深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 （星島日報報道）由財團持有大部分業權的將深水埗海壇街4幢舊樓，早前申請強拍，土地審裁處昨日頒下判詞，批准強拍申請，底價逾5.76億，預計可發展約5.7萬方呎。 海壇街244號 判詞中引述測量師報告，該4幢舊樓發展總樓面逾56971方呎，預期重建後鋪位呎價約2.3萬、閣樓鋪呎價約2861元、住宅呎價2.01萬。 經估算後，審裁處將拍賣底價定於5.76253億，並下令重建工程需於6年內完成。
上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高七層，共有24伙住宅及地下五個舖位。 及至年中動用約2.5億元，購入約90%業權，收購所有住宅及兩個地舖，物業可望在未來二至三年着手重建。 他舉例指，恒地2019年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍，現址現在是四幢6至9層高商住唐樓，樓齡48至52年，估值逾9.6億元，恒地已持有近95%的業權。 另外，2019年10月恒地再以1.65億元，收購伊利近街47A當中九伙住宅及一伙地舖，相信將合併毗鄰地盤作重建發展。 海壇街244號 中原地產高級資深營業董事，現主管西半山、中半山及西南區業務的李巍認為，西半山區因為早發展，舊樓較多，而隨著時代變遷，中環成為本港核心商業區，由於毗鄰中環，西半山既有繁華一面，又享半山幽靜舒適的環境。 再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。 首批30伙折實平均呎價少於30,000元，入場單位賣價少於600萬元。
海壇街244號: 海壇街244號 位置地圖
資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 資料顯示，地盤面積約7,495方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」用地。 海壇街244號 據悉，除上述物業外，萬科亦收購毗鄰的海壇街258至276號，預計將合併發展，料涉可建樓面約16.87萬方呎。
資料顯示，原業主早於1976年以約26萬元購入作投資用途，持貨逾44年物業大幅升值近154倍。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
海壇街244號: 海壇街244號
事實上，政府早前公布未來十年總房屋供應目標跌至43萬伙，私樓供應目標更調低至12.9萬伙。 而發展局日前公布本財年的賣地計劃時，更表明全個財年年預測僅為全年目標13,500伙的88%，不足九成。 海壇街244號 美國財政部加強對俄羅斯的金融制裁，限制投資者在二級市場購買俄羅斯的債券。
事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。 建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街的Endeavour 海壇街244號 House及圖騰漢廳路的Corinthian House。 政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。 早於2018年，萬科已向海壇街244至256號及260至276號舊樓作強拍申請，加上是次增購上述鋪位後，料收購已步入尾聲。
該批舊樓的總地盤面積超過1.8萬方呎，地盤屬兩面單邊，以9倍商住地積比率重建發展，可建樓面約17萬方呎。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。
今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 海壇街244號 ），是位於香港九龍深水埗區一條街道，街頭由界限街武帝廟到九江街寶血會嘉靈學校近深水埗公園，途經南昌街、桂林街。 深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 海壇街項目由3個地盤組成，共佔地約80,086方呎，地積比率8.59倍，總樓面約61.18萬方呎，屬該局區內最大型的重建項目，擬建6幢物業。 市建局指項目內佔地約1.6萬方呎的公眾休憩用地，會加入舊通州街碼頭設計概念，加強地區文化。 另一邊廂，隨着疫苗將於明年初到港，有投資者持續在舖市入市。
在市道回落時部分小業主較願意出售物業，縮短收購流程，不過隨着商舖價格回落，這類業主可得的賠償會減低，未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。 資料顯示，強拍的7幢物業物業位置介乎欽州街及九江街之間，為一排6層高的唐樓，1955年及1957年獲批入伙紙，地段面積約7,495方呎。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，現規劃為「住宅(甲類)6」。 海壇街244號 事實上，該發展商近年積極在市區進行併購，如去年發售的長沙灣住宅新盤The Campton，今年年中也就醫局街221至233號舊樓展開收購，涉資約5.7億元。 資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。
調查發現，香港的物價整體比往年同期升3%，低於全球物價漲幅中位數5.8%。 加強，不少海外企業或在港工作的人才擬返回原居地，轉移到生活質素與香港相近，或更好的國家或地區，如新加坡和杜拜。 附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈，地舖主要用作食肆，修車房和各式零售。 在未來發展的主要地盤內，包含一條兩旁商舖林立的內街，連接地面公共休憩空間及街道網絡。 海壇街244號 該構思不但能為現時通洲街玉石市場提供一個較聚腳及方便遊人的前庭廣場，互利互惠且增加社區使用，亦更能塑造成充滿地區歷史特色的園林設計，以彰顯當區早期包括通洲街渡輪碼頭（於1990年代西九龍走廊建成以前）的獨有歷史。
買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠及郭炳濠等，為恒地高層。 私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。 而傳統以來，最積極舊樓收購的發展商，一定是人稱「四叔」的李兆基旗下的恒基地產（00012）。
西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 海壇街244號 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 由於海壇街是一條深水埗的單程路（西行），大部份途經的公共交通工具均途經此路，經欽州街或南昌街，前往荔枝角及新界各區。 他續稱，市區逐漸老化，強拍數字將會增加，估計明年會有30至40宗強拍，而且政府拍賣的地皮所涉金額較大，小型發展商未必能夠參與，但強拍就有做生意的空間。
- 2019年強拍申請個案中，有九宗由恒地申請，分布於大角咀、土瓜灣及西半山等。
- 判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。
- 事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。
- 深水埗海壇街244至256號舊樓，於昨日進行強拍，由萬科於無對手下，以底價逾5.76億統一業權，項目地盤面積7495方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）」， 可建樓面接近5.7萬方呎，每呎樓面地價約1萬。
- 萊坊董事總經理陳致馨表示，今年錄35宗強拍，與去年相若，由於收購過程需時，宗數為合理水平，預料未來每年維持30至40宗左右。
- 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。
- 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 海壇街244號位於長沙灣海壇街244號（中原樓市片區：長沙灣）。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 據統計，2019年土地審裁處全年錄得37宗強拍申請，較2018年的39宗少，雖然宗數按年減少2宗或5%，反映舊樓併購活動持續活躍，而該批強拍物業的估價共涉約163億元，按年回落約36%。 2019年強拍申請個案中，有九宗由恒地申請，分布於大角咀、土瓜灣及西半山等。 永義國際（01218）旗下高山企業（00616），位於長沙灣瓊林街121號的永昌工業大廈，2019年底獲土地審裁處批准進行強制拍賣。
海壇街244號: 萬科逾5 7億統一深水埗舊樓業權
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。 海壇街244號 新買家為加禾農業董事李小玲，亦即「新界仔菜檔」老闆，菜檔榮升業主後繼續自用上址。 曦匯，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目最快明日上載樓書，本周內有機會開放示範單位及公布首張價單，預計下周內開售，首批推出不少於項目兩成、即約65伙。
香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 長沙灣永昌工業大廈申請強拍，擬增加兩成地積比率至14.4倍。 高山企業2019年就長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈申請強拍，項目日前獲批強拍令。 海壇街244號 判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。 疫情下街市行業需求大增，「新界仔菜檔」老闆更由租客晉身為業主。 市場消息指，天水圍俊宏軒商場地下L21號舖，約434平方呎(未核實)，新近連租約以約2,420萬元易手，呎價約55,760元。
相關拍賣會落實在下週二（2月4日）早上舉行，底價3.95億元，第一太平戴維斯將負責是次拍賣。 但因地皮面積太細，一直未見發展，直至集團近年來再收購羅便臣道62號地段後，才合併發展為今日的新盤THE RICHMOND。 翻查資料，這項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來。 恒地早於上世紀80年代末，即差不多30多年前年購入西摩道6號地，當時作價只是1,060萬元。 海壇街244號 沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 據ECA International於去年3月至今年3月一項國際調查顯示，香港成為全球生活費用最高的城市。 是次調查比較全球超過480個地點，以外派僱員經常購買的一籃子日常貨品及服務進行價格調查，涵蓋食品、公共交通和衣物等，以及租住房屋的數據也被計算在內。
深水埗海壇街244至256號舊樓，於昨日進行強拍，由萬科於無對手下，以底價逾5.76億統一業權，項目地盤面積7495方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）」， 可建樓面接近5.7萬方呎，每呎樓面地價約1萬。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 海壇街244號 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 他又指，今年至今已處理35宗強拍申請，與上年相若，有內房和一些較少參與強拍的地產商參與。
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豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 根據土地審裁處《土地（為重新發展而強製售賣）條例》公開拍賣，九龍深水埗海壇街244，246，248，250，252，254及256號（「該物業」）。 該物業由1號買家邦民投資有限公司以底價5.76億元成功收購。 他提到，「必嘉坊」首階段三幢住宅將共用會所設備，面積達3萬方呎。
另外，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例所允許，也有不少個案採用同樣做法，因為發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，而分開強拍未必影響業主所獲賠償。 他指今年特別的是多了小型發展商及內房參與強拍重建，而隨着更多新晉發展商留意到舊區重建商機，近年深水埗、黃大仙、紅磡，以至西半山區，都出現不少強拍申請，對該區樓價有正面影響。 今年市道一般，令更多小業主願意出售舊樓，而在目前樓價相對較低的環境，小業主可以購入同區較新的住宅物業，證明條例逐漸成熟，有助市區重建。 萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。 海壇街244號 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例允許，也有不少個案採用同樣做法，發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，分開強拍未必影響業主所獲賠償。 而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。
本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。 土地註冊處資料顯示，海壇街272號地舖約1,000平方呎(未核實)，成交價約3,638萬元，呎價約36,380元，新買家為逸發投資有限公司，公司董事為鄭建豪及馬偉業，料為萬科或相關人士。 至於是次易手物業原業主為海棠企業有限公司，早於1979年以約61萬元購入上址，持貨約42年，物業大幅升值逾58倍。 項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。
這是針對現有政策的擴展，現有政策僅禁止購買新發行的俄羅斯政府債券和部分俄羅斯企業債券。 信貸評級機構標準普爾預期，去年底有40%內房開發商陷入財困，房地產行業不良貸款率2.6%，但未完全反映行業潛在風險，預測至今年底相關不良貸款率將升至5.5%，明年改善至約5%。 標普認為，小微企業業務集中度高、利潤微薄加上缺乏定價權，容易受到疫情相關封控措施及商品通脹影響。 由於內地經濟增長可能低過預期，預測明年小微企業不良貸款率升至3.3%。 標普又指，中央出台政策推動銀行提高小微企業無抵押貸款，可能導致內銀未來幾年增加核銷。 滙豐銀行忍為，日圓最快要第 3 季可望回穩；瑞銀則表示，當聯準會緊縮政策趨緩後，日圓可望在今年底前反彈，而兩家外銀都認為，日圓兌美元有望回升至 124。 內地股市V型反彈，滬深兩市連續3日成交額突破萬億元人民幣。
