官涌街52 56號成交 內容大綱
原業主於2016年以約4,550萬元買入單位，持貨約6年，帳面賺約170萬元或3.7%。 該物業地盤面積約2,899方呎，為1座12層高的混合式住宅，現有樓面約17,804方呎，地下至2樓已獲城規會批准改為酒店用途，上層為住宅，全幢共提供76個單位。 物業於去年7月透過代理以私人協商形式全幢放售，意向價約3.8億元。 （星島日報報道）疫情持續放緩，為工商鋪市場釋出曙光，投資老手亦趁勢沽貨。 官涌街52 56號成交 消息指，由資深投資者李栢景持有的佐敦四海玉器中心全幢商廈，以交吉形式易手，作價約兩億，呎價約2.57萬，原業主持貨11年帳面獲利約8900萬，物業期間升值逾八成。 最新資料顯示，由資深投資者持有的佐敦官涌街52至56號商住物業，於本月初以約2.215億元登記易手，較該物業去年放售意向價低逾40%。
翻查資料，該廈對上一宗逾萬呎單位成交要追溯至2018年中，成交為該廈中層05至07室，面積約12,282平方呎(未核實)，以呎價約2,500元易手，涉資約3,070.5萬元。 黎氏續稱，近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交，如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額的買賣成交。 黎氏分析，葵涌區工廈發展方向多元化，吸引不少發展商及用家疫市下趁機吸納，而今番放售物業質素上乘且租金回報吸引，料會獲用家及投資者踴躍洽購。 隨著第五波疫情回穩，本港經濟活動逐漸回復，經濟前景再現曙光，帶動整體寫字樓市場氣氛向好。 灣仔交通配套一應俱全，集住宅與商業元素於一身，適合各行各業進駐。
官涌街52 56號成交: 地產博客
而莊士敦道191至193號地下，面積約2,000方呎，獲米線店承租，租期約3年，成交月租約16萬元，與舊租相同，比業主叫價低約11%。 據業內人士指出，上述物業早前於市場以意向價3.8億放售，先後獲多名準買家洽購，與多番議價磋商後，最終減價至2.2億售出，成交價屬市價水平。 官涌街52 56號成交 官涌街52-56號 共有9層，提供27個單位。 官涌街52-56號 於1981年10月起入伙。
- 該層負重約4kPa，備有130A三相電力，料可吸引更多不同類型租戶進駐，尤合社團或教會；現時該廈市值呎租約40至45元。
- 官涌街52-56号交通便利，邻近港铁佐敦站。
- 舖位現時由環保團體租用，月租約9.5萬元，預料新買家可享租金回報約2.9厘。
- 上月第五波疫情回落，工商舖市場即見反彈，當中工廈成交額更按月升近一倍！
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示，上述放售物業位於葵涌工業街10至14號華發工業大廈中層06及10至12室，總面積約11,465平方呎(未核實)，意向價約3,563.5萬元，平均呎價約3,100元。
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官涌街52 56號成交: 佐敦全幢酒店作價2 2億 投資者李栢景沽貨 10年升值41%
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該舖前租客月租約35萬元，最新租金低約兩成。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 核心區商舖亦錄大手成交，中環德己立街業豐大廈地舖，連閣樓以1.65億元易手，面積4,600平方呎，呎價3.6萬元。 官涌街52 56號成交 隨著人行上月下調金融機構存款準備金率，估計可釋放出長期資金約5,300億元人民幣，市場資金預料將進一步充裕，加上港府第二階段放寬社交距離措施，相知能為工商舖市場帶來正面支持。
香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 官涌街52 56號成交 資深投資者趁勢沽全幢舊樓，項目擬重建成酒店。
據了解，該舖位早於90年代由找換店承租，直至2018年撤出，隨後舖曾由藥房以約18萬元長租，故舊租較現租下跌約56%。 EPRC經濟地產庫資料顯示，由資深投資家族持有的筲箕灣阿公岩村道6號新高聲工業大廈地廠A號及B號，總面積約6,250平方呎(未核實)，以約5,500萬元售出。 資料顯示，該家族於2017年斥資約8,000萬元買入上述物業，持貨約5年，帳面虧損約2,500萬元，蝕幅約31%。 受惠東鐵過海效應，雖然不少食肆趁勢進駐灣仔區，但部分舖位租金則出現下調情況。 中原（工商舖）黃新宇稱，莊士敦道20至26號地下2號舖，面積約4,773方呎，成交月租約28萬元，較業主早前叫租約30萬元，輕微下調約7%，新租客為茶餐廳，租期約3年。
官涌街52 56號成交: 業主放盤
該層負重約4kPa，備有130A三相電力，料可吸引更多不同類型租戶進駐，尤合社團或教會；現時該廈市值呎租約40至45元。 謝氏續稱，協生大廈為商住物業，座落於核心商貿地帶，人流旺盛，加上物業地理位置優越，距離灣仔港鐵站出口僅約數分鐘步程，又有多條巴士路線途經軒尼詩道，交通網絡完善。 謝氏相信，是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應，可塑性高。
主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、庙街(佐敦段)、弥敦道(佐敦段)、广东道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，区内主要屋苑包括 富裕台,康源阁,统一大厦,嘉文花园,康侨大厦。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 官涌街52 56號成交 18,250，年龄中位数为 42.7岁。 官涌街52-56号位於佐敦官涌街52-56号（中原楼市片区：佐敦）。 官涌街52-56号的实用面积由283尺至296尺。 官涌街52-56号交通便利，邻近港铁佐敦站。
官涌街52 56號成交: 尖沙咀本木兩套房戶 租客預繳首年租金月租25500元
屯馬線帶動九龍城舖位市場持續暢旺，資深投資者趁機獲利離場。 消息指，九龍城福佬村道15號泰然樓地下連1樓及2樓市傳以約8,000萬元易手，當中地舖面積約2,039平方呎(未核實)，1樓及2樓面積分別約1,910平方呎(未核實)及約1,871平方呎(未核實)，總面積約5,820平方呎(未核實)。 資料顯示，原業主去年3月以約6,280萬元購入，持貨不足一年，帳面升值約1,720萬元或逾27%。 據最新資料顯示，由資深投資者持有的佐敦官涌街52至56號商住物業，於本月初以約2.215億港元登記易手，較該物業去年放售意向價低逾40%。 疫情持續放緩，為工商鋪市場釋出曙光，投資老手亦趁勢沽貨。 消息指，由資深投資者李栢景持有、由商住樓改建的佐敦官涌街全幢酒店，以約2.2億易手，平均每個房間售價約289萬；李栢景於月內連沽兩幢全幢商用物業，套現約4.2億。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 港島東整體商業氣氛濃厚，普遍呎價比港島核心區相宜，與目前發售中的東九龍及西九龍一手商廈相比，亦具一定競爭力，吸引法定機構及品牌進駐。
- 據業內人士指，上址去年底委託外資行標售，意向價2.8億，最新成交價較叫價低約28.5%，該項目1954年落成，樓齡達68年，周邊人流量亦不高，成交價明顯屬「進取價」，較市價高近兩成，料有機會為發展商收購，料合併毗鄰地盤發展。
- 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、庙街(佐敦段)、弥敦道(佐敦段)、广东道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。
- 黎氏續稱，近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交，如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額的買賣成交。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 據了解，該物業由原業主於2012年以約1.55億元購入，現時成交價高約6,650萬元，約10年升值約43%。
- 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。
