啟德道54號租盤 內容大綱
安居置業集合了一眾資深的工商舖地產代理精英，致力推廣香港工廈、寫字樓、以及店舖等工商物業的租售服務。 在業務上，公司一直秉承著專業、專心、專注及待客以誠的宗旨。 要求各同事以耐心和細心的態度，為客戶著想，提供市場最新訊息，給予最適合的建議，以使客戶在決定投資時，能作出明智的判斷和選擇。 如此解說有點難明，用「1A座8樓A室」訂價1,998.6萬元來說明一下其安排如何。 由於這個單位在建築期折扣後為1,809萬元，仍跌入「波叔plan」的按保範圍，故我們亦會一併比較選用按保的供款狀況如何，透過算式你會明白其對壓縮首期效用之低。 啟德道54號租盤 當然，溢價推盤能否吸引到準買家，還要看發展商付款辦法威力有多大。 今次支付條款提供「90天付款辦法」，但如果曾經入票認購「Monaco」系列的準買家，則可在相同折扣額下採用「120天付款辦法」，實情只是支付餘額的時間較普通買家多一個月而已。
另外，「Monaco Marine」前方就有很多「政府、機構及社區」用地，其中這一幅就已經建成「承啟道變電站」挨得特別近，要視乎自己是否介意，否則要選擇更高樓層。 餘下兩房則全屬「純兩房」設計，如果心儀海景戶，則只能選擇「1B座C室」及「1B座D室」，會扭向了海景方向。 啟德道54號租盤 兩柱之中，「1B座D室」更屬少數光廁設計，故二選一的話應先選擇「1B座D室」，但值得注意這一柱單位也相對較鄰近「承啟道變電站」，但「變電站」樓層較矮，故揀選高層單位應可避過其影響。
但與其說它是全新盤，它只是「Monaco One」的第二期而已，位置較挨近「天際里西」的第一座及幾座低座，共提供559個住宅單位。 撇除低層，分層單位共有453個單位，有91個一房、270個兩房、90個三房，及2個特色戶。 啟德道54號租盤 珒溋屋苑內最平租單位，叫租只1.58萬元，單位為2座低層J室，實用面積有332呎。 而上述2座低層C室租賃個案，呎租只是36元，隨時低過麗港城最高的38元，搶了麗港城或其他附近區域屋苑租客。
- 據了解，業主於2017年以約1,041.4萬元購入單位，現享2.2厘租金回報。
- 新鴻基地產（00016）於本月下半月將「3盤齊發」，當中大埔白石角Silicon Hill預料於下周初公布首張價單。
- 【三球幾上車】紅磡馬頭圍道新盤 332萬入到場…
- 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。
- 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，望園景，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。
- 但這種付款模式的缺點，在於只供利息、沒有供本金，加上需在人伙後的五年內籌集一定資金，若資金未能到位，又未能轉至傳統銀行做按揭，則會陷入頗尷尬的危機，可能需在三年禁售期後倉促沽貨離場。
第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位，亦設開放式單位。 至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。 啟德道54號租盤 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目，預計關鍵日期2023年6月。
啟德道54號租盤: 九龍城 @中原樓市片區
除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想一點。 既然發展商者以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日，屬於短樓花期來招徠，也就很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。 啟德道54號租盤 復星醫藥宣布，以代價2.18億新加坡元，收購 ONCOCARE MEDICAL PTE. LTD. 合共60%權益。 目標公司目前是新加坡最大的私立腫瘤專科醫療中心之一。 建議收購完成後，將拓展集團醫療健康服務 業務在東南亞地區的佈局，並有利於推動集團在腫瘤治療領域全方位解決能力的提升。
中原地產表示，啟德站今日通車，區內本月租務交投轉旺，至今暫錄約40宗租務成交，啟德1號佔9宗，平均實用呎租37.5元。 同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢? 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 啟德道54號租盤 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。
啟德道54號租盤: 香港地產
樓書顯示，項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是系列中面積最大的一夥。 而最細單位位於各樓層H室，實用面積379平方呎，連22平方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。 啟德道54號租盤 整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。
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集團亦正積極處理影響集團在深圳開發半島城邦項目五期方面的問題。 直至集團獲得有關開發的必要批准前，集團已尋求繼續採取措施降低成本，包括集團根據業務需要在半島城邦項目的房地產開發部門的員工待崗一定時間。 另外，嘉峯匯最新租賃成交為2A座高層F室，實用面積325方呎，採一房間隔，擁開放式廚房，享內園景致，最新以15000元租出，折合實用呎租46元。 啟德道54號租盤 業主於2020年11月以約885萬元購入，扣除管理費後租金回報只有1.8%。 港鐵啟德站今日正式通車，當區錄得租務成交。 啟德1號 3座高層A室，實用面積547平方呎，2房加儲物房間隔，剛以19,500元租出，呎租36元。
若想採用「波叔plan」新按保的買家，也就是購買折扣後樓價在1,920萬元以下的物業，因按保只接受現樓項目，故必須採用「建築期付款」，待入伙時再申請按保。 交通方面，項目鄰近港鐵啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 啟德道54號租盤 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1房至3房間隔，為同系列中首次不設開放式間隔的一期。 隨項目正式入伙在即，代理料短期將錄得首宗租賃成交。
一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 啟德道54號租盤 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。
啟德發展區的新盤陸續落成，恒地林達民稱，旗下區內THE HENLEY預計下月入伙，緊接會籌備開放現樓示範單位，而同系的啟德沐泰街8號項目，會待現樓形式推出市場。 由香港小輪（00050）與市建局合作發展、並由恒基物業代理負責銷售的長沙灣映岸，已獲批預售樓花同意書，正全速部署推售，最快下周初會上載樓書。 新盤魚貫登場，發展商群起部署搶攻市場購買力。 新鴻基地產（00016）於本月下半月將「3盤齊發」，當中大埔白石角Silicon 啟德道54號租盤 Hill預料於下周初公布首張價單。 香港地產建設商會執委會主席梁志堅稱，整個啟德發展計畫規劃時間長達逾10年，未來區內集合住宅、商業、酒店及碼頭等設施，並打造本港第二個核心商業區的定位；是次改劃影響深遠，故商會提出意見，冀政府重新考慮。 我們選取入場單「1A座3樓B室」來闡述。
因為面積上有一定差異，故總價上理應梗廚會貴一點。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 啟德道54號租盤 下文我們會逐一剖析「Monaco」的特色。 截至2020年的數字，暫時只錄得兩宗兩房單位的成交，造價約1,300萬元，呎價約24,500元。
所述學校並不一定位處34小學校網或中學九龍城區校網內。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 這種模式對於短期未能套現資金的買家來說，又或者預視有大筆資金回籠的買家(例如生意資金周轉、賣樓後可套現、待股市向好賣股票等)，都提供了一定緩衝，並未至於只採用傳統按揭般，在一下子要支付一半首期。 啟德道54號租盤 另外，也適合採用低首期，但放眼三年就沽貨的投資者採用，但當然能否以合理價沽貨則另作別論。 疫後新盤無改其溢價推盤，似乎並未有確切反映市場變化。 購買「Monaco Marine」低層單位的準買家要留意，因為前方道路「承啟道」，雖然現時不算車來車往，暫時以一些建築泥頭車經過，但日後區內發展愈見成熟時，會否熙來攘往很嘈吵則暫時未知。
項目已率先開放兩個無改動示範單位予傳媒預覽，包括第3座9樓B2單位，實用面積405方呎，兩房間隔。 另一個為第5座9樓A2室，實用面積640方呎，三房間隔。 九龍塘單幢半新盤雋睿，全盤只有60伙，亦為區內少有提供1至2房細戶的物業。 項目位處延文禮士道16至18號，盡享小學41及中學九龍城區名校網優勢，距離區內名校民生書院僅數分鐘步程。 啟德道54號租盤 故雋睿既有租務之中，一半為家庭客租住，更有個別1房戶獲家庭客租用，以供子女放學後補習。 觀塘就像是香港光鮮金融外套下的另外一面，是新的CBD，是九龍最大的工業區，工廈密佈，由於地租相對便宜，很多工廠、貨倉、快遞物流都集中在觀塘。 基於工業轉型和工業北移，觀塘也有部份工廈單位改裝成寫字樓，出租給媒體公司、廣告公司、初創企業及私人工作室等。
如果本身是未曾認購過「Monaco」的買家，只能放眼於「90天現金付款」，而若有需要申請按保則選擇「建築期付款」；反觀則可以放眼「90天現金付款」及「建築期付款」外，還可以考慮「120天付款」。 我們假設買家曾認購過「Monaco」系列作計算。 就算最便宜的一房單位，即供售價也高達796萬元，兩房單位最低入場門檻也索價1,032元，以至三房連儲物室單位已達1,464元。 縱然「波叔plan」門檻放寬至1,920萬元，但實際上貸款額封頂在960萬元的前提下，樓價愈高的物業，其首期門檻仍舊高企，不能太過放大其效用。 啟德道54號租盤 不過如果真的有意選購樓盤的買家，一房有推出能望海景的「1A座B室」；至於兩房單位則推出「兩房連儲物室」的單位，跟「三房連儲物室」單位價格相差百多萬，有條件寧願升格上去，又或者等待之後推出的「純三房」戶型。 礙於位置不及「The Henley」，一期「Monaco One」在去年11月首批開價23,365元，二期會便宜一點、還是再貴一點?
啟德道54號位於九龍城啟德道54號（中原樓市片區：九龍城）。 啟德道54號的實用面積由347呎至347呎。 屯馬綫全綫通車已經有半年，當中啟德站位處全綫的中心，前往九龍及新界各區都相當便利。 珒溋，距離啟德站只有5分鐘步程，而且比鄰啟德河，位置方便之餘，景觀亦有保證。 啟德道54號租盤 今次地產站就帶大家參觀尚‧珒溋一個3房1套及工作間連廁的租盤，位於1座低層C室，實用面積760平方呎，現時叫租3.4萬元。
另可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場。 位於紅磡區內，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。 項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全，勢將打造一個屯門創新指標區域。 加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。
「Monaco Marine」共提供91個一房單位。 面積由 呎，分布於「1A座B室」、「1A座G室」、「1A座H室」及「1A座F室」。 除了「1A座B室」望向一線海景方向，其餘清一色望內園被樓景阻擋。 啟德道54號租盤 另外還有要留意幾柱單位中，「1A座H室」更鄰近「垃圾房」，記住揀樓時要盡量避免。
新按保對樓市氣氛帶來正面作用，而且市場仍然憧憬在今年年內仍有機會通關，樓市仍有很大機會出現「小陽春」，一二手盤成交齊升的局面。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 啟德道54號租盤 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。
因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 龍湖集團（00960）香港營銷總監黃少鴻亦表示，旗下合作項目的啟德尚‧珒溋，目前尚餘約110伙待售，主要屬三、四房戶及複式單位，部署以招標形式發售。 至於嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指出，合作發展的啟德第4A區1號及2號地盤項目積極籌備中，預計今年第三、四季推出，他認為同區發展商及項目眾多，會帶來良好協同效應。 啟德道54號租盤 下季推盤計劃方面，他稱，將會推出屯門NOVO LAND、天水圍Wetland Seasons Bay第3期及北角海璇II，繼續「月月有樓賣」。 資料顯示，上述屯門項目早前料最快6月推出市場，現時或較原定計劃略有延遲。
南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。 集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 該公司指出，集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 啟德道54號租盤 集團將繼續致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。 集團2020及2021年度影院業務的票房收入分別下降超過70%及35%。 集團遇到中國房地產開發商普遍面臨的困難，2021 年度未經審核房地產開發部門收入同比下降超過50%。
打鼓嶺道54號的實用面積由443呎至443呎。 南角道54號位於九龍城南角道54號（中原樓市片區：九龍城）。 南角道54號的實用面積由779呎至797呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 啟德道54號租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 會德豐地產總經理（市務）陳惠慈指，啟德第4B區1號項目及4B區3號項目，部署最快第三季推出。 該兩個合作項目分別提供約1,590伙及約1,219伙。 啟德道54號租盤 合景泰富集團（01813）海外拓展部香港區總經理蘇維文透露，與龍光集團（03380）合作的鴨脷洲利南道66號，受疫情影響略為拖慢進度，預計於今年內推出。 項目定位為豪宅，預計客源包括南區分支家庭客及內地客。
