沙田第一城 4期成交 內容大綱
美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示，二手市况向好，该行新近促成沙田第一城二手成交，一名区内客斥资530万元承接… 沙田第一城3房户录成交 用家斥725万元承接自住… 沙田第一城 4期成交 美联物业沙田第一城分行助理联席董事黄锦瀚表示，二手市况向好，该行新近促成沙田第一城二手成交，一名区内用家斥资725万元承…
●尖沙咀匯萃中層C室，實用面積222方呎，開放式間隔，獲本地客以月租12,800元承租，實用呎租57.7元，業主於2015年11月購入上址，當時作價589萬元，租金回報2.6厘。 ●赤柱海明山雙號屋，實用面積約1,957方呎，三套房另連工人套房間隔，望海景，日前終以78,000元獲承租，實用呎租約40元，業主於1996年9月以約1,818萬元購入，租金回報率約5厘。 ●柴灣杏花邨42座高層5室，實用面積547方呎，兩房兩廳隔，外望樓景，以月租18,800元租出，實用呎租34.4元，業主於2019年6月以900萬元購入，享租金回報率2.5厘。 沙田第一城 4期成交 ●小西灣藍灣半島7座高層H室，實用面積566方呎，套三房間隔，獲租客以22,800元租入，實用呎租約40.3元，新租客為本區客。 資料顯示，原業主於2013年6月以約330萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約230萬元，期內物業升值約69.7%。 资料显示，原业主于2011年5月以约252万元购入上址，现持货逾6年沽出单位，帐面获利约283.5万元，期内物业升值约1.1倍。
●沙田第一城9月暫錄約5宗成交，最新錄得46座低層H室，實用面積304方呎，兩房間隔，開價530萬元，放盤一天內，議價後以526.5萬元易手，實用呎價17,319元。 沙田第一城特色户约575万元成交 美联物业沙田乐荟‧第一城分行营业经理郑志燿表示，该行刚促成一宗沙田第一城一个顶层特色户成交…… 沙田第一城三房户约698万元易手 美联物业沙田第一城置富分行高级分区营业经理翁凯杰表示，区内二手气氛寂静多时，有业主开始软化，重现议价空间，带动交投。 沙田第一城即睇即沽 约878万元成交 美联物业第一城分行营业经理何智豪表示，该行日前促成一宗沙田第一城三房户成交，由于放盘极罕有，同类成交1年仅数宗，用家为免… 元朗YOHO Midtown中层户约698万元沽 美联物业元朗世宙分行高级营业经理冯根明表示，该行最新促成一宗元朗YOHO Midtown一个中层户成交，单位以约6… 沙田第一城即睇即沽 約878萬元成交 美聯物業第一城分行營業經理何智豪表示，該行日前促成一宗沙田第一城三房戶成交，由於放盤極罕有，同類成交1年僅數宗，用家為免… 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城52座高層A室，面積284方呎，2房間隔，議價後以548萬易手，呎價19296元。
原業主於2004年以100萬購入單位，持貨18年，是次沽出帳面獲利約448萬，期內升值約4.5倍。 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城52座高層A室，面積284方呎，1房間隔，開價565萬放盤3個月，獲買家以548萬承接，呎價19296元。 原業主早於2004年1月以100萬購入，持貨18年至今沽售，帳面獲利448萬，單位期內升值4.5倍。 沙田第一城最新录得6月份首宗成交，单位为11座中层E室，3房间隔。
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- 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。
- 沙田第一城2房户录成交 用家斥530万元承接自住…
- 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。
- ●馬灣珀麗灣錄9月錄首宗買賣，單位為27座低層F室，實用面積574方呎，兩房間隔享園景，以650萬元易手，實用呎價11,324元，原業主於2006年8月以236萬元買入，持貨14年帳面獲利414萬元或近1.8倍。
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沙田第一城 4期成交: 沙田第一城 1期 10座
美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示，该行最新促成沙田第一城一个中层户成交，成交价约760万元，实用呎价约16,851元，成交价属同类单位新高。 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示，二手市場成交旺，用家提速入市，該行新近促成沙田第一城二手成交，客人斥資560萬元承接中層2房單位。 沙田第一城 4期成交 沙田第一城两房户成交价约483万元 美联物业沙田第一城置富分行高级营业经理吴嘉权表示，该行日前促成一宗沙田第一城两房户成交，单位放盘仅1日，即获买家以约4…
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 37,500，年龄中位数为 42.6岁。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,500，年齡中位數為 42.6歲。 ●馬鞍山聽濤雅苑3座中層G室，實用面積約788方呎，套三房連儲物房間隔，上月開價約1,100萬元放售，獲區內上車客垂青，睇樓2次即決定入市，雙方經數度議價後以955萬元成交，實用呎價約12,119元。 駿岸6座高層G室，實用面積約551方呎，兩房連儲物房間隔，享海景，上月叫價約980萬元放售，因有租客居住而未開放睇樓，惟仍吸引外區用家洽購，經議價後終以962萬元成交，實用呎價約17,459元。 ●沙田晉名峰E座高層C室，實用面積586方呎，兩房間隔，以意頭價888萬元連車位沽，實用呎價15,154元，原業主於2015年1月購入上址，當時作價740萬元連車位，持貨5年多帳面獲利148萬元離場。 ●大埔昌運中心3座低層A室，實用面積342方呎，兩房間隔，開價約530萬元，議價後以510萬元易手，實用呎價14,,912元，新買家為用家，見近日交投轉好，怕遲買會貴，即加快入市。
沙田第一城 4期成交: 沙田第一城 5期 46座
●沙田欣廷軒2座高層F室，實用面積419方呎，兩房一廳間隔，放盤3星期，原叫價790萬元，減價27萬，終以763萬元成交，實用呎價18,210元。 ●沙田御龍山11座低層連平台戶，實用面積544方呎，兩房間隔，連約328方呎平台，放盤時叫價900萬元，最終以875萬元沽出，實用呎價16,085元，新買家為用家，見單位少有放盤，即入市自住。 沙田第一城 4期成交 吴嘉权指，成交单位位于沙田第一城17座顶层连天台单位，属2房间隔享河景，单位实用面积约327平方呎，建筑面积约395平方呎，获新买家以约562万元承接，单位实用呎价约17,187元，建筑呎价约14,228元。
例如6月份录得沙田第一城3座中层C室租出，由于单位正正位于屋苑… 刚成交为沙田第一城23座中层G室，实用面积约327平方呎，建筑面积约395平方呎，属2房间隔。 黄锦瀚称，客人为上车客，有见上址企理四正，间隔合适，而且邻近铁路站及商场，考虑不久即决定承接。 双方议价后终以560万元成交，实用呎价约17,125元，建筑呎价约14,177元。 下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 沙田第一城 4期成交 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。
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●粉嶺帝庭軒6座中層B室，實用面積460方呎，兩房間隔，開價約638萬元，議價後以607萬元獲承接，實用呎價13,196元，原業主則於2001年以154萬元購入，持貨19年帳面獲利453萬元離場，單位升值約2.9倍。 ●荃灣灣景花園2座高層E室，實用面積約708方呎，套三房間隔，望海景，日前終以19,500元獲承租，實用呎租約28元，項目現時約有8個放租單位，三房單位入場月租最低由17,000元起。 沙田第一城 4期成交 ●馬灣珀麗灣錄9月錄首宗買賣，單位為27座低層F室，實用面積574方呎，兩房間隔享園景，以650萬元易手，實用呎價11,324元，原業主於2006年8月以236萬元買入，持貨14年帳面獲利414萬元或近1.8倍。 ●大角咀港灣豪庭2座頂層連天台特色戶，實用面積約326方呎，兩房間隔，附天台，以698萬元易手，實用呎價約21,411元，屋苑現時有約9個二手放盤，入場費由約750萬元起。
惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 ●屯門時代廣B座中層6室，實用面積314方呎，兩房間隔，放盤不足一星期，減價30萬元，以430萬元售出，實用呎價13,694元，稍低於市價。 沙田第一城 4期成交 ●天水圍栢慧豪園本月速錄4宗買賣，包括1座極高層A室，實用面積597方呎，套三房間隔，獲外區換樓客垂青，叫價760萬元，議價後減至740萬元沽出，實用呎價12,395元。 ●將軍澳MALIBU第6座低層連平台，兩房間隔，實用面積435方呎，連120方呎平台，剛以18,000元租出，實用呎租約41.3元，據了解，業主於2018年3月以743.1萬元購入，租金回報率約2.9厘。
中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城45座中層D室，面積304方呎，2房間隔，原開價約585萬，議價後以560萬易手，呎價18421元。 原業主於1991年以65.5萬購入單位，持貨31年，是次沽出單位獲利約494.5萬，單位期內升值約7.5倍。 中原区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城3月暂录2宗成交，最新录44座中层G室，面积304方尺，2房间隔，日前议价后以520万易手，尺价17105元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
粉岭名都2房户约500万元沽出 美联物业粉岭帝庭轩分行高级营业经理叶剑威表示，该行刚促成粉岭名都一个中层户成交，造价约500万元，实用呎价约12,… 黄锦瀚指，上述成交单位位于沙田第一城31座中层B室，单位实用面积约451平方呎，建筑面积约562平方呎，获新买家以约760万元易手，实用呎价约16,851元，建筑呎价约13,523元。 沙田第一城 4期成交 由恒基兆業地產牽頭之財團於1979年以2,000萬港元投得政府有關填海工程，並按合約取其填海地皮約3成面積（約250萬平方呎）後發展而成。
每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 沙田第一城 4期成交 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位的實用面積介乎284至853平方呎、建築面積由389至1,018平方呎，間隔涵蓋二至三房，當中以兩房戶為主打，佔供應總數約6成。
- ●小西灣藍灣半島7座高層H室，實用面積566方呎，套三房間隔，獲租客以22,800元租入，實用呎租約40.3元，新租客為本區客。
- 沙田第一城 1期 7座 於過去3年共有21宗成交。
- 原業主早於2004年1月以100萬購入，持貨18年至今沽售，帳面獲利448萬，單位期內升值4.5倍。
- 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 x 12 / $5,450,000 x 100%）。
- ●天水圍栢慧豪園本月速錄4宗買賣，包括1座極高層A室，實用面積597方呎，套三房間隔，獲外區換樓客垂青，叫價760萬元，議價後減至740萬元沽出，實用呎價12,395元。
新界細價樓近日買賣氣氛不俗，指標屋苑沙田第一城連錄交投，本月已暫錄約5宗成交，天水圍栢慧豪園承接力亦見理想，暫已速錄4宗買賣。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 沙田第一城 4期成交 剛成交為沙田第一城23座中層G室，實用面積約327平方呎，建築面積約395平方呎，屬2房間隔。
方面，屋苑各期距離港鐵馬鞍山線第一城站分別約5至10餘分鐘步程，其中以第4期位置最近。 另外項目內有巴士總站，於大涌橋路、小瀝源路及插桅杆街亦有多條巴士及小巴路線，提供來往中環、金鐘、北角、尖東、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、機場、港鐵火炭站、馬鞍山等多處地方之交通路線。 沙田第一城 4期 43座 共有30層，提供240個單位。 沙田第一城 4期 43座 於1985年05月起入伙。 沙田第一城 4期 43座 於過去3年共有40宗成交。 ●沙田帝堡城3座中層A室，實用面積547方呎，兩房間隔，開價約880萬元，議價後以800萬元易手，實用呎價約14,625元，新買家為用家，原業主持貨約11年，帳面獲利約505萬元，單位升值約171%。 ●沙田第一城10座中層A室，實用面積451方呎，三房間隔，議價後以710萬元易手，實用呎價15,743元，原業主則於2010年以293萬元購入，持貨10年，是次沽出帳面獲利417萬元離場。
●荔枝角美孚新邨9月暫4成交，包括3期百老滙街57號低層B室，實用面積511方呎，兩房間隔，望內街，6月放盤叫價760萬元，鑑於市況反覆，最終調整價格，以743萬元易手，減價17萬，實用呎價約14,540元。 ●鴨脷洲海怡半島12座高層D室，實用面積約633方呎，套三房間隔，開價約1,150萬元，議價後以1,070萬元成交，實用呎價約16,904元，新買家為換樓用家。 ●金鐘星域軒1座中層A室，實用面積約919方呎，套三房連儲物室間隔，近日以2,600萬元沽出，實用呎價約28,292元，屋苑現時有約22個單位放售，叫價由2,200萬元起。 沙田第一城 4期成交 ●灣仔熙華大廈A座低層7室，實用面積336方呎，兩房間隔，以606萬元將單位易手，實用呎價18,036元，原業主於2016年3月以490萬元買入，持貨4年帳面獲利116萬元，單位升值24%。 ●天后金龍大廈B座高層5室，實用面積589方呎，三房間隔，望山景，以999萬元易手，實用呎價16,961元，原業主於2010年1月以530萬元買入單位，持貨10年帳面獲利469萬元。
