谷亭街4號租盤 內容大綱
既然發展商以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日、短樓花期作招徠，也很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。 雖然「Monaco 谷亭街4號租盤 Marine」算有鄰近「啟德站」的優勢，但也有四大注意事項，入市前要先留意。 第一，三房單位望海景會被跑道區略有阻擋外、低層會面向變電站。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，住宅第一期提供約1,000伙，最快本月內推出。 而商業部分總樓面約16.8萬方呎，設有長約近一公里的立體步行街。 恒基租務部租務副總經理麥文輝指，步行街將吸納逾100間商店，面積逾100至6,000方呎。 礙於位置不及「The Henley」，一期「Monaco One」在去年11月首批開價每呎23,365元，今次二期開價也參考了一期，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名只僅次於沙田區，區內租值暫時也不特別理想。 兩個入伙盤「嘉峰匯」及「尚 ‧ 珒溋」，現時平均呎租約37至38元。 若參考大市平均回報2.67厘，「Monaco Marine」的開價要低至每呎16,800元才能追得上。 除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想。
繼藍灣半島、數碼港、紅灣半島事件後，嘉亨灣事件的一連串風波再次令香港政府形象遭受不少影響，更被強烈批評有官商勾結之嫌。 2008年8月，梁展文再被揭發以年薪312萬被新世界中國地產委任為執行董事及副董事總經理，引起政府官員與地產商利益輸送的爭議。 2005年11月24日，立法會政府帳目委員會舉行閉門會議，定於11月28日展開研訊，邀請梁展文、時任房屋及規劃地政局局長孫明揚等人出席。 谷亭街4號租盤 基座地下設公共運輸交匯處，樓上有3層停車場，由正誠保安服務有限公司管理。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
該公司常務董事黃光耀稱，該盤的高座大樓至今售出285伙，套現逾36億元。 最新推出的5號價單定價參考同區低座物業，會視乎市場反應短期內公布銷售安排，料加推單位有約5至10%的加價空間。 “宏照道公屋第2期擬建1450單位 2025年落成”. “未來5年9萬公營房屋落成 皇后山建萬伙 北區勢塞爆”.
主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、凤翔路(元朗市中心段)、元朗安宁路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，区内主要屋苑包括 朗庭园,翘翠峰,御豪山庄,御景园,雍翠豪园。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,420，年龄中位数为 43.7岁。 谷亭街23号位於元朗市中心谷亭街23号（中原楼市片区：元朗市中心）。 搵樓大本營提供業主及代理大圍租盤資訊，若對任何大圍租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 該公司總經理（市務）陳惠慈表示，今批入場單位為低座D座1樓C室，實用面積333方呎，一房間隔，折實呎價25,297元。
原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
谷亭街4號租盤: 香港大廈搜尋
金管局指，聯盟期望從香港出發，逐步吸納亞洲其他發展中地區的成員。 候選成員需要積極推動綠色金融，並致力於提交申請後2年內獲得成為正式成員的資格。 至於基石成員則為邀請制，並要在綠色資產、新的綠色業務等5個領域中取得具體成就。 副總裁劉應彬指，首批基石成員於亞洲區內具備規模和代表性，亦有一定網絡，可以吸引香港以外金融機構加入聯盟。 他認為，5個基石成員是好的起步點，如果未來物色到類似規模而又肯承擔推動綠色金融責任的銀行，不排除會擴大基石成員數目。 他指，今年首要任務是與基石成員確立未來如何吸納候選成員，盡快接受區內有意加入聯盟的銀行申請。
營地位於長洲西南角，園内十一英畝土地劃分四個主題營區，主題營區包括：未來，海景，悠閒自攜營區，以及寬敞綠野營等不同形式的露營選擇供你的活動人數最適合你的露營計劃。 B – 收費營地： 另一個選擇就是收費營地，也是不少新手的選擇 。 同時環境空間都十分充裕，有些營地更可以租借營具十分方便。 不少私人營地更可駕車入內，不但更方便，Car 谷亭街4號租盤 Camping或車中泊一樣沒問題。 新手們想體驗露營，但又未想一下子購入大量用具的，此類型一站式的私人營地確是不錯的選擇。 A – 政府營地：政府營地位處郊野公園範圍內，好處是免費，如西貢灣仔、黃石碼頭、大嶼山昂坪、南山及貝澳營地等，皆為 政府營地。 香港郊野公園現設有四十一個露營地點，但要注意因疫情原故，政府營地仍為關閉中。
原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。 原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。 原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。
谷亭街4號租盤: 政府營地 Vs 私人收費營地
原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。
昨日同時有兩個新盤上載樓書，其中喜雋發展的長沙灣喜‧揚為一座樓高21層住宅大樓，提供83伙，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積183至368方呎，主打開放式戶。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 谷亭街4號租盤 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。
如果客人自駕的話，也接受預約代客泊車收費服務 ($150/輛/每晚)，泊車後只需步行2分鐘便到達營地。 樓高 14 層的 K11 ARTUS寓館提供 70 種不同間隔、共287間住宅，其中八成的住宅單位乃面積寬敞的套房，在這個私人空間彌足珍貴的城市實是前無來者的先例。 谷亭街4號租盤 當中設備齊全的廚房、充足的收納空間及精心挑選的日用品，營造出方便而舒適的私人居停。
家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。
此外，青山公路元朗後（俗稱為「大馬路」）一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。 The YOHO Hub距離元朗站170米，基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口，屆時步行約2分鐘可至，出行十分方便。 谷亭街4號租盤 「YOHO Hub」的「北面地盤」為第一期發展，一共有四座物業，第五座特別跟其他座數分開，分隔約130米。
- 若參考大市平均回報2.67厘，「Monaco Marine」的開價要低至每呎16,800元才能追得上。
- 【明報專訊】常聞舊樓要重建，但物業樓齡逾60年，又是否只能拆卸重建而無其他選擇呢？
- 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。
- 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。
- 農場距離市區只係短短幾分鐘路程，乘搭公共交通工具便即可到達。
- 黃新利指，業主於2016年以1040萬買入單位，持貨6年租金回報2.9厘。
消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。 據悉，原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。
【明報專訊】常聞舊樓要重建，但物業樓齡逾60年，又是否只能拆卸重建而無其他選擇呢？ 位於深水埗南昌街14號的為群公寓，樓齡已屆63年，約5年前獲財團以3460萬元購入後，再斥資逾3000萬元翻新成出租物業，並改名為「輝豪居」，翻新後將單位分拆出租，由於單位面積不足200方呎，呎租逾70元，跑贏鄰近新樓。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 呢個表會列出公共屋邨嘅名、相、地址、屋邨類別、入伙年份、拆卸日期同而家嘅土地用途（淨係得拆咗嘅公共屋邨有）、房屋座數、單位數目、單位面積、住戶數目同埋認可人口，而除咗屬於平民屋宇嘅大坑西新邨、起緊、規劃緊同拆咗嘅公共屋邨之外，所有資料都係以房委會同房協官方網站嘅資料為準。 青華苑為香港房屋委員會興建的居者有其屋屋苑，位於香港新界葵青區的青衣島青芊街22號，建於青衣山，長康邨第二期的對面。 該項目位於港鐵元朗站上蓋，，將設有6幢23至47層高的住宅大樓，合共提供1,870個單位，分布南北地盤。
據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 海鷹發展的銅鑼灣宏豐臺10號亦上載樓書，項目為1座4層高住宅，提供6伙，單位實用面積172至5,238方呎。 谷亭街4號租盤 該盤有兩伙4層複式戶，面積最大為A室，另一伙B室實用面積4,178方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
谷亭街4號租盤: 元朗柏丽豪园楼价低水 3房套大单位连车位870万元获换楼客承接
該盤剛以1,246.6萬元售出1B座30樓D室，為實用面積435方呎的兩房戶，呎價約28,657元。 該公司總經理（業務拓展）楊偉銘指，新價單包括48伙標準戶及8伙特色戶，戶型涵蓋一房至三房，實用面積324至768方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價842.4萬至1,935.7萬元，折實呎價24,116元起。 谷亭街4號租盤 新發展區不乏新盤供應，會德豐地產旗下的啟德MONACO MARINE，公布首張涵蓋低座單位的價單，折實平均呎價約25,501元，推出56伙。
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原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。 原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。 投資者872萬購維港灣2房 谷亭街4號租盤 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。
- 最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。
- 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。
- 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,420，年龄中位数为 43.7岁。
- 據了解，業主於2020年1月斥資1148.6萬購入，回報率約1.88厘。
- 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。
業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。
是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 嘉華國際（00173）的啟德嘉峯匯第2A座41樓A室連平台及天台戶，實用面積1,206方呎，連一個車位以4,830.03萬元招標售出，呎價40,050元，成交價及呎價均創項目新高。 第五波疫情稍為緩和，發展商都急不及待搶閘推售新盤，包括會德豐在啟德的「Monaco Marine」，與其說它是全新盤，實際上它只是「Monaco One」的其中一期。
第二，內園單位被樓景阻擋，有輕微壓迫感，以一房及兩房為主。 第三，有兩款則盡量不要選擇，包括「1A座H室」鄰近垃圾房、「1B座A室」開則三尖八角。 最後，啟德區受制於供應重貨，租值低迷，業主貴買平租，可能要守一段時間。 「Monaco Marine」位於啟德「沐泰街10號」，實際位置在「尚‧珒溋」及「嘉峯匯」後方，原本啟德站開通後，這裡的道路未完全接駁，以前都要繞路前往；但附近兩個樓盤入伙後，臨時道路開通，前往啟德站方便了很多。
最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。 據了解，業主於2020年1月斥資1148.6萬購入，回報率約1.88厘。 紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。