耀華街26號成交 內容大綱
【星島日報報道】澳門疫情應變協調中心公布，昨日（3日）兩名由香港入境澳門人士，新冠病毒核酸檢測呈陽性，分別列為輸入無症狀… 網紅「波特王」在本月2日表示，已離開原屬經紀公司，並在昨日下午開設臉書新粉絲專頁「波特王好帥」，今（4）日遭網友爆料，波特王早在今年2月21日就已搶先申請註冊「波特王」商標，所屬者為其個人身分本名「陳… 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬傳奇生物於6月4日在2022年美國臨床腫瘤學會年會上發布CARTITUDE臨床開發項目研究西達基奧侖賽(cilta-cel)治療多發性骨髓瘤的最新資料。 CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 耀華街26號成交 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。 正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。 多隊列2期CARTITUDE-2研究評估cilta-cel在各種臨床環境中用於多發性骨髓瘤患者的安全性和有效性，其結果也在2022年ASCO年會上公布，表明CARVYKTI有望用於多發性骨髓瘤前線治療。
現時維港灣車位月租約3,300元至3,800元不等，待售車位售價介乎111萬元至142萬元 ; 10月1日生效的新價單，車位售價將調整至121萬元至152萬元，車位將以交吉形式發售。 此外，受政府推出的工廈活化2.0措施刺激，工廈重建步伐亦明顯加快，過去一年長沙灣區內便有4宗收購重建。 耀華街26號成交 第一集團屬於近年最積極收購工廈作重建的發展商之一，在長沙灣則分別持有大南西街及長沙灣道兩個重建項目，後者更是近期以7.9億元購入，預計總投資額約14億元，將會重建成新式工廈，可建樓面約14.4萬平方呎，預計將於2023年落成。
耀華街26號成交: 耀華街26號 成交記錄
資料顯示，今季暫時錄得約308宗商舖買賣成交，較2016年首季勁升1.2倍。 租務表現亦見不俗，本季暫錄約972宗租賃成交，成交金額則約1.23億元，分別按年上升約14%及27%。 今年第一季東九龍工廈買賣暫錄得156宗，平均呎價由去年首季之約4,391元升至本季之約4,878元，上升約11%。 東九龍受惠政府推動，發展前景亮麗，區內工廈物業投資價值吸引投資者入市。 耀華街26號成交 中區甲廈空置率長期維持在低於2%水平，港島區指標商廈於本季續受追捧，錄得約16宗買賣成交個案，與去年同期相比上升約77%；呎價方面，本季錄得約25,912元，與去年同期相比上升約18%。 商廈市場續錄多宗呎價創新高個案，包括灣仔新銀集團中心30樓全層，面積約7,388平方呎，以約1.86億元售予中資買家名城企業集團，成交呎價達2.5萬元，為該廈新高記錄。
- 烏克蘭國家鐵路公司官員說，俄軍襲擊的主要目標是鐵路設施。
- 中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示，商廈市場承接去年熾熱氣氛，本年第一季表現出色，整體寫字樓買賣交投持續暢旺。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。
- 據土地註冊處資料，羅素街8號6樓至13樓、15樓至23樓，及26樓至29樓等樓面，錄得成交12億元，買家公司為PANASIA INTERNATIONAL LIMITED，公司註冊處資料顯示，該公司董事為杜顯俊，與國際娛樂一名執行董事同名。
- 第一太平戴維斯表示，有關交易創栢麗購物大道二手物業最高成交。
- 中原(工商舖)及創意創業會於活動上落實合作計劃，首階段將有17間創意創業會會員之商戶提供優惠，並預料陸續會有更多商戶加盟，為中原(工商舖)客戶提供更全面的優惠，並進行大合照祝賀合作成功。
美聯商業助理營業董事黃璜表示，尖沙咀西新港中心二座12樓05室，樓面面積約2,452呎，成交呎價約1.2萬元，成交金額約2,942萬元，買家計劃作自用但並不排除因應市況而作投資之用。 原業主1995年7月以約1,765萬元購入，持貨至今賬面獲利約1,176萬，物業錄得超過67%升幅。 香港文匯報訊 中原(工商舖)梁偉傑表示，鄰近時代廣場、OLIV及金朝陽中心二期MIDTOWN的銅鑼灣耀華街租務氣氛熾熱，其中25號地舖剛獲甜品店以月租10.5萬元進駐開設分店 ，按該舖位面積約778方呎計，平均呎租約135元。 銅鑼灣區零售前景佳，投資者都願意以進取價購入單位，消息稱，銅鑼灣軒尼詩道459至465號項目一個單位，剛以約433萬元售，以面積約465方呎計，呎價約9,310多元，較同類型單位○八年做價約258萬元，升值約68%。 據土地註冊處資料，銅鑼灣禮頓道106號禮信大廈地下17號舖以2,020萬元售，原業主約四個月帳面賺約540萬元，賺幅逾36%。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。
緊接的耀華街38號Bigfoot Centre全幢獲洽，涉資約8.58億元。 據土地註冊處資料，羅素街8號6樓至13樓、15樓至23樓，及26樓至29樓等樓面，錄得成交12億元，買家公司為PANASIA INTERNATIONAL LIMITED，公司註冊處資料顯示，該公司董事為杜顯俊，與國際娛樂一名執行董事同名。 據世邦魏理仕去年第四季一份報告資料，去年第三季香港零售核心區商舖呎租已突破1,100元，按年飆升逾52%，與全球首位的美國紐約第五街商舖租金進一步拉近至僅相差約一成。 據悉上述耀華街16號為一幢約5層高物業，去年樓上1至4樓每層均以劃一價604萬元成交，而5樓早前亦錄得成交680萬元。 而該廈地下一個約760方呎地舖，今年二月中錄得成交4,880萬元，買家為ETERNAL NEW LIMITED，緊接三月初速以5,950萬元「摸出」，原業主約半個月帳面即獲利1,070萬元，賺幅近22%，足見上址具升值潛力。
租務方面，在放租盤源緊絀情況下，本季暫錄得約1290宗租賃成交，按年下跌約13%，而租金水平則持續攀升，本季平均呎租錄得約45元水平，為過去一年新高。 中原(工商舖)工商部助理營業董事謝惠文表示，億京旗下觀塘敬業街55號高層相連單位，總建築面積為3,705呎，以約2,605萬元成交，呎價7,030元，擁山海景觀。 現時項目尚餘少量一手盤，發展商更於上周五起開始提價，加幅為每平方呎約100元。
耀華街26號成交: 業主揸11年升值3 3倍
未來幾年能推出的商業地，僅得加路連山道的機電工程署舊總部用地，故才會吸引財團紛紛透過收購舊樓，以及重建現有項目來擴版圖。 據悉，早前購入的兩座寫字樓，其中第3座非完整業權，故恒力有意先放售項目第3座。 集團已委託測量師行及投資銀行，放售太古城中心部分樓面，同時間，該集團亦正物色投資者入股，兩方案均可有助集團完成項目交易。 據仲量聯行統計，今年第3季涉及中資買家的商用物業成交金額已跌至零，第1、第2季則分別有114億元與177億元。 雖然再有中資減持本港商廈，可是主要原因多是融資出現困難，並非看淡商廈前景。 畢竟香港的商廈需求有增無減，與此同時，商廈的供應嚴重不足，特別是核心地段，促使區內商廈租售價急升。 中美貿易戰沒完沒了，中央嚴管內企向外投資以防走資，已限制中資在海外買房地產投資或買地皮的交易，近日有消息指出，內地資金恒力集團有意放售太古城中心第3座，總樓面面積約23萬方呎，市值約58億元。
市場消息透露，上述舖位為栢麗購物大道地下53號，面積約766平方呎，原叫價6,000萬元，新近以約4,800萬元交吉易手，成交呎價約62,663元。 原業主於1994年以4,290萬元購入上址，持貨約26年，帳面升值約510萬元或12%。 耀華街26號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
耀華街26號成交: 樓市速遞：新光賣巨舖延截標
另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 冠華鏡廠及李耀華同樣活躍在舖市，兩人於今季合共斥資近6.9億元買舖，反映市場對舖市前景看好。 耀華街26號成交 本港最新訪港旅客人次較去年同期有所增長，1月錄得約547萬旅客人數，其中包括435萬內地旅客，對比2016年1月分別上升約4%及7%。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，經過市場調整後，舖市於2017年初明顯轉活。
- 截至公告日期，海螺水泥直接及通過海螺香港間接持有公司已發行股比合計約13.83%，為公司單一第一大股東。
- 同區對上一宗大額全幢物業成交，為凱龍瑞基金去年尾以約13.5億元，向舖王鄧成波購入灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢。
- 中區甲廈空置率長期維持在低於2%水平，港島區指標商廈於本季續受追捧，錄得約16宗買賣成交個案，與去年同期相比上升約77%；呎價方面，本季錄得約25,912元，與去年同期相比上升約18%。
- 宗數創2012年12月3,656宗後的20個月新高，而金額創2013年11月7.37億元後的9個月新高。
- 由YGM貿易持有26年的尖沙咀柏麗購物大道D區地下G29及G30號舖及1樓15號舖以近4.4億元易手，大賺逾4.2億元，期間物業升值26倍。
- 商舖價值極具升值潛力，地下一樓及二樓將可作為「品牌旗艦店」，上層則可作為銀座式商業用途。
由影帝梁朝偉持有的、早前被財團申請強拍恐需蝕讓逾600萬元的土瓜灣新柳街2A號地下舖位，最新有市場消息透露，該舖位獲收購財團以約1,500萬元洽購，價位與2013年購入價持平。 該舖面積約500平方呎，是次成交呎價料約3萬元，屬市價。 不過截至傍晚約10時，相關財團向市場人士透露，曾出價洽購該舖，但暫時未成功購入。 耀華街26號成交 林氏表示，零售市況估計已經見底，料上述舖位未來租金回報可達3厘，故買入作長線投資用途。 他又認為，舖位的面積適合旗下的連鎖零食店使用，若舖位未能租出，則會把舖位自用。
近年中環亦是另一零售熱點，帶動區內地舖炒賣增，消息稱，中環伊利近街單號地舖，面積約800方呎，剛以約3,980萬元摸出，原業主約三周帳面賺約930萬元，賺幅約30%。 由於銅鑼灣核心區範圍逐漸擴至鄰近街道，地舖業主充滿信心，如投資者黎永滔早前開價約2億元，放售霎東街2號地舖，較一年前嗌高一倍。 去年3月，栢麗購物大道64號舖，面積766平方呎，以4,260萬元登記易手，較2010年購入價6,800萬元，帳面勁蝕37.4%或2,540萬元。 至於上述最新易手的舖位，他指出，該舖位在栢麗購物大道的中間位置，大約在B段及C段位置，是次成交價約4,800萬元，較市價低一成。 據差估署最新數據，2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點，較1994年11月的數字115.2點，已累積上升約2.29倍。 尖沙咀彌敦道栢麗購物大道一個地舖以4,800萬元售出，較1994年購入價比，帳面僅高出12%，反映成交價幾乎重返二十多年前水平，升值幅度嚴重跑輸其他物業。
除本地商戶外，國內品牌亦趁勢進攻本港，內地知名火鍋店海底撈以月租約55萬元租用油麻地彌敦道555號九龍行1至3樓，總樓面面積約1.7萬平方呎，平均呎租約32元。 長江製衣旗下YGM貿易公布，其將以4.398億元出售多個物業，料因此錄得收益約3.8億元。 有關物業包括九龍彌敦道 耀華街26號成交 號柏麗購物大道Ｄ區地下G29及G30號舖及1樓15號舖。 物業總建築面積為3,470平方呎，呎價約12.68萬元。 據悉，現時租客為內地時裝品牌，租期由今年2月20日至2015年2月19日止，租金為每年1,656萬元，呎租397元，投資回報3.7厘。
同時，個別發展商積極部署推售旗下的全新商廈，如恒基旗下的長沙灣創匯國際中心及第一集團旗下的長沙灣650，勢必牽起市場搶購潮，帶動投資氣氛外，更有利商廈呎價持續向上。 若單計8月登記數字，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月整體住宅車位登記錄得917宗，總值7.2億元，較7月的675宗及6.19億元，分別上升35.9%及16.3%。 宗數創2012年12月3,656宗後的20個月新高，而金額創2013年11月7.37億元後的9個月新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受車位拆售的推動，第三季純車位個案數字急升。 耀華街26號成交 截至9月24日為止，本季迄今以新蒲崗康景樓停車場拆售個案最多，暫錄499宗註冊登記，而西九龍GRAND AUSTIN則暫錄262宗，元朗爾巒亦有211宗，單以上述3個項目合計，共錄約972宗，即佔季內2,626宗純車位個案的37%。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 如果市民還停留在「得細單位升啫」的階段，明顯已落伍了。 本月車位價火箭般急升，青衣月初才剛錄得灝景灣車位破新高，最新連盈翠半島車位亦創下屋苑新高，成交價161.8萬元，雖然未打破灝景灣車位紀錄，但造價在該區已排第二。
特別是受惠於南港島線通車的黃竹坑，商業氣氛漸漸濃厚，吸引不少大機構進駐，當中帝國集團在區內尤其活躍，有數個商廈重建項目。 近期多了中資減持本港商廈的個案，但這並非看淡商廈前景，而是因融資出現困難，而不得不放棄。 事實上，本港商廈的供應短缺，商廈空置率近年低企，加上無論售價及租金均持續創新高，令發展商重建商廈的意欲大增。 如最近怡東酒店將重建成為甲廈，其實銅鑼灣區的商業地供應一向短缺，未來幾年能推出的商業地不多，故吸引不少財團透過收購舊樓，以及重建現有項目來擴版圖。 現時區內有6個進行或規畫中的重建項目，合共將提供約109萬方呎的商業樓面。 本周銅鑼灣全幢商用物業連環錄得出售，上述大利行全幢大單邊商用物業以5.98億元售，原業主公司董事包括永傑集團董事陳澤儒等，物業近七年升值逾兩倍，買家為MAY MAGIC TRADING LIMITED。
該成交項目為高層全層，以近6,000萬元易手，樓面約1,577平方呎計，呎價高見3.8萬元。 另據悉，同樣位於金鐘的美國銀行中心一個低層04室單位，面積約1,837平方呎，以呎價約2.8萬元成交，成全港呎價最高甲廈第三位。 該單位面積1,478平方呎，剛以3,857萬元成交，呎價2.61萬元，成為該廈呎價次高紀錄。 耀華街26號成交 原業主於2011年以2,956萬元購入，持貨約1年半，賬面獲利約901萬元或逾30%。 租賃方面，旺區舖租回落，個別中高檔品牌趁勢重返核心區舖市，如銅鑼灣怡和街19至31號地下至一樓，總面積約4萬平方呎，以月租約200萬元租出，平均呎租約50元，將會開設戲院。
