潮樓成交 內容大綱
而從城市來看，樓市政策「鬆綁潮」正從四五線城市逐漸轉向二線城市，北上廣深四個一線城市尚未見動靜。 據騰訊新聞網「稜鏡」 6月1日報導，截至5月24日，全國累計放鬆樓市調控政策的城市已增至134個，政策頻次達到223次。 【新唐人北京時間2022年06月02日訊】近一段時期以來，中國房企銷售整體狀況持續下滑，百強房企5月分的銷售業績再現斷崖式下跌。 二線以下的部分城市開始採取下調首套房貸利率等政策，但消費端許多潛在的購房者已「躺平」，整體樓市仍在艱難爬坡未見起色。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。
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事實上，近月交投銳減，樓價開始回落，市場再現低價買賣。 世紀21北山嚴智贇稱，北角城市花園14座低層C室，實用面積約598方呎，三房間隔，獲外區首置客以938萬元購入，呎價約15,686元，低市價約10%。 5月蝕本成交當中，不少為抗跌力較強的大型上車屋苑，當中青衣翠怡花園連錄兩宗，均為2019年5月入市單位，持貨3年辣招期滿即沽，帳面蝕讓金額約10萬至53萬元。 10大藍籌屋苑之一茶果嶺麗港城，相隔逾一年間再出現損手買賣，兩房單位約4年帳蝕逾70萬元。 潮樓成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 繼支聯會主席李卓人被爆突然賤賣美孚新邨單位後，官司纏身的民主黨副主席林卓廷近日亦以逾千萬港元，賣出沙田翠湖花園的自住物業。 林表示，賣樓主要是要變現應付子女升學及多宗官司，強調自己絕對不會離開香港，故賣樓並非準備「走佬」。
潮樓成交: 端午長假新盤推售量不多 二手交投穩升 十大屋苑周末錄16宗成交 創6周新高 三日假期共21宗成交
2021年第一季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的10,852宗升22%，為2014年第四季以來的26季(即6年半)新高；若只比首季，除按年激增81%外，更是自2013年以來9年最旺的首季，反映交投明顯轉旺。 成交總值方面，第一季按季升16%，錄1,160.83億元，為過去十年半以來次高水平，亦為史上第七高的季度紀錄。 屋苑兩房戶造價又破頂，涉及23座頂層連天台單位，實用面積327方呎，作價555萬元，折合呎16,972元，造價創屋苑兩房戶新高價，打破日前3座另一頂層戶548萬元舊紀錄。 沙田第一城是香港有名的藍籌屋苑，不僅交通便利、距離港鐵第一城站約5分鐘步程，另有巴士多條巴士及小巴路線來往全港各處而且配套成熟。 鄰近大型購物中心新城市廣場，另外樓下有兩個大型商場，提供多種類別商戶、餐飲及街市。 樓價持續向上，大型屋苑造價節節上升，荃灣愉景新城日前錄得「雙破頂」。
其中1座中層B室，面積556方呎，屬3房間隔，成交價768.98萬，呎價約13831元。 上述成交單位為富麗花園1座中層B室，實用面積556方呎，屬3房間隔，望樓景，兼擁企理裝修，由於市場缺盤，用家見單位整體質素不俗，決定承接換樓。 原業主2010年5月以279萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利489.98萬元，升值176%。 加息陰霾籠罩下，香港二手樓市仍存隱憂，部分業主寧願蝕讓套現。
潮樓成交: 經濟陷衰退 地產受拖累 扶持樓市振經濟
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升，合共有1,333宗登記，按季大升30%。 季內登記量升幅最大的屋苑為日出康城，錄得183宗登記，按季升54%，其次維景灣畔亦升53%，錄得112宗。 至於嘉湖山莊則以189宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首，而按季升幅亦達26%。 2021年第一季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的10,852宗升22%。 【筍租推介】高CP值「半新盤」搵樓地圖… 每年都有新樓入伙，而新樓多的地區在入伙時，投資客都會將單位放租，令到當區的租金受壓。
因此，建議揾租盤人士，要記下這幾個今年新盤供應重區，物色… 【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租邊到搵？ 今年截至8月中，全港各區不少樓花變現樓、進入收樓階段。 潮樓成交 入伙潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們…
香港金融服務業嘅專業人士，主要係服務大中華區的客戶，如果移民英國或其他國家，他們的專業丶人脈網絡丶享受的低稅率，通通消失。 汪敦敬表示，雖然一二手樓表現有上升勢頭，但樓市現在還不能算是「小陽春」，只能說是有條件進入「小陽春」。 他解釋，現在業主態度相比以前樂觀，加上多年累積而來的財富效應支撐市場，預計在沒有其他壞消息的情況下，農曆年前後樓市會進入小陽春。 另在本月初，有份參與民主派初選的林卓廷亦涉違反《港區國安法》中「顛覆國家政權罪」，被香港警務處國家安全處上門拘捕。 近期三四線城市大多採取了直接放開的政策；二線則選擇針對高學歷人才、多胎家庭等特殊群體放開限購。 報導引述業內人士的分析指出，首付下降本應利好剛需客戶，但這部分客戶抵禦外界經濟風險的能力不強，大多對未來預期收入沒什麼信心，因此對應的城區外圍剛需樓盤銷量就很差。 報導表示，本輪調控政策大多集中在銷售端，主要方式是放鬆過去的限購、限貸、限售、限價政策，降低首付比例，下調房貸利率以及實施購房補貼等。
綜合市場資料，過去兩個月二手市場出現至少85宗帳面虧蝕成交，當中佔約65%屬持貨約4年或以內的損手個案。 大圍珀玥一房單位，減價後售465萬元，約4年帳面跌價約5.5%。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 潮樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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潮樓成交: 地產博客
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 潮樓成交 根據地產代理資料，林在沙田翠湖花園3房1102呎連車位單位，最近交易，成交價1268萬元。 他在2009年買入，當時是552萬港元，即帳面升值716萬港元。 請來真正地產界資深行家，提供獨到行內人貼士，報道及剖析每日樓市動態、最新一二手樓市資訊、成交紀錄等。
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- 【新唐人北京時間2022年06月02日訊】近一段時期以來，中國房企銷售整體狀況持續下滑，百強房企5月分的銷售業績再現斷崖式下跌。
- 【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租邊到搵？
- 報導列舉了二線城市蘇州作為典型的例子：該市從5月9日開始全面放寬限購限售的條款，但9日至22日，該市的新房成交面積為29萬平方米，同比減少30.6%；二手房成交套數為1689套，同比下滑達55.8%。
- 中國最大的房地產信息綜合服務平台「克而瑞」5 月31 日發布的數據顯示：2022 年5 月中國房地產公司單月銷售排行前三名分別是保利（380 億元）、碧桂園（378億元）和萬科（300 億元）；前三名的門檻，已從去年同期594億元降至目前的300 億元。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
陳海潮─利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 潮樓成交 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 富麗花園是將軍澳第一代私人屋苑，樓齡雖然已屆二十年，但最大的賣點是入場費親民，而且距離寶琳站只有約五分鐘步程，住戶外出接駁港鐵很方便。
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為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 市場上有人指出二手放盤量增加，汪敦敬指出，自政府放寬按揭成數後，樓市不同的板塊均有增加流動，部分業主有換樓打算。 而二手放盤裏面也有部分是業主想換樓而放盤，因此二手放盤量增加不足以成為樓價下跌的因素。 潮樓成交 因此，香港樓市仍然面對長期供不應求的基調，供應嚴重失衡加上港府對住宅供應的危機感不足，已成為樓市上升的主因之一。 即使疫情出現亦未有動搖香港的經濟實力以及金融地位。 在住屋需求仍在的情況下，疫情恐慌只能讓樓市升勢推遲而非消失，因此市民亦應支持政府造地建屋，勿把樓市問題政治化。
另設有總面積約80,000多平方呎之住客會所、佔地約8,7000平方呎平台花園和約17,985平方呎空中花園。 作為將軍澳其中一個大型綜合私人屋苑，海天晉發展升值潛能無限，深受不少買家追捧。 6B座中高層D室，實用面積368平方呎，屬1房間隔，望市景，兼擁雅致裝修，吸引用家斥資789萬承接，呎價約21440元，創同類單位新高。 原業主2016年4月以463.6萬購入，是次轉手帳面獲利325.4萬，升值達7成。 潮樓成交 利嘉閣趙洛民稱，將軍澳君傲灣2座中層A室兩房海景戶，實用面積約503方呎，減價60萬元，以890萬元成交，呎價約17,694元，低市價約4%。 資料顯示，上月二手市場錄至少45宗帳面低於購入價的成交，期內蒸發樓價金額近8,600萬元，當中佔28宗的上手購入價為2018年或以後，反映個別單位做價，已由高位回落。 雖然整體交投減少，但蝕讓宗數亦較4月約40宗增加逾一成。
踏入新一年，本港疫情陰霾未除，業主在恐慌下多願意減價出貨，即使港島傳統地段亦難避免，個別屋苑更出現雙位數減幅，香港文匯報記者所追蹤的十大屋苑估值也幾乎全線下跌（另見稿）。 不過，有樓市專家認為，短期內的樓市低位已過，隨着新盤攻勢殺到，預計農曆年會迎來小陽春。 「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬接受本報專訪時指出，樓市恐慌就有如「爭櫈仔」遊戲的音樂般，只是把本來應在去年出現的升勢推遲，市民「音樂一完」就要爭櫈仔上車，預計農曆年「小陽春」將持續至少半年。 整個職業板塊的專業人士移民潮的確令人震驚，最怕是下一次輪到醫生、律師或國際金融人才！ 潮樓成交 由於現代社會是一環扣一環，一時之間大量人離開香港，對香港打擊甚大，尤其是專業人士出走，影響所及消費、零售，高端的金融、法律服務的供求都將減少，直接動搖香港的經濟命脈。 2021年下半年，鄭州主城區的房屋成交面積下滑了30%左右； 2022年前4個月的房屋成交面積更萎縮近50%，為歷史最低水平。 報導列舉了二線城市蘇州作為典型的例子：該市從5月9日開始全面放寬限購限售的條款，但9日至22日，該市的新房成交面積為29萬平方米，同比減少30.6%；二手房成交套數為1689套，同比下滑達55.8%。
銀主都頻頻以低於購入價出貨，貶值金額遠超業主盤蝕幅。 其中紅磡何文田山畔複式戶，約5年帳面貶值逾1,900萬元。 元朗意花園銀主洋房，成交價較約5年前購入價低1,400萬元，兩宗成交帳面貶值幅度均逾30%，為上月跌價幅度最大成交。 潮樓成交
與此同時，有數據顯示，今年一手新樓供應多逾3.4萬伙，是近6年最多；以過去10年數字，最多一手成交是2019年的2.1萬伙，最少則是2013年的近1萬伙，由此可見，未來兩年新樓供大於求的情況持續，而非市場人士長期洗腦說香港房屋供不應求。 用最簡單的經濟理論來看，需求減少，而供應增加，樓價自然會向下調整。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,240個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,天頌苑,屏欣苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
永隆銀行助理總經理兼零售銀行部主管鍾少權承認，該行原本選擇性承做迷你倉相關的物業按揭，但於牛頭角淘大工業村迷你倉火災後，全面停止承造。 潮樓成交
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 潮樓成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 現下，幾可肯定今年將有大批人沽樓離港，一方面增加二手住宅供應，樓市購買力同時減少。
