啟德道60號租盤詳解

高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。

另一邊廂，萬科香港旗下長沙灣The Campton第1B期昨加推47伙，實用面積272至761方呎，折實平均呎價19,511元，比去年5月首批折實平均呎價16,411元貴19%，個別高層單位享有海景，扣除最高16%折扣，折實價514.3萬至1,362.7萬元。 佳兆業旗下長沙灣弦雅亦公布將於下周一發售新一批5伙，全屬一房戶，實用面積283至294方呎，扣除最高15%折扣，折實價價561.17萬至599.68萬元。 此外，會德豐地產旗下日出康城MALIBU再錄2伙撻訂個案，料遭殺訂一成，發展商已將有關單位加價6.3%重售。 黃光耀相信，同期有其他新盤部署出擊，但位置不同，不擔心造成競爭，並相信首季新盤接近零推盤下，樓市將出現報復式買樓。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，該盤網上預約參觀示範單位人數已達2萬個登記，而經樓盤網站360度展銷廳，網上參觀示範單位已達20萬人次。 啟德地樓面呎價19636元貴絕九龍東 會地：料投資近200億… 地政總署公布，啟德第4C區2號地盤住宅地以125.9億港元批出，由會德豐地產、華懋集團、中國海外發展、恒基地產、…

立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），運輸及房屋局，2013年5月。 北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 THE HENLEY I首張價單共96伙，分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。 戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。 100天即供最高5%折扣，折實價錢748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。 恒地啟德新盤THE HENLEY I樓書正式上載。 最細單位186平方呎及最大單位1350平方呎。

• 故雋睿既有租務之中，一半為家庭客租住，更有個別1房戶獲家庭客租用，以供子女放學後補習。
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• 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。
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• 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。
• 由會德豐發展的啟德新盤 MONACO MARINE (MONACO ONE第2期)，位於啟德沐泰街10號，期數前臨維多利亞港，取名「MARINE」，延續摩納哥奢華臨海生活。
• 資料顯示，發展商於2018年5月以251.61億透過政府賣地購入該項目，至今仍是史上最貴住宅用地。
• 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。

下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 若果你坐過屯馬線到啟德，大概想像得到全線通車後，啟德的地理位置會有多方便。 今次介紹九龍東四個半新盤：啟德1號、觀月‧樺峯、Peninsula East、Monterey，分別位於啟德、觀塘、油塘、將軍澳，樓齡介乎2至6年，周邊環境、配套、價格與升值潛力各有千秋。 皆因兩區並沒有半新盤，最近九龍灣的新盤要到啟德，而藍田快將迎來26年來首個新盤Koko Hills。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「THE HENLEY」首批呎價較同區市價低約5%至10%，極具加價空間。 他又稱，「THE HENLEY」位處啟德區優越位置，料用家比例佔約6成，另吸引約4成投資客捧場。 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「THE HENLEY I」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。

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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 啟德道60號租盤 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。

• 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新年伊始，新盤爭相搶閘出擊。
• 集團計劃下半年推售的山頂道77號共有8間獨立屋，實用面積約6,200至8,000方呎。
• 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，項目首推112伙定價算保守，亦與同區同系去年底推出的項目相若，可見發展商有意起動樓市，並預料投資者比例達30%。
• 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。
• 外區客到九龍東搵上車盤，不外乎去德福花園、淘大花園、麗港城、匯景花園等大型屋苑睇樓。
• MONACO MARINE最細單位位於低座B座1至3、5及6樓C室，實用面積324平方呎，屬於1房套間隔；而面積最大1伙屬1A座38樓頂層A室，實用面積1,708平方呎，4房雙套房間隔，連265平方呎平台及747平方呎天台。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批單位開價屬「啟動價」，將於明日（6月25日）開始收票，最快7月初開售。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。 三房單位共有由五柱所組成，但卻可以細分為三房一套連工人房及工人廁(1柱)、三房一套(1柱)，三房連儲物室(2柱)、純三房(1柱)。 啟德道60號租盤 設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。

啟德道60號租盤: 九龍城 @中原樓市片區

第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。 陳永傑又指，經過多年發展，啟德新區步入收成期，屯馬線月底全線通車，社區發展更趨成熟，是市區換樓鏈的重要地區之一，相信區內中大型單位將受追捧，料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元，租金回報理想，可吸引長線投資這入市。 對比毗鄰兩個已開售的樓盤則算不過不失，只因「嘉峯匯」全盤1,006個單位，但車位只有117個，相當於比例為8.6戶分一個；「尚．珒溋」全盤667個單位，車位數目為178個，比例為3.7戶分一個。 啟德道60號租盤 「Monaco」的車位數目也反映了樓盤跟「啟德站南」的距離，只是以這個數目來說，是否真的能滿足住戶需求，仍需待入伙時才能知曉。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。

即日起至下周三（30日），首名經該行購買單位買家，可獲贈酒店2日1夜住宿禮券。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港1號為首個啟德跑道區住宅，首批單位定價極具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。 估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達四至五成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3釐水平。 啟德向來是「麵包」供應重鎮，市場望穿秋水的跑道區首個新盤終於出爐，價錢昨日揭盅。 啟德道60號租盤 今批售價及呎價最低一夥均為實用330方呎的1B座1樓D室，定價758.8萬元，折實656.3萬元，折實呎價19888元。 另外兩個獲批圖則的啟德項目，均位於舊機場跑道區，由會德豐地產、恒基地產、新世界發展等6家發展商合作的第4C區2號地盤，獲准興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面約644,203方呎。

項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 破天荒買私地併官地發展. 啟德道60號租盤 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，首兩期仍會作為租住房屋，第三期則會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋的虧蝕。

截至2022年6月，香港共有251個公共屋邨，單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 會所設施：會所連園林面積廣逾9萬平方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等。 扣除有關折扣，折實實用面積呎價19,888元至26,204元，折實均呎價22,977元，一房折實最平656.3萬元入場。 【新盤2021】中國海外（0688.HK）位於啟德跑道休閒區的新盤「維港1號」（One Victoria），今日（6月24日）公布首張價單，涉及212伙，戶型由一房至三房，折實均呎價22,977元，一房折實最平656.3萬元入場。

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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 發展商在2020年6月入紙申請項目MONACO MARINE 的預售樓花同意書，至2021年底批出。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 啟德道60號租盤 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。

「維港1號」公布第1號共212個單位價單，佔項目全數單位約20%。 單位實用面積由329平方呎至643平方呎，實用面積呎價由22,994元至30,295元，買家最高可獲13.5%的折扣價惠。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 啟德道60號租盤 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。

據地產站11月26日報導，啟德尚‧珒溋本月中陸續出信予業主收樓，屋苑錄得首宗預租個案，一伙三房單位以3.78萬元租出。 布少明稱，啟德區上半年一手售約1200夥，成交活躍，隨着屯馬綫全線啟用，相信啟德區將進一步受惠，吸引更多區外客進駐。 新盤交投暢旺有據可依，今年上半年暫錄逾8000宗一手交投，較去年同期升約三成；本月一手成交暫錄約1600宗，料本月大有機會錄逾2300宗。

如計劃採用政府按揭保險計劃，需採用建築期付款，扣除9.5%折扣，折實價約819萬至1,949萬元，當中只有2伙大單位未能納入新按保範圍，即98%首推單位料可受惠新按保政策，買家最高可承造80%至90%按揭。 發展商提供三種付款方法，包括90日現金付款(最高折扣12%)、為MONACO向隅客提供首次置業120日現金付款(最高折扣12%)及建築期付款(最高9.5%)。 啟德道60號租盤 另遠中集團持有的黃泥涌EIGHT KWAI FONG Happy Valley，項目累積銷售29個單位，套現逾3.8億元；當中，中原地產包辦逾96%成交。

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按上述1萬伙單位計，假設有兩成是投資者入市，即有2,000個新租盤應市，相對於一個大型新盤的單位總數。 租盤多租客不憂沒有選擇，令個別配套未及完善的地區，出現租金下跌的情況，當中以啟德1號最明顯。 啟德1號 2房租金兩月跌3成 啟德1號去年底收樓，不過出租同意書於今年1月份才陸續批出，加上早前農曆新年租賃淡季，令項目租盤累積至約200個，心急小業主不惜調低租金叫價。 美聯物業營業經理葉鎮龍指出，項目有3個兩房戶分別以1.6萬元租出，呎租只有28元，創項目入伙後新低，包括（Ⅱ）3座高層E室，實用面積563平方呎，業主於2017年以1,087.9萬元購入單位，以月租1.6萬元計，租賃回報只有1.8厘，市區入伙盤罕有跌穿2厘水平。 據了解，啟德1號的管理費約4元，以上述單位計算，即須2,252元的管理費支出，實際租金收入只有13,748元，回報率進一步跌至1.5厘。 事實上，啟德1號兩房戶1月份租金水平曾高見2.2萬元，不過租盤累積下，兩個月租金已下跌近3成。

11期由信置、嘉華及招商局置地合作發展，涉約1880伙；12期則屬會德豐及港鐵，涉約2000伙。 2020年底一手市場登記量錄高水平後，今年1月出現明顯回氣，其後市況已有改善，及至7月為高峰，登記量超越2000宗。 同時7月樓價破頂，差估署公布的私人住宅售價指數為397.7。 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。 啟德道60號租盤 截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。

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【新盤2021】恒基地產（0012）啟德新盤「THE HENLEY I」首推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型，最平一房戶折實售748.88萬元。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 啟德道60號租盤 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。

此外，期內亦有豪宅物業獲批建築圖則，包括於2018年以約30億元轉售的山頂白加道37號，可建1幢6層高分層住宅，總樓面約39,886方呎。 同區原本由高銀金融投得，其後轉手的第4B區4號住宅地，則可發展4幢24層高高座住宅、以及3幢6層高低座物業，總樓面約574,743方呎。 主要發展商、地產代理、測量師行等，普遍預期明年樓價再升3至10%，其中豪宅的升幅較大。

「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。 現時觀月‧樺峯分層住宅平均呎價約18,000元，一個588方呎兩房單位售價約1,050萬。 集團計劃下半年推售的山頂道77號共有8間獨立屋，實用面積約6,200至8,000方呎。 項目共分三期發展，共設七座住宅大樓，當中包括三座樓高35層的高座大樓，及4座樓高6層的低座大樓，合共提供1,184個單位。 項目第一期為 THE HENLEY 啟德道60號租盤 I ，由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓，提供479個單位，由開放式至三房半(連套房)不等，並有少量特色單位。 單位實用面積由186平方呎至1,350平方呎，其中兩房半 (實用面積約550方呎) 或以上大單位共163伙，佔首期單位總數34%，項目關鍵日期為2022年4月30日。 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。

根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 啟德道60號租盤 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 由會德豐發展的啟德新盤 MONACO MARINE (MONACO ONE第2期)，位於啟德沐泰街10號，期數前臨維多利亞港，取名「MARINE」，延續摩納哥奢華臨海生活。

由中國海外發展的啟德1號，涉及兩幅地皮，由4幢高座大廈及13座5層園林大宅組成，共提供1,169伙1房至4房單位，面積367至1,663方呎，2017年入伙。 項目坐落在啟德站旁邊，啟德站北面是商貿區，論配套是四個盤當中最強的，不過位置離東南面海景稍遠，前方亦被多個住宅項目遮擋。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。