嘉湖山莊成交 內容大綱
資料顯示，原業主於2014年12月以約340萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約230萬元，期內物業升值約67.6%。 他提到，環球前景轉差，內地疫情或會影響全球供應鏈，拖累本港短期出口表現，不過疫情緩和已緩解內地與香港的跨境運輸問題，有助改善對外貿易表現。 他強調，經濟只是剛開始回穩，有效控制疫情是經濟復蘇的關鍵，相信只要疫情受控和穩定信心，經濟可望回穩和稍有增長。 嘉湖山莊成交 陳茂波指，雖然疫情影響跨境運輸，基本食品價格上升，但近期供應回穩，升幅已見緩和。 他說，基於地緣政治等影響，外圍價格壓力高企，但本地通脹壓力仍輕微，預計短期通脹會維持溫和，會密切留意外圍價格對市民影響。
新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。 雖然宏觀而言，嘉湖山莊整體的樓價有上升，但礙於以上提到的疫情和地理因素，近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯，對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位，則建議繼續觀察市場的變化再作決定。
天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。 天水圍嘉湖山莊錄得天台特色戶成交，呎價不足一萬元！ 涉及的景湖居5座複式連天台單位，面積986方呎，望米埔景，新近以983萬元易手，呎價9,970元。 據了解，原業主於2009年3月以143元購入單位，持貨約13年，帳面獲利492萬元，單位升值3.4倍。 此外，代理指，嘉湖山莊成交明顯減慢，2月首周錄得3宗成交，較對上一周跌逾6成。 嘉湖山莊不僅在樓價方面吸引上車客追捧，而且單位呎數大、低密度的設計，以及屋苑超巨型綠化空間，包括草地、園林、泳池及球場等綠化空間和設施，整體綠化空間為約 360 萬平方呎，佔屋苑九成空間，住客可遠離市區的煩囂。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。
嘉湖山莊成交: 物業地圖
項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 嘉湖山莊成交 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 嘉湖山莊成交
上址屬屋苑最近罕見低於500萬元的純3房單位成交，由於屬最低層，外望街景，成交價較低屬合理。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，1,5880伙單位，全港最大型屋苑。
根據數碼港截止2022年3月底數據，數碼港培育計劃下的初創公司，於過去一年創造近1,800個職位，當中涉及約250間初創公司。 鹽湖提鋰、鈉離子電池、科創次新股升幅較大；航運、物業管理、房地產股則下跌。 上證綜合指數重上3200點，半日收報3228點，升33點，升幅1.05%。 深證成份指數報11921點，升293點，升幅2.52%。 創業板指數報2557點，升99點，升幅4.05%。 據悉，原業主於2001年2月以113.35萬元一手形式向房委會買入單位，2018年兒子以遺產管理人身份接手單位，現易手，單位於18年間升值498.65萬元或4.4倍。 本港先後有酒吧出現群組感染，而4間爆疫酒吧昨日新增45宗個案。
美聯物業天水圍嘉湖分行助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居剛錄新高成交，一個中層2房戶放盤半個月即獲承接，首置客以570萬元入市，創屋苑實呎價及成交價新高。 另外，中原地產東涌東環分行分行經理唐啟樂亦表示，最近東涌區樓價有一定的下調幅度，成功吸引買家入市，睇樓量及成交量由低位逐步回升。 本月該區錄得約33宗，已超出上月全月28宗紀錄。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，去年第四季樓價創新高後，業主放售持有的單位一段時間，但市場未有太大反應，於是減價放售，而且農曆新年假期因素，加上第五波疫情爆發，市況更淡，故部分屋苑成交呎價跌破10,000元水平。 嘉湖山莊成交 近月樓市市況回軟，個別屋苑成交呎價更跌破10,000元水平。 根據利嘉閣地產資料，1月錄得多宗屋苑成交呎價低於10,000元水平的買賣成交個案，全部是新界屋苑。
嘉湖山莊成交: 天水圍 @中原樓市片區
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 嘉湖山莊成交 林太發表「專家食屎」論當日，嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元，兩房單位300萬元有交易。
疫情升溫，不少業主態度軟化，嘉湖山莊本月暫錄約20宗二手買賣，近三分一屬低市價成交，新近一宗三房單位成交呎價更跌穿一萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 嘉湖山莊成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 樓市癲市未停，細價樓被熱捧，天水圍嘉湖山莊日日破頂，呎價又有新高。 美聯張子健稱，嘉湖山莊麗湖居10座中層F室，實用面積442方呎，開價5…
嘉湖山莊本月錄約43宗成交，當中以純3房單位最為搶手，佔27宗或63%。 去年高位時純3房單位樓價全部高於600萬元，不能承造高成數按揭，現時此類單位樓價回落至600萬元以內有交易，因而深受上車客及換樓客追捧。 農曆新年後疫情急速惡化，不少業主願提供較大的議價空間，吸引買家趁機覓筍盤。 嘉湖山莊成交 中原地產曾芷妍表示，近日睇樓量有增加趨勢，嘉湖山莊有單位減價成交，買家睇樓後被裝修及景緻吸引入市。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 嘉湖山莊共有6期，58座，提供15,838個單位。
上述售出單位為宇晴軒6座低層H室，實用面積484平方呎，建築面積678平方呎，屬2房間隔，向南望開揚景觀。 曾家輝指，原業主以約950萬元放盤後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約74萬元，以約876萬元成交，實用呎價約18,099元，建築呎價約12,920元，較市價略低。 文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交，實用面積為547平方呎，三房一廁間隔，外望開揚景致，累減約5%，以576.8萬元沽出，折合實用呎價10545元。 嘉湖山莊成交 香港樓市2022弱勢已成，業主叫價亦回軟，買樓「有價講」，多個屋苑相繼錄得減價，甚至低於市價的成交個案，其中嘉湖山莊單位劈價兩成沽出。 【香港樓市2022】最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。
新界東CCL_Mass報200.27點，按周跌0.75%，連跌3周共1.24%，但仍繼續企穩200點水平。 港島CCL_Mass報186.79點，按周跌2.75%，5周內4次跌1次升。 嘉湖山莊成交 九龍CCL_Mass報181.41點，按周升1.17%，連跌2周後連升2周共1.39%。
- 【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。
- 張子健稱，成交單位為嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積約446平方呎，建築面積約581平方呎。
- 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
- 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理湯少建表示，該行新近促成一宗天水圍嘉湖山莊一個2房二手成交，獲區內上車客斥450…
- 曾芷妍表示，嘉湖山莊景湖居1座中層D室成交，實用面積544平方呎，三房間隔，附有靚裝修，並坐擁大單邊開陽米埔景致。
業主於今年9月以560萬元買入單位，現租出單位，租金回報約2.8厘。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，最近本港政局不穩，買賣成交減少，租賃成交亦略為放慢。 嘉湖山莊本月錄約22宗租賃成交，相對上月同期26宗略減，實用呎租則保持平穩，平均約23元。 伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居4座低層G室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，剛以482.8萬元沽出，折合實用呎價8,826元。
美聯物業天水圍嘉湖分行助理區域經理張子健表示，該行剛促成嘉湖山莊景湖居二手成交，一個高層2房戶獲承接，首置客以553… 胡啟文表示，嘉湖山莊翠湖居停車場地庫第一層一個單號車位，叫價125萬元，剛以120萬元沽出，屬屋苑8月至今近兩個月以來最高價的車位成交。 據了解，原業主於1996年以220萬元購入單位及車位。 新買家為投資者，見車位需求持續上升，遂入市作收租用途。 嘉湖山莊成交 參考屋苑現時車位市值月租約2800元計，料回報約2.8厘。 美聯高級區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊罕錄蝕讓個案，美湖居5座高層E室，面積約441方呎，兩房間隔，議價後以約520萬成交，呎價約11791元。 據了解，原業主於2018年10月以約550萬購入，是次轉手帳面蝕約30萬。
嘉湖山莊本月錄得約6宗車位成交，最新錄得一宗120萬元車位成交，屬屋苑八月至今最高價成交。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，大市影響下，車位交投氣氛同步回落。 嘉湖山莊剛再錄得一宗車位蝕讓成交，涉及麗湖居一個單號車位，原業主於今年3月斥資130萬元連租約購入，最近見市況波動，有感後市不明朗，決定沽貨套現，將車位以118萬元連租約沽出，持貨約5個月，帳面蝕讓12萬元或9%。 嘉湖山莊成交 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，加上供樓息口仍處於低水平，刺激二手交投回升。 【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。
中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。 分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交，實用面積540平方呎，三房間隔，去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元，失守10,000元關口。 嘉湖山莊成交 嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，本月樓市氣氛好轉，買家入市意欲回升。
嘉湖山莊麗湖居2房單位 放盤1天即獲首置客以460萬元承接… 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理湯少建表示，該行新近促成一宗天水圍嘉湖山莊一個2房二手成交，單位放售僅1天即獲上… 張子健稱，成交單位為嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用面積約446平方呎，建築面積約581平方呎。 原業主開價580萬元放盤約半個月，單位附精緻裝修，吸引區內首置客洽商承接，最終獲減價約10萬元至570萬元成交，折合實用呎價約12,780元，創屋苑新高，建築呎價約9,811元。 嘉湖山莊成交 另外，中原地產青衣灝景灣分行B組市務經理葉健聰表示，青衣青宏苑A座低層8室，實用面積506平方呎，兩房間隔，9月開價638萬元放盤，新近於綠表市場以612萬元成交，折合實用呎價12,095元，較市價略低。 伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居3座中層C室，實用面積544平方呎，三房間隔，向西北，享內園景，新近以1.3萬元租出，平均實用呎租約24元。
嘉湖山莊低層2房戶沽 上車客斥530萬元入市… 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理湯少建表示，該行新近促成一宗嘉湖山莊二手成交，一名上車客以530萬元購入2房單位… 嘉湖山莊美湖居2房單位 首置客零議價斥450萬元承接… 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理湯少建表示，該行新近促成一宗天水圍嘉湖山莊一個2房二手成交，獲區內上車客斥450…
- 他提到，環球前景轉差，內地疫情或會影響全球供應鏈，拖累本港短期出口表現，不過疫情緩和已緩解內地與香港的跨境運輸問題，有助改善對外貿易表現。
- 醫學會傳染病顧問委員會聯席主席曾祈殷表示，不需要所有酒吧收緊防疫措施，又指九龍城區需要進行強制檢測。
- 據祥益地產高級經理林家倫指，原業主今年3月初放售，叫價1,100萬元，受外圍不明朗市況因素影響，9月初業主調低售價至988萬元，疫情稍緩和即遇實客，再減5萬元成交，即累減逾117萬元。
- 鹽湖提鋰、鈉離子電池、科創次新股升幅較大；航運、物業管理、房地產股則下跌。
- 深證成份指數報11921點，升293點，升幅2.52%。
如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。 嘉湖山莊成交 原業主於2015年1月以370萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利168萬，單位期內升值約45%。 【香港樓市2022】第五波疫情爆發，整體樓市放緩，大型私人屋苑如嘉湖山莊成交呎價更低於10,000元。 如果有意購買這些屋苑單位，不妨作為參考，多了解總是好事。
最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點至184點水平，幅度0.6%至1.7%。 根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 曾芷妍表示，嘉湖山莊景湖居1座中層D室成交，實用面積544平方呎，三房間隔，附有靚裝修，並坐擁大單邊開陽米埔景致。 單位今年1月中放盤，開價680萬元，業主因應市況很快便降價至640萬元，最終放盤約三星期，累減45萬元或6.6%，以635萬元沽出，折合實用呎價11,673元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
