沙田第一城 5期成交 內容大綱
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考慮綜多因素後，決定將重新發展的豪宅作長期投資，認為用作租賃最具成本效益。 【明報專訊】疫情漸緩和，樓市重拾動力，一手、二手量價齊升，其中被視為新界東上車熱門之選的沙田第一城，新近再錄得成交實呎近2萬元水平。 市場消息稱，有關單位為50座極高層E室，屬實用面積285方呎的2房戶，最新以568萬元易手，實呎近2萬元；屋苑日前52座一個實用284方呎、望河景的兩房戶，以實呎20,070元易手後，再有單位以實呎近2萬元易手。 沙田第一城 5期成交
沙田第一城 5期成交: 沙田第一城@中原樓市片區
美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示，二手市場成交旺，用家提速入市，該行新近促成沙田第一城二手成交，客人斥資56… 上車客入市沙田第一城 斥650萬元承接中層2房戶自住… 沙田第一城 5期成交 美聯物業馬鞍山新港城中心分行高級分區營業經理陳少鴻表示，二手承接旺，上車客加快入市，該行日前促成一宗沙田第…
香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 但一定要將梳化放在客廳中間，才可間開客飯廳。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
沙田第一城 5期成交: 沙田第一城樓價走勢
美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示，二手市况向好，该行新近促成沙田第一城二手成交，一名区内客斥资530万元承接… 沙田第一城3房户录成交 用家斥725万元承接自住… 美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示，二手市况向好，该行新近促成沙田第一城二手成交，一名区内用家斥资725万元承… 上车客入市沙田第一城 斥650万元承接中层2房户自住… 美联物业马鞍山新港城中心分行高级分区营业经理陈少鸿表示，二手承接旺，上车客加快入市，该行日前促成一宗沙田第… 美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示，二手市场成交旺，用家提速入市，该行新近促成沙田第一城二手成交，客人斥资560万元承接中层2房单位。
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- 救援人員在現場再發現一具遺體，部分傷者傷勢仍然嚴重，仍有人失蹤。
- 方面，屋苑各期距離港鐵馬鞍山線第一城站分別約5至10餘分鐘步程，其中以第4期位置最近。
- 沙田第一城低层户约483.8万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行刚促成一宗沙田第一城低层户成交，单位以约483.8万元购入…..
中原高级分行经理余考成表示，美孚新邨本月暂录26宗成交，较上月同期升逾六成，刚成交的5期兰秀道10号高层C室，实用面积507方呎，业主降价87万后，以768万元沽出。 美联物业首席助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城32座中层H室两房单位，实用面积327呎，业主降低叫价14万后，以616万售出，呎价约1.88万元。 沙田第一城 5期成交 新葵芳花园「意头价」约668万元易手 美联物业葵涌广场分行助理联席董事袁佩云 表示，该行新近促成一宗新葵芳花园一个中层户成交，单位以约668万元成交，实呎…
下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 沙田第一城 5期成交 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。
●沙田帝堡城3座中層A室，實用面積547方呎，兩房間隔，開價約880萬元，議價後以800萬元易手，實用呎價約14,625元，新買家為用家，原業主持貨約11年，帳面獲利約505萬元，單位升值約171%。 ●沙田第一城10座中層A室，實用面積451方呎，三房間隔，議價後以710萬元易手，實用呎價15,743元，原業主則於2010年以293萬元購入，持貨10年，是次沽出帳面獲利417萬元離場。 ●沙田晉名峰E座高層C室，實用面積586方呎，兩房間隔，以意頭價888萬元連車位沽，實用呎價15,154元，原業主於2015年1月購入上址，當時作價740萬元連車位，持貨5年多帳面獲利148萬元離場。 ●荃灣灣景花園2座高層E室，實用面積約708方呎，套三房間隔，望海景，日前終以19,500元獲承租，實用呎租約28元，項目現時約有8個放租單位，三房單位入場月租最低由17,000元起。 沙田第一城 5期成交 ●灣仔熙華大廈A座低層7室，實用面積336方呎，兩房間隔，以606萬元將單位易手，實用呎價18,036元，原業主於2016年3月以490萬元買入，持貨4年帳面獲利116萬元，單位升值24%。 ●天后金龍大廈B座高層5室，實用面積589方呎，三房間隔，望山景，以999萬元易手，實用呎價16,961元，原業主於2010年1月以530萬元買入單位，持貨10年帳面獲利469萬元。 新界細價樓近日買賣氣氛不俗，指標屋苑沙田第一城連錄交投，本月已暫錄約5宗成交，天水圍栢慧豪園承接力亦見理想，暫已速錄4宗買賣。
藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 沙田第一城樓價不斷尋底，本月暫錄4宗成交，全部是兩房戶，首兩宗造價500萬及502萬元，第三宗跌到485萬元，最新一宗已見450萬元。 新百利融資發盈警，預期截至3月底止年度錄得不超過400萬元除稅後虧損，去年度同期為除稅後溢利約730萬元。 沙田第一城 5期成交 禮建德集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得淨虧損介乎約340萬至380萬元，去年同期淨虧損約130萬元。 淨虧損增加主要歸因於2022年第一季度香港爆發第五波COVID-19疫情導致室內設計及裝修服務產生的收益減少。 黄锦瀚表示，沙田第一城38座顶层户连天台，单位实用面积约304平方呎，建筑面积约410平方呎，单位获新买家以约535.5万元成交，实用呎价约17,615元，建筑呎价约13,061元。
爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。 物業地址為大坑道89-93號的龍風臺的公務員合作社，項目總樓面面積2.2萬平方呎。 物業15個單位中，2個單位已繳付補地價，其餘13名相關賣方已於今日接納政府的補地價金額。 爪哇提到，去年簽署買賣協議時計劃將物業重新發展為豪宅出售，目標市場為高端用家，特別是內地用家。 但年初至今，不少報告指出專業人士及高級管理層人員離開香港，並可能不再回流，加上內地通關受疫情影響延遲等，有關物業的目標市場可能於一段長時間內持續疲弱。 另外，近月多份報告指出政府可能再次就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，若集團未能盡快出售經重新發展的單位，有關稅項會帶來負面影響。
由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。 沙田第一城靚裝修2房戶錄成交 首置客斥568萬元中層單位自住… 美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，該行新近促成一宗沙田第一城二手成交，一組區內首置客以568萬元承接中層2… 沙田第一城 5期成交 二手成交旺 沙田第一城錄成交 中層2房單位560萬元獲承接…
有網民擔心數據會被人用作其他用途，侵犯個人私隱，可能間接導致樓價下跌，而且系統造價過高。 居民在8月14日晚上居民包圍第一城業委會主席、新民黨當區區議員黃嘉榮，要求交代。 中原区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城3月暂录2宗成交，最新录44座中层G室，面积304方尺，2房间隔，日前议价后以520万易手，尺价17105元。 沙田第一城 5期成交 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。
沙田第一城兩房高峰期造價升至「6球」，為46座高層C室，實用面積304方呎，今年8月成交600萬元，呎價19,737元。 另41座中層A室，實用面積284方呎，今年7月以598萬元沽出，呎價21,056元。 於中原地圖有限公司的網站及手機應用程式所刊載之樓市片區之邊界的知識產權屬中原地圖有限公司擁有。 如引用相關資料，請註明資料來源為中原地圖提供。 在任何情況下，複製或引用當前頁面所發佈的樓市片區統計數據時，均須註明 “資料來源：政府統計處及中原地圖”。 浩柏國際表示，與蔡偉就Powerful Leader Mining Sdn. Bhd.(目標公司)股份收購訂立買賣協議，代價為1100萬元。
沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。 沙田第一城（简称第一城）是中国香港新界沙田区最大型的住宅项目，1982年至1988年入伙，发展商是由恒基兆业牵头，新世界发展、新鸿基地产及长江实业等四间华资地产商组成的联营公司。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 沙田第一城 5期成交 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 沙田第一城三房户约698万元易手 美联物业沙田第一城置富分行高级分区营业经理翁凯杰表示，区内二手气氛寂静多时，有业主开始软化，重现议价空间，带动交投。 沙田第一城两房户成交价约483万元 美联物业沙田第一城置富分行高级营业经理吴嘉权表示，该行日前促成一宗沙田第一城两房户成交，单位放盘仅1日，即获买家以约4…
