東環 1期 內容大綱
共有898伙，戶戶配置22或23平方呎露台，實用面積由378至645平方呎，有一至三房間隔可供選擇。 當中近7成屬一房及兩房戶，實用面積由378至582平方呎；三房戶約佔3成，實用面積由556至645平方呎。 東環 1期 市場再有大型新盤準備出擊，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）共同發展的將軍澳日出康城凱柏峰I的樓書已準備就緒，料月內待批預售後隨即推出。
疫情緩解、相關防疫措施漸放寬，5月反映中小型民企為主的財新中國服務業採購經理指數（PMI）錄41.4，較4月回升5.2個百分點，但仍為2020年3月以來次低，服務業活動萎縮程度超市場預期。 有自家酒店水準餐廳cafe, 24小時健身室, supermarket. 物業的售價為港幣$10,000,000 以上)港幣$400,000 銀行本票以支付部份臨時訂金，抬頭請寫『胡關李羅律師行』。 樓高兩層，以街舖為主，租戶包括萬寧、日本城、Fusion、Starbucks、客家好棧、大快活、美心西餅等大型連鎖店和食肆。 Club Century位於第2座和第6座基座，設施包括24小時開放健身室，內設拳擊擂台、健身單車機、跑步機等設備。
東環 1期: 樓盤編號# 2238767物業編號: Bj53903547 代理提供
相片內展示之景觀及設施可能不時改變，賣方建議準買家到該發展項目期數作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方對發展項目期數或其任何部分、其周圍環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 而第二期項目｢東環II｣於2015年8月24日公布首張價單，共涉188伙單位。 東環 1期 定價由429.77萬至860.21萬元，呎價則由11,370至13,869元，買家最多享有13%回贈優惠。 方面，屋苑附近有巴士前往天后、荃灣、何文田、機場等地，另有新大嶼山巴士37M來往樓盤附近的昇薈及港鐵東涌站。 東環II 建有兩棟住宅大樓，每棟劃分為兩座，合共設有4座 (第1A、1B、2A、2B座)，每座樓高27層，天台設為庇護層。
市區新盤揭開搶客戰幔，發展商紛紛部署開放示範單位及收票鎖客。 正當大家以為市場只得遠東發展（00035）位於鑽石山的鑽嶺及新鴻基地產（00016）位於東涌的東環II之際，九龍建業（00034）位於紅磡的環海． 東岸卻以低價出擊，成為城中熱話，逼得一直在軟銷的新地宣布，於週四（9月3日）公開發售東環II其中328伙單位，欄途截擊買家。 觀乎今次新地推出的單位，包括了1至3房間隔，相信可吸納不同需求的準買家，特別是換樓客，銷情應該理想。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
單位的實用面積介乎356至645平方呎，樓底高度由3至3.94米，間隔涵蓋一至三房。 客飯廳主要以長廳及日字廳開則，當中有705伙屬開放式廚房設計，並大致採用西門子品牌系列設備，如雪櫃、爐具等，戶戶配置CRISTAL品牌酒櫃。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，28Hse並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 東環 1期 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 東環是次開放的示範單位包括第3A座高層01、05及06室， 分別為實用面積645方呎的3房連套房戶、實用面積463方呎的2房戶、實用面積381方呎的1房連書房戶。 當中，向海單位可享開揚海景，盡覽機場、港珠澳大橋及人工島景致，其他座向單位則以園景為主。
近期平均呎價約1萬至1.2萬元水平，惟指標屋苑映灣園仍維持在不足1萬元。 代理指出，觀乎東環1期今年初開售時勁收逾萬票、超額認購45倍，可見項目之受歡迎。 如今發展商在同系再下一城，並以貼近同區二手開價，定價甚具競爭力，估計時將凍結區內二手交投。 東環 1期 新地曾明言，由於過去大半年整體樓價持續上升，東涌的二手樓價亦有一定升幅，故推售東環Ⅱ時，售價有提升空間。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在焦點落到東環II下，區內二手代理消息指，8月東涌區二手成交量不足30宗，按月下跌約3成。 東環 1期 天岸等，近日二手成交呎價皆徘徊於1.1萬元水平，反映東環II首批188伙的定價仍屬貼近二手價；另一可留意的是，新地今次提供最高11%折扣，較1期最高10.5%略多。
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隨着全球金融服務不斷創新，金融科技（FinTech）興起，愈來愈多傳統銀行員工跳槽至金融科技初創公司尋找新機會，包括摩根士丹利、高盛和滙豐等大型傳統銀行均出現人才流失，估計由銀行業流入金融科技業的人數較疫情初期增加75%。 其實新地在去年底推售1期東環時，已獲大批準買家追捧，錄得單日沽清，今次推出東環II，市場料仍會獲正面反應。 為照顧住客所需，東環及東環II設有兩大會所區域，會所連戶外園藝設施，佔地約19萬方呎，其中地下及平台會所名為「Club Century」，設有25米長戶外泳池、20米長室內泳池、健身室、保齡球場、連泳池之宴會廳及燒烤場地等。 東環 1期 而項目除了地下及平台會所外，亦包括圖中的空中會所「Sky Link」，位於東環II第2座的28及29樓，擁有開揚景致之外，更設有大型宴會廳、空中酒廊及卡拉OK房。 對於東環II的開價，新地副董事總經理雷霆笑指項目收租有保證，形容「自用更相宜，升值潛力高，業主笑呵呵」。 事實上，雷霆之前已提到，項目首張價單單位若以折實後平均呎價計算，與1期東環最後一批相若，故在定價上可算是緊接推出，形容是「機不可失價」。
其他設施包括保齡球場、2個羽毛球場、卡拉OK派對室、麻雀室、報刊閱覽區、2個約25米長戶外游泳池及約20米長室內游泳池。 而佔地6,000平方呎的天際會所Sky Link位於第2座頂層（28及29樓），可享機場海景及飛機升降景。
東環 1期: 端午長假新盤推售量不多 二手交投穩升 十大屋苑周末錄16宗成交 創6周新高 三日假期共21宗成交
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，樓盤除了有面積約2.7萬平方呎東環商場外，居民亦可選擇乘坐接駁巴士到東薈城一帶消費，該處有多間食肆、商店及戲院。 同時，步行約10-15鐘可到東涌市政大樓，使用其體育館及圖書館。 共有34伙，每座各佔8至9伙，實用面積由356至645平方呎，間隔由一至三房不等，均配置19至518平方呎平台，部份單位另帶有22或23平方呎露台。
東環 1期: 東環 1期 6b附近的大廈
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相片於2017年7月12日於發展項目會所拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 東環 1期 相片內的設施、佈局、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考。
今次推出的單位中，以2房單位的數目最多，涉及123伙，來自項目1B座09室、2A座10室、2B座03、07、08室，實用面積453至484平方呎，價單定價525.35萬至684.63萬元不等，其中76伙自來2B座。 海景單位與望園林景及樓景單位比較，海景2房戶明顯貴園景戶貴約7.9%。 東環 1期 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。
2018年3月20日，立法會議員（新界西）田北辰在其個人面書專頁上指出東環的居民巴士服務申請快將有好消息，並會盡快就隔鄰昇薈的居民巴士服務計劃再向政府當局提出申請，揚言「有機會成功」 。 翌日下午五時半，東環管理公司宣佈運輸署原則上同意東環的居民巴士服務申請，於每星期七日上午六時三十分至九時三十分，及下午六時至九時開辦東環至富東邨（富東街）（東涌站 東環 1期 D 出口步行約兩分鐘）的循環線居民巴士服務，每15分鐘一班車。 2018年8月1日，運輸署批准服務時間延長至每星期七日上午六時三十分至十一時三十分，及下午五時三十分至晚十時三十分，班次加密至十分鐘一班。 2020年4月5日，因應新東涌站巴士總站落成，NR05線於東涌市中心的巴士站已於當天早上首班車起遷移至該總站內。
【彭博】– 大宗商品現貨價格飆升至紀錄新高，因能源和食品供應繼續受到俄烏戰爭的衝擊，而中國放鬆了遏制市場需求的防疫封鎖政策。 受天然氣和小麥期貨走高推動，追蹤23種原物料價格的彭博大宗商品現貨指數周一上漲1.9％至歷史最高水平。 東環 1期 該指數今年累計上漲36％，有望創下十多年來的最大單年漲幅。 在供應緊張之際，大宗商品今年的上漲受到了石油，天然氣和運輸燃料價格上漲的共同推動。 彭博能源現貨指數今年暴漲逾92%，創下至少1992年以來最大升幅。
東環 1期: 東環 1期 5a附近配套設施
就如上週六（8月29日）開賣，遠東發展（00035）旗下新盤鑽嶺，亦被波及，銷情未如預期中理想。 故此新地於剛過去週日（8月30日）突然宣布於週四（9月3日）公開發售東環II單位，希望作出截擊。 新地早前公布了東環II兩批合共331伙的價單，總市值逾20億元（定價計），如扣除最高11%折扣，整批單位折實平均實呎逾1.1萬元。 單在剛過去的週日，單日收逾100票，連同之前累收的約3,700票，估計樓盤現已接獲約3,800票；以已開價的331伙單位計，超額10倍，預計稍後可突破4,000票。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 東環發展項目是新鴻基地產首個東涌獨資大型住宅項目，分為兩期發展，共提供2,339伙分層單位。
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- 相片於2017年7月12日於發展項目會所拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。
- 而第二期項目｢東環II｣於2015年8月24日公布首張價單，共涉188伙單位。
- 同時，步行約10-15鐘可到東涌市政大樓，使用其體育館及圖書館。
不過，今次公布的東環Ⅱ單位的景觀較一期佳，首批188伙的售價，折實平均呎價11,188元，卻與1期於今年初推出最後一批單位的呎價相若。 有業內人士估計，發展商首批單位定價比較審慎，反映在過去個多月的股市及匯市的波動，令市場對環球經濟，特別包括中國在內的亞太區經濟未來表現，其實不大看好，對於大型上市發展商而言，必須在賣樓銷量及邊際利潤之間作思量，以求達到較好的營業增長更重要。 至於東環II管理費方面，發展商公布每呎約3.38元。 以項目面積356至645平方呎推算，估計每月管理費由1,203.28至2,180.1元。
九龍站天璽6月「開局」已連錄兩宗蝕讓，有中層單位減價後，市傳以2,250萬元售出，原業主持貨約4年，帳面貶值約200萬元。 而市場再有大額銀主放盤，鴨脷洲南區˙左岸一批物業，現由銀主合共以約2.1億元放售。 內房股昨未受惠港股做好，中國海外（00688）收跌逾3%、富力地產（02777）收跌逾8%。 東環 1期 珠海市近日推「一人購房全家幫」政策，惟市場對置業或物業投資仍保守，故消息對內房板塊刺激不大。 區內設港鐵東涌站，由該站前往香港站只需約30分鐘車程，而站外亦有大型巴士站，方便往返各區，相當便利。
主打中小型戶的東涌東環II，發展商新鴻基地產（00016）一直未確定開售時間，除了希望吸納大量票源之外，更因為最近推出市場的盡是蚊型新盤，以1房及開放式間隔為主。 東環 1期 對於主打中小型單位，以換樓客為目標的東涌東環II，當然不急於一時開賣。 東岸，享用折扣之後，只需十餘萬便能成為業主，即使被指為「房」，但已搶佔市場不少目光。
其中，置身於天際會所Sky Link可享海景及飛機升降景色，而相連的戶外平台設置型格夜光座椅，更可享舒適海風。 至於基座設有24小時開放健身室，提供拳擊擂台、健身單車、跑步機等等設備，其他設施天包括2個約25米長戶外游泳池及1個約20米長室內游泳池。 東環 1期 近年不少新盤以靚會所作招徠，其中新鴻基地產旗下的東涌東環，其中項目1期已屆現樓，日前開放3個交樓標準單位及住客會所予傳媒參觀。
其中第1期｢東環｣包括3棟高樓（分為6座）及3棟兩層式住宅大樓，提供1,407伙1至3房單位。 作為東環項目的第2期發展，東環II共4座，當中分1A及1B座，以及2A及2B座，共提供932個單位，主打中小型戶，設1至3房間隔，由於2期較1期較近海，料較多單位可望海景；物業自設住戶會所，以及佔地約2.7萬平方呎的屋苑商場。 東環II首張連加推價單共331伙，全屬高層的分層標準戶，由1至3房戶，實用面積378至645平方呎，價單定價介乎429.77萬至860.21萬元，呎價11,370至14,293元。 東環 1期 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
東環及東環II其中一大賣點為鄰近香港國際機場，樓盤附近有不少巴士前往機場，另由機場往博覽站亦僅需2分鐘車程，該處會定期舉辦各種大型展覽及活動，項目便於在機場及博覽館上班人士，亦有助區內工作人士成租單位，租務成交亦見活躍。 至於3房戶共推出91伙，集中1A座01、02及06室，以及1B座05室，實用面積639至645平方呎，部分屬海景戶，價單定價746.42萬至860.21萬元，呎價介乎11,658至13,337元。 其中06室低層戶向西及西北，前方面向項目室外泳池，景觀有保證，惟02室低層戶則以街景為主。 高層戶方面，06室雖位處單邊，惟位置凹入，賞景角度較窄，而02室現時前無遮擋，故可享開揚海景。
