透露成交價。 林氏表示，零售市況估計已經見底，料上述舖位未來租金回報可達3厘，故買入作長線投資用途。 他又認為，舖位的面積適合旗下的連鎖零食店使用，若舖位未能租出，則會把舖位自用。 零售市道繼續受壓，尖沙咀有地舖勁蝕逾五成，料為今年蝕幅最勁的舖位個案。 市場消息透露，由資深投資者李耀華持有的彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖，新近以約2.1億元易手，新買家為另一投資者林子峰。

林子峰回覆《香港01》確認上述成交，並表示由於政府政策對工廈市場有一定支持，買入上述物業將重建為新式工廈，他又指正準備前期設計，未決定未來會否拆售。 2017年6月7日金朝陽集團以4.5562億港元出售旗下銅鑼灣書館街18號COHO全幢住宅43伙（扣除3伙已於一手市場售出單位，包括5樓B室、8樓A室及9樓A室除外)給華融置業。 耀華街33號成交 2015年1月13日，金朝陽集團以4.525億購入葵涌打磚坪街 號工業項目，地盤面積約2萬平方呎，現時為6層樓高工業大廈，總樓面面積98426平方呎。 該地盤若重建作工業項目，若以地積比率9.5倍計算，可建成樓面面積達19萬平方呎。

市場資金充裕，投資氣氛近月升溫，單計銅鑼灣區，7月至今已錄4宗全幢買賣，包括本地投資者以近20億元，向台灣富邦保險購入Cubus全幢商廈，另資深投資者林子峰，亦斥9.65億購駱克駅全幢，連同是次Zing成交，4買賣合共涉約67億元，反映交投暢旺。 其次是尖東廣場羅守輝及李耀華，合共投放約10億元在舖位物業市場上。 隨著投資者及財團加緊入市步伐，意味看好舖市走勢，預料2018年商舖市場將更見亮麗。 此外，今年度工廈拆售潮仍會持續，由於細碼工廈入場費相宜，自用投資皆適合，持續備受買家追捧。 今年度工廈拆售潮將會持續，重頭戲將會由新地打頭陣，推出荃灣W212項目，預料勢必成為市場搶手貨，預料下周開價將成為2018紅盤。 郭氏續稱，特首林鄭月娥上任後即落實會研究重啟活化工廈政策，並計劃放寬低層工廈用途限制，即時刺激工廈需求，帶動工廈市場買賣，投資者紛紛搶先機吸納潛力工廈物業。

如栢麗購物大道64號舖，面積766平方呎，以4,260萬元登記易手，較2010年購入6,800萬元，帳面勁蝕37.4%或2,540萬元。 2013年1月4日，拆售旗下銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP全幢29層樓面，即日售罄，呎價介乎33,567元至4.81萬元，套現15億元。 耀華街33號成交 3年前里昂證券透過轉讓股份以約16億元購入物業，其後斥數千萬元進行大翻新及租戶重組，呎租由當年30至40元，跳升至60餘元。