蕪湖街42號成交全攻略

據了解，該舖位早於90年代由找換店承租，直至2018年撤出，隨後舖曾由藥房以約18萬元長租，故舊租較現租下跌約56%。 兆寶閣 共有13層，提供26個單位。 俊暉華庭 共有20層，提供80個單位。 俊暉華庭 於2001年02月起入伙。 俊暉華庭 蕪湖街42號成交 於過去3年共有11宗成交。 中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層F室，面積442方呎，兩房間隔，屬鎖匙盤，新近以522萬沽出，呎價11810元。 原業主於11年6月以216萬買入，帳面獲利306萬，升值1.4倍。

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蕪湖街42號成交: 蕪湖街36號的交通站點

港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。 截至4月底，在港交所上市的交易所買賣產品達160隻，當中ETF產品有132隻，槓桿及反向產品有28隻。 蕪湖街42號成交 總市值4190億元，接近去年全年4290億港元的資產管理規模新高。

豪華新裝修，大樓公共部位和外牆已經全部大修完畢，實用面積360呎(實際等同新樓550呎實用面積) 另加入契圖則內大平臺２０６呎實用面積，現大二房，原三房，豪華大廁所結構。 交通十分方便，近何文田地鐵站，四地鉄交匯站，羅湖口岸不要轉地鐵４５分鐘到，紅磡火車站北上方便。 港鐵沙中線即將開通，屯烏線已經在測試通車，復辦渡輪服務「中環－紅磡」，還有「啟德－紅磡－尖沙嘴東部－中環－西九龍」的迴圈線。

• 黎氏認為，華發工業大廈位處葵涌工商核心區，交通便利，周遭商店、銀行及食肆林立，配套齊全，因此業主大多惜售。
• 隨著第五波疫情回穩，本港經濟活動逐漸回復，經濟前景再現曙光，帶動整體寫字樓市場氣氛向好。
• 據了解，原業主於1992年以約300萬元買入，持貨30年易手，獲利約2,800萬元，或升值逾9倍。
• 住宅商場舖位回報穩定，資深投資者家族趁機沽貨套現。
• 原業主於2013年以約3,000萬元買入，現只升值約10%。
• 紅磡大廈 於1964年10月起入伙。

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蕪湖街42號成交: 興華大廈 成交記錄

資料顯示，原業主去年3月以約6,280萬元購入，持貨不足一年，帳面升值約1,720萬元或逾27%。 舖市恢復需時，港島出現舖位蝕讓成交。 市場消息指出，香港中環皇后大道中340號地下2層1及4號舖，面積約2,500平方呎(未核實)，以約3,000萬元易手。 據悉，原業主於2012年斥資約3,180萬元買入舖位，持貨11年帳面蝕約180萬元或5%。 香港經濟復甦階段，企業縮減規模情況持續。 市場消息指出，旺角太子道西193號新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎(未核實)，獲日本電器品牌租用，市傳每平方呎約28元，涉及月租約72.8萬元。 據悉，該公司原本租用尖東麼地道77號華懋廣場約4萬平方呎(未核實)樓面，是次搬遷規模縮細近三成。

租客為餐廳，月租約9萬元，租金回報率約3.3厘。 原業主於2013年以約3,000萬元買入，現只升值約10%。 住宅商場舖位回報穩定，資深投資者家族趁機沽貨套現。 消息指，位於九龍塘龍坪道17號畢架山花園2期商場部份連一籃子車位以約9,028萬元沽出。 蕪湖街42號成交 商場總面積約35,426平方呎(未核實)，主要租客為民生商戶，每月租金收入約24.8萬元。 據悉，原業主於1991年以約750萬元購入，持貨約31年間帳面獲利約8,250萬元，升值約11倍。

另外，奶粉品牌承租同廈一個面積約1.5萬平方呎(未核實)單位，市傳呎租約28元。 據了解，該公司原租用同區朗豪坊商廈，料呎租約40元水平，搬遷後可望節省部分租金開支。 蕪湖街42號成交 蕪湖街32號位於紅磡蕪湖街32號（中原樓市片區：紅磡）。 蕪湖街32號的實用面積由1,442呎至1,442呎。

另外，港鐵 觀塘綫 紅磡段 沿著德安街地底而建。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅2座中層H室，面積424方呎，兩房間隔，叫價628萬，議價後共減22萬元，以606萬成交，呎價14292元，較市價低1至2%。 原業主則於2018年4月以約580萬購入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利26萬或約5%。 利嘉閣助理分區經理黃金欽表示，將軍澳維景灣畔13座中高層C室，面積約530方呎，2房間隔，新近以885萬沽出，呎價約16698元。

中原(工商舖)工商部高級資深分區營業董事黃啟成表示，上述獨家放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場16樓A室及B至C室，總面積約4,930平方呎，三個單位皆可觀望城市及山景，意向呎價由7,500元起。 另外，買家可獲配售私家車車位，照顧駕駛需要。 黃氏續稱，東貿廣場由恒基地產發展，質素及管理方面有信心保證，電梯大堂採用雲石裝潢，氣派優雅；單位配備玻璃幕牆及約4.3米高樓底，採光度及空間感十足，而且間隔靈活，運用歸邊設計，極少樑柱。 蕪湖街42號成交 黃氏稱，是次放售物業在市場上罕有，既可以交吉或連租約形式交易，適合不同投資者及用家需要。

謝氏相信，是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應，可塑性高。 無論自用或投資收租都相宜，預計洽購反應會見不俗。 活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，區內舊式工廈樓面供應愈見矜罕，帶動租務需求穩健，投資回報價值可觀；大樓面單位更因投資方向具彈性，而深受買家歡迎。 蕪湖街42號成交

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樓下巴士10分鐘直達旺角，步行8分鐘到紅磡碼頭。 100米以內有紅磡診所，公眾圖書館。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 蕪湖街42號成交

• 另外，奶粉品牌承租同廈一個面積約1.5萬平方呎(未核實)單位，市傳呎租約28元。
• 新近有業主看好市況，將灣仔協生大廈罕有全層物業推出市場放售，並委託中原(工商舖)作獨家代理，意向價約6,000餘萬元。
• 由於出售事項構成非常重大出售事項，故須召開特別股東會待股東審批。
• 舖位由食肆以每月約8萬元租用，以最新成交價計算，租金回報率約2.5厘。
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• 謝氏指，物業以交吉形式出售，可以買賣公司形式交易。
• 蕪湖街32號位於紅磡蕪湖街32號（中原樓市片區：紅磡）。

工廈於疫情下抗跌力強，獲實力投資者青睞。 青衣工業中心1期B座3樓全層，面積約19,266平方呎(未核實)，連兩個車位，獲投資者斥資約4,720萬元承接，成交呎價約2,449元。 蕪湖街42號成交 原業主於2016年以約4,550萬元買入單位，持貨約6年，帳面賺約170萬元或3.7%。 屯馬線帶動九龍城舖位市場持續暢旺，資深投資者趁機獲利離場。

黎氏續稱，近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交，如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額的買賣成交。 黎氏分析，葵涌區工廈發展方向多元化，吸引不少發展商及用家疫市下趁機吸納，而今番放售物業質素上乘且租金回報吸引，料會獲用家及投資者踴躍洽購。 蕪湖街42號成交 紅磡 @中原樓市片區 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14，168個私人住宅單位，涉及人口共49，500人。

主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 莊士機構國際昨晚公布，於昨日收市後，以不高於16.51億元作價，悉售紅磡物業及酒店（ 蕪湖街42號成交 逸 ‧ 酒店Hotel sáv）的公司股權及貸款予VIA IV Holdco 7 Ltd。 出售相關物業權益，錄得收益淨額約3.6億元。 由於出售事項構成非常重大出售事項，故須召開特別股東會待股東審批。

今年首4個月，交易所買賣產品市場日均成交額達114億元。 截至4月底今年最多資金淨流入的交易所買賣產品是盈富基金，錄得逾203億元淨流入。 喜來登旺鋪代理有限公司盡力確保此網頁之資料是準確, 蕪湖街42號成交 但並不保證或陳述該等資料是否完整、準確、可靠或最新。 潘志明先生從事地產代理行業逾30年，對代理業務瞭如指掌，客路縱橫。

蕪湖街42號位於紅磡蕪湖街42號（中原樓市片區：紅磡）。 蕪湖街42號的實用面積由664呎至712呎。 蕪湖街42號交通便利，鄰近港鐵何文田站。 蕪湖街42號成交 此外，民生區續錄舖位成交，市場人士指，大角咀道87至93號千歲大廈地下單號舖，建築面積約780方呎，以約3,300萬元沽。

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加上區內有數幢大廈即將活化及重建成商業用途，在協同效應下，區內商業活動更加頻繁，相信是次項目將受到投資者及用家注目。 隨著第五波疫情回穩，本港經濟活動逐漸回復，經濟前景再現曙光，帶動整體寫字樓市場氣氛向好。 灣仔交通配套一應俱全，集住宅與商業元素於一身，適合各行各業進駐。 新近有業主看好市況，將灣仔協生大廈罕有全層物業推出市場放售，並委託中原(工商舖)作獨家代理，意向價約6,000餘萬元。 蕪湖街42號成交 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，該獨家代理物業位於灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層，面積約4,688平方呎(未核實)，意向價約6,000餘萬元，平均呎價約13,000元起。 謝氏指，物業以交吉形式出售，可以買賣公司形式交易。 業主為物業翻新增值，附全新寫字樓裝修及分體式冷氣並設有茶水間、獨立洗手間等，方便準買家節省時間及成本。

據悉，前租客為鞋店，舊租金約26萬元，故新租金下跌約38%。 時盛大廈 共有15層，提供30個單位。 時盛大廈 於1993年11月起入伙。 蕪湖街42號 共有3層，提供3個單位。 蕪湖街42號 於1957年01月起入伙。 蕪湖街42號 蕪湖街42號成交 於過去3年共有0宗成交。 港交所表示，目前滬深港通資金流強勁，今年首4個月南向交易日均成交金額達337億港元，北向交易則達1000億元人民幣，相信當ETF成為互聯互通機制下新增投資產品，可以支持南北向交易日益上升的需求。

現時在集團掌管香港工商舖、澳門及橫琴板塊，並制定品牌形象及業務拓展。 潘先生在培訓員工上不遺餘力，自創一套勵志教材「不死神功」，撰寫及舉辦多個激勵課程及講座，藉此鼓勵逆境求生及奮發自強，並透過演講及著書立說分享本身經驗及心得，栽培後晉。 近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上資訊交流，建立更全面更快捷的專業服務。 核心區舖位租金再錄下調，較舊租金跌約5成。