MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 內容大綱
董事總經理夏睿德表示，新線可以是與香港島電車有關連或全新造型，要視乎政府決定。 發展局發言人表示，已經收到相關建議，初步認為此方案不適合在東九龍使用。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 旅遊及休閒中心啟德郵輪碼頭：位於前啟德跑道南端的郵輪碼頭，於2014年全面落成。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 MONACO MARINE剛公佈價單，推售112伙全為一房至三房單位，呎數由324 – 1,708呎。
MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖: 樓盤面海景 樓底高
所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 想捕捉發展先機就不得不留意會德豐最新推出的MONACO，位於啟德發展的沐泰街，樓盤一共提供647伙，涵蓋開放式至三房間隔，另設特色戶，面積由280至1,394方呎，預料部分單位可享優美啟德河景。 啟德舊機場發展工程，有評論指政府決策長期爭論不休，使得啟德機場舊址長期荒廢，浪費了土地資源。 政府拖延了十多年，到2009年1月14日才公佈興建公屋單位及啟德郵輪碼頭，但是區內的主要社區設施要到2021年或以前才能夠建成。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 有評論表示興建郵輪碼頭是社會共識，只是政府作風過慢，除了工程進展緩慢，當局率先在該處興建廉價出租公共房屋，而不是將這片極貴重的優質市區土地推出市場拍賣，帶來巨額收入，再將這些賣地收入另外選擇土地建公共房屋，令到更多人受惠，亦可以免公屋居民做開荒牛及忍受工地噪音及環境污染。 政府建議斥資120億港元興建一條環保連接系統，全長9公里的高空架設單軌鐵路系統，設有12座車站，預計最快於2018年動工、2023年落成，至2031年每日載客量可以達乎200,000人次，佔九龍東發展區15%的公共運輸乘客量。
其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。 法院於7月8日裁決城市規劃委員會敗訴，使灣仔填海計劃第2期的工程批准被迫取消，並且指出有關填海計劃必須附合3個條件測試：有迫切性、具充分理由及有即時需要；沒有其他切實可行的選擇；對海港造成的損害減至最少。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 有關判決對於《啟德發展計劃》的填海計劃具有約束力，故此有關工程必須通過上述3項凌駕性公眾需要的測試，才能夠得以進行。 為灣仔填海計劃第2期及《啟德發展計劃》進行諮詢，香港政府於2004年4月成立共建維港委員會，由李焯芬擔任主席，委員會由6名官方成員及23名來自不同專業團體、環境保護組織、保護海港組織、商界等領域的非官方成員，委員會成立東南九龍發展計劃檢討小組就有關計劃提供意見。
啟德享有維港海景，加上有鐵路優勢、海濱長廊、啟德體育園、1500米地下購物街、SOGO雙子塔商廈、AIRSIDE70萬平方呎大型地標商場、未來更會興建比維園更大的都會公園等，相信是另一個西九。 啟德發展已隨多個新盤落成而日漸成熟，未來中九龍幹線將會連接中環、港島東、九龍東3個要地，例如連接西九僅8分鐘，到金鐘站只需12分鐘，步行約6分鐘就到港鐵啟德站，4站就到紅磡站，預料未來水上的士將設西九龍、中環、尖沙咀、紅磡、啟德5個上落客區。 今次開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 最平為1A座3樓B室 326呎1房開放式廚房間格，折實價錢$796.4萬，呎價$23,491。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 2017年12月南豐集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約2層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。
至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。
項目亦設2伙天際特色戶，面積介乎約1500至1700平方呎，預計關鍵日期2023年3月15日，即現時距離入伙只約1年，差不多短期內可即買即住。 啟德樓盤MONACO ONE由會德豐地產發展，整個項目提供492伙，當中約8成的單位都是1及2房單位。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 發展商預期周四（4日）公布價單，預料首批將推出不少於99伙，預計入場價錢介乎700萬至800萬左右水平。 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。
由於《財政預算案》將於本周三 (2月24日) 公布，故項目留待本周末 (2月27日) 才作首輪銷售。 據了解，項目的總樓面面積約42.5361萬平方呎，將分為兩期發展，預計建有七幢住宅建築，分別樓高4至34層，合共提供646伙分層單位。 會德豐旗下多個項目今日(8月1日)錄得最少4宗成交，共套現約4,686.5萬港元。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 其中啟德GRANDE MONACO低座A座1樓C，實用面積613方呎，三房間隔，以1,443.1元售出，呎價約23,5… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖: Monaco 成交記錄
預計啟德的居住人口為86,500人，興建3萬個住宅單位（包括13,368個公共屋邨單位）、酒店房間6.4萬個，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎，休憩用地逾110公頃。 集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。 卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 單看價單，發展商付款辧法著實是花多眼亂，但仔細分析，實情大致會細分為四種付款方法，按不同時間作付款的安排。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 Monaco one 關鍵日期 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。
發言人表示，當日行政長官會同行政會議核准了《啟德分區計劃大綱圖》，該核准圖提供了法定土地用途的規劃綱要，為啟德發展區的發展及重新興建提供指引：啟德規劃區的主題是發展為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，願景是「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。 東南九龍發展修訂計劃的整理可行性研究（於1999年11月展開，於2002年完成）計劃將啟德發展為「環保城」，為回應香港市民對填海工程的意見，填海面積大幅減少至133公頃，總面積縮減至460公頃，容納人口亦縮減至260,000。 都會公園面積減至24公頃，但是海濱長廊則延長至5.4公里，同時首次建議興建郵輪碼頭，並且提出以鐵路為本、環保連接系統、區域性中央水冷系統等環境保護建議。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 集體運輸系統改為以沙田至中環綫為主體，南北貫通土瓜灣與鑽石山；南線連接何文田及牛頭角。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。
買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 The MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 位於北停機坪的住宅及商業用地（部份）市區重建局樓換樓及資助房屋混合發展項目──煥然壹居，由4座物業組成，提供484伙，實用面積介乎330至670平方呎，間隔介乎開放式至3房，當中半數屬1房單位，於2016年預售樓花。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。
MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖: Monaco 平面圖: Monaco One 按揭計算
景秀里8號項目分為2期發展，包括2座住宅大廈，合共提供1,017伙單位，當中第一期命為御半山，包括522伙單位，提供一房至兩房，另有特色單位，實用面積由304至867平方呎。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。
- Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
- 政府拖延了十多年，到2009年1月14日才公佈興建公屋單位及啟德郵輪碼頭，但是區內的主要社區設施要到2021年或以前才能夠建成。
- 如買方在簽署臨時買賣合約當日（或構成買方之任何人士）屬「會德豐合資格人士」，凡於2021年6月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約，並且沒有委任地產代理、營業員/中介人就購入住宅物業代其行事，可以獲得相等於指定金額的2.5%的折扣優惠。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
- 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
該公司常務董事黃光耀表示，項目首批單位間隔由開放式至三房，實用面積280至762方呎，扣除最高20.5%折扣後，折實呎價由20,368元起，開價屬啟航置業價，首批折實市值近8億元。 180天即供最高折扣20.5%，折實約766.2萬至約2420.5萬元，折實呎價21,829至25,280元起。 是次價單的戶型包括16伙一房戶、39伙兩房戶，11伙三房戶及2伙三房戶。 項目將於明日（19日）開放示範單位予公眾參觀及開始收票，他預料開售前將再出推第二張價單，最快月內推售。 Junto 為你比較同區新樓及二手呎價，全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。
MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖: 小學校網
Monaco one 關鍵日期 到同年3月已經賣出136伙，佔可售單位近75%，套現近20億元，平均售價近1,450萬元。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 項目昨日閃電上載樓書，樓盤由兩座36層高住宅組成，標準戶最細單位為2A座G室及2B座H室，實用面積319方呎，一房間隔；最大面積標準戶為2A座A室，實用面積671方呎，三房連儲物室設計。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 至於最大單位為2B座38樓A室，實用面積1471方呎，連354方呎平台及602方呎天台。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。
另外，區內主要屋苑包括 THE HENLEY、啟德1號、維港1號、MONACO ONE、嘉峯匯等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 會德豐地產常務董事黃光耀說，GRANDE MONACO較第一期有優勢，料定價較第一期造價貴約一成。 MONACO 2期 GRANDE MONACO平面圖 至於同區由合景泰富集團（01813）等合作的德尚‧珒溋，為區內住戶推出賀歲優惠，由2月14日至2月28日，買家凡屬合資格啟德區屋苑的業主、準業主、租戶或住戶，可享額外1%折扣，最高總折扣優惠為20%。
如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 區內啟德城中心擬建多個地標商廈，如預計今年開幕的崇光百貨（SOGO）與AIRSIDE，一幢47層高的綜合大樓。
MONACO MARINE最細單位位於低座B座1至3、5及6樓C室，實用面積324平方呎，屬於1房套間隔；而面積最大1伙屬1A座38樓頂層A室，實用面積1,708平方呎，4房雙套房間隔，連265平方呎平台及747平方呎天台。 MONACO ONE1房示範單位是「清水單位」，該單位的大門設有Samsung電子門鎖，另外發展商選擇採用德國家電品牌Miele的油煙機、電池爐及蒸爐。 另外，有發展商部署推售啟德全新項目，預計短期內上載樓書… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – monaco 平面圖 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 啟德MONACO ONE鄰近港鐵站，單位可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀。 包括「180天付款」、「360天付款」、「480天付款」及「建築期付款」。
崇光百貨（SOGO）佔地逾100萬平方呎，而AIRSIDE，則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。 客廳旁設有落地大窗外連露台，空氣流通，但要留意未來啟德發展項目多，露台雖採光度充足，但同時工程灰塵以及嘈音不少，買家需要留意。 MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 周五至周日開售新盤摘要 ◆周五至周日將有5盤開售，以港鐵錦上路站柏瓏II銷售428伙最多。 就啟德第4E區2號住宅地昨日（17日）開標，黃光耀認為，招標價錢理想，亦反映該區地價成交價的提升，他相信能帶動該區樓價上升，故看好該區發展，亦會加快佈署項目推售，售價亦將考慮相關因素。 Monaco價單 黃光耀相信，同期有其他新盤部署出擊，但位置不同，不擔心造成競爭，並相信首季新盤接近零推盤下，樓市將出現報復式買樓。
