筲箕灣東大街107號成交介紹

據悉，地舖現租客為康甜餅家，月租$80000，料新買家可享租金回報2.6% 。 原業主於2016年12月以2630萬元買入，帳面獲利1070萬元。 民生舖持續受追捧，盛匯商舖基金創辦人李根興指，於上周末購入西灣河筲箕灣道212號禮林大廈地下2A舖，該舖面積約450方呎，購入價1,700萬元，呎價37,778元，將透過公司股權轉讓購入。 目前商舖由地產代理公司超盈地產租用，租戶有意續，預計新月租約5萬元，屆時租金回報達3.5厘。 筲箕灣東大街107號成交 「劏場聯盟」發起人、盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興表示，過往劏場店舖出售後，業主要「靠自己」找租客收租，最後因業主只求租出，租客組合奇怪，慢慢變為「死場」，投資者見財化水。 他指以地皇廣場為例，曾試有一個劏舖，以400萬元買入，最終以30萬元沽出。

另一方面，商廈需求殷切，市場頻錄成交個案，市場消息指出，西環香港商業中心中層05室，面積約407方呎，作價538萬易手，平均呎價約13219元；另外，上環金煌行中層B室，面積約524方呎，作價約480萬成交，平均呎價約9160元。 市場消息傳出，元朗安興街42-58A號好彩洋樓地下單號鋪位，面積約250方呎，獲準買家出價980萬洽購，平均呎價約3.92萬；據悉，該鋪現時租戶為電腦店，月租約1.5萬，回報約1.84厘。 筲箕灣東大街107號成交 如上周以1,338萬元購入上水新勤街27至35號新寶大廈地下D舖。 商戶經營困難，業主亦作相應措施，如羅氏集團旗下D2 Place商場，減租兩成作過渡；而盛滙商舖基金創辦人李根興則斥資為客人做推廣。 上環禧利街14號地舖，面積約650平方呎，以約2,000萬元易手。 舖位由餐廳以每月6萬元租用，回報率約3.6厘，買家為盛匯商舖基金。 【本報訊】社會運動持續，零售市道低迷，有投資者逆市執平貨。

李氏稱，舖位即時以1,415萬元「放摸」，買家可以購買公司形式接貨，以節省釐印費。 李氏指，舖位對正黃金電腦商場，屬開揚街舖，如果未能摸售就會上會，並預期新租金可上調至3.5萬元，將來不排除再找更好租客，並提價再售。 筲箕灣東大街107號成交 據悉，原業主於2015年以950萬元購入，持貨3年，帳面獲利280萬元，升值近三成。

• 盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示，剛斥資3100萬元購入旺角花園街108號地下連閣樓，地舖建築面積1000方呎，連入則閣樓建築面積800方呎，合共建築面積1800方呎，呎價約1.72萬元。
• 至於較值得留意的，為譚仔國際承租中環威靈頓街15至19號香港工商大廈地庫及地面兩層，面積約4,000平方呎，計劃開設中環區首間譚仔三哥米綫，新店預計於第二季投入市場。
• 最重要的是，如今內地資金湧港的意欲仍然強勁，早前便興起買保險。
• 李根興接受本報查詢時，證實沽出上述3舖位，他表示，近期市場暢旺，為多年來未試過，僅次於自由行盛行時期，連同早前沽出的屯門青河坊舖位，今年暫沽售4間街舖，套現8600萬。
• 盛滙基金卻在淡市入貨，2021年繼續入市，以3,100萬元購入土瓜灣譚公道及長沙灣兼善里舖位，基金在疫情爆發後累購13個舖位。
• 昨晚李根興接受傳媒訪問時又表示，料黃色經濟圈影響力將愈來愈大。

政府將於「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於明日凌晨1時前接受檢測。 五名職員分別於屯門和平新村、廣田街及鍾屋村負責潔淨工作，工作時均有佩戴口罩及遵守有關防疫措施。 該名確診工人及兩名初步確診工人最近一次上班日期為1月31日，另外兩名初步確診工人最近一次上班日期則為2月2日。 興平樓鄰近大興商場的商舖今日繼續營業，超市除了少量乾糧有貨架被清空，其餘貨品亦未出現一掃而空的情況。 不少市民擔心會擴大圍封範圍，而到鄰近的商場預早購買數天糧食。 署方表示，有關個案涉及五隻居於上水的混種短毛貓，由於其畜養人為2019冠狀病毒病確診個案的密切接觸者，貓隻今日被送到漁護署接受檢疫。

筲箕灣東大街107號成交: 香港區

公司今年計劃買入20間舖，新界區看好元朗區具升值潛力，九龍區看好佐敦、長沙灣等，港島區則看好北角等地。 香港文匯報訊（記者 陳楚倩）近期香港商舖交投熾熱，盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示，現時整體每月商舖成交約150宗，較2016年的低位有大幅增長。 他看好今年民生區商舖的後市，特別是細面積的旺舖，估計年內該類型物業的成交價升幅達5%至10%。 大公網3月26日訊(記者 林惠芳)民生消費區舖位持續受捧。 盛匯商舖基金創辦人李根興透露，新近以1700萬元買入西灣河筲箕灣道212號禮林大廈地下2A號舖，物業面積約450方呎，呎價約3.78萬元，交易將以公司股權轉讓方式進行。 大公網4月16日訊(記者 林惠芳)盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興積極參與商舖投資及買賣，雖然一直對「劏場」不持樂觀。

專註於商鋪投資及發展的盛匯商鋪基金管理公布其投資基金表現，公司於2016年推出第一輪投資基金，至今合共購入19間商鋪，資產總值約2.6億元，物業出售的平均利潤為38.8%，平均持貨年期為11.5個月，平均租金回報則達4.13%。 盛滙商舖基金創辦人李根興稱，剛以1340萬元沽出元朗金輝徑舖，建築面積200方呎，呎價6.7萬元，目前租客為牛肉飯店，月租2.9萬元，租期至20年7月，回報約2.6厘。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，最新以3,800萬港元購入皇后大道西282號全幢，包括地舖、1樓、2樓及天台，物業屬商業契，建築面積約2,400方呎，每層面積約800方呎，現時每月租金收入約5.4萬元，租約期至2021年3月。 筲箕灣東大街107號成交 政府最大機會購入的舖位或位於民生區或舊區，例如深水埗大角咀、土瓜灣、西環或大型屋苑樓下，或荃灣海濱廣場、小西灣富欣花園、富怡花園， 將軍澳富寧花園，屯門兆安苑等。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，大灣區概念及基建等均有利新界商舖，值得投資。 李根興沽售兩個舖位，獲利由11%至13%，市場消息透露，平均呎價64657元，現址連鎖便利店，月租6.4萬，新買家料回報2.29厘。

筲箕灣東大街107號成交: 資本雜誌: 香港首個炒舖基金成立

李根興稱，舖市價格已由一四年高位回落兩至四成，而同期商廈及工廈分別上升兩成及半成，他料舖價將有一定上升空間，料明年尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角舖價跌幅喘定，民生地段及基建帶動地區舖價升5至10%，而細價舖價料升一至兩成。 核心區舖市跌勢近尾聲，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計，明年四大核心區舖價跌幅將喘定，而民生區舖價將有5至10%升幅，而3,000萬元以下的細價舖價格升幅更最多達兩成。 李根興認為，新辣招令資金流入商舖市場的機會相對增加，惟本港零售數據持續疲弱，預料明年下任特首人選落實後，跌幅才會喘定，至第三季逐步緩慢回升。 他預期，明年核心區舖位跌勢喘定，而民生及基建帶動的地段舖位售價將會有5%至10%升幅，至於3000萬元以下的細價舖位售價則有10%至20%升幅。 筲箕灣東大街107號成交 盛滙商舖基金管理於過去5個月合共買入5間地舖，涉資7198萬元，明年擬斥資約3億元入市，首選對象為地舖。 他認為，除了平價貨品，以及化粧品等受影響較低，奢侈品銷情難復當年，舖租亦繼續調整，舖租尚在尋底，料明年中才見穩定，故投資舖位亦需小心，因不少舖位商戶未續新租，租金並不反映市況，故要小心選擇。 零售轉弱，令早年大手租舖的國際品牌，近月先後放棄旗艦店，包括FOREVER 21時裝，將會撤出銅鑼灣京華中心多層複式舖，節省每月逾千萬元租金，取而代之為Victoria’s Secret，月租約700萬元，較前租金跌36%。

有專人設計餐單，每日三餐及下午茶，另有糖尿餐及痛風餐提供。 本院秉承「嘉善為念，如事至親」為長者提供專業的醫療及護理服務，由社工支援情緒及個人輔導，全面照顧身、心、社、靈的需要。 以尊老、敬老精神為有需要之長者提供專業的護理及照顧服務，讓長者在舒適的環境安享晚年；同時舒緩家人的照顧壓力，促進和諧關係。 與該名人員共同辦公的同事目前沒有出現病徵，懲教署已與衞生防護中心聯絡並跟進其建議，包括安排院所內職員及在囚人士進行病毒測試，並對所內地方進行徹底清潔及消毒。

筲箕灣東大街107號成交: 灣仔區

另一間則位於元朗金輝徑33-41金禧樓地下3號舖，現時月租3.2萬元，回報約2.4%，該舖建築面積400呎，以買入價1,600萬元承接，屬於公司股份轉讓方式買入。 據知，該舖位原業主於2014年5月以1,450萬元購入。 盛滙表示，位於洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖，建築面積400呎，月租2.5萬元，公司以760萬買入該物業，預期回報超過3厘。 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該商舖鄰近港鐵站，位於傳統中、上環食街核心位置，午市白領消費力強，晚市民生客，可作長線投資。 筲箕灣東大街107號成交 目前商舖以月租6萬元出租予食肆，新買家可享租金回報率3.6厘。 他又指，由於該地舖連入則閣樓合共1,000呎，相等於每呎兩萬元算好平，回報率3.6厘也不錯，該舖位長揸亦具收購潛力。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 商舖交投淡靜，有投資者伺機執平貨。

至於較受注目的億元成交，5月份商鋪錄4宗逾億註冊買賣，涉及金額約5.58億，其中一宗為長沙灣中國船舶大廈1樓全層以1.73億登記售出。 盛匯商舖基金管理今年暫已累積購入7個舖位,涉及金額共逾8,000萬元,當中包括近日以1,200萬元買入大角咀舖位。 雖然集團認為後市未必太明朗，有內在及外在因素影響下，而有些公司可能縮減資源，但該集團會增開支、人手去推廣活動，以開源節流方法，吸引更多新客人來商場，才真正幫到本地商戶。 筲箕灣東大街107號成交 他指，下半年舉辦不同活動，包括電影、聖誕節目、小型音樂會等。 7月至今，多次出現大型示威，而核心零售區如銅鑼灣、尖沙咀等，屢出現示威衝突，訪港旅客數字明顯下挫，對零售影響極大。

此外，他每個月會在總部辦講座，請各行各業如藥房、髮型屋甚至殯儀的業界人士，講解每個行業營運，主要邀請地產代理參加，拍片、舉辦講座可建立公司形象，令經紀、潛在買家等對公司有認識及信心，未來可能是合作夥伴。 李根興在工商管理、金融等取得多個專業資格，早年亦曾經成立盛匯商機，對於做生意甚有心得，近年則專攻商舖投資市場。 很少投資者第一次買舖動用7,000萬、8,000萬元，3,000萬元以下細價舖風險較低，細價舖基數低，大升機會較高，如細價股一樣。 筲箕灣東大街107號成交 原本對舖市有所保留，他認為辣招卻令舖市有商機，他表示，辣招後住宅投資肯定大減，資金會流入非住宅市場，而舖位租售價已有調整，漸具投資價值。 而近期香港零售業數據跌幅大為收窄，零售股如莎莎（0178）、周大福（1929）等股價也大升一半以上，舖位租金應已跌定，所以在新辣招下決定昨早即入市，由1650萬出價加至1700萬元終購入物業。 祥益高級營業經理蕭嘉偉稱，嘉湖山莊賞湖居單號車位，原叫價七十五萬元，加辣後即加價十萬元，現叫價八十五萬元。

筲箕灣東大街107號成交: 信報財經新聞 A : 基金2630萬購北角地舖

至於展示重點，除了以南中國沿海及鄰近海域為主，博物館也全面介紹了香港成為世界大港及航運中心的過程。 展館I樓高4層，總面積為4,400平方米，館藏達3,000件。 筲箕灣東大街107號成交 為加強本港的禁毒教育工作，以免青年人受到毒品的禍害，禁毒常務委員會在一九九九年十二月的會議上通過設立香港賽馬會藥物資訊天地。

宗數大躍進，主要因為石門OK Mall拆售，錄得166宗登記，價值6.75億元。 不過，扣除有關成交，全月仍錄得104宗及11.47億元，按月升85.7％及15.2%。 筲箕灣東大街107號成交 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋指，近期餐飲業開始擴張，新興食肆不斷進駐市場，刺激民生區域的商誧交投轉趨活躍，料商鋪登記量將會溫和上升。

• 事實上，撤辣後近期商舖買賣交投量已有反彈，更不少出現短綫獲利，如深水埗福華街及荔枝角道，近日分別以620萬及550萬沽出，投資者持貨半年內轉售，獲利約1至2成。
• 佛教明珠學校：原址在秦石邨，校舍現由鄰近兩所中學合租用作擴充校舍，即天主教郭得勝中學（銀禧校園）及沙田循道衛理中學（豐盛校園）。
• 李氏指出，市場上主要有兩類收購重建機會，包括市建局及私人發展商。
• 上址目前由川菜食肆租承，每月租金約7萬，租金回報約3.5厘。
• 公司的第二輪以1億元集資總額為目標的投資基金亦剛完成集資，投資年期為兩年，每半年獲派收益一次。

李根興指出上述舖位由基金持有，而盛滙和投資者各佔一半權益，放售價較當初買入價升約2成。 他續稱現時基金投資者的租金回報為4至5厘，高於普遍舖位回報2至3厘。 筲箕灣東大街107號成交 租金收益方面，他預料明年銅鑼灣及尖沙咀等主力做遊客生意的「核心舖」租金將下跌至5至10％，但售價則止跌，因買家持貨能力較強，不會輕易放售物業。

筲箕灣東大街107號成交: 香港地產網: 文匯報 : 盛滙專攻細價地舖

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，八月中已開始洽購成和道七號舖位，有見當局宣布加辣，故昨日早上即追價五十萬元，以約一千七百萬元購入，該舖面積約五百五十方呎，租金回報率約四厘二，上址五十四年升值近三百九十七倍。 今次願追價入市，是由於住宅上月成交量達五百七十億元，相信只要有百分之五的資金流入商舖市場，舖市必定大旺。 李根興表示，明年該基金將會以「先買舖，後集資」形式，目標每月以低市值20%購入1至2間舖位，再引入投資者，料明年全年總投資金額最少3億元。 他又表示，未來人口增長較高的地區，如大埔、元朗、跑馬地及灣仔等地商舖可以看高一線。 盛匯李根興稱，以910萬元購入元朗金輝徑33號地下5號舖，較叫價低24%。 祥益地產總裁汪敦敬稱，分別以600萬及810萬元購屯門栢麗廣場兩個商廈單位。

MoneySQ.com 創辦人兼行政總裁李根泰指，逾95%的投資者最關心的是如何確保借貸人如期償還貸款。 平台主要提供銀行級別的貸款，確保借貸人有良好信貸評級，再提供5千至10萬、貸息6至15厘的貸款。 盛匯基金及MoneySQ.com日前推出香港首個依法網貸眾籌平台。 MoneySQ.com創辦人兼行政總裁李根泰預料，將於7月份開始借貸活動，主力吸納來自小生意、教育開支、旅遊消費及工作假期等開支的借款。 盛匯基金行政總裁李根興表示，目前已成功籌集逾2億元，將視乎未來的借款情況及環球經濟環境，再決定日後的集資計劃。 筲箕灣東大街107號成交 MoneySQ.com行政總裁李根泰表示，目前投資者的保證回報率為5.5厘，所籌集的資金將於6月開始借貸，預計2至3個月可以藉出所有籌集資金，借款人可望把有關資金用於教育和小型商業活動。 盛匯基金昨天與MoneySQ公布，其共同推出的網貸眾籌平台，3個月內已獲超過2億元認購，本月下旬運作，投資者可獲5至5.5厘保證回報。