官涌街20號成交 內容大綱
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。
官涌街20號交通便利，鄰近港鐵柯士甸站。 過去數年市區湧現不少面積細小的開放式單位，成交呎價高昂媲美豪宅盤。 不過該類單位近年開始出現蝕讓個案，普遍蝕幅更高達一至兩成。 其中位於佐敦、標榜享有高鐵概念的單幢式住宅匯萃，新近一個高層開放式戶以510萬元沽出，較2015年購入價帳面貶值17%，若計及其他開支，實際蝕讓近150萬元。 核心區舖位租金再錄下調，較舊租金跌約5成。 據了解，該舖位早於90年代由找換店承租，直至2018年撤出，隨後舖曾由藥房以約18萬元長租，故舊租較現租下跌約56%。 而莊士敦道191至193號地下，面積約2,000方呎，獲米線店承租，租期約3年，成交月租約16萬元，與舊租相同，比業主叫價低約11%。
各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 官涌街20號成交 屯馬線帶動九龍城舖位市場持續暢旺，資深投資者趁機獲利離場。 資料顯示，原業主去年3月以約6,280萬元購入，持貨不足一年，帳面升值約1,720萬元或逾27%。
官涌街20號成交: 成交紀錄 共133763個
另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,康僑大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 官涌街20號成交 42.7歲。 官涌街20號位於佐敦官涌街20號（中原樓市片區：佐敦）。 官涌街20號的實用面積由600呎至600呎。
- 黃氏稱，是次放售物業在市場上罕有，既可以交吉或連租約形式交易，適合不同投資者及用家需要。
- 官涌街20号 於1959年05月起入伙。
- 另外，買家可獲配售私家車車位，照顧駕駛需要。
- 據土地註冊處資料，上述個案為匯萃高層A室，本月9日以510萬元易手。
- 黎氏續表示，物業三面大單邊，望開揚繁華城市景觀，單位內設分體冷氣，商務中心裝修風格。
- 不過該類單位近年開始出現蝕讓個案，普遍蝕幅更高達一至兩成。
上述佐敦物業為1座12層高的混合式住宅，地下至2樓獲城市規劃委員會批准作酒店用途，原業主於2012年以約1.55億元購入。 官涌街20號成交 另九龍城獅子石道29至31號全幢以約1.8億元轉讓。 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。
官涌街20號成交: 地產
House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 EPRC經濟地產庫資料顯示，由資深投資家族持有的筲箕灣阿公岩村道6號新高聲工業大廈地廠A號及B號，總面積約6,250平方呎(未核實)，以約5,500萬元售出。 資料顯示，該家族於2017年斥資約8,000萬元買入上述物業，持貨約5年，帳面虧損約2,500萬元，蝕幅約31%。 官涌街20號成交 受惠東鐵過海效應，雖然不少食肆趁勢進駐灣仔區，但部分舖位租金則出現下調情況。 中原（工商舖）黃新宇稱，莊士敦道20至26號地下2號舖，面積約4,773方呎，成交月租約28萬元，較業主早前叫租約30萬元，輕微下調約7%，新租客為茶餐廳，租期約3年。 該舖前租客月租約35萬元，最新租金低約兩成。
商舖交投氣氛好轉，資深投資者家族連環沽貨。 市場消息指出，佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下1至3號舖，市傳面積約2,800平方呎(未核實)，獲另一資深投資者斥資約3,900萬元承接。 舖位現時由環保團體租用，月租約9.5萬元，預料新買家可享租金回報約2.9厘。 大家樂集團首席執行官羅德承買入第一集團旗下荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期19樓02及03室連四個車位，總面積約3,054平方呎(未核實)，涉資約42,016,800元，平均呎價約13,757元。 官涌街20號成交 本港疫情放緩，市場隨即錄得全幢物業成交。 最新資料顯示，由資深投資者持有的佐敦官涌街52至56號商住物業，於本月初以約2.215億元登記易手，較該物業去年放售意向價低逾40%。 消息指出，信德中心西翼2506室，以約4,083萬元易手，單位面積1,936平方呎，成交呎價20,800元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 萊坊投資部董事馬勁聰表示，該物業地盤面積約2899方呎，目前為一座12層高的混合式住宅大樓，現有樓面面積約約17804方呎，地下到二樓已獲城規會批准改為酒店用途，上層為住宅，全幢物業共提供76個單位。 官涌街20號成交 此外，該物業地積比率未完全用盡，可以9倍地積比率發展，可建樓面面積約26,100方呎，以意向價計，每呎地價約14559元。
據了解，該地早前獲城規會批准改為酒店用途，以約9倍地積比率發展，可建樓面面積約2.61萬平方呎，以易手價計，呎價約8,429元。 原業主於為資深投資者，早於2012年以約1.55億元購入，故持貨10年帳面獲利約6,500萬元，或升值幅度約41.9%。 官涌街20号 於1959年05月起入伙。 小学校网为校网31，中学校网为油尖旺区。
喜滿懷大廈 共有16層，提供48個單位。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 官涌街20號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 佐敦官涌街7號的匯萃由宏基資本發展，為該集團首個分層商住樓盤，單幢式樓宇設計，樓高25層，提供66伙開放式戶，實用面積210至222平方呎。
無論自用或投資收租都相宜，預計洽購反應會見不俗。 另外，中原(工商舖)陳玉雲表示，尖沙咀東部康宏廣場中層17室成交，其建築面積2,290平方呎，涉及資金約2,519萬元，平均呎價約1.1萬元，單位景觀開揚。 買家為跨國公司，購入作為進入內地市場的橋頭堡。 據悉，原業主於1996年以1,587萬元一手購入至今，是次易手帳面獲利約932萬元，物業於16年間升值約58.8%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 若計及買入物業時的稅款38.88萬元，以及賣出時的代理佣金支出約5.1萬元，估計實際蝕讓約148.38萬元。 官涌街20號成交 上述蝕讓單位實用面積220平方呎，屬開放式單位，成交呎價約23,182元。 據土地註冊處資料，上述個案為匯萃高層A室，本月9日以510萬元易手。 單位原業主於2015年9月以614.4萬元購入上述單位，當時成交呎價高達27,927元，持貨近6年帳面貶值104.4萬元，或17%。
灣仔交通配套一應俱全，集住宅與商業元素於一身，適合各行各業進駐。 新近有業主看好市況，將灣仔協生大廈罕有全層物業推出市場放售，並委託中原(工商舖)作獨家代理，意向價約6,000餘萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，該獨家代理物業位於灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層，面積約4,688平方呎(未核實)，意向價約6,000餘萬元，平均呎價約13,000元起。 官涌街20號成交 謝氏指，物業以交吉形式出售，可以買賣公司形式交易。 業主為物業翻新增值，附全新寫字樓裝修及分體式冷氣並設有茶水間、獨立洗手間等，方便準買家節省時間及成本。 此外，物業雖位處大廈低層，但面向修頓球場，景觀開揚，加上約70呎廣闊櫥窗，採光度大增之餘，亦可廣收宣傳推廣之效。
消息指，位於九龍塘龍坪道17號畢架山花園2期商場部份連一籃子車位以約9,028萬元沽出。 商場總面積約35,426平方呎(未核實)，主要租客為民生商戶，每月租金收入約24.8萬元。 官涌街20號成交 據悉，原業主於1991年以約750萬元購入，持貨約31年間帳面獲利約8,250萬元，升值約11倍。
另外，買家可獲配售私家車車位，照顧駕駛需要。 黃氏續稱，東貿廣場由恒基地產發展，質素及管理方面有信心保證，電梯大堂採用雲石裝潢，氣派優雅；單位配備玻璃幕牆及約4.3米高樓底，採光度及空間感十足，而且間隔靈活，運用歸邊設計，極少樑柱。 黃氏稱，是次放售物業在市場上罕有，既可以交吉或連租約形式交易，適合不同投資者及用家需要。 加上區內有數幢大廈即將活化及重建成商業用途，在協同效應下，區內商業活動更加頻繁，相信是次項目將受到投資者及用家注目。
該層負重約4kPa，備有130A三相電力，料可吸引更多不同類型租戶進駐，尤合社團或教會；現時該廈市值呎租約40至45元。 謝氏續稱，協生大廈為商住物業，座落於核心商貿地帶，人流旺盛，加上物業地理位置優越，距離灣仔港鐵站出口僅約數分鐘步程，又有多條巴士路線途經軒尼詩道，交通網絡完善。 謝氏相信，是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應，可塑性高。
官涌街20號成交: 地產博客
活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，區內舊式工廈樓面供應愈見矜罕，帶動租務需求穩健，投資回報價值可觀；大樓面單位更因投資方向具彈性，而深受買家歡迎。 新近業主看準市況，決定獨家委託中原(工商舖)放售葵涌華發工業大廈中層逾萬呎相連戶，意向價約3,563萬元。 物業以連租約形式出售，物業分間成多個單位，出租率近九成，總月租收入約18萬元，按此計算，新買家可享租金回報高達6厘。 官涌街20號成交 黎氏續表示，物業三面大單邊，望開揚繁華城市景觀，單位內設分體冷氣，商務中心裝修風格。 黎氏認為，華發工業大廈位處葵涌工商核心區，交通便利，周遭商店、銀行及食肆林立，配套齊全，因此業主大多惜售。
- 另外，中原(工商舖)陳玉雲表示，尖沙咀東部康宏廣場中層17室成交，其建築面積2,290平方呎，涉及資金約2,519萬元，平均呎價約1.1萬元，單位景觀開揚。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 上述蝕讓單位實用面積220平方呎，屬開放式單位，成交呎價約23,182元。
- 黎氏認為，華發工業大廈位處葵涌工商核心區，交通便利，周遭商店、銀行及食肆林立，配套齊全，因此業主大多惜售。
- 資料顯示，該家族於2017年斥資約8,000萬元買入上述物業，持貨約5年，帳面虧損約2,500萬元，蝕幅約31%。
市場消息指出，灣仔會展廣場辦公大樓16樓5B室，面積約1,327平方呎(未核實)，新傳以每呎約44元租出，月租約58,388元，比前呎租約60元下跌約26%。 業主於2017年斥資約3,125萬元買入單位，預料是次成交可享租金回報約2.2厘。 工廈於疫情下抗跌力強，獲實力投資者青睞。 官涌街20號成交 青衣工業中心1期B座3樓全層，面積約19,266平方呎(未核實)，連兩個車位，獲投資者斥資約4,720萬元承接，成交呎價約2,449元。 原業主於2016年以約4,550萬元買入單位，持貨約6年，帳面賺約170萬元或3.7%。 住宅商場舖位回報穩定，資深投資者家族趁機沽貨套現。
本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 資深投資者趁勢沽全幢舊樓，項目擬重建成酒店。 市場消息指，佐敦官涌街52至56號全幢商住樓宇，以約2.2億元售出。
港島東整體商業氣氛濃厚，普遍呎價比港島核心區相宜，與目前發售中的東九龍及西九龍一手商廈相比，亦具一定競爭力，吸引法定機構及品牌進駐。 其中柴灣區有個別呎價叫價低於1萬元的甲廈可供選擇，因而成為不少投資者及用家尋寶之選。 有見及此，有業主委託中原(工商舖)獨家放售柴灣甲廈東貿廣場中層三個相連單位，意向呎價由7,500元起，冀更多企業趁市況調整期間，加快進駐港島東甲廈決定。 中原(工商舖)工商部高級資深分區營業董事黃啟成表示，上述獨家放售物業位於柴灣利眾街24號東貿廣場16樓A室及B至C室，總面積約4,930平方呎，三個單位皆可觀望城市及山景，意向呎價由7,500元起。
