沙田第一城 7期成交詳解

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刚成交为沙田第一城23座中层G室，实用面积约327平方呎，建筑面积约395平方呎，属2房间隔。 黄锦瀚称，客人为上车客，有见上址企理四正，间隔合适，而且邻近铁路站及商场，考虑不久即决定承接。 双方议价后终以560万元成交，实用呎价约17,125元，建筑呎价约14,177元。 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 沙田第一城 7期成交 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。

沙田第一城 7期成交: 端午長假新盤推售量不多 二手交投穩升 十大屋苑周末錄16宗成交 創6周新高 三日假期共21宗成交

元朗YOHO Midtown中层户约698万元沽 美联物业元朗世宙分行高级营业经理冯根明表示，该行最新促成一宗元朗YOHO Midtown一个中层户成交，单位以约6… 沙田第一城2房户录成交 外区首置客斥592万元承接自住… 美联物业大围发展商新楼专组营业经理胡光义表示，用家入市步伐持续，该行新近促成一宗沙田第一城买卖，一组外区首置客以592… 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城31座低層G室，面積327方呎，屬2房1廳間隔，座向東南，以518萬沽出，減價62萬或減幅10.7%，呎價15841元。 沙田第一城 7期成交 據了解，原業主於2013年1月購入上址，當時作價322萬，持貨9年至今沽售，帳面獲利196萬元離場，單位期內升值61%。 沙田第一城最新录得6月份首宗成交，单位为11座中层E室，3房间隔。 沙田第一城 1期 7座 共有33層，提供198個單位。

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屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城46座高層連天台戶，面積304方呎，2房間隔，開價約580萬，日前議價後以560萬易手，呎價18421元。 參考屋苑同為48座的E單位，今年暫錄兩宗成交。 其中一個低層E單位，面積同屬284平方呎，今年2月份以512萬元易手，反映上址低市價約4%。 參考銀行的網上估價，僅中銀有提供相關資料，估值為592萬元，即上述成交價較估值低102萬或17%。

美联物业沙田第一城置富分行高级营业经理吴嘉权表示，该行刚促成一宗沙田第一城连天台特色户成交，单位造价约562万元，实用呎价约17,187元。 沙田第一城靓装修2房户录成交 首置客斥568万元中层单位自住… 美联物业大围发展商新楼专组营业经理胡光义表示，该行新近促成一宗沙田第一城二手成交，一组区内首置客以568万元承接中层2… 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。

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沙田第一城 7期成交: 沙田 沙田第一城 共找到 250 個樓盤

沙田第一城中层户约519万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行最新促成一宗沙田第一城一个中层户成交，单位以约519万元购入…. 沙田第一城中层户约520万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行最新促成一宗沙田第一城一个中层户成交，单位以约520万元购入…. 美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示，该行最新促成沙田第一城一个中层户成交，成交价约760万元，实用呎价约16,851元，成交价属同类单位新高。 沙田第一城2房户录成交 用家斥530万元承接自住…

第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城 7期成交 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 而上述移民賣樓業主於2013年以328萬元購入上址，持貨約八年，現易手帳面獲利約162萬元，期內升值五成。 沙田第一城7月至今暫錄約20宗成交，平均呎價約1.8萬元。

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沙田第一城 7期成交: 沙田第一城中层户约760万元成交

沙田第一城三房户约698万元易手 美联物业沙田第一城置富分行高级分区营业经理翁凯杰表示，区内二手气氛寂静多时，有业主开始软化，重现议价空间，带动交投。 沙田第一城两房户成交价约483万元 美联物业沙田第一城置富分行高级营业经理吴嘉权表示，该行日前促成一宗沙田第一城两房户成交，单位放盘仅1日，即获买家以约4… 沙田第一城 7期成交 沙田第一城银主盘约480.2万元成交(20/2) 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行刚促成一宗沙田第一城银主盘成交，单位以约480.2万元购入…..

• 一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。
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• 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。
• 沙田第一城各款則平面圖 / 世紀21奇豐物業第一城開則多樣化，２至 3 房多達 10 款，部分有玄關、窗台和露台，亦設「三無」戶型，無玄關、窗台和露台等嘥位設計，好使好用。
• 至於景觀， 屋苑周邊較多居屋，普遍外望樓景、街景，不算高質。
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論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 由信和、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城新盤凱柏峰Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目有望短期內獲批預售樓花同意書，並於6月內推出。 沙田第一城 7期成交 項目的樓書及示範單位經已準備就緒，示範單位將包含項… 據了解，上述成交單位的對上一層，於1990年曾發生爆炸案，單位內住客開煤氣自殺，觸發氣體爆炸，毗鄰多個單位亦受牽連，造成一死九傷。 該事故單位今年內亦錄成交，上月以460萬元低價易手。

沙田第一城 7期成交: 沙田 壹号云顶 第02期 云顶峰

據美聯高級營業經理何智豪表示，上述單位原業主原叫價500萬元放盤，惟因急於賣樓移民，加上單位的上層曾發生事故，故議價後略減10萬至490萬元成交，呎價17,254元，屬低市價。 由恒基兆業地產牽頭之財團於1979年以2,000萬港元投得政府有關填海工程，並按合約取其填海地皮約3成面積（約250萬平方呎）後發展而成。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。

沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 沙田第一城 7期成交 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。

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以上成交资料只供参考，一切应以土地注册处所提供资料为准。 所有资料 / 图则 / 数据亦只供参考用途，并不代表任何以上资料之准确性及真实性。 若因错漏而引致任何不便或损失，美联数码网 沙田第一城 7期成交 概不负责。 方面，附近除了有城門河第二海濱花園、圓洲角公園外，另有小瀝源遊樂場提供單車徑、壁球場及草地滾球場等設施。 合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。

沙田第一城 7期成交: 沙田第一城6月暂录4宗成交 3房以720万元易手

沙田第一城即睇即沽 约878万元成交 美联物业第一城分行营业经理何智豪表示，该行日前促成一宗沙田第一城三房户成交，由于放盘极罕有，同类成交1年仅数宗，用家为免… 沙田第一城低层户约483.8万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行刚促成一宗沙田第一城低层户成交，单位以约483.8万元购入….. 沙田第一城特色户约555万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行新近促成一宗沙田第一城一个顶层特色户成交，单位以约555万元成… 沙田第一城特色户约575万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行刚促成一宗沙田第一城一个顶层特色户成交……

沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。 沙田第一城的實用面積由282呎至854呎。 方面，屋苑各期距離港鐵馬鞍山線第一城站分別約5至10餘分鐘步程，其中以第4期位置最近。 沙田第一城 7期成交 沙田第一城最新錄得6月份首宗成交，單位為11座中層E室，3房間隔。

第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。 沙田第一城 7期成交 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。