鴨脷洲大街28號成交 內容大綱
【經濟日報專訊】市區舊樓吸引財團高價收購，恒地（00012）以3.4億元收購鴨脷洲舊樓，實用呎價1.6萬元，逼近同區新樓呎價；而西半山夏蕙苑獲財團以1.8億元收購3伙，高市價7成。 近期市區細單位銷情理想，呎價持續破頂，吸引財團加快併購市區舊樓地盤，土地審裁處今年錄得7宗強拍申請，較去年同期3宗倍增，預計全年很大機會超越去年全年11宗的水平。 鴨脷洲大街28號成交 例如鴨脷洲大街67號5樓單位，面積821平方呎，收購價1,310萬元，實用呎價達1.6萬元，媲美一街之隔的新盤倚南。 資料顯示，倚南近期平均呎價近2萬元，不過個別低層呎價約1.5萬至1.6萬元。
1894年一場鼠疫，逼使盧氏太公一代從太平山街遷進鴨脷洲。 「興泰儀」由戰前賣菜演變至戰後經營米鋪生意，又從大街99號搬到60號，期間歷經漁民從住家艇、棚屋、木屋至上岸上樓的年頭。 鴨脷洲大街28號成交 今天米鋪旁邊是發展商地盤，只因盧氏對家族物業的堅持，令重建止於「興泰儀」。 四代興泰，米業有儀，盧鑑坤念念不忘米鋪百年的堅持、辛酸、與發展軌跡。
到了2014年5月搬到將軍澳住，該區比南區更缺乏小店，區與區之間毫無聯繫，區域配套偏重駕車人士，街坊出入必須依賴私家車或者地鐵，生活十分不便。 這裏有醫務所、藥房、茶樓、圖書館，街坊亦可到附近的鴨脷洲、香港仔買東西。 香港仔和鴨脷洲大街都由幾條緊密的街道相連，即使區內無發展，都有地方讓人聚腳。 相比之下，將軍澳不像元朗、大埔舊墟，無法把住在附近的人聚在一起，令人與人的關係割裂，缺乏社區感。 鴨脷洲大街28號成交 八十年代的鴨脷洲大橋及公屋發展，改變了島嶼的人口結構及交通生態；漁業的北移，亦進一步淘空鴨脷洲的原生產業及工業。 隨著南港島線通車，鴨脷洲面對新一輪城市化發展，以住宅為主的社區生態會否出現改變，仍屬未知之數。
鴨脷洲大街28號成交: 倚南 項目位置
今回，我們會比較該區的樓價及走勢，這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目，呎價竟比海景豪宅還要貴？ 上回報導，我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則，並帶大家實地了解周圍環境，包括交通、生活配套、交娛設施等，更找來不少街坊分享看法，解構如何在有限空間佈置家具。 鴨脷洲新樓盤 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 鴨脷洲大街28號成交 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 整批單位有33伙折實後低於500萬元，認為開價吸引，並較心目中的預算低約1至2%。 此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鴨脷洲 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt.
據悉，上址原業主於1975年以約90萬購入，持貨46年帳面獲利約2.19億，升值約243.4倍。 市場消息指，香港仔鴨脷洲大街地鋪以2.2億成交，呎價約8.8萬，原業主持貨46年，帳面獲利2.19億，期間升值約243倍；據業內人士指出，是次成交不排除發展商購入作重建用途。 利東站（英語：Lei 鴨脷洲大街28號成交 Tung Station）是一個位於香港香港島南區鴨脷洲東部利東邨及鴨脷洲大街一帶聖伯多祿天主教小學至利東邨東茂樓的地底，屬於港鐵南港島綫的鐵路車站，於2016年12月28日啟用。 顧問公司代表黃仲澧表示項目受聖地牙哥及紐約海濱啟發，希望可以好好利用鴨脷洲海濱用地，活化海傍區域，發展地區經濟。
- 為港島30年來首個全新鐵路物業項目，關鍵日期為2022年12月31日，提供800伙，800伙，戶型由開放式至四房戶，面積由289至2,083平方呎，客群估計主要為分支家庭 、上班一族及投資者。
- 鴨脷洲新樓盤 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下港島南新盤「逸南 The Upper South」，今天（5月20日）開放展銷廳及示範單位予傳媒率先參觀。
- 鴨脷洲人口約86,000，人口密度為每平方公里66,755人，曾被《健力士世界紀錄大全》確認為世界上人口密度最高的島嶼，現時則為全球第二。
- 白鐵鋪老闆郭兆荣見證鋪面租金以十倍增長，仍然希望捶鐵至退休；米鋪東主盧鑑坤反對年輕一代口中的「保育」，自己一家卻拒絕出讓大街鋪面，令重建止於興泰儀。
- 早上繁忙時間取道薄扶林道的更有新巴94（利東邨←→中環碼頭）及特快線94X（利東邨←→中環交易廣場）。
- 鴨脷洲大街的街市及海鮮食肆，吸引很多遊客、區外人士特意前往，享負盛名。
例如鴨脷洲大街67號5樓單位，面積821平方呎，收購價1,310萬元，實用呎價達1.6萬元。 逸南示範單位 位於 中環國際金融中心一期，由於項目屬舊契盤，毋須預售樓花同意書，推售較有彈性，項目21年5月開售。 恒地（00012）旗下鴨脷洲大街71號新盤，昨公布正式命名為「逸南」（The Upper South）。 恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝表示，逸南比鄰深灣遊艇會，共提供138個住宅單位，涵蓋開放式及1房，包括90伙開放式及48伙1房，高層設有特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。 鴨脷洲大街28號成交 鴨脷洲新樓盤 設於國際金融中心一期的售樓處及樓書等籌備工作已接近完成，最快下月推售。 項目位於鴨脷洲大街65至71號，屬單幢物業，樓高27層，提供138個單位，提供開放式及一房戶型，包括90伙開放式單位及48伙一房戶，高層設特色單位，項目預計關鍵日期為2022年10月31日。
鴨脷洲海旁道住宅地皮在接獲19份標書情況下，以13.328億元批出，若以純住宅發展，地積比率約7.27倍，每呎樓面地價約為15,097元，美… 屯門青山公路地皮週五截標料受捧 投資額相對適中 估值約29.14億元… 地政總署推出的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮將於本週五(1月10日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，屯門住宅地皮涉及投資額相對適中，… 除了快速測試套裝以及到社區檢測中心進行病毒檢測外，自覺有較高感染風險及沒有病徵的市民還有多一個選擇，便是到派發點拿取免費的深喉唾液測試樣本收集包，再交到指定地點。 鴨脷洲大街28號成交 Tutor Circle 尋補在此為大家整合有關免費檢測樣本包的資料。 【新盤2021】恒基地產（0012）「逸南 The Upper South」開放示範單位予傳媒參觀，該示範單位屬交樓標準，實用面積264平方呎、一房間隔。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 逸南位於鴨脷洲大街71號，所處地點屬於成熟社區，且屬單幢物業，提供只有138個住宅單位，並主打細單位。 至於晉環位處黃竹坑，附近雖發展多年，但多以純住宅或工商物業為主，配套設施有待建設，而且項目提供的單位數目達800伙，規模相對較大，且提供3及4房單位，甚至複式戶，戶型較多元化。 鴨脷洲大街28號成交 如其中鴨脷洲大街65至71號的三樓住宅單位，2012年時的收購價只約780萬元，最新成交價錢已高達1310萬元，升幅達68%。 據知，連同之前已購入的單位在內，只餘一伙的業主未肯接納收購建議。 該列舊樓佔地約4800方呎，屬甲類住宅用途，以商住發展的地積比約9倍計，可建樓面約4.32萬方呎。 位於鴨脷洲大街65至71號的四幢樓齡逾50年舊樓，每幢樓高六層，地下為商舖、一至五樓是住宅，連天台在內，共有28個業權。
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該行預測，香港今年經濟增長回落至2%，明年增長3.3%；至於本地通脹率則預測升至2.5%，明年回落至2.1%。 另外，滙豐環球私人銀行及財富管理亞洲區首席投資總監范卓雲認為，雖然美國4月通脹回落，但速度緩慢。 由於環球經濟正受地緣政治事件等影響，能源價格可能持續向上，目前難以定調美國通脹是否見頂，需要觀察未來幾個月數據，才有更明確信號。 鴨脷洲大街28號成交 她指，市場正預期聯儲局6月及7月分別加息半厘，加上同步展開縮表，將有助通脹回落。 若情況符合預測，相信美國核心個人消費開支（PCE）物價指數至明年首季有望減慢至2.8%，為聯儲局明年3月終止加息周期鋪路。 但她提醒，美國6至7月可能連續兩次會議加息，屆時市況會較為波動。
按政府分配給香港郵政的2019冠狀病毒病測試樣本瓶數量，由2020年11月28日起，全線郵政局(除流動郵政局外)於辦公時間內派發樣本瓶給有需要的市民。 這兒叫鴨脷洲大街，就在此欣賞與感受，每個社區也值得擁有的街坊情味。 鴨脷洲大街28號成交 (星島日報報道)上車客頻頻入市港島優質單位，世紀21怡和經理尹美嫦表示，鴨脷洲利是大廈低層B室，429方呎，2房間隔，原開價648萬，獲上車客以625萬承接，呎價14569元。
樓高28層的商場內，集合了眾多時裝名牌專門店，亦有不少家飾用品店。 至於東面的鴨脷洲海旁道，以往在海旁共有34間船廠及鋸木廠，這些廠房隨著後方的私人屋苑「南灣」建築工程而逐步關閉。 該屋苑於2011年第二季入伙，初期設有一條專綫小巴路線36S往返銅鑼灣（利園山道），現時則由港島專綫小巴36X線提供相關服務。 鴨脷洲大街28號成交 由於鴨脷洲屬於1973年後發展的地區，故此整個島嶼一直被劃為公共小巴禁區。 恒基地產旗下鴨脷洲逸南今日(30日)首輪推售45伙，即日全數售罄。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，市場反應非常熱烈，對項目銷情非常滿意，共售出20個開放式單位，以及25個一房戶…
自南港島線通車後，沿線地區有翻天覆地的改變，由過去以住宅及輕工業為主的社區，搖身一變成為集住宅、商貿、購物、消閑於一身的多元社區，亦更帶動深灣遊艇會附近的屋苑，成為區內豪宅地標，相信將吸引不少有眼光的實力客進駐。 每戶實用面積超過1800方呎，景觀方面，可享深灣及布廠灣廣闊海景，亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致，相比之下，「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 至於區內樓價走勢方面，比較近2年樓價變幅的話，區內跌幅最大的，竟然是逸南同系列姊妹盤「倚南」，跌價高達兩成。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒，距離港鐵利東站10分鐘左右步程，雖然樓齡接近20年，但外觀依然保養不錯，屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。
除港島南岸外，鴨脷洲大街亦有多個新盤供應，包括恒基地產計劃下月推售的鴨脷洲大街17號逸南，提供138伙，屬舊契項目。 施政報告中提出躍動港島南計劃，將南區發展成一個適合工作、居住及消閒的地區。 綜合市場資料顯示，南區未來最少有5,700伙新供應，主要集中香港仔及鴨脷洲地區，單是黃竹坑站港島南岸已佔5,200伙。 逸南位於鴨脷洲大街71號，步行1 分鐘即達港鐵利東站A1出口，1站到黃竹坑站，3站直達金鐘站，車程僅10分鐘。 鴨脷洲大街28號成交 即使新巴母公司周大福收購城巴，經過資源整合後，仍有不少重疊的路線。 新冠肺炎疫情持續，自覺有較高感染風險及輕微不適的市民於指定地點指定時段內免費領取或交回新冠肺炎檢測樣本瓶，並將樣本交回指定樣本收集點。 檢測樣本收集包派發點包括 33 間醫管局普通科門診診所、郵政局派發點及港鐵站自動派發機。
鴨脷洲大街28號成交: 海怡西商戶不獲續租 居民不滿改建為特賣場
至於在30樓更只設兩伙，實用面積均為300平方呎，並提供面積140平方呎的平台，以及面積218平方呎的天台，即戶外面積比單位室內面積還多。 要注意的是，天台並非由單位內直達，故需經公用樓梯才可通往。 逸南樓高27層，在138個單位中，開放式單位共90伙，佔整體約65%，而1房單位設44伙，則佔整體約32%。 鴨脷洲海景地成交價符預期 中小型發展商增土儲 出價較進取…
逸南示範單位及展銷廳設於中環國際金融中心一期31樓，為無改動示範單位，以22樓A室為藍本，一房間隔，連22呎露台，實用面積264平方呎。 是次申請強拍的鴨脷洲南德大樓位於鴨脷洲新市街37至39號，地盤面積約1594方呎，若以重建地積比9倍發展，可建總樓面約14346方呎。 項目鄰近由恒基發展的新盤逸南，距離港鐵利東站約5分鐘步程，前往金鐘站僅2站之隔，具重建價值。 上述舊樓若合併發展，預計地盤面積約3300平方呎，現時劃入「住宅（甲類）」用途，倘若以最高地積比率9倍重建，預計可重建商住樓面約 3 萬平方呎。 項目意向價5億，截標日期為2019年11月8日(星期五)。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。
如南港島線（東段）於12月下旬通車，兩個星期後最遲為1月14日左右，當時仍為學校考試時期，市民乘車模式必不如常。 加上2017的農曆新年在新曆一月，聯盟成員文章所指實為合理推斷，非憑空猜測。 運輸署助理署長（巴士及鐵路）關翠蘭女士在2016年11月21日去信香港獨立媒體網編輯，批評本聯盟成員的評論文章所引述的資料「不正確」，並就其所指的「不正確」之處作出澄清及回應。 鴨脷洲大街28號成交 南港島綫關注聯盟（下稱「聯盟」）重申，有關五篇文章的論點皆有文件依據或是合理推斷，並非「憑空猜測」。 與71的問題相若，取消47P對非鐵路沿線的居民並不公平，可恨運輸署及巴士公司連每日只有三班的巴士路線也開刀。
她指，預計下周美聯儲局將會加息50基點，7月份再加息，加上6月份開始進行縮表，導致美國市場流動性收緊，有助預期通脹將會在下半年回落。 她指，美國加息下，美元維持強勢，人民幣有貶值壓力，預計今年底人民幣在6.65水平，2023年進一步貶值至6.7水平。 滙豐環球私人銀行預期，恒生指數至今年底目標在25410點，認為在美國加息環境下，偏好港股的本地股份。 鴨脷洲大街28號成交 滙豐環球私人銀行及財富管理北亞首席投資總監何偉華指，香港經濟隨著疫情緩和，於4月開始反彈，加上政府放寬社交距離措施，以及中國經濟有望在下半年反彈等，都會支持本地股票表現。 不過，加息及縮表因素可能影響中概股表現，提醒投資者物色具盈利能力及現金流的中概股。
鴨脷洲大街17至19號海德樓、鴨脷洲大街21至23號及平瀾街5B號花洲大樓八成以上業權（見圖）、以招標形式放售。 標準單位方面，設開放式及1房戶型，其中開放式單位實用面積介乎183至186平方呎，並有面積22平方呎的露台。 鴨脷洲大街28號成交 至於1房單位實用面積則為242至264平方呎，但3至15樓不設露台，在16至28樓則設有面積22平方呎的露台。 從開則看，相信項目吸引區內街坊供子女獨立外闖的同時，距離原居地不遠，方便回老家，探望父母親人。
港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 鴨脷洲大街28號成交 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
一眾乘坐港外線渡輪的市民，通常依靠中環碼頭的巴士路線上班上學。 2016年5月，南港島線（東段）相關的公共交通重組計劃重返區議會的談判桌。 一如所料，運輸署重施故技，西港島線重組的錯誤繼續運用在與南港島線相關的建議。
- 市區碩果僅存的街渡，來往鴨脷洲與香港仔之間，船程僅需約兩分半鐘，比乘搭小巴還要快，是島上重要交通工具。
- 大街近年被媒體稱譽為「香港築地」，吸引一批慕名而來的食客；另一方面，單是大街便有七、八間安老院舍經營，為島上老人提供較寧靜的住宿環境。
- 檢測樣本收集包派發點包括 33 間醫管局普通科門診診所、郵政局派發點及港鐵站自動派發機。
- 值得留意的是，倚南的姊妹盤逸南（The Upper South）即將亮相，若有意投資，則要密切留意。
- 官員指，總體目標是在現有協定基礎上，從下至上、從內向外發展美洲的經濟，以更好地解決不平等和缺乏經濟機會等問題。
此外，南區多個豪宅新盤亦計劃今年出擊，龍光地產及合景泰富合作於鴨脷洲利南道臨海豪宅盤，提供290伙。 據介紹，單位平均面積逾2,000方呎，80%屬於四房，少量屬三房連多用途房間。 為港島30年來首個全新鐵路物業項目，關鍵日期為2022年12月31日，提供800伙，800伙，戶型由開放式至四房戶，面積由289至2,083平方呎，客群估計主要為分支家庭 鴨脷洲大街28號成交 、上班一族及投資者。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．
