海壇街276號租盤 內容大綱
四幢舊樓佔地面積約4,153.32平方呎，屬「住宅（甲類）6」用途，地積比最高達9倍。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 與OKAY.com一起探索位處香港優越地段的尊貴租盤， 從獨立屋、開放式單位、複式單位、屋，我們的物業代理只會為你提供最優質和最新的真實租盤。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
市場消息指，上述項目以萬科呼聲最高，相關收購範圍還包括海壇街223至227C號，佔地約9182方呎，地積比8.7倍，可建樓面約79883方呎。 其中海壇街227B地鋪及1樓後座住宅、以及227C號3樓前座住宅，各由兩名答辯人持有。 根據測量師提供報告，該地鋪面積1036方呎，另天井約53方呎，估值1832萬，1樓後座住宅面積約440方呎，估值342萬，3樓前座住宅面積為641方呎，估值489萬。 佳寧娜集團與建鵬發展等於2016年積極收購上址，至同年8月中旬斥資逾1.23億元購入10個住宅及鋪位單位後，已收逾95%業權。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 方面，樓盤將設有約5,584平方呎商業面積；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 海壇街223至225A號項目 ( A Hai Tan Street Project) 屬單幢式設計，樓高26層。 大廈的總樓面面積約40,434平方呎，其中可建住宅樓面面積約34,850平方呎，商業樓面面積則約5,584平方呎。 項目是由佳寧娜集團、建鵬發展合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣海壇街229及231號，於2020年3月獲批建築圖則。
- 市場消息指，大埔大榮里48號地下A號舖，約2,400平方呎(未核實)，新近以月租約50萬元租予建華集團旗下連鎖菜檔家農，平均呎租達208元，租期由今年4月中至2024年4月。
- 海壇街184號位於深水埗海壇街184號（中原樓市片區：深水埗）。
- 有了它，不管是買家還是業主，都能夠輕鬆一些。
- 至於海壇街及桂林街大型重建項目，就由長實（00001）中標，佢哋事隔超過兩年再次投得市建局項目。
深水埗區舊樓處處，吸引財團收購，再有位於海壇街一帶舊樓拍賣。 萬科香港獲批強拍的深水埗海壇街244至256號舊樓，於今日（23日）中午透過萊坊拍賣，地盤面積約7,495平方呎，底價5.76253億元。 事實上，萬科於2018年已密密為海壇街244至276號舊樓申請強拍，地盤面積共18,745平方呎，可建樓面約16.87萬平方呎，市場估計可提供大約340伙。 海壇街276號租盤 值得一提是，集團在同區擁有營盤街的新盤The Campton，近年亦在醫局街221至233號展開舊樓收購，並已經申請透過強拍統一地盤。 此項目根據發展計劃核准圖的要求推行，規劃為一綜合發展區。
據知，舖位現租客為鞋店，早於2001年以月租約12萬元承租舖位，現時月租約40萬元，即家農以高出約10萬元或25%搶租該舖。 資料顯示，原業主早於1973年以約28萬元購入上址，以目前新月租約50萬元計算，即每年租金收入約600萬元，以租金回報約3厘推算，料該舖估值可達2億元。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 海壇街276號租盤 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 發展商於2019年2月向土地審裁處申請強拍上址。 項目於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可重建為一幢26層高商住大廈。
海壇街276號租盤: 海壇街276號 成交記錄
海壇街276號的實用面積由777呎至1,048呎。 海壇街276號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 海壇街276號租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 海壇街184號位於深水埗海壇街184號（中原樓市片區：深水埗）。 海壇街184號的實用面積由724呎至724呎。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 海壇街276號租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 至於超過兩年未有投得任何發展項目嘅長實亦終於發市，擊敗新地（00016）及恒地（00012）等8個對手，奪得海壇街及桂林街大型重建項目。 原來長實對上一次投到地皮已經要追溯到二○一二年十一月，當時以逾29億元投得馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地；至於對上投得嘅市建局項目就係中環卑利街重建項目，喺一二年四月底奪得。
市建局於2009年10月獲批准項目的總綱發展藍圖，根據藍圖，重建後會有數幢住宅大樓及低座商用平台，提供商舖、政府、機構或社區設施及一個貫通北河街的公共休憩空間。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
海壇街276號租盤: 大廈資料：海壇街276號
老友高緯環球張翹楚就咁睇，佢話最近長沙灣一帶新盤都賣得唔錯，佢覺得今次由長實出擊投到大型重建項目都有一定指標性，證明最近中小型財團頻頻投得地皮情況並非一面倒，亦反映大型發展商對後市都抱樂觀取態。 市區重建局昨日宣布，經過招標競投後，該局決定與遠展合作發展深水埗海壇街229A至G號需求主導項目，至於同區海壇街、桂林街及北河街重建項目，就會同長實合作。 海壇街276號租盤 兩個禮拜前截標嘅市建局兩個深水埗重建項目，終於喺昨日揭盅。
資料顯示，原業主早於1976年以約26萬元購入作投資用途，持貨逾44年物業大幅升值近154倍。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
上述為今年強拍第32至37宗申請個案，較去年全年17宗增加46%，但較2012年高峰期57宗跌35%，今年強拍申請數目為2012年後新高。 本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。 土地註冊處資料顯示，海壇街272號地舖約1,000平方呎(未核實)，成交價約3,638萬元，呎價約36,380元，新買家為逸發投資有限公司，公司董事為鄭建豪及馬偉業，料為萬科或相關人士。 海壇街276號租盤 至於是次易手物業原業主為海棠企業有限公司，早於1979年以約61萬元購入上址，持貨約42年，物業大幅升值逾58倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海壇街276號位於長沙灣海壇街276號（中原樓市片區：長沙灣）。
海壇街184號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 在这里你可以根據自己的需求，來設定可查看的範圍。 業主可以通過它，找到自己認為合適的物業公司、買家，以及靠譜的代理公司。 這個可以找到各種不相同的樓盤盤源，每個區域的網店，該地產代理公司放的資料，都能很清楚的看到，客人不用自己進行到處尋找。 業主在這個網站上，放樓盤資訊的時候，可以選擇全面開放，還可以選擇自己認為合適的區域經理。 市場消息指，旺角太子道西220號地下A舖，面積約800平方呎(未核實)，於上周四、農曆年三十(11/2)以約4,028萬元售出，平均呎價約50,350元，較意向價約4,980萬元減約19%易手。 據知，花店現以月租約8萬元租用該舖，料新買家可享租金回報約2.4厘。
海壇街276號租盤: 海壇街184號 成交記錄
HOUSE101是搵樓租樓買樓的一個資訊非常齊全的網站系統，給香港人提供了便利。 有了它，不管是買家還是業主，都能夠輕鬆一些。 買家可以盡情挑選適合自己的樓盤，業主可以選擇自己滿意的區域經理，可以設置全面開放模式。 恒基發展的紅磡必嘉坊，項目分為三個階段，首個階段為Baker Circle One，提供約1000伙，當中第一期今日命名為必嘉坊‧曦匯(Baker Circle‧Dover)，提供約324伙，主打1房… 睇返資料，上述海壇街項目提供約69伙，但市建局會保留約5層樓面做換樓用途，將來發展商賣樓收益達3.5億元以上，要向市建局按比例分紅。 而提供845伙嘅海壇街及桂林街項目，市建局保留27伙，將來發展商賣樓收益達78億元以上要分紅。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 海壇街需求主導同埋海壇街及桂林街兩個重建項目，市場估值約莫1.45億以及22.86億元起步，市傳今次兩幅地嘅地價都低過預期。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海壇街276號租盤 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 作為福布斯全球物業聯盟香港唯一創始成員，OKAY.com憑藉超過十年的物業地產代理經驗和不一樣的尊尚房地產服務，深獲業主、租客、物業投資者的信賴。 我們自設共享物業數據庫，每一位OKAY.com的物業代理顧問皆善於利用創新科技助你覓得理想租盤。 疫情下街市行業需求大增，「新界仔菜檔」老闆更由租客晉身為業主。 市場消息指，天水圍俊宏軒商場地下L21號舖，約434平方呎(未核實)，新近連租約以約2,420萬元易手，呎價約55,760元。
指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 海壇街223至225A號項目前身為四幢樓齡逾60年之舊樓，均樓高5層，合共提供16伙住宅單位以及4個地鋪。
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【明報專訊】近年內房轉戰本港私人物業市場，土地審裁處文件顯示，萬科或有關人士新近就深水埗海壇街244至276號舊樓連環遞交6個強拍申請。 6個項目估值共逾6.39億元，若將今年9月收購價約12.3億元與估值比較，收購價遠高於估值逾1倍，反映內房仍然熱中於本港地產市場的發展。 上述強拍位於海壇街244 至276號一列建於1954年的舊樓，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面面積約16.87萬方呎。 申請人為逸發投資有限公司、聯悅投資有限公司及邦民投資有限公司，其董事包括鄭建豪及葉嘉彬，並已成功購得80%至95.8%的業權。 今年暫錄37宗強拍申請 資料顯示，過去萬科以競投官地及市建局項目為主，分別於2015年7月以逾38億元奪屯門掃管笏住宅地，現發展為上源，並於今年10月開售；以及於2016年2月以逾13億元投得的長沙灣福榮街市建局項目。 至近兩年，萬科除了投地，亦積極併購舊樓，如今年1月就何文田自由道9至13A號申請強拍，該項目地盤面積7237方呎，預計可建樓面約6.5萬方呎。
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海壇街276號租盤: 海壇街240號 九龍
其中規模較細嘅海壇街需求主導項目，由中小型發展商遠展（00035）撼贏唯一競爭對手信置（00083）投得，成為集團首個市建局項目，預計總投資額約莫2億元。 至於海壇街及桂林街大型重建項目，就由長實（00001）中標，佢哋事隔超過兩年再次投得市建局項目。 海壇街210號 海壇街276號租盤 於1976年04月起入伙。 疫情下街市行業生意不跌反升，菜檔更以高價搶租舖位。 市場消息指，大埔大榮里48號地下A號舖，約2,400平方呎(未核實)，新近以月租約50萬元租予建華集團旗下連鎖菜檔家農，平均呎租達208元，租期由今年4月中至2024年4月。
- 本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。
- 此項目根據發展計劃核准圖的要求推行，規劃為一綜合發展區。
- 發展商於2019年2月向土地審裁處申請強拍上址。
- 海壇街276號位於長沙灣海壇街276號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 上述為今年強拍第32至37宗申請個案，較去年全年17宗增加46%，但較2012年高峰期57宗跌35%，今年強拍申請數目為2012年後新高。
- 而是次易手物業原業主於2012年9月斥資約3,930.1萬元買入俊宏軒商場地下L19、L20、L21共3個商舖，暫售出其中一舖。
據知，買家為該舖租戶「新界仔菜檔」老闆，即加禾農業董事李小玲。 資料顯示，李氏於去年6月曾以約2,950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖，折合呎價約7.76萬元；連同新近成交舖位，總涉資約5,370萬元。 海壇街276號租盤 而是次易手物業原業主於2012年9月斥資約3,930.1萬元買入俊宏軒商場地下L19、L20、L21共3個商舖，暫售出其中一舖。
