而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。 而傳統以來，最積極舊樓收購的發展商，一定是人稱「四叔」的李兆基旗下的恒基地產（00012）。 當中，年初集團的頭炮項目，位於西半山羅便臣道新盤THE 海壇街276號 RICHMOND，正正就是舊契項目，以併購舊樓重建方式發展。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。 雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。 市場消息指，上述項目以萬科呼聲最高，相關收購範圍還包括海壇街223至227C號，佔地約9182方呎，地積比8.7倍，可建樓面約79883方呎。 土地審裁處資料顯示，添盟有限公司就海壇街227B至227C號申請強拍，佔地約2321方呎，樓高6層，現址落成於1960年，全幢大廈共有17份業權，申請人現持有14份，持業權逾82.35%，尚有1個地鋪及2個住宅未獲收購。 海壇街276號 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。
海壇街276號: 屯門虹橋自提點
本港土地供應不足，萬科積極收購深水埗海壇街一帶舊樓，新近以約3,638萬元買入海壇街272號地舖。 土地註冊處資料顯示，海壇街272號地舖約1,000平方呎(未核實)，成交價約3,638萬元，呎價約36,380元，新買家為逸發投資有限公司，公司董事為鄭建豪及馬偉業，料為萬科或相關人士。 至於是次易手物業原業主為海棠企業有限公司，早於1979年以約61萬元購入上址，持貨約42年，物業大幅升值逾58倍。 海壇街276號 同時，區內未來供應主要都是恒地系內的舊樓重建項目，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。 當中土地註冊處資料顯示，羅便臣道105號翡翠園，2019年底斥近1.95億元增購五個單位。 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。
市場消息指，天水圍俊宏軒商場地下L21號舖，約434平方呎(未核實)，新近連租約以約2,420萬元易手，呎價約55,760元。 據知，買家為該舖租戶「新界仔菜檔」老闆，即加禾農業董事李小玲。 海壇街276號 資料顯示，李氏於去年6月曾以約2,950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖，折合呎價約7.76萬元；連同新近成交舖位，總涉資約5,370萬元。
市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。 海壇街276號 買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠及郭炳濠等，為恒地高層。
海壇街項目由3個地盤組成，共佔地約80,086方呎，地積比率8.59倍，總樓面約61.18萬方呎，屬該局區內最大型的重建項目，擬建6幢物業。 市建局指項目內佔地約1.6萬方呎的公眾休憩用地，會加入舊通州街碼頭設計概念，加強地區文化。 (星島日報報道)疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。 【星島日報報道】疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。 海壇街276號 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 他預計，未來市區樓宇老化，強拍將繼續成為趨勢，料未有能力競投大型項目的中小型發展商，會積極參與強拍。 上址現為一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7,495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。
海壇街276號: 萬科深水埗海壇街項目獲批強拍 底價5 76億
此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。 據土地註冊處資料顯示，位於醫局街163至169號的舊樓，近月錄得17宗買賣成交個案，售價由住宅單位約400萬至地舖約2800萬元不等，涉斥約1.5億元，據了解，買家為青建國際及有關人士。 該批舊樓的地盤面積約5000多方呎，可重建商住樓面約4.5萬方呎。 青建上月則斥5.3億元向已故「鋼鐵大王」龐鼎元的家族，購入油塘東源街18號廠地。
今年4月更以2.76億投得醫局街227至233號舊樓業權；項目地盤面積約4200方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約3.78萬方呎。 據了解，上述海壇街及醫局街的兩個舊樓項目，料提供逾500伙住宅單位，最快明年底分階段推出市場。 近年萬科香港密密併購舊樓，以增加土地儲備，近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目，涉資資超過8.5億。 海壇街276號 包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權，該地盤面積約7495方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，可建總樓面約5.7萬方呎。 海壇街以前鄰近海邊，現在有多座數十年樓齡、十多層高的唐樓，地面設有商舖，近年被列入市區重建局重建計劃之內。
項目位於深水埗海壇街，欽州街與九江街之間，項目自2018年底獲財團申請強拍，並於去年10月底獲土地審裁處批出強拍令，經估算後將拍賣底價定於約5.76億，並令重建工程於6年內完成。 萬科(香港)近年積極在香港併購舊樓，今日獲土地審裁處批出其持有的244至256號舊樓的強拍令，底價約5.76億元。 海壇街276號 據悉，萬科早在2018年起收購海壇街244至276號舊樓，並分批申請強拍，料將合併發展，預計可建樓面約16.87萬方呎。
海壇街276號: 屯門大興自提點
四幢舊樓佔地面積約4,153.32平方呎，屬「住宅（甲類）6」用途，地積比最高達9倍。 海壇街223至225A號項目 ( A Hai Tan Street Project) 屬單幢式設計，樓高26層。 大廈的總樓面面積約40,434平方呎，其中可建住宅樓面面積約34,850平方呎，商業樓面面積則約5,584平方呎。
- 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。
- 市場消息指，上述項目以萬科呼聲最高，相關收購範圍還包括海壇街223至227C號，佔地約9182方呎，地積比8.7倍，可建樓面約79883方呎。
- 事實上，萬科於2018年已密密為海壇街244至276號舊樓申請強拍，地盤面積共18,745平方呎，可建樓面約16.87萬平方呎，市場估計可提供大約340伙。
- 據知，舖位現租客為鞋店，早於2001年以月租約12萬元承租舖位，現時月租約40萬元，即家農以高出約10萬元或25%搶租該舖。
- 值得一提是，集團在同區擁有營盤街的新盤The Campton，近年亦在醫局街221至233號展開舊樓收購，並已經申請透過強拍統一地盤。
新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 海壇街276號 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。
【明報專訊】近年內房轉戰本港私人物業市場，土地審裁處文件顯示，萬科或有關人士新近就深水埗海壇街244至276號舊樓連環遞交6個強拍申請。 6個項目估值共逾6.39億元，若將今年9月收購價約12.3億元與估值比較，收購價遠高於估值逾1倍，反映內房仍然熱中於本港地產市場的發展。 上述強拍位於海壇街244 至276號一列建於1954年的舊樓，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面面積約16.87萬方呎。
海壇街276號: 萬科高市價近兩倍購深水埗地舖
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在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。 建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街的Endeavour House及圖騰漢廳路的Corinthian House。 萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The 海壇街276號 Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍，市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。
海壇街276號: 大埔廣福自提點
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 由於海壇街是一條深水埗的單程路（西行），大部份途經的公共交通工具均途經此路，經欽州街或南昌街，前往荔枝角及新界各區。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
根據土地註冊處資料，深水埗海壇街272號地舖，建築面積1,000平方呎，以3638萬元成交，呎價36,380元。 新買家為逸發投資有限公司，事實上，該財團近年密密收購深水埗海壇街舊樓，當中海壇街244至256號（雙號數）於去年底透過強拍以底價5.7625億元售出。 而財團於2018年就海壇街244至276號地盤（未包括258號），一般兩幢舊樓是共用一道公共樓梯，分拆申請強拍，當時平均已持有項目業權逾80%，並料是次收購地舖後，收購進程已進入尾聲。 該批舊樓總面積逾1.8萬平方呎，若以9倍商住地積比率重建計，可建樓面約17萬平方呎。 海壇街276號 事實上，去年亦有不少中資財團透過併購重建，進駐本地房地產市場，有五宗申請由中資提出，佔整體約一成半。 發展商要積極收購市區舊樓補充土地儲備，以彌補政府減少私人住宅土地的供應比例的問題，從而令強制拍賣申請大增。 當中萬科或有關人士早前就海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓申請強拍，地盤面積共18,745平方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬平方呎，相關人士已購得80%至95.8%業權。
再者，近年已不單只有香港財團進行舊樓重建，不少內地房企都已開始收購舊樓重建，如深水海壇街244至256號、以及260至276號舊樓，分為6宗申請入稟，物業估值共約6.4億元，就是由內地財團萬科集團或有關人士提出。 有關舊樓建於1954年，地盤面積18,745方呎，若按商住地積比9倍計重建，可建樓面面積約16.87萬方呎。 位於牛頭角的淘大工業村1座，樓齡已達58年，2016年度曾發生迷你倉大火，令大廈結構出現嚴重問題，是以一直丟空。 海壇街276號 其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。 涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。
