耀華街22號成交懶人包

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油麻地咸美頓街以我所知有好多蝕讓個案都未蝕得出， 投資咸美頓街要小心。 這間舖位置是荃灣核心地段， 近荃灣街市， 及前面有巴士站/公園仔，幾聚人。 原業主為資深舖位投資者李耀華，他於2011年，以1.05億購入海壩街大舖位，面積約2,700平方呎，其後他分間成多組舖位租出，如今沽出其中一舖套現。 耀華街22號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

• 消息透露，該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢，終與里昂證券達成協議，以交換物業形式另加11億元完成買賣。
• 2018年7月20日金朝陽集團以4.67億港元向獨立第三方出售位於北角建華街57號和堡壘街66號的一幅土地上之工地及物業單位。
• 該地盤若重建作工業項目，若以地積比率9.5倍計算，可建成樓面面積達19萬平方呎。
• 另外，金朝陽昨日公布，成功收購位於銅鑼灣霎東街11、13號及耀華街1-1A號整個地盤之業權。
• 他指區內全幢物業大多由大業主持有，肯出售之全幢商廈絕無僅有，只租不賣，並稱對上一次成交為2017年末，耀華街「Zing!」以18.5億售出，呎價達30,000元。
• 市場人士透露，項目最終易手，作價約21億元。

市場消息指，位於上環荷李活道181至199號地下10號舖新近易主，舖面面積900方呎，以2,580萬元成交，折合呎價28,667元。 據了解，該舖目前由咖啡室以每月69,000元租用，以成交價計算，回報率3.2厘。 「物流張」於2012年以2,280萬元購入該物業，今次轉手物業賬面升值300萬元。 李氏於2011年5月以1.05億元一併購入荃灣大河道57、59、61、63號及海壩街102A、B全部舖位，建築面積合共約2,700方呎。 是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間，亦是面積最細的一間。

耀華街22號成交: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬

HAPPY MANSION 於1963年01月起入伙。 HAPPY MANSION 於過去3年共有1宗成交。 2017年5月4日金朝陽成功以1.38億元收購位於銅鑼灣耀華街42至44號、及堅拿道東28至29號整個地盤之業權，項目地盤面積佔地約2952方呎，將來可建總樓面約4.4萬方呎。 耀華街22號成交 2016年6月15日，金朝陽集團以8.2億出售持有47%業權的摩羅廟街14及14A號、16號、18號。

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場消息指，沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 耀華街22號成交 1樓153號舖日前錄得買賣成交，舖位建築面積達6,169方呎，原業主叫價8,800萬元，最終以約8,000萬元沽出，呎價約12,968元。 該舖現由連鎖食肆「大家樂」承租，每月租金20萬元，租期至2023年2月13日屆滿；其後3年生約至2026年，租金加幅不高於24萬元。

項目佔地約4,061方呎，獲批建一幢住宅，總樓面約49,602方呎，呎價約16,532元。 2010年1月18日金朝陽集團以9,825萬元出售大坑蓮花宮西街8,10,12號、銅鑼灣道98及100號、蓮花宮東街11-15A號給包玉剛家族旗下的包氏基金。 喜來登旺鋪代理有限公司盡力確保此網頁之資料是準確, 但並不保證或陳述該等資料是否完整、準確、可靠或最新。 耀華街22號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 去年九月份同街另一雙號地舖，面積800方呎，獲資深投資者以約3,300萬元購入，呎價約41,250元，該舖由凍肉店承租，月租6萬元。

耀華街22號成交: 銅鑼灣上車精選***銀行到價

而去年十二月耀華街另一雙號地舖，面積約753方呎，則以約3,250萬元交吉沽出，呎價約43,161元。 上述耀華街雙號地舖，面積約800方呎，去年中前曾叫價高達1.2億元，惟最新大幅劈價後易手，成交呎價約42,500元。 據悉，該舖現由餐廳以每月約11萬元承租，惟近月市況欠佳，原業主特別安排減租約45%至6萬元。 原業主於一九九○年七月以170萬元買入上址，以此計算，舖位近三十年帳面升值約19倍。 香港文匯報訊（記者 耀華街22號成交 蘇洪鏘）舖市高企不下，有投資者趁機高沽，資深投資者「物流張」張順宜新近沽出位於中環及銅鑼灣兩個近年買入的舖位，套現逾5,000萬元。 該地盤位處於霎東街之舖面闊度約54呎，另面向耀華街之地舖闊度約17呎，發展商初部構思並預留一條約100呎長之通道，發展為相連貫穿霎東街及耀華街之行人通道，使整個地盤的舖面闊度將超過150呎長。 商舖價值極具升值潛力，地下一樓及二樓將可作為「品牌旗艦店」，上層則可作為銀座式商業用途。

資料顯示，二○一二至二○一三年，該街道曾錄地舖高價成交，當時一個面積約886方呎的雙號地舖以8,980萬元易手，成交呎價逾10萬元。 其他街舖亦錄成交，西環屈地街22至44號地下11號舖，面積約880方呎，新近以約4,350萬元易手，折合呎價達49,432元。 目前該舖由一間外賣店承租，租金約9萬元，以成交價計算回報率達2.5厘。 【on.cc東網專訊】今日(4日)下午約2時半，警方接獲鰂魚涌太古城富天閣一單位人士報案，指發現一名姓謝(10歲)男童暈倒。 耀華街22號成交 住宅樓價於第5波疫情後回升，而近月銀行估價亦趨平穩。 20個大型屋苑單位中，佔半數的估價雖在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較4月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好，按月升約3.4%及約3%。

2012年10月15日金朝陽集團以1.8億元出售北角水星街13及15號物業給獨立第三方，整個項目合計地盤面積約2,574平方呎，可建地積比率最高可達15倍，樓面面積可達38,600平方呎。 2009年3月1日金朝陽集團以4.23億元完成出售大坑重士街1、3、5、7、9及11號、華倫街3、5、5A、7、7A、9及11號等物業給軒斯投資有限公司，有關交易已於日前完成。 以可建樓面面積66,765平方呎計算，每方呎平均售價達6336元。 耀華街22號位於銅鑼灣耀華街22號（中原樓市片區：銅鑼灣）。

該業主於今年4月，曾把物業進行標售，叫價約10億元，當時未有售出。 消息透露，該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢，終與里昂證券達成協議，以交換物業形式另加11億元完成買賣。 據悉，該財團屬本地家族，作風低調，投資物業以全幢為主，包括於2010年，斥近10億元購入灣仔告士打道88號商廈全幢，總樓面面積約9.56萬平方呎，保守估計目前物業已升值1倍，市值約20億元。

耀華街22號成交: 銅鑼灣耀華街20號，唐3樓，實用約505，2房

蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場2期一樓全層，面積約6萬方呎。 蘇師傅亦有投資住宅，他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，呎價高達24,126元創新高，持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。 真實上，蘇民峰在物業市場上戰績彪炳，更有「風水樓神」之稱，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。 例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，造價1,760萬元，持貨短短5日即大賺近300萬元。 他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖，持貨僅4年即獲利1,000萬元。

本年5月，里昂證券標售旗下的銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing並於6月招標，適逢物業市場交投暢旺，獲多路財團洽購。 市場人士透露，項目最終易手，作價約21億元。 物業樓高27層，總樓面面積約79,051平方呎，現時全數租出，租客包括特色餐廳、卡拉OK等。 里昂持貨3年 轉手賺5億 3年前里昂證券透過轉讓股份以約16億元購入物業，其後斥數千萬元進行大翻新及租戶重組，呎租由當年30至40元，跳升至60餘元。 目前物業出租率達100%，每年租金收入約6,000萬元，如今以21億元沽出，持貨3年獲利約5億元，而新買家可享近3厘回報。 市場人士透露，項目由本地投資者購入，而是次涉及非單一買賣。 據悉，新買家於2015年，以8.1億元購入上環皇后大道中L plaza商廈全幢，物業樓高22層，出租率逾9成，呎租約28至30元，每月租金收入近200萬元，項目總樓面約58,269平方呎。

耀華街22號成交: 銅鑼灣 @中原樓市片區

消息指，由資深投資者李耀華持有的旺角通菜街190號地鋪，建築面積約1000方呎，以股權方式易手，作價約5000萬，呎價約5萬，據地產代理指出，該鋪由水族館以約10.2萬租用，料買家享租金回報約2.4厘。 該公司董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光表示，駱克駅位於銅鑼灣心臟地帶，正對銅鑼灣港鐵站C出口。 他指區內全幢物業大多由大業主持有，肯出售之全幢商廈絕無僅有，只租不賣，並稱對上一次成交為2017年末，耀華街「Zing!」以18.5億售出，呎價達30,000元。 2010年11月24日金朝陽集團以3.25億元完成出售九龍紅磡新圍街1至11A號地盤給遠東發展有限公司。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

俄羅斯貨幣盧布在西方集團制裁其金融系統100日之際已明顯轉強，與西方集團原預期俄被制裁、盧布崩潰的「理想」情景相反！ 原因之一是俄國將糧食「黑市買賣」換取了可觀外匯收入，主要是秘密將烏克蘭的小麥出口獲利。 可以說是俄國總統普京「挾石油、糧食以令歐美」的策略再報捷，雖被制裁但其外匯「金庫」仍穩如泰山。 耀華街22號成交 至於旁邊的海壩街102B舖建築面積約650方呎，現由OK便利店承租，每月租金6萬元，租期至2020年6月23日屆滿，李耀華早以2,350萬元沽出上址。

耀華街22號成交: 荃灣海壩街102號b舖卓明大廈地下2020年6月8日

「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！ 蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！ 事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。 另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。 耀華街22號成交 保利發展的屯門青山灣瑧譽，於一週內連錄兩宗成交，繼上週四標售出21號洋房，今日再以招標形式售出22號洋房，面積4158方呎，成交價1.179億，呎價28355元。 兩套售出洋房均享遼闊沙灘景致，屬5房5套間隔，並各連兩個車位出售，合共套現2.358億。 事實上，受第五波疫情急升溫，鋪位市場陰霾密布，李耀華近期頻頻沽貨，資料顯示，他於上月以3800萬沽出觀塘康寧道地鋪，建築面積約1368方呎，呎價約24122元，持貨5年帳面獲利約1200萬，物業期間升值約31%。

2010年6月8日金朝陽集團以1.68億出售北角電氣道118號至120號地下至4樓與相關物業給新興集團。 2007年4月22日份金朝陽集團以2.3億元出售其位於銅鑼灣寶靈頓道30、32、34、36號，38及40號兩項相連物業予華美達酒店有限公司。 註冊地百慕達，寫字樓總部在銅鑼灣羅素街金朝陽中心。

不過，同期有約三成屋苑估價下跌，沙田第一城跌幅逾2%。 不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。 當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！ 蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 耀華街22號成交 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。 有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 近期商廈物業投資氣氛暢旺，最新銅鑼灣出現整幢商廈招標出售。

本月初，另一資深投資者李耀華亦沽出手持的荃灣街舖。 該成交為荃灣海壩街102A卓明大廈地舖，建築面積429方呎，門闊約9呎，深約29呎，原業主叫價2,200萬放盤，市傳最終以約1,980萬元易手，呎價46,154元。 該舖現由「啟源中西藥行」承租，每月租金5萬元，租期至2021年7月31日屆滿。 2018年7月20日金朝陽集團以4.67億港元向獨立第三方出售位於北角建華街57號和堡壘街66號的一幅土地上之工地及物業單位。 2017年10月16日金朝陽集團以3.5億港元購入荃灣半山街18至20號的慶豐印染廠，上述地盤面積約2.5萬方呎，總樓面面積約58,446方呎，成交價計，呎價約5,988元。 2017年6月7日金朝陽集團以4.5562億港元出售旗下銅鑼灣書館街18號COHO全幢住宅43伙（扣除3伙已於一手市場售出單位，包括5樓B室、8樓A室及9樓A室除外)給華融置業。

第一太平戴維斯獲業主委託以獨家代理招標出售銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅，意向價為13億元。 據悉上述耀華街16號為一幢約5層高物業，去年樓上1至4樓每層均以劃一價604萬元成交，而5樓早前亦錄得成交680萬元。 2021年8月，第2811成交(註冊)，成交1700萬， 感覺5.5分。 油麻地咸美頓街3a地舖，建築面積700呎，成交1700萬。 HAPPY MANSION 共有8層，提供83個單位。

商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED），公司董事包括蘇民立（SO, MAN LAP）及 JONG, LILIAN，蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名，料為同一人。 據土地註冊處資料，銅鑼灣禮頓道106號禮信大廈地下17號舖以2,020萬元售，原業主約四個月帳面賺約540萬元，賺幅逾36%。 2015年7月28日金朝陽集團和謝氏家族以4.038億元向英皇集團出售摩羅廟街8、8A、10及10A號之住宅大廈。 該物業現時為一幢樓高6層之住宅大廈，淨地盤面積約4,028平方呎，總樓面面積約14,103平方呎，可重建樓面面積約32,227平方呎，呎價約12,531元。 金朝陽集團，Soundwill Holdings Limited，（港交所：0878）香港上市公司，商業角色為物業投資者及地產發展商及舊區重建者，還有中國地產開發等。 金朝陽集團主席傅金珠，持有金朝陽集團已發行股票量的74.29%。