港島南岸 1期 晉環成交 內容大綱
港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日（4月23日）推出第1號價單，共160伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位（約26%）、78個2房單位（約49%）及40個3房單位（約25%），實用面積由383至937平方呎。 第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元，價單實呎價由32,933元至41,623元；以最高18%折扣率計算，該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元，折實售價由1,146.1萬至2,867萬元，整批折實平均呎價29,689元。 另一邊廂，恒基地產旗下港島南區鴨脷洲大街71號項目命名為逸南， 最快下月推售。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目提供138伙單位，主打開放式戶佔90伙， 一 房戶佔48 伙 ，高層設有特色單位 ，預計關鍵日期為2022年10月31日 。 現時設於中環國際金融中心一期的售樓處及售樓書等籌備工作，已接近完工。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目正待批預售樓花同意書，最快本月內推售。 她指，定價會參考南區豪宅售價，料以市價推售，目標客群包括區內分支家庭、港島工作的專業人士和投資客，短期內將開放5個示範單位予公眾參觀。
至於項目1A座高層G室3房戶，實用面積850平方呎，成交價3,361.9萬元，呎價約39,552元，資料顯示新買家為馬清楠（MA CHING NAM），與大生銀行創辦人馬錦明之子、保良局前主席馬清楠的中英文姓名相同，不排除為同一人。 發展商路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示， 首輪銷售中，大手買家比例超過65%，涉及161伙，而3房大單位率先售罄反映投資者及換樓客為數不少，故昨日新推的新一批單位亦特別增加3房戶比例。 港島南岸 1期 晉環成交 另一邊廂，樓花期長約24個月的西南九龍維港匯I昨日上載售樓書，日內公布首張價單，項目由5座樓高28至30層高大樓組成，共有524伙單位，涵蓋開放式至四房間隔，面積由277至2,189方呎，兩房戶佔整體單位逾四成。
而港鐵亦沒有時間諮詢區內居民，更認為港鐵是將項目以巨額物業利潤達到營利目的。 翌日，港鐵公佈由新世界發展、帝國集團、資本策略地產和麗新發展組成的財團奪得。 但因項目投資金額龐大，在8月7日截標時只接獲5份標書，包括獨資競投的長實、新地、恆地及華懋，而新世界則與信置、會德豐、中海外、嘉華組財團入標。 此訊息已張貼在 港島住宅, 香港仔, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 據了解，由於項目受限量及限呎條款限制，當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。
當中啟德MONACO佔2伙，2A座22樓B室，屬三房連儲物室，實用面積678方呎，售價1,795.3萬元，呎價26,479元。 另第2B座28樓B單位，兩房間隔，實用面積480方呎，成交價1,409.7萬元，呎價29,369元。 第三期位於整個物業發展項目的西北面，住宅樓面近100萬方呎，可建4座樓宇，不多於1,200伙，預期2024年落成。 港島南岸 1期 晉環成交 業界估計，項目連同129.71億元補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，成為最貴的港鐵項目。 建築師為劉榮廣伍振民建築師有限公司並由中國海外房屋工程（以中國建築名義）承建。 第二期位於香葉道11號，地盤面積約9.26萬方呎，鄰近黃竹坑南朗山道。
港島南岸 1期 晉環成交: 按揭計算機
當中最貴的5B座56樓B室定價1,300.4萬元，折實售價1,040萬元，呎價逾2.7萬元。 參考同區二手造價，毗鄰的深灣9號由3月至今僅錄得逾千呎大單位成交，平均實呎價約34,400元，晉環呎價較之平13.7%。 港島南岸 1期 晉環成交 左岸近月平均實呎價約35,167元，晉環呎價較之平15.6%；同區豪宅南灣的近月平均實呎價則只有約22,358元，晉環較之貴32.8%。
樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。 樓盤的第一二座以一層兩伙為主，每戶均附設私家電梯大堂；而三至七座則為每層三伙設計，而八至十座則為一層四伙，屋苑面積由425-3,024呎之間，在2010年12月落成入伙。 截至2020年11月止，南灣平均呎價約為23,000元，一個最細的一房單位入場價也要900萬起步。 位於「金寶花園」旁的「南濤閣」，則由三座物業所組成，位置上較偏離黃竹坑站上蓋，合共提供1,040個住宅單位，屬於第十五期丙的居屋項目，實用面積由 呎之間，物業樓齡已有25年，其中樓盤的A-D室、GH室均為三房類別；而EF室及JK室則為兩房類，視乎景觀樓層售價有輕微差異。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約12,000元左右，一個實用 呎的兩房單位，已補價的兩房售 萬左右；而一個實用 呎的三房單位，則約售1000萬元。 港鐵黃竹坑站發展項目「港島南岸」分6期發展，涉及14座住宅大樓、提供約5,200伙一手住宅單位，如今全部期數都已經名花有主，除了快將開價的1期晉環發展商是路勁及平安不動產以外，其餘均為熟口熟面的本地發展商。 路勁地產區域主管董事朱國傑介紹指，晉環由2座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800伙。
僅設4伙，位於1A座41至42樓A、B、C及F室，實用面積由1,284至2,084平方呎，各配置367至551平方呎天台。 多數單位另設有29至43平方呎露台、16或17平方呎工作平台；部份另帶有258至511平方呎平台。 港島南岸 1期 晉環成交 則有28伙，分佈於各座5樓、2A座39樓、2B座39樓，實用面積介乎289至1,302平方呎。 戶戶配置19至541平方呎平台，多數單位設有22至47平方呎露台，部份單位另帶有16或17平方呎工作平台。
第四期位於物業發展項目的東南面，鄰近第1期，可建2座不多於800伙的樓宇，景觀主要望海洋公園一帶及開揚山景，預計2025年落成。 港鐵於2019年9月23日接獲38份發展意向書，不過到10月23日截標時只接獲6份標書，獨資競投包括鷹君、長實、恆地及新地。 嘉里夥拍信置和太古地產合資，而會德豐夥拍中海外和華懋組財團入標。 港島南岸 1期 晉環成交 同年10月28日，港鐵公佈由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團奪得項目發展權。 市場人士估計地皮估值(已包括補地價金額67.5774億)約95.7億至127.7億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元。
港島南岸 1期 晉環成交: 單位數目
分佈於各座6至42樓，實用面積為290至1,218平方呎，戶戶配置22至44平方呎露台；多數單位另設有16或17平方呎工作平台。 【新盤2021】港鐵及路勁地產合作的「港島南岸」第一期「SOUTHLAND晉環」，1號價單共160伙，是港島30年來首個鐵路物業開盤，一房386呎要過千萬。 港島南岸 1期 晉環成交 港島南岸 1期 晉環 1座 共有34層，提供136個單位。
碧桂園牽頭發展、已屆現樓的馬鞍山泓碧加推2伙頂層特色戶招標。 碧桂園（香港）營銷管理部營銷總監林曉箐介紹，第2座17樓B室面積1,289方呎，連1,242方呎天台，指引價4,300萬元，指引呎價33,359元。 而3座17樓B室面積1,352方呎，連1,196方呎天台，指引價4,500萬元，指引呎價約33,284元。 隨著政府《施政報告》中提出「躍動港島南」後，卻突然令樓盤多了一個利好消息炒作。 然而對用家的吸引力度，相信最終也需還原基本步看樓盤各項資料。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。
港島南岸 1期 晉環成交: 住宅部分
對於名稱由來，她解釋「晉」意指地位晉級，晉身港島南區，而「環」意指項目有鐵路優勢環繞，英文名字意指「Landmark of the south」，即南區地標。 港鐵黃竹坑站港島南岸可謂「港島版日出康城」，全因港島南岸同樣由多個期數組成，住宅伙數供應龐大，港島南岸6個期數一共提供約5,200伙，而港島南岸第1期晉環將會成為區內頭炮新盤，想知晉環好唔好住？ 晉環由路勁、中國平安及港鐵合作發展，屬於2座住宅大樓，提供800伙，戶型由開放式至4房，實用面積介乎289至2,084平方呎，晉環預計關鍵日期為2022年12月31日。 港島南岸 1期 晉環成交 由路勁地產及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第一期「晉環」，將於本周六（5月1日）早上9時以價單形式首次發售240伙單位。 截至今日（4月29日）下午6時，項目收票短短6日已錄得逾5,500個認購登記，以首批240伙計算，超額接近22倍。 入票人士當中，若以地區分布計，港島區客人佔7成、九龍區佔2成，其餘為新界區。 此外，項目首輪單位發售同日，發展商亦會以招標形式推出10個優質4房雙套單位，並將於5月3日下午1時正截標。
- 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫形容，由於晉環是港島南岸首個推售樓盤，晉環首張價單屬「躍動價」，反映生活水平的提高，同區難有同類型樓盤相比，售價參考港島區豪宅盤，屬市價推出。
- 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，晉環最快明日加推單位，相信新價單會有一定加價空間。
- 封海倫在4月15日指，項目已獲批預售樓花同意書，期望可在本周內上載售樓說明書，並於下星期開放示範單位及公布首張價單，期望最快5月初開售。
- 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫小姐表示，項目自公布第1號價單起，市場反應非常理想，截至今日（4月29日）下午時正，短短6天已錄得逾5,500個認購登記，以首批240伙計算，超額近22倍。
- 港鐵於2021年正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。
- 3月市區新盤大混戰，路勁基建與平保旗下平安不動產資本及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸第1期晉環冀本月內獲批預售樓花同意書，隨即推售，售價參考南區豪宅。
路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指出，晉環為近30年來首個港島鐵路住宅項目，正待批預售樓花同意書，最快月內推出，售價參考南區豪宅，料可吸納南區分支家庭、專業人士及投資者。 項目提供800伙，包括開放式至四房戶，面積290至1,302方呎，兩房及三房佔總數逾60%，另設51伙特色戶，面積289至2,083方呎。 港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
「黃竹坑站」上蓋的發展，跟全長七公里的港島南站有莫大關係，事緣政府在2010年拍扳興建港島南線，建議路線由「金鐘站」一直延伸至「海怡半島」，當中途經「海洋公園站」、「黃竹坑站」及「利東站」三個站，工程在2011年5月展開。 其中前身為公屋「黃竹坑邨」清拆發展為「黃竹坑站」後，政府決定把「黃竹坑站」上蓋物業發展批予港鐵，作為補貼興建鐵路的建築成本。 至於黃竹坑站5期及6期則於今年才批出，其中5期由新世界則夥拍帝國集團、資本策略及麗新合組財團投得，住宅部分總樓面面積約63.61萬方呎，料提供不多於1050個住宅單位；6期則落入會德豐手中，提供不多於750伙。
此外，恒基地產旗下鴨脷洲大街71號項目命名為逸南，最快下月推售。 【新盤2021】由港鐵公司（0066.HK）及路勁地產（1098.HK）合作發展的「港島南岸」第一期 「SOUTHLAND晉環」，發展商繼定於5月1日（即本周六）以價單形式發售240伙首批單位。 由港鐵公司及路勁地產合作發展的「港島南岸」第一期 「SOUTHLAND晉環」，發展商繼定於5月1日（即本周六）以價單形式發售240伙首批單位。
首張價單內價格最低之3房單位為第2A座12樓F室，實用面積728平方呎，屬3房1套間隔，價單定價2,643.7萬元，折實售價2,167.9萬元，折實呎價29,779元。 而呎價最低之3房單位為第1A座6樓F單位，實用面積937平方呎，屬3房1套連工作間及洗手間間隔，價單定價3,085.8萬元，扣除最高18%折扣，折實售價2,530.4萬元，折實呎價27,005元。 晉環價單共有160伙，包括42伙一房、78伙兩房及40伙三房，面積383至937方呎，若買家選用120天付款方法，可享最高18%折扣。 單位折實平均呎價29,689元，折實價1,146.1萬至2,867萬元，折實呎價27,005至34,131元。 港島南岸 1期 晉環成交 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，開售兩小時內已獲逾30組大手買家入市，合共沽逾100伙，又透露，大手購入8個單位的家族客戶全選三房單位。 她希望今日可全部售罄，預料最快今晚或明兩日宣布加推，有加價空間，或先推特色單位，但要先與港鐵洽談。 路勁（1098）夥拍平保（2318）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸第1期晉環，於今日（30日）展開首輪銷售，涉250伙，當中240伙以價單形式推出，另有10伙招標。
2017年2月28日，港鐵公佈路勁基建與平安不動產（中國平安子公司）資本合組的中資財團怡騰投資有限公司以補地價金額逾46.84億元，每方呎約8,119元，分紅比例固定為35%奪得項目。 至2020年11月中，發展商正式就此項目註冊「晉環」及「South Land」商標，為開售作預先準備。 首批160伙價單一房單位折實入場費1,146萬元，折實平均呎價29,689元，成為香港有史以來第二貴的鐵路上蓋住宅項目。 【新盤2021】由港鐵公司（0066.HK）及路勁地產（1098.HK）合作的「港島南岸」第一期「SOUTHLAND晉環」，發展商今日（4月23日）公布項目第1號價單，涉及160伙，這是港島30年來首個鐵路物業開盤，當中一房386呎都要過千萬。 港島南岸 1期 晉環成交 由路勁地產、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環公布首張價單，涉160伙，提供最高18%折扣優惠，一房折實入場1,146.1萬元起，折實平均呎價29,689元。
港島南岸 1期 晉環成交: 豪宅銷情強勁 一手高價成交續現
除了商店之外，商場入口設有1.4萬平方呎公共休憩空間，以及不少於3,000平方呎的表演場地，進一步完善區內配套。 此外，鄰近的香葉道設有不少食肆以及民生商店，能夠滿足住戶日常生活所需。 晉環由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800伙，戶型涵蓋開放式至四房，另設複式及特色戶，實用面積由290至2,084方呎。 港島南岸 1期 晉環成交 最低售價單位為第1A座6樓G室，實用面積386方呎，屬一房間隔，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。 呎價最低單位為第1A座6樓 F室，實用面積937方呎，屬三房套房連工作間及洗手間間隔，折實呎價27,005元，折實售價2,530.4萬元。
兩房入場單位面積487方呎，折實價1,317萬元，折實呎價27,043元。 三房入場單位面積937方呎，折實價2,530.4萬元入場，折實呎價27,005元。 項目於早上9時開售，首輪揀樓的是A1組，至少揀選3個單位。 港島南岸 1期 晉環成交 售樓處保安嚴密，不允許記者在大堂內拍攝，期間有警員到場了解情況，據悉是因排隊秩序問題前來查探。 他指出，若晉環240宗全數沽清再加另外兩個新盤及貨尾，今日或有近500宗成交，料創新高。
