家旺樓成交 內容大綱
觀察市場近期表現，樓市已重新確立升勢，出現「市旺價升」局面，倘若疫情不再反覆，相信本季樓市可望看高一線。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 家旺樓成交 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
豪宅成交｜西貢立德台三房3080萬市價沽 持貨14年升值賺1780萬 西貢整體交投氣氛向好，洋房屋苑放盤吸引豪宅買家入市。 最新工商鋪租務直擊│零售商每呎162元租利園山道鋪 疫情揮之不去，令核心區鋪位租金持續受壓。 銅鑼灣利園山道地鋪獲零售商以約13萬租用，呎租約1… 近日除了樓價介乎800萬至1200萬元的物業，即是「波叔Plan」主要受惠屋苑外，樓價800萬以下的相對細價樓，同樣接力跟上。 家旺樓成交 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此3月份二手註冊量主要反映2月市況，而2月23日公布放寬的按保措施，相信3月二手註冊量未完全反映，估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。 其實今次樓市反彈力度充足，「波叔Plan」當然居功不少，因為放寬按揭貸款上限，大大激活香港樓市整體換樓鏈。
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鑒於3月份不少業主變現的需要，二手樓價出現不少低價成交。 雖然3月第三周後疫情降溫已收窄業主議價空間，但是二手樓價已下跌不少。 新盤樓價會嘗試調整至低於同區二手樓價開售，把購買力重新拉回新盤單位中。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
樓市換樓鏈再被「撻著」，而當換樓客遇上換樓客，得到的就是「搶貴樓」！ 事實上，二手樓市交投依然熾熱，有代理指復活節長假期睇樓氣氛更旺，5日長假共錄1,185組預約睇樓，買家入市意欲強勁；惟現時不少業主睇好後市，感遲賣會貴，叫價開始進取，部份更加反價，增加買家入市難度。 中原集團創辦人施永青早前發表樓市預測時，直指現時香港的物業市場，已經由市場上較高收入的一群人所主導，因此市場一方面會出現「樓價與購買力脫節」的言論，另一方面新盤及二手市場又不斷錄得大額成交。 家旺樓成交 他認為現時看樓市，不能單看經濟有多差、失業率有幾高，而是要由高收入人士購買力有多高去分析，「樓價如果以一般人收入去計，就反映唔到市道」，他估計今年樓價會升15%。 ●美聯郭仲雅稱，元朗加州花園鳳凰徑單號屋，實用面積約1,017方呎，套三房間隔，早前曾以1,228萬元售出，其後買家撻訂，原業主重新放售單位，終以「原價」1,228萬元成交，呎價約12,075元。
既然發展商需要補回首季新盤銷售的差額，今年仍然採用「以量取價」的策略，相信會出現「旺市不旺價」的情形。 今明兩年最高落成量分區包括沙田（約4,300伙）、九龍城（主打啟德）（約9,700伙）、元朗（約7,200伙）、屯門（約5,600伙）及西貢（約4,060伙），上述五區已佔總供應量的69%。 家旺樓成交 如果準買家想選擇較划算的新盤單位，不妨從這五區中尋覓。 美聯張國成稱，剛過去的兩日，元朗區錄逾20宗成交，按周增近2倍。
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其中第7座15樓A室頂層連天台戶，為實用面積999方呎三房戶，連545方呎天台，日前以1,750萬元成交，呎價約17,518元。 恒基物業代理營業（二）部副總經理倫國新表示，項目28樓的特色單位，亦接獲客戶查詢，傾向以招標形式發售，會物色時機作銷售部署。 他又指，該盤斥約8位數金額的成本打造多項綠化設計，包括以再生能源風力產生電能供項目使用，更配合魚菜共生應用，在無土環境中建立魚、蔬菜及微生物的循環鏈。 另一方面，恒隆地產發展的牛頭角皓日，曾於今年2月底因第5波疫情爆發而暫緩銷售，現重啟銷售步伐，落實周日起以先到先得方式發售40伙。 即將發售單位實用面積322至771方呎，定價779.2萬至1,708.3萬元，以120天現金優惠付款可獲4%折扣，另選購三房單位額外有1.5%或2%優惠。 【明報專訊】疫情除影響新盤建築進度外，更令新盤市場買賣冰封；但隨着近日疫情稍為緩和，一手成交亦稍為回升。
- 港島區方面，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城連續3個月錄得40宗或以上成交，盤源消化速度加快，放盤量持續減少。
- 各大發展商密集式發售新盤，由恒基地產發展的旺角利奧坊．
- 中原集團創辦人施永青早前發表樓市預測時，直指現時香港的物業市場，已經由市場上較高收入的一群人所主導，因此市場一方面會出現「樓價與購買力脫節」的言論，另一方面新盤及二手市場又不斷錄得大額成交。
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- 康怡花園本周末錄得75組預約睇樓量，5日假期錄得170組預約睇樓，每呎實用叫價17200元。
綜合市場消息，新盤市場過去周末兩日錄得約19宗成交，按月增加46%，為近兩個月來最多一手成交的周末。 不過，早前市場受疫情影響，本月暫錄約120宗一手買賣，與2月份全月數字相若，而總計今年首季至今，整體一手成交仍未達千宗水平。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，4月份合計累錄得16宗成交，套現逾1.01億元。 包括新近以641.5萬元沽出第2座9樓C6室，實用面積280方呎，一房間隔，呎價約22,911元。
富都大廈屬單幢大廈，1979年入伙，過去甚少成交，去年全年只錄得3宗成交，成交呎價均超過1.5萬元。 以半份業權市價約7,500元計算，上述無契樓較市價低超過30%。 熱辣新盤放送｜維港‧星岸撻訂戶3200萬易手 長實旗下紅磡維港‧星岸撻訂戶以招標方式售出，為3座19樓B室，面積1328方呎，為4伙間隔…
- 銅鑼灣利園山道地鋪獲零售商以約13萬租用，呎租約1…
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- 同日，西環均益大廈II期一個實用約400平方呎的銀主單位，以525萬元易手，較估價低約14%。
- 沙田新城市廣場3月錄3宗成交，屋苑新近錄得4座中層G室，實用面積652平方呎，採3房連套房間隔，議價後以1,203萬元易手，呎價18,451元，較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。
- 上述為亞皆老街98號富都大廈一個連平台及天台頂層單位，屬無契樓、並只提供二分之一份的業權。
- 早於去年10月開售、九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，昨日再以先到先得形式發售312伙。
最新工商鋪成交│衙前圍道全幢物業7380萬沽 長情業主割愛 60年升值359倍 疫情走勢穩定，帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。 業主可以通過它，找到自己認為合適的物業公司、買家，以及靠譜的代理公司。 這個可以找到各種不相同的樓盤盤源，每個區域的網店，該地產代理公司放的資料，都能很清楚的看到，客人不用自己進行到處尋找。 業主在這個網站上，放樓盤資訊的時候，可以選擇全面開放，還可以選擇自己認為合適的區域經理。 家旺樓成交 新鴻基地產的沙田九肚雲端，透過招標沽出APEX 3座6樓A室頂層連天台戶，實用面積1,650方呎，四房間隔，連668方呎天台，成交價6,190萬元，呎價約37,515元。 同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli第20座10樓B室，成交價1,671.1萬元，呎價約17,930元。 建灝地產旗下屯門上嵐，早前新增限時付款方法「至CHILL建築期付款」，新近連錄兩宗成交，共涉約1,131.8萬元。
旺角舊樓頂層單位，連平台及平台，惟只有半份業權，於拍賣場上以260萬元成交，呎價僅5,000餘元。 ●祥益袁思賢指出，屯門瓏門1座高層D室，實用面積約482方呎，兩房間隔，獲區外客以910萬元承接，呎價約18,880元。 家旺樓成交 原業主於2012年以約470.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約439.2萬元。
據了解，原業主於2012年5月以200萬元買入上扯，持貨9年易手，帳面獲利285萬元，物業升值逾1.4倍。 美聯物業助理區域經理鍾家豪透露，市場新近錄得愉景新城11座中高層E室成交，單位實用面積581平方呎，以900萬元沽出，呎價15,491元。 原業主於1998年8月斥資477.2萬元購入上址，持貨23年易手，帳面獲利422.8萬元，物業升值88.6%。
這個月入是港人月入中位數1.9萬元的3倍，家庭住戶每月入息中位數2.62萬元的2.2倍。 最近凍結的最低工資時薪為37.5元，假設「底層勞工」每月做26天收入7,800元，即代表新盤買家的收入是他們的7倍以上。 但同時間樓市如處平行時空，日漸升溫，差估署公布的官方樓價指數，去年微升0.03%，等同於橫行，這種與經濟衰退背道而馳的走勢，令不少去年初因疫情睇淡樓市的人大跌眼鏡。 新港豪庭 花園廣場 長旺雅苑 嘉慶苑 蕙寧閣 福苑 寶齡大廈 MOD 595 蕙逸居 金楓雅閣 啟運大廈 … 家旺樓 寶豐大樓 伊利莎大廈 裕成樓 運泰大廈 金發大廈 CHEONG LING MANSION CHEE HING … 會德豐地產啟德MONACO MARINE，沽出1B座10樓C室，面積457方呎，成交價1180.4萬，呎價25829元。
邨名取自香港房屋協會創辦人之一張有權的筆名「家維」。 年旺樓位於屯門市中心德政圍2-14號（中原樓市片區：屯門市中心）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 家旺樓成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 家旺樓位於旺角上海街645號（中原樓市片區：旺角）。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 發展商表示，有5組客人連購兩伙，最大手買家以2,049.07萬元買入兩個兩房單位。 昨日成交價最高單位為5座19樓A6室，實用面積768方呎，屬三房間隔，成交價1,561.64萬元，呎價20,334元。 在過去3天的十大指標屋苑買賣中，若按地區劃分，3天長假交投以新界區最旺，共錄得7宗成交，港島區錄得2宗成交，九龍區則只有1宗買賣。 家旺樓成交 若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最理想，3天共錄得4宗成交；其次為映灣園錄2宗買賣；而太古城、康怡花園、麗港城及沙田第一城各錄得1宗成交。 至於杏花村、黃埔花園、新都城及美孚新村則暫時「捧蛋」。
家旺樓成交: 家旺樓 成交記錄
個人期望，未來本港政治及經濟環境可更趨穩定，延續寬鬆房屋政策同時，亦可因時制宜，適時局部「減辣」甚至全面「撤辣」，協助更多港人可安居樂業。 筆者估計，假如一眾發展商如期重推新盤，4月份一手交投料錄得約800伙；至於二手交投可望錄得約5,000宗水平。 家旺樓成交 現時的紅磡邨，前身為大環山邨，1990年改名為紅磡邨，1995年開始重建，由香港房屋委員會管理。 此紅磡邨的位置位於衞環里及戴亞街，即實質位於家維邨的對面。
有見疫情於3月第三周起緩和，發展商大舉出擊傾銷貨尾盤，多是透過代理預約看樓出售形式、期望測試市場水溫，為4月21日開始放寬社交距離措施進行銷售演習。 今年財政預算案中，財政司司長宣布1,200萬元以下住宅物業可達八成按揭、1,000萬元以下物業可達九成按揭，明顯地旨在重建市場欠缺的「換樓」階層，相信可以激活1,200萬元內的新盤及現貨市場復甦。 家旺樓成交 眾多樓盤各式俱備，有豪華獨立屋，高層豪華大廈及較適合換樓人士的屋邨式住宅。
