馬頭涌道58號成交 內容大綱
港股反覆向下，恒指最多跌近260點，亦曾倒升逾90點，收市報21531點，跌122點，跌幅0.56%。 ATMXJ個別發展，京東集團升3%。 內需股表現較差，華潤啤酒及蒙牛跌近3%。 另外，舜宇光學跌半成，是表現最差恒指成份股，表現最好是阿里健康，逆市升逾7%。 林健鋒議員則認為樓價高企，與本港建築成本高昂有關，「香港每方呎建築成本要3、4000蚊，國內只係400蚊」。 曾俊華對此未有正面回應，但強調樓市問題應從供應入手處理。 香港未來樓市走向唔應該單從一些簡單膚淺的所謂經濟理論來推斷，我們用家及投資者唔係買枝礦泉水咁簡單，沙漠無水飲係會喝死，但今日香港房屋的需求環境並未真係去到好似沙漠咁慘，尚未聽過有人因為買唔到樓而被太陽曬死，被雨淋死或自殺。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 馬頭涌道58號成交 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,曉暉華庭,福安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。
要數區內其中一個指標性住宅物業，一定非傲雲峰莫屬。 項目由新世界發展、長江實業、上海實業合作發展，位於九龍馬頭涌宋皇臺道38號，共有6座高58層的大樓(第1-3、5-7座)，合共提供約2,208伙單位，主打兩至三房單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
項目當中主打的兩房單位共有270個，最值得推薦為1B座C室及1B座D室，特別是心儀海景戶的買家，開則上都扭向海景方向。 兩柱之中，1B座D室更屬光廁設計，算是最優質的兩房戶。 【皓畋】九龍交通樞紐 充足綠化園林空間… 皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。
馬頭涌道58號成交: 馬頭涌道58號 近期成交
當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一，加上區內有逾170公頃綠化公共空間，為家庭住戶提供一個舒適休閒的生活區域。 除傲雲峰外，區內另一個指標性物業，必數翔龍灣。 馬頭涌道58號成交 項目由恆基兆業及中華煤氣共同發展，位於九龍土爪灣新碼頭街38號，於2007年5月入伙。 項目包括5座住宅大廈(第1至6座，不設第4座)，每座大廈樓高51層，每層設3至8伙單位，合共提供1,782個分層住宅。
- 沐泰街10號第2期項目共6幢大廈，包括2幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。
- 歡迎聯絡我們分行查詢傲雲峰的買賣盤詳情。
- 同時，任何人不得脅迫、引誘、教唆未成年人紋身，紋身服務提供者亦有責任確保紋身者為成年人，應明確標明不向未成年人提供紋身服務。
- 德信大廈 於過去3年共有2宗成交。
- 平臺花園面積超過7萬方呎，分別囊括五項「卓越設施管理獎」中的 卓越獎及優秀獎，所在地前身為啟德機場天廚中心及南洋兄弟煙草製煙廠。
- 傲雲峰鄰近港鐵沙中綫宋皇臺站，而附近的木廠街及馬頭涌道均有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界不同地點。
- 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。
- 土地註冊處資料顯示，原業主2011年僅以272萬元購入，賬面賺143萬元或53%。
開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。 至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 馬頭涌道58號成交 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。
馬頭涌道58號成交: 香港置業 Facebook
下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 至於申請人曾否取得業主立案法團(法團)、業主委員會或業主同意進行有關工程,屋宇署並無有關紀錄;該署亦無上述加建或改建工程的性質的分項統計資料。 大廈管理是業主的基本責任,當局一直透過不同渠道提醒法團及業主在樓宇進行建築工程時需注意的安全事項,包括購買適當的公眾責任保險的重要性。
福安大廈 A座 於1976年06月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 福安大廈 A座 於過去3年共有6宗成交。 德信大廈 共有8層，提供47個單位。 德信大廈 於1983年08月起入伙。 德信大廈 於過去3年共有2宗成交。
項目已上載銷售安排，將於4月23日(周六)起出售308個單位，當中2伙以招標形式出售。 政府著力打造啟德發展區多年，有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。 馬頭涌道58號成交 單位實用面積由186至262平方呎，間隔分別為開放式及一房，布局與喜點相近。 其中開放式的供應佔75伙，實用面積由165至196平方呎；至於1房戶實用面積則由236至288平方呎。 屋苑另設有特色戶，分佈於3樓及31樓，面積由186至284平方呎。
雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小隻約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。 馬頭涌道58號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
同區/校網大型屋苑差唔多價錢睇怕都係傲雲峰同翔龍灣，泳池及平臺花園面 積廣達130，高層兩房大廳，有戶外泳池， 日光浴場，58樓傲視全區 毗鄰舊啟得機場，對於政府在東南九龍發展的計劃，175元。 馬頭涌道58號成交 傲雲峰由6幢大廈組成，分有不同主題，一覽無遺。 無敵景致 ( 東南鯉魚門海景，桑拿浴室，按揭計劃等，健身室，設有住客和訪客車位。
項目位於啟德跑道區承豐道21號，項目由2幢高座及1幢低座… 再者，近年來政府大力推動「起動九龍東」，以加快九龍東轉型成第二個核心商業區（CBD²），整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，當中啟德提供超過2,000萬平方呎，已超越九龍站加環球貿易廣場商貿區。 項目設有3個示範單位，包括713平方呎3房示範單位。 馬頭涌道58號成交 此外，項目網上優先預約參觀示範單位，並將開放360網上睇樓，令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。 項目將先推出高座單位，當中約一半單位可享東南維港景色，預料大部分單位折實價將低於1,920萬元，加上樓花期不足一年，料可受惠於放寬按保政策，可吸引家庭換樓客。
受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 大抵來說，三房面積很容易作出分類。 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 因為面積上有一定差異，故總價上理應梗廚會貴一點。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。
【新盤2022】10,000個入市啟德的機會 要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD… 沐泰街10號第2期項目共6幢大廈，包括2幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 戶型包括一房至三房間隔，再細分為1A座及1B座，每座樓高35層；另4座低座住宅（A、B、C、D座），分別有6層至8層。 馬頭涌道58號成交 至於項目提供的付款方法，包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。 之後在復活節長假期一連2日加推，共推出342伙，佔全盤供應61.2%，折實呎價23,170至28,823元。 入場單位為1A座3樓B室，實用面積326平方呎，屬一房間隔，折實呎價24,429元。
