海壇街227號租盤 內容大綱
），位於香港旺角豉油街12號的單棟私人屋苑，位處豉油街及上海街交界，於1994年入伙。 大廈樓高26層，由巴馬丹拿建築師事務所設計，全幢原裝單位有近200個，3-6樓部份每伙再分間成4間房，每間50至60平方呎，住客更要共用廁所和廚房；7-26樓每層設七伙，為兩房/三房兩廳單位；而地下至一樓為商用部份，二樓設有平台花園及兒童遊樂場地。 海壇街227號租盤 項目本身為土地發展公司的重建項目，安置受亞皆老街∕上海街重建計劃影響的重建戶。 安置單位的租金由土地發展公司補貼，住客只需繳付市值租金之23%至52%的租金。
- 其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。
- 長實高級營業經理梁焯鏗表示，愛海頌至今累售838伙，套現約83億元，尚餘38伙3房單位待售，實用面積771至786方呎，並新增「全新3房限時」優惠，最高折扣27.5%。
- 資料顯示，李氏於去年6月曾以約2,950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖，折合呎價約7.76萬元；連同新近成交舖位，總涉資約5,370萬元。
- 而是次易手物業原業主於2012年9月斥資約3,930.1萬元買入俊宏軒商場地下L19、L20、L21共3個商舖，暫售出其中一舖。
- 據知，花店現以月租約8萬元租用該舖，料新買家可享租金回報約2.4厘。
2015年，有媒體報道住宅至今只餘下大約20戶有人住，大多單位是空置。 市建局解釋，部份人上公屋或年老過身，變成今日的情況。 局方稱單位只會預留給大型項目的重建戶，無計劃轉作資助房屋。 市建局非執董麥美娟認為可與志願團體合作，把這裏廉價租給基層市民；又表示市建局有需要探討未來提供資助房屋的定位。 海壇街227號租盤 本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。
海壇街227號租盤: 長沙灣悅雅一房戶 上車客518萬元承接
直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 與此同時，區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則，包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號，亦獲准建一幢21層高商住大廈，可建總總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎，估計可提供約190伙。 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。 並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位，適合各類型的客戶，包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等，迎合市場需要。 海壇街227號租盤 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目具有一定規模，同時提供住宅及商業樓面，由於現時區內商場配套較少，故項目對發展商有一定吸引力，惟地區始終較舊，商場未來變數會較屯門、大圍等地區為大，他預期項目每方呎樓面地價約4,000元。 折合估值約24.71億元，為目前上限價。 繼港鐵後，市區重建局亦全力跑數助政府增供應，首度「孖住上」連推深水埗兩個市區重建項目，同於今起招收發展意向書。
- 海壇街227號 於1960年11月起入伙。
- 大廈的總樓面面積約40,434平方呎，其中可建住宅樓面面積約34,850平方呎，商業樓面面積則約5,584平方呎。
- 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。
- 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
海壇街227號的實用面積由440呎至640呎。 海壇街227號交通便利，鄰近港鐵南昌站。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海珀開價相當克制，市區上車盤供應一向罕有，加上項目快入伙，上車剛性需求高企，預期用家入市比率佔約70%至80%，相信首批單位可「一Q清枱」。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。
指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 海壇街223至225A號項目前身為四幢樓齡逾60年之舊樓，均樓高5層，合共提供16伙住宅單位以及4個地鋪。
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海壇街227號租盤: 香港區 商業
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資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 海壇街227號租盤 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 已屆現樓的長實長沙灣新盤愛海頌，至今累售838伙，套現約83億元，尚餘38伙3房單位待售，發展商新增「全新3房限時優惠」吸客。
其次為香港小輪及市建局合作的通州街280號新盤，總樓面約14.4萬方呎，涉及262伙；據香港小輪年報資料顯示，該盤地基工程已完成，上蓋工程亦已展開，事實上該盤早前已申請預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年5月22日。 市建局表示，該局董事會已設立遴選小組，將評審上述兩個項目收到的意向書，並會在稍後邀請合資格的發展商入標。 張氏表示，該項目規模較細，位置上較鄰近大角咀方向，參考位於附近的亮賢居最近實用呎價約1.2萬元水平，推算項目樓面呎價會較高，料約4,700元水平。 疫情下街市行業生意不跌反升，菜檔更以高價搶租舖位。 市場消息指，大埔大榮里48號地下A號舖，約2,400平方呎(未核實)，新近以月租約50萬元租予建華集團旗下連鎖菜檔家農，平均呎租達208元，租期由今年4月中至2024年4月。 據知，舖位現租客為鞋店，早於2001年以月租約12萬元承租舖位，現時月租約40萬元，即家農以高出約10萬元或25%搶租該舖。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 海壇街227號租盤 “宏照道公屋第2期擬建1450單位 2025年落成”. “未來5年9萬公營房屋落成 皇后山建萬伙 北區勢塞爆”.
海壇街227號租盤: 住宅多個單位空置
海壇街227號 於1960年11月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 海壇街227號 於過去3年共有10宗成交。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 海壇街227號租盤 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
長實高級營業經理梁焯鏗表示，愛海頌至今累售838伙，套現約83億元，尚餘38伙3房單位待售，實用面積771至786方呎，並新增「全新3房限時」優惠，最高折扣27.5%。 除此之外，發展商更會為買家代繳30個月管理費，有助換樓客減輕入市負擔。 最平售價及呎價單位均為3座7樓B室，… 發展商於2019年2月向土地審裁處申請強拍上址。 海壇街227號租盤 項目於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可重建為一幢26層高商住大廈。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 新世界發展北角柏蔚山以4,283.6萬元沽出高層四房戶，單位為2座33樓F室，實用面積1,048方呎，呎價40,874元。
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珺瓏灣代繳印花稅擴至建期付款後，昨日兩期合共沽15伙，當中第一期2A座22樓D室連天台特色戶，屬2房間隔，實用面積383方呎，連310方呎天台，以830.4萬元成交，呎價21,681元，創項目呎價新高。 “房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建”. 當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。 （星島日報報道）近年長沙灣一帶舊區正處於市區更新步伐，隨着區內舊樓陸續進行重建，漸發展成一個新盤供應區份，區內「插針樓」湧現，未來至少有10個重建項目，涉及逾3600伙新供應，部署最快於今年底分階段登場，令該舊區從中蛻變。 海壇街227號租盤 另一方面，今年落成的私人住宅單位，至今已售出超過七成，中原地產黃良昇指出，可望於今年落成的私人住宅約15,871伙，其中11,262伙經已沽出，佔比例達約71%；至於其餘4,609伙待售單位，當中包括3,347伙未推出單位、以及1,262伙貨尾單位。 市場消息指，旺角太子道西220號地下A舖，面積約800平方呎(未核實)，於上周四、農曆年三十(11/2)以約4,028萬元售出，平均呎價約50,350元，較意向價約4,980萬元減約19%易手。 據知，花店現以月租約8萬元租用該舖，料新買家可享租金回報約2.4厘。
此外，上述海壇街大型發展另設約58,127方呎商業樓面、約20,452方呎機構或社區設施，及約16,146方呎公共休憩空間。 共享空間品牌連番擴充，經營共享工作間的IWG集團繼接手WeWork棄租的尖沙咀港威大廈5座永明金融大樓及銅鑼灣希慎廣場後；市場消息指，IWG集團再承接WeWork舊址，為觀塘海濱匯低層全層，面積約5萬平方呎(未核實)，料成交呎租近30元。 佳寧娜集團與建鵬發展等於2016年積極收購上址，至同年8月中旬斥資逾1.23億元購入10個住宅及鋪位單位後，已收逾95%業權。
「入伙年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入伙年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入伙年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少嘅公屋。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，係由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但唔代表喺可見將來就可以落實重建，主要取決於喺邊度揾到遷置居民嘅資源。
2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。 租約期由2017年10月1日至2019年9月30日，為期兩年。 不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。
